【導(dǎo)讀】蘇州歐尚超市有限公司可可行性研究報(bào)告。一投資各方基本情況1. 二合作企業(yè)基本情況4. 三可行性研究報(bào)告編制依據(jù)5. 四可行性報(bào)告主要研究?jī)?nèi)容6. 第二章項(xiàng)目背景及必要性7. 一有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平9. 二有利于促進(jìn)蘇州現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展12. 三有利于擴(kuò)大商品出口15. 第三章市場(chǎng)分析19. 一蘇州整體消費(fèi)環(huán)境21. 三歐尚超市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)23. 第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件24. 第一節(jié)經(jīng)營(yíng)規(guī)模30. 一超市貨源采購(gòu)與配送32. 第八章組織機(jī)構(gòu)和人員安排47. 第十章環(huán)境保護(hù)與安全49. 三設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意的環(huán)保問(wèn)題50. 四環(huán)境影響及評(píng)價(jià)50. 第一節(jié)商品銷售收入和銷售稅金及附加估算56. 附表7超市各項(xiàng)費(fèi)用支出費(fèi)率表。法定代表人CHRISTOPHEDUBRULLE職務(wù)總裁。亞洲總部遷至上海1999年7月18日在上海開(kāi)設(shè)了其在中國(guó)第一家世界上第209. 銷售的商品60％為食品該店現(xiàn)有員工人數(shù)為500多名

　　

【正文】 金雞湖在內(nèi)規(guī)劃人口 60萬(wàn)人該工業(yè)園區(qū)是一個(gè)組合工業(yè)區(qū)商業(yè)中心住宅學(xué)校和娛樂(lè)設(shè)施的綜合性區(qū)域 蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府合作的項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式 1994 年 2 月 11 日國(guó)務(wù)院下達(dá)《關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》 2 月 26 日李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國(guó)政府在北京簽署了合作開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工 業(yè)園區(qū)的協(xié)議同年 5 月 12 日蘇州工業(yè)園區(qū)破土啟動(dòng) 94 年 5 月后婁葑跨塘斜塘唯亭勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理 蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國(guó)內(nèi)最大的中外合作土地成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目前九通一平工程全部完成自來(lái)水污水處理供氣供熱供電等工程已經(jīng)竣工可保證 15 平方公里以上范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要 近年來(lái)蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展可喜到 1999 年 6 月已批準(zhǔn)進(jìn)入中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有 158家其中工業(yè)企業(yè)有 132家累計(jì)已開(kāi)工的工業(yè)企業(yè)有 104 家投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有 80 家全園區(qū)實(shí)現(xiàn)合同外資 631 億美元實(shí)際利用外 資 298 億美元進(jìn)區(qū)的大多是電子醫(yī)藥精密機(jī)械等高新技術(shù)項(xiàng)目名列世界 500 強(qiáng)的國(guó)際跨國(guó)公司有 34 家進(jìn)入園區(qū)投資發(fā)展 近年來(lái)蘇州工業(yè)園區(qū)社會(huì)事業(yè)有了較大的發(fā)展目前已建成各類住宅商貿(mào)和公益設(shè)施建筑 36萬(wàn)平方米新建綠地面積 54萬(wàn)平方米具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心和一批學(xué)校銀行賓館商店醫(yī)療診所相繼建成投用園區(qū)的科技文體教育衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)都在迅速發(fā)展 蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 二項(xiàng)目建設(shè)自然條件 蘇州地區(qū)享有人間天堂的美譽(yù)除有天時(shí)地利黃金水道等優(yōu)勢(shì)外自然資源雄厚物產(chǎn)豐富是真正的魚米之鄉(xiāng)蘇州地處中亞熱帶北緣受太湖水 體調(diào)節(jié)氣候宜人雨量充沛日照充足無(wú)霜期長(zhǎng)四季分明年平均氣溫為 16℃無(wú)霜期 230 天左右日照2021 小時(shí)以上年降水量 1100 毫米 3 至 8 月的降水量占全年雨量的 65％左右 1 水文 大運(yùn)河從 1919 年至 1971 年 43年的平均水位黃海高程下同為 095 米歷史最高水位為 256米 1954年 7月 28 日歷史最低水位 008米 1934年 8月 27 日大運(yùn)河的平均流量約為 63 立方米秒 吳淞江旱季流量約為 10立方米秒雨季增大至 20立方米秒平均水位 102米百年一遇洪水位 2626 米 地下水位根據(jù)歷年來(lái)鉆孔測(cè)得地下水位平均值為 179～ 119 米但受到 季節(jié)運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化也與排水情況有關(guān)滲水層一般于 001～ 100 之間即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處其次一般分布于細(xì)砂礫砂層為良好含水層常溫保持在20℃左右深層承壓水一般有三層Ⅰ層在－ 080m 左右處厚 5～ 6mⅡ?qū)釉冢?100m 左右為理想的開(kāi)采層厚 6～ 20mⅢ層在－ 130m 左右處厚 2～ 6m 地下水一般無(wú)侵蝕作用但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠礦區(qū)及其周圍地下水需要進(jìn)行分析確定其侵蝕性 2 溫度 年平均溫度 158℃ 月平均最高溫度 345℃ 1971 年 7 月 月平均最低溫度 － 15℃ 1978 年 1 月 歷史最高溫度 386℃ 1953 年 8 月 26 日 1954 年 8 月 12 日 歷史最低溫度 － 98℃ 1958 年 1 月 16 日 3 風(fēng)況 年平均風(fēng)速 35ms 年最大平均風(fēng)速 47ms 年最小平均風(fēng)速 20 ms 最大風(fēng)速 170ms 常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng) 夏季居多 其次為西北風(fēng) 冬季 4 降水量 平均年降雨量 10762mm 最大年降雨量 15447mm 最多年降水日數(shù) 149 日 最小年降雨量 604 mm 最大日降水量 3433 mm 最大月降水量 4844 mm 最小 月降水量 02 mm 5 濕度 年平均相對(duì)濕度 808 年平均最大相對(duì)濕度 85 年平均最小相對(duì)濕度 78 最小絕對(duì)濕度 12 年平均絕對(duì)濕度 164 毫巴 最大絕對(duì)濕度 435 毫巴 最小絕對(duì)濕度 15 毫巴 6 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā)量 12558mm 年最大平均蒸發(fā)量 16485mm 年最小平均蒸發(fā)量 852mm 月最大蒸發(fā)量 2622mm 月最小蒸發(fā)量 146mm 7 氣壓 年平均氣壓 10162mm 年平均最高氣壓 10167mm 年平均最低氣壓 10156mm 最高氣壓 10394mm 最低氣壓 9907mm 8 日照 年平均日照小時(shí) 19831 小時(shí) 年平均最多日照小時(shí) 23535 小時(shí) 年平均最少日照小時(shí) 11760 小時(shí) 9 地震 蘇州地震基本烈度按Ⅵ度考慮 本項(xiàng)目所在地自然條件較好 第五章 經(jīng)營(yíng)規(guī)模和營(yíng)銷方式 第一節(jié) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 本項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)思路為準(zhǔn)確定位特色經(jīng)營(yíng)樹(shù)立品牌以嶄新的合作方式取得合作的成功 一零售 1 營(yíng)業(yè)面積 超市營(yíng)業(yè)區(qū) 8750m2 2 經(jīng)營(yíng)品種 超市入選商品 20210 余種經(jīng)營(yíng)品種分類詳見(jiàn)表 5－ 1 經(jīng)營(yíng)品種 序號(hào) 分類 序號(hào) 分類 一 生鮮商品 四 非食品非技術(shù) 2 1 奶制品 1 家用五金 2 面包 2 工具 3 糕點(diǎn) 3 像制品 4 自助熟食 4 游戲及玩具 5 肉類 5 體育用品 6 魚類 6 廚房與餐桌用品 7 冷凍食品 7 學(xué)習(xí)辦公用品 8 蔬果 8 清潔整理用品 9 干果／南北貨 9 箱包珠寶 二 非食品非技術(shù) 1 五 大眾消費(fèi)品 1 照相 1 成品 2 音像 2 洗滌菜 3 家具 3 美容美發(fā) 4 大家電 4 清潔護(hù)理 5 小家電 5 小吃早餐 6 通訊 6 餅干 三 紡織品 7 飲料煙酒 1 男裝 8 團(tuán)購(gòu)品 2 兒童用品 3 內(nèi)衣裝 4 女裝 5 鞋類 6 家用紡織品 3 消費(fèi)對(duì)象 中低高收入群體 4 服務(wù)區(qū)域 以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為基礎(chǔ)擴(kuò)展至全市范圍及周邊地區(qū) 5 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年達(dá)到零售額 40248萬(wàn)元其中進(jìn)口產(chǎn)品所占比例為 5進(jìn)口商品目錄詳見(jiàn)表 5－ 2 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過(guò)本企業(yè)當(dāng)年商品銷售額的 30％本項(xiàng)目進(jìn)口商品規(guī)模符合《外商 投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》中的有關(guān)要求 進(jìn)口商品目錄表 序號(hào) 商品名稱 備注 1 鞋類 2 鐘表類 3 化妝品 4 護(hù)發(fā)用品 5 護(hù)膚用品 6 香水 7 體育用品 8 游戲及玩具 9 大家電 10 小家電 11 學(xué)習(xí)辦公用品 12 箱包珠寶 13 照相 14 酒類 15 其它 二出口 1 經(jīng)營(yíng)品種與出口規(guī)模 本項(xiàng)目成立后將逐步組織蘇州及江蘇省的紡織品服裝輕工產(chǎn)品小五金農(nóng)產(chǎn)品食品副食品家用電器日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場(chǎng)銷售起步階段擬定為年出口 500 萬(wàn)美元第二年為年出口 750 萬(wàn)美元第三年起年出口在 1000 萬(wàn)美元以上出口商品品種及規(guī)模詳見(jiàn)表 5－ 3 出口商品品種及規(guī)模一覽表 表 5－ 3 單位萬(wàn)美元 序號(hào) 年份 產(chǎn)品目錄 2021 2021 2021 年起 1 紡織品各類布服裝面料 60 100 150 2 各類服裝含絲棉化纖 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產(chǎn)品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農(nóng)產(chǎn)品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計(jì) 500 750 1000 2 銷售渠道及銷售區(qū)域 利用歐尚集團(tuán)龐大的國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應(yīng)國(guó)家和地區(qū) 第二節(jié) 貨源采購(gòu)及配送 一超市貨源采購(gòu)與配送 歐尚集團(tuán)在中國(guó)專門設(shè)立了采購(gòu)中心負(fù)責(zé)為商店組織貨源隨著合作公司的發(fā)展該中心將負(fù)責(zé)歐尚在整個(gè)江蘇地區(qū)及中國(guó)其它地區(qū)的商品采購(gòu)及配送歐 尚集團(tuán)中國(guó)采購(gòu)中心的主要任務(wù)是 分析消費(fèi)者的需求 完成超市品種系列的構(gòu)成 與供應(yīng)商協(xié)商并簽署協(xié)議 監(jiān)督商業(yè)合同的實(shí)施 超市內(nèi)的促銷活動(dòng)歐尚集團(tuán)采購(gòu)中心負(fù)責(zé)超市貨源采購(gòu) 為促進(jìn)商品的統(tǒng)一配送歐尚集團(tuán)在上海專門設(shè)立了配送中心配送中心在功能上是一個(gè)商品物流的過(guò)程下設(shè)多個(gè)倉(cāng)庫(kù)加工車間和運(yùn)輸車隊(duì)其中加工車間主要是對(duì)部分商品重新進(jìn)行分割包裝使之更適應(yīng)超市的銷售方式本項(xiàng)目為歐尚集團(tuán)的蘇州店具有獨(dú)立的法人地位除利用歐尚集團(tuán)在上海的主配送中心外在蘇州另設(shè)一配送中心以方便商品的及時(shí)配送本項(xiàng)目所需商品全部由供應(yīng)商供貨上門不需考慮 室外運(yùn)輸方案 二出口商品貨源及采購(gòu) 歐尚集團(tuán)在中國(guó)專門設(shè)立了出口代表處出口代表處的主要職責(zé)是接受法國(guó)歐尚國(guó)際采購(gòu)中心的尋貨從中國(guó)直接采購(gòu)產(chǎn)品并銷售到 11 個(gè)國(guó)家的歐尚商場(chǎng)出口代表處的任務(wù)是尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品協(xié)商出口產(chǎn)品的條件給供應(yīng)商下定單產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控向供應(yīng)商明釋歐尚的規(guī)范和質(zhì)量要求1995 年歐尚集團(tuán)在上海設(shè)立了第一個(gè)出口代表處目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設(shè)立采購(gòu)點(diǎn)并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地直接出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷售隨著歐尚集團(tuán)在中國(guó)的發(fā)展該集團(tuán)表示對(duì)我國(guó)商品的出口額將持續(xù)增長(zhǎng)并且隨著出口業(yè)務(wù)的發(fā)展將在中國(guó)設(shè)立更多的出口代表處本項(xiàng)目出口產(chǎn)品的貨源組織與采購(gòu)由歐尚集團(tuán)出口代表處負(fù)責(zé) 第六章 技術(shù)設(shè)備 一計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 合作公司將采用計(jì)算機(jī)管理計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)超市系統(tǒng)遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成 1 總部的計(jì)算機(jī)配置 合作公司主要采用組主機(jī)系統(tǒng)或 PC 局域網(wǎng)系統(tǒng)這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理采購(gòu)管理庫(kù)存管理配貨管理運(yùn)輸管理 POS 電子定貨遠(yuǎn)程通訊綜合統(tǒng)計(jì)信息管理和系統(tǒng)維護(hù)等模塊以適應(yīng)連鎖超市統(tǒng)一進(jìn)貨統(tǒng)一價(jià)格統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營(yíng)之需要 由于歐尚集團(tuán)公司已在上海成立了合作經(jīng)營(yíng)的超市 公司完成了總公司和采購(gòu)中心的電腦配置蘇州歐尚超市有限公司成立后將與上?？偣具B網(wǎng)合用電腦系統(tǒng)以便統(tǒng)一配貨降低成本 2 超市的計(jì)算機(jī)配置 合作公司通過(guò)服務(wù)器 IBM AS400PCDOS 機(jī)的獨(dú)立局域網(wǎng)系統(tǒng)利用服務(wù)器硬盤鏡像雙機(jī)熱備份等措施以提高數(shù)據(jù)的安全性前臺(tái) POS 機(jī)把每筆商品的交易情況直接接入后臺(tái)服務(wù)器中后臺(tái)服務(wù)器能及時(shí)跟蹤超市銷售的最新動(dòng)態(tài) 3 配送中心計(jì)算機(jī)配置 配送中心在功能上是一個(gè)商品物流的過(guò)程下設(shè)多個(gè)倉(cāng)庫(kù)加工車間和運(yùn)輸車隊(duì)其中加工車間主要是對(duì)部分商品重新進(jìn)行分割包裝使之更適應(yīng)超市的銷售方式上海的主配送中 心已完成了電腦配置本項(xiàng)目建立的蘇州分配送中心將與上?？偣韭?lián)網(wǎng)合用電腦系統(tǒng)降低成本蘇州配送分中心主要配置采購(gòu)管理系統(tǒng)庫(kù)存管理系統(tǒng)配送管理系統(tǒng)報(bào)表管理系統(tǒng)運(yùn)輸管理系統(tǒng) POS 電子訂貨系統(tǒng)遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)等 二其它設(shè)備 考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)特別是項(xiàng)目建設(shè)方案其它主要采購(gòu)設(shè)備還包括中央冷暖空調(diào)監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)通訊設(shè)備計(jì)算機(jī)設(shè)備等項(xiàng)目主要設(shè)備采購(gòu)清單詳見(jiàn)表 6－ 1 主要設(shè)備采購(gòu)清單 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 主要參數(shù) 來(lái) 源 1 冷水機(jī)組 套 2 350RT 進(jìn)口 2 燃?xì)馊詣?dòng)無(wú)壓熱水鍋爐 臺(tái) 2 40 ＊104Kcalh 中外合資 3 盤管及新風(fēng)機(jī)組 套 1 中外合資 4 冷卻塔 臺(tái) 1 國(guó)產(chǎn) 5 監(jiān)控報(bào)警設(shè)備 套 1 國(guó)產(chǎn) 6 自動(dòng)噴淋滅火設(shè)備 套 1 國(guó)產(chǎn) 7 通訊設(shè)備 套 1 法國(guó) 8 計(jì)算機(jī)設(shè)備及配件 臺(tái) 35 進(jìn)口法國(guó)或日本 9 2t 熱水鍋爐 臺(tái) 2 國(guó)產(chǎn) 10 干式變壓器 個(gè) 2 每臺(tái)1600kVA 國(guó)產(chǎn) 11 柴油發(fā)電機(jī)組 套 1 國(guó)產(chǎn) 12 手推車 輛 3000 進(jìn)口 13 冷藏柜及配件 套 40 進(jìn)口法國(guó) 14 排水機(jī)泵及配件 套 2 進(jìn)口法國(guó) 15 標(biāo)簽條 套 8000 進(jìn)口法國(guó) 16 面團(tuán)糕點(diǎn)設(shè)備 套 2 進(jìn)口法國(guó) 17 各種貨架 套 600 進(jìn)口法國(guó) 18 部門標(biāo)志牌 個(gè) 80 進(jìn)口泰國(guó) 19 收銀設(shè)備及配件 套 60 進(jìn)口法國(guó) 20 切面包片機(jī)架及配件 套 2 進(jìn)口法國(guó) 21 熟食加工設(shè)備及熟食柜 套 50 進(jìn)口法國(guó) 22 手扶梯 部 4 進(jìn)口法國(guó) 23 電梯 部 2 進(jìn)口 德國(guó)日本或美國(guó) 24 貨梯 部 2 國(guó)產(chǎn) 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 總平面布置 一總平面設(shè)計(jì)原則 1 全面規(guī)劃利于實(shí) 施 2 功能分區(qū)明確合理得當(dāng)布局緊湊節(jié)約用地管理維修方便 3 與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系出入口和內(nèi)部道路符合人流與車