【正文】 金雞湖在內(nèi)規(guī)劃人口 60萬人該工業(yè)園區(qū)是一個組合工業(yè)區(qū)商業(yè)中心住宅學(xué)校和娛樂設(shè)施的綜合性區(qū)域 蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作開發(fā)區(qū)是中國和新加坡兩國政府合作的項目開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式 1994 年 2 月 11 日國務(wù)院下達(dá)《關(guān)于開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》 2 月 26 日李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設(shè)蘇州工 業(yè)園區(qū)的協(xié)議同年 5 月 12 日蘇州工業(yè)園區(qū)破土啟動 94 年 5 月后婁葑跨塘斜塘唯亭勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理 蘇州工業(yè)園區(qū)是迄今為止國內(nèi)最大的中外合作土地成片開發(fā)項目目前九通一平工程全部完成自來水污水處理供氣供熱供電等工程已經(jīng)竣工可保證 15 平方公里以上范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)的需要 近年來蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項目建設(shè)進(jìn)展可喜到 1999 年 6 月已批準(zhǔn)進(jìn)入中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有 158家其中工業(yè)企業(yè)有 132家累計已開工的工業(yè)企業(yè)有 104 家投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有 80 家全園區(qū)實現(xiàn)合同外資 631 億美元實際利用外 資 298 億美元進(jìn)區(qū)的大多是電子醫(yī)藥精密機(jī)械等高新技術(shù)項目名列世界 500 強(qiáng)的國際跨國公司有 34 家進(jìn)入園區(qū)投資發(fā)展 近年來蘇州工業(yè)園區(qū)社會事業(yè)有了較大的發(fā)展目前已建成各類住宅商貿(mào)和公益設(shè)施建筑 36萬平方米新建綠地面積 54萬平方米具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心和一批學(xué)校銀行賓館商店醫(yī)療診所相繼建成投用園區(qū)的科技文體教育衛(wèi)生等社會事業(yè)都在迅速發(fā)展 蘇州工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會經(jīng)濟(jì)條件 二項目建設(shè)自然條件 蘇州地區(qū)享有人間天堂的美譽(yù)除有天時地利黃金水道等優(yōu)勢外自然資源雄厚物產(chǎn)豐富是真正的魚米之鄉(xiāng)蘇州地處中亞熱帶北緣受太湖水 體調(diào)節(jié)氣候宜人雨量充沛日照充足無霜期長四季分明年平均氣溫為 16℃無霜期 230 天左右日照2021 小時以上年降水量 1100 毫米 3 至 8 月的降水量占全年雨量的 65％左右 1 水文 大運河從 1919 年至 1971 年 43年的平均水位黃海高程下同為 095 米歷史最高水位為 256米 1954年 7月 28 日歷史最低水位 008米 1934年 8月 27 日大運河的平均流量約為 63 立方米秒 吳淞江旱季流量約為 10立方米秒雨季增大至 20立方米秒平均水位 102米百年一遇洪水位 2626 米 地下水位根據(jù)歷年來鉆孔測得地下水位平均值為 179～ 119 米但受到 季節(jié)運河水位漲落發(fā)生變化也與排水情況有關(guān)滲水層一般于 001～ 100 之間即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處其次一般分布于細(xì)砂礫砂層為良好含水層常溫保持在20℃左右深層承壓水一般有三層Ⅰ層在－ 080m 左右處厚 5～ 6mⅡ?qū)釉冢?100m 左右為理想的開采層厚 6～ 20mⅢ層在－ 130m 左右處厚 2～ 6m 地下水一般無侵蝕作用但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠礦區(qū)及其周圍地下水需要進(jìn)行分析確定其侵蝕性 2 溫度 年平均溫度 158℃ 月平均最高溫度 345℃ 1971 年 7 月 月平均最低溫度 － 15℃ 1978 年 1 月 歷史最高溫度 386℃ 1953 年 8 月 26 日 1954 年 8 月 12 日 歷史最低溫度 － 98℃ 1958 年 1 月 16 日 3 風(fēng)況 年平均風(fēng)速 35ms 年最大平均風(fēng)速 47ms 年最小平均風(fēng)速 20 ms 最大風(fēng)速 170ms 常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng) 夏季居多 其次為西北風(fēng) 冬季 4 降水量 平均年降雨量 10762mm 最大年降雨量 15447mm 最多年降水日數(shù) 149 日 最小年降雨量 604 mm 最大日降水量 3433 mm 最大月降水量 4844 mm 最小 月降水量 02 mm 5 濕度 年平均相對濕度 808 年平均最大相對濕度 85 年平均最小相對濕度 78 最小絕對濕度 12 年平均絕對濕度 164 毫巴 最大絕對濕度 435 毫巴 最小絕對濕度 15 毫巴 6 蒸發(fā)量 年平均蒸發(fā)量 12558mm 年最大平均蒸發(fā)量 16485mm 年最小平均蒸發(fā)量 852mm 月最大蒸發(fā)量 2622mm 月最小蒸發(fā)量 146mm 7 氣壓 年平均氣壓 10162mm 年平均最高氣壓 10167mm 年平均最低氣壓 10156mm 最高氣壓 10394mm 最低氣壓 9907mm 8 日照 年平均日照小時 19831 小時 年平均最多日照小時 23535 小時 年平均最少日照小時 11760 小時 9 地震 蘇州地震基本烈度按Ⅵ度考慮 本項目所在地自然條件較好 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 本項目總體經(jīng)營思路為準(zhǔn)確定位特色經(jīng)營樹立品牌以嶄新的合作方式取得合作的成功 一零售 1 營業(yè)面積 超市營業(yè)區(qū) 8750m2 2 經(jīng)營品種 超市入選商品 20210 余種經(jīng)營品種分類詳見表 5－ 1 經(jīng)營品種 序號 分類 序號 分類 一 生鮮商品 四 非食品非技術(shù) 2 1 奶制品 1 家用五金 2 面包 2 工具 3 糕點 3 像制品 4 自助熟食 4 游戲及玩具 5 肉類 5 體育用品 6 魚類 6 廚房與餐桌用品 7 冷凍食品 7 學(xué)習(xí)辦公用品 8 蔬果 8 清潔整理用品 9 干果／南北貨 9 箱包珠寶 二 非食品非技術(shù) 1 五 大眾消費品 1 照相 1 成品 2 音像 2 洗滌菜 3 家具 3 美容美發(fā) 4 大家電 4 清潔護(hù)理 5 小家電 5 小吃早餐 6 通訊 6 餅干 三 紡織品 7 飲料煙酒 1 男裝 8 團(tuán)購品 2 兒童用品 3 內(nèi)衣裝 4 女裝 5 鞋類 6 家用紡織品 3 消費對象 中低高收入群體 4 服務(wù)區(qū)域 以蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州古城區(qū)為基礎(chǔ)擴(kuò)展至全市范圍及周邊地區(qū) 5 經(jīng)營規(guī)模 項目正常經(jīng)營年達(dá)到零售額 40248萬元其中進(jìn)口產(chǎn)品所占比例為 5進(jìn)口商品目錄詳見表 5－ 2 《外商投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》要求合作商業(yè)企業(yè)年度商品進(jìn)口總額不得超過本企業(yè)當(dāng)年商品銷售額的 30％本項目進(jìn)口商品規(guī)模符合《外商 投資商業(yè)企業(yè)試點辦法》中的有關(guān)要求 進(jìn)口商品目錄表 序號 商品名稱 備注 1 鞋類 2 鐘表類 3 化妝品 4 護(hù)發(fā)用品 5 護(hù)膚用品 6 香水 7 體育用品 8 游戲及玩具 9 大家電 10 小家電 11 學(xué)習(xí)辦公用品 12 箱包珠寶 13 照相 14 酒類 15 其它 二出口 1 經(jīng)營品種與出口規(guī)模 本項目成立后將逐步組織蘇州及江蘇省的紡織品服裝輕工產(chǎn)品小五金農(nóng)產(chǎn)品食品副食品家用電器日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售起步階段擬定為年出口 500 萬美元第二年為年出口 750 萬美元第三年起年出口在 1000 萬美元以上出口商品品種及規(guī)模詳見表 5－ 3 出口商品品種及規(guī)模一覽表 表 5－ 3 單位萬美元 序號 年份 產(chǎn)品目錄 2021 2021 2021 年起 1 紡織品各類布服裝面料 60 100 150 2 各類服裝含絲棉化纖 100 140 170 3 食品 50 80 100 4 禮品 25 40 50 5 小五金 40 50 55 6 家用電器 50 75 100 7 輕工產(chǎn)品 50 75 125 8 日用雜品 50 75 100 9 農(nóng)產(chǎn)品 25 40 50 10 工藝品 50 75 100 合計 500 750 1000 2 銷售渠道及銷售區(qū)域 利用歐尚集團(tuán)龐大的國際營銷網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢組織蘇州及江蘇省的產(chǎn)品出口至相應(yīng)國家和地區(qū) 第二節(jié) 貨源采購及配送 一超市貨源采購與配送 歐尚集團(tuán)在中國專門設(shè)立了采購中心負(fù)責(zé)為商店組織貨源隨著合作公司的發(fā)展該中心將負(fù)責(zé)歐尚在整個江蘇地區(qū)及中國其它地區(qū)的商品采購及配送歐 尚集團(tuán)中國采購中心的主要任務(wù)是 分析消費者的需求 完成超市品種系列的構(gòu)成 與供應(yīng)商協(xié)商并簽署協(xié)議 監(jiān)督商業(yè)合同的實施 超市內(nèi)的促銷活動歐尚集團(tuán)采購中心負(fù)責(zé)超市貨源采購 為促進(jìn)商品的統(tǒng)一配送歐尚集團(tuán)在上海專門設(shè)立了配送中心配送中心在功能上是一個商品物流的過程下設(shè)多個倉庫加工車間和運輸車隊其中加工車間主要是對部分商品重新進(jìn)行分割包裝使之更適應(yīng)超市的銷售方式本項目為歐尚集團(tuán)的蘇州店具有獨立的法人地位除利用歐尚集團(tuán)在上海的主配送中心外在蘇州另設(shè)一配送中心以方便商品的及時配送本項目所需商品全部由供應(yīng)商供貨上門不需考慮 室外運輸方案 二出口商品貨源及采購 歐尚集團(tuán)在中國專門設(shè)立了出口代表處出口代表處的主要職責(zé)是接受法國歐尚國際采購中心的尋貨從中國直接采購產(chǎn)品并銷售到 11 個國家的歐尚商場出口代表處的任務(wù)是尋找生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的廠家要求廠家生產(chǎn)產(chǎn)品協(xié)商出口產(chǎn)品的條件給供應(yīng)商下定單產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控向供應(yīng)商明釋歐尚的規(guī)范和質(zhì)量要求1995 年歐尚集團(tuán)在上海設(shè)立了第一個出口代表處目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設(shè)立采購點并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地直接出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷售隨著歐尚集團(tuán)在中國的發(fā)展該集團(tuán)表示對我國商品的出口額將持續(xù)增長并且隨著出口業(yè)務(wù)的發(fā)展將在中國設(shè)立更多的出口代表處本項目出口產(chǎn)品的貨源組織與采購由歐尚集團(tuán)出口代表處負(fù)責(zé) 第六章 技術(shù)設(shè)備 一計算機(jī)管理系統(tǒng) 合作公司將采用計算機(jī)管理計算機(jī)管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)超市系統(tǒng)遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成 1 總部的計算機(jī)配置 合作公司主要采用組主機(jī)系統(tǒng)或 PC 局域網(wǎng)系統(tǒng)這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理財務(wù)會計管理采購管理庫存管理配貨管理運輸管理 POS 電子定貨遠(yuǎn)程通訊綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護(hù)等模塊以適應(yīng)連鎖超市統(tǒng)一進(jìn)貨統(tǒng)一價格統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營之需要 由于歐尚集團(tuán)公司已在上海成立了合作經(jīng)營的超市 公司完成了總公司和采購中心的電腦配置蘇州歐尚超市有限公司成立后將與上?？偣具B網(wǎng)合用電腦系統(tǒng)以便統(tǒng)一配貨降低成本 2 超市的計算機(jī)配置 合作公司通過服務(wù)器 IBM AS400PCDOS 機(jī)的獨立局域網(wǎng)系統(tǒng)利用服務(wù)器硬盤鏡像雙機(jī)熱備份等措施以提高數(shù)據(jù)的安全性前臺 POS 機(jī)把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務(wù)器中后臺服務(wù)器能及時跟蹤超市銷售的最新動態(tài) 3 配送中心計算機(jī)配置 配送中心在功能上是一個商品物流的過程下設(shè)多個倉庫加工車間和運輸車隊其中加工車間主要是對部分商品重新進(jìn)行分割包裝使之更適應(yīng)超市的銷售方式上海的主配送中 心已完成了電腦配置本項目建立的蘇州分配送中心將與上?？偣韭?lián)網(wǎng)合用電腦系統(tǒng)降低成本蘇州配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)庫存管理系統(tǒng)配送管理系統(tǒng)報表管理系統(tǒng)運輸管理系統(tǒng) POS 電子訂貨系統(tǒng)遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)等 二其它設(shè)備 考慮本項目特點特別是項目建設(shè)方案其它主要采購設(shè)備還包括中央冷暖空調(diào)監(jiān)控報警系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)通訊設(shè)備計算機(jī)設(shè)備等項目主要設(shè)備采購清單詳見表 6－ 1 主要設(shè)備采購清單 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 主要參數(shù) 來 源 1 冷水機(jī)組 套 2 350RT 進(jìn)口 2 燃?xì)馊詣訜o壓熱水鍋爐 臺 2 40 ＊104Kcalh 中外合資 3 盤管及新風(fēng)機(jī)組 套 1 中外合資 4 冷卻塔 臺 1 國產(chǎn) 5 監(jiān)控報警設(shè)備 套 1 國產(chǎn) 6 自動噴淋滅火設(shè)備 套 1 國產(chǎn) 7 通訊設(shè)備 套 1 法國 8 計算機(jī)設(shè)備及配件 臺 35 進(jìn)口法國或日本 9 2t 熱水鍋爐 臺 2 國產(chǎn) 10 干式變壓器 個 2 每臺1600kVA 國產(chǎn) 11 柴油發(fā)電機(jī)組 套 1 國產(chǎn) 12 手推車 輛 3000 進(jìn)口 13 冷藏柜及配件 套 40 進(jìn)口法國 14 排水機(jī)泵及配件 套 2 進(jìn)口法國 15 標(biāo)簽條 套 8000 進(jìn)口法國 16 面團(tuán)糕點設(shè)備 套 2 進(jìn)口法國 17 各種貨架 套 600 進(jìn)口法國 18 部門標(biāo)志牌 個 80 進(jìn)口泰國 19 收銀設(shè)備及配件 套 60 進(jìn)口法國 20 切面包片機(jī)架及配件 套 2 進(jìn)口法國 21 熟食加工設(shè)備及熟食柜 套 50 進(jìn)口法國 22 手扶梯 部 4 進(jìn)口法國 23 電梯 部 2 進(jìn)口 德國日本或美國 24 貨梯 部 2 國產(chǎn) 第七章 項目建設(shè)方案 第一節(jié) 總平面布置 一總平面設(shè)計原則 1 全面規(guī)劃利于實 施 2 功能分區(qū)明確合理得當(dāng)布局緊湊節(jié)約用地管理維修方便 3 與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系出入口和內(nèi)部道路符合人流與車