【正文】 6。 開(kāi)門(mén)是過(guò)渡玄關(guān)，避免之接近客廳，私密型好。216。 客廳和餐廳分隔。廚房離入口較遠(yuǎn)。不方便就餐。216。 明廚、明衛(wèi)、明臥，客廳采用大面積落地玻璃窗，增加采光。房間的利用率不高。216。 功能分區(qū)，干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，考慮住戶的實(shí)際使用。 K型雙拼戶型216。 開(kāi)門(mén)見(jiàn)樓梯，餐廳和客廳合而為一，且廚房里餐廳太遠(yuǎn)，就餐不方便。216。 功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，明廚、明室、暗衛(wèi)；基本考慮住戶的實(shí)際使用。216。 二層采用外飄式玻璃窗，增加采光面積。216。 從整體設(shè)計(jì)布局看，房間的使用率不高，且安排的功能區(qū)面積不當(dāng)，不緊湊，廚房較小?？紤]住戶的實(shí)際使用少，人本化設(shè)計(jì)差。 e、配套設(shè)施社區(qū)生活配套不完善。周邊有藍(lán)天學(xué)校、機(jī)場(chǎng)路小學(xué)、石家莊市建筑工程學(xué)院、省醫(yī)院、傅山醫(yī)院、保龍倉(cāng)超市、橋西蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等設(shè)施，但是購(gòu)物的地點(diǎn)離社區(qū)較遠(yuǎn)，社區(qū)本身沒(méi)購(gòu)物處，不方便，并且沒(méi)有相應(yīng)的配套設(shè)施影響了項(xiàng)目高檔定位的形象。f、銷(xiāo)售分析216。 智能化物業(yè)管理，優(yōu)越的地理位置，方便的交通，合理的價(jià)格是該項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。216。 該項(xiàng)目迄今為止歷時(shí)10年，由于開(kāi)發(fā)商實(shí)力限制，不得不做滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。至今共推出180套別墅，剩不足20套，銷(xiāo)售率達(dá)85%以上，現(xiàn)已是尾盤(pán)階段。216。 滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)限制了項(xiàng)目的規(guī)模，形不成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，而且拉開(kāi)了銷(xiāo)售周期，使項(xiàng)目的推廣節(jié)奏難以把握，不能形成銷(xiāo)售的造勢(shì)高潮，給銷(xiāo)售帶來(lái)難度，加上開(kāi)發(fā)商對(duì)別墅的推廣策略較保守和沒(méi)有什么特色，使銷(xiāo)售周期很長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商沿用一般的銷(xiāo)售策略，只重視銷(xiāo)售人員的人員推廣和銷(xiāo)售單頁(yè)，媒體策略較平淡，沒(méi)能很好的把項(xiàng)目的信息項(xiàng)目標(biāo)客戶傳達(dá)，影響了項(xiàng)目的銷(xiāo)售。216。 銷(xiāo)售項(xiàng)目的推出主題較平淡，雖然與項(xiàng)目定位相符，但沒(méi)有讓人耳目一新的感覺(jué)。216。 總之，該項(xiàng)目整體的銷(xiāo)售策略保守平淡，沒(méi)能把握銷(xiāo)售策略和節(jié)奏，使項(xiàng)目銷(xiāo)售周期長(zhǎng)的一個(gè)重要原因。g、景觀設(shè)計(jì)該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)一般，不能滿足人們親近大自然的愿望，綠化的植物單一，沒(méi)有大型的樹(shù)木，自然氛圍較差，道路規(guī)劃方正單一，沒(méi)有獨(dú)立的步道，不能滿足人們散步的愿望。建筑緊密，沒(méi)有戶外散步和休憩場(chǎng)所，沒(méi)有大面積的公共綠地，兒童樂(lè)園、會(huì)所等，不能為住戶提供一個(gè)自然的交往場(chǎng)所。沒(méi)有康樂(lè)設(shè)施和戶外鍛煉設(shè)施，社區(qū)內(nèi)沒(méi)有戶外長(zhǎng)凳和長(zhǎng)椅，人本設(shè)計(jì)考慮不足；使項(xiàng)目的親和力降低。（二）石家莊在建、在售的別墅納帕溪谷 216。 納帕溪谷位于新華區(qū)石清公路以東，南水北調(diào)工程以北，毗盧寺和九龍湖以南。216。 納帕溪谷是石家莊首家純粹的Townhouse項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)用地423畝。毗鄰占地50畝的九龍湖釣魚(yú)中心、毗盧寺；三面臨水是該項(xiàng)目最獨(dú)到的亮點(diǎn)，項(xiàng)目北邊是九龍湖釣魚(yú)中心，南邊是南水北調(diào)工程，西邊是石津干渠；南水北調(diào)工程被譽(yù)為“第二條母親河”，流量345立方米／秒，該工程納帕溪谷段是明渠，水面寬150米，兩側(cè)綠化帶各寬200米。石津干渠是從黃壁莊水庫(kù)向民心河調(diào)水的惟一通道，水道寬50米，東側(cè)綠化帶寬60米，屬季節(jié)性河道，南水北調(diào)工程完工后，可常年有水。 216。 ，車(chē)程5分鐘；距離石太高速出入口1500米，沿途石清公路的西側(cè)是100米寬綠化帶；115路公交車(chē)從納帕溪谷開(kāi)往人民商場(chǎng)和火車(chē)站，沿途有水上公園、世紀(jì)聯(lián)華超市、保龍倉(cāng)超市、省人民醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)路小學(xué)、四十二中、十六中和二中，無(wú)論是求醫(yī)、就學(xué)、購(gòu)物、還是出行都十分方便。 216。 小區(qū)住宅以鄰里單元為主題，每個(gè)鄰里單元由3～4棟小樓圍合成院落空間。小區(qū)內(nèi)中心綠地占地約20畝，其中包括7000平方米的中心湖、網(wǎng)球場(chǎng)和2000平方米的高爾夫果嶺，%。戶型面積在160－275平方米之間。216。 會(huì)所面積達(dá)到4300平方米，地下一層設(shè)有壁球場(chǎng)、健身房、桑拿、游泳館、休息廳、咖啡書(shū)吧、多功能廳；會(huì)所二層設(shè)有臺(tái)球廳、棋牌室和小型電影院及會(huì)議室；會(huì)所三層是賓館，設(shè)有18個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間。 216。 小區(qū)內(nèi)特設(shè)商業(yè)街，包括銀行、超市、美容院、花店、中西餐廳；還設(shè)有幼兒園，18個(gè)班的小學(xué)。 216。 安防措施包括保安監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、樓宇對(duì)講聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、緊急廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)。天山水榭花都216。 天山水榭花都位于石家莊未來(lái)的CLD中央生活區(qū)——高新區(qū)。占地千畝，以極具特色的Townhouse、多層花園洋房、空中別墅等建筑形式、優(yōu)美舒適的生態(tài)環(huán)境，獨(dú)具匠心的園林水景，以及豪華會(huì)所、高尚小學(xué)、雙語(yǔ)幼兒園、時(shí)尚商業(yè)街等，為新世紀(jì)的才智人士演繹臨水而居的超然人生。216。 聯(lián)排別墅直接與人工湖相鄰；多層花園洋房位于環(huán)形林蔭道內(nèi)，圍繞景觀主軸、中心綠化，成為社區(qū)內(nèi)最具豪華氣質(zhì)的一組。社區(qū)建筑的整體立面利用外型、顏色和材料的對(duì)比營(yíng)造出房子與自然景觀的融合，與藍(lán)天、碧水、綠樹(shù)、紅花等不同的自然層次和諧交流，彰顯居者不凡的品位和氣質(zhì)。216。 建筑指標(biāo)參數(shù)：總占地面積1000余畝，總建筑面積約72萬(wàn)平方米，%，總戶數(shù)1720戶，停車(chē)位1270個(gè)。江南新城江南新城位于石家莊市以北，滹沱河的北側(cè)，正定與石家莊的交界處。項(xiàng)目總占地1600畝，總建筑面積90萬(wàn)平方米。分四期開(kāi)發(fā)。公建面積9萬(wàn)平方米，綠化率為43%,建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格與歐式風(fēng)格為主，極力打造一座北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)。本項(xiàng)目由獨(dú)立別墅、聯(lián)排洋房、低層公寓、酒店公寓組成。戶型面積在135—220平方米范圍內(nèi)，主力戶型面積在150—180平方米范圍內(nèi)。項(xiàng)目配套由多功能會(huì)所、幼兒智力啟蒙園、雙語(yǔ)精英小學(xué)、各大銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)療中心、運(yùn)動(dòng)中心、健身中心、園區(qū)中心公園、中西餐廳、特色商業(yè)步行街、家政中心等組成。本項(xiàng)目建成后總戶數(shù)將達(dá)到2486戶，居住人口將達(dá)到8701人。碧水別墅碧水別墅坐落在蟠龍湖畔。山水間的貴相府邸，靜山靜水，與山水同呼吸，隨時(shí)隨地親近自然，配有空中花園的山水貴府。所推出戶型面積為126—170平方米，空中觀景陽(yáng)臺(tái)為30—50平方米，精裝修，送車(chē)庫(kù)。價(jià)格在30—62萬(wàn)/套。神池花園2期——格林童話神池花園2期位于平山縣溫塘鎮(zhèn)石閆路旁，由明珠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前狀況為精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。項(xiàng)目配套：24小時(shí)溫泉水，酒店式管家服務(wù)，2500平米迎春花坡，19米落差景觀瀑布，假日風(fēng)情溫泉泳池，互動(dòng)生態(tài)森林氧吧。樓盤(pán)特色：與山相依，建筑隨山勢(shì)起伏，有18米的緩坡徐徐而上，盡享遠(yuǎn)近高低各不同。與水共賞：度假式溫泉泳池體驗(yàn)親水靈動(dòng)，深深體會(huì)溫泉水療SPA吸收礦泉精華。溫泉假日溫泉假日由石家莊興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于石閆公路南側(cè)。216。 緊鄰東山，萬(wàn)畝桃花近在咫尺；216。 戶型100%全明設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，南北通透，落地陽(yáng)臺(tái)，外飄窗；216。 園內(nèi)實(shí)行人車(chē)分流，杜絕不安全因素，免費(fèi)泊車(chē)；216。 6200㎡水井長(zhǎng)廊貫穿南北，總綠化率達(dá)51%；216。 物業(yè)管理中心為業(yè)主提供八大親情服務(wù)；216。 地板采暖，分戶供暖；216。 擁有假日會(huì)所，集中西餐廳、健身房、棋牌、洗浴等。憩園麥加利小鎮(zhèn)由河北兆隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能為一體的樓盤(pán)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃?rùn)鸦◤V場(chǎng)、松柳灘、鏡湖月、蘆葦蕩、梧桐牯、云棲林、帝煙臺(tái)七大文化生態(tài)景觀。高檔度假式別墅區(qū)與環(huán)境融為一體，利用自然地式高低錯(cuò)落，采取無(wú)割斷建筑風(fēng)格進(jìn)行布局規(guī)劃建筑。32 / 32