某大街建設(shè)工程可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-01 11:33本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】建筑面積24780平方米，總投資萬(wàn)元。程、建設(shè)項(xiàng)目咨詢服務(wù)等。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。由董事會(huì)議審定。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、技術(shù)力量完全可滿足該項(xiàng)目工程的需。積三十六平方公里，有耕地三萬(wàn)四千畝，人口二萬(wàn)八千人，有玻璃鋼瓦封閉大棚2100平方米，市場(chǎng)門樓一個(gè)、市場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓44間。使之XX集皮毛專業(yè)市。場(chǎng)成為全國(guó)聞名的四大皮毛專業(yè)市場(chǎng)之一。每逢農(nóng)歷的2、4、
【正文】 （一）污水：施工材料如瀝青、油料、化學(xué)品等應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防 意外溢污染地面水；開(kāi)挖管溝所積雨水應(yīng)排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)后就近排入市政管網(wǎng)。 （二）噪聲：施工期的噪聲主要來(lái)自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛。施工期間施工機(jī)械采用有減振消聲裝置的機(jī)械，避免在干擾居民休息的時(shí)間進(jìn)行施工，同時(shí)調(diào)整施工作業(yè)時(shí)間及同時(shí)施工作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB12523— 90），施工期的噪聲限值為：推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)：晝間 75dBA，夜間 55dBA；各種混凝土攪拌機(jī)、振 19 搗棒、電鋸；晝間 70dBA，夜間 55dBA。施工車輛，特別是重型運(yùn)載車輛的運(yùn)行路線和 時(shí)間，應(yīng)盡量避開(kāi)噪聲敏感區(qū)和敏感時(shí)段。文明施工，尤其在夜間，盡量減少機(jī)具和材料的撞擊。 （三）生態(tài)：土方開(kāi)挖工程直接破壞植被，擾動(dòng)土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。對(duì)裸露面在施工中或竣工后應(yīng)進(jìn)行整治、植草綠化、及時(shí)加固，最大限度的恢復(fù)植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補(bǔ)償，施工期的臨時(shí)工棚、料場(chǎng)等臨時(shí)占地，待施工結(jié)束后，應(yīng)立即全部進(jìn)行復(fù)墾和綠化，減少植被覆蓋度。該道路兩旁設(shè)有綠化帶，工程完成后應(yīng)迅速在綠化帶種植草皮，并在人行道邊緣 1 米處種植樹(shù)木。 （四）取土及棄土：根據(jù)本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，道路土方以填 方為主，土方用量大，取土場(chǎng)設(shè)在環(huán)城西路取土場(chǎng)。工程雜填土、耕土等將作為綠化用土加以利用，少量棄土和建筑垃圾將運(yùn)至城市建筑垃圾填埋場(chǎng)處理。 （五）固體廢物：沿線兩側(cè)所拆房屋的磚塊等垃圾、施工人員的生活垃圾（如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙先前主廢料等應(yīng)集中堆放，及時(shí)運(yùn)至垃圾場(chǎng)集中處理。 二、運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，道路兩側(cè)土地開(kāi)發(fā)形成住宅、停車場(chǎng)、綜合商業(yè)等功能區(qū)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，因此污染源主 20 要來(lái)自道路。 （一）大氣：道路進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，散裝貨物的運(yùn)輸和汽車尾氣對(duì)大氣環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，可以建立地方法規(guī)， 從燃燒條件、添加劑等方面降低各類污染物的單車排放因子標(biāo)準(zhǔn)，或強(qiáng)制性加裝尾氣凈化裝置，同時(shí)，對(duì)運(yùn)輸分散性的物質(zhì)采用全封閉形式。 （二）噪聲：道路運(yùn)營(yíng)期間的噪聲主要為交通噪聲。本項(xiàng)目為市政道路，車輛在經(jīng)過(guò)居民集中區(qū)時(shí)，應(yīng)盡量降低行駛速度，減少嗚笛次數(shù)，其噪聲限值應(yīng)滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93）中交通干線道路兩側(cè)噪聲標(biāo)準(zhǔn)值：晝間 70dBA，夜間 55dBA。沿線的草皮和樹(shù)木，對(duì)噪聲也有一定的吸附和阻擋作用。同時(shí)加強(qiáng)道路路面管理，經(jīng)常整修路面，保持路面平整。 三、綠化原則 綠化設(shè)計(jì)應(yīng)本著投資少、收 益多、易管理的原則，在選擇樹(shù)種時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)嘏瘻貛О敫珊档拇箨懠撅L(fēng)氣候的特點(diǎn)，選擇根系發(fā)達(dá)在此地大量生長(zhǎng)、對(duì)土壤要求不高的樹(shù)種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。 根據(jù)“行道樹(shù)株距參考表”，窄冠樹(shù)選擇株距 米，其它樹(shù)木株距選擇 米。該工程全線進(jìn)行綠化，人行道邊緣 1 米處栽種欒樹(shù)、櫻花樹(shù)等適合當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件的樹(shù)木，綠化帶種植草皮。 21 四、保護(hù)環(huán)境與水土保持原則 環(huán)境保護(hù)和水土保持工程應(yīng)“全面規(guī)劃、預(yù)防為主、防治結(jié)合、化害為利” ,并嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保措施建設(shè)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用 ,達(dá)到保護(hù)環(huán)境、保護(hù)工程 施工的目的。 22 第六章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 經(jīng)估算工程總造價(jià) 。其中：商業(yè)門面房 24780平方米， 萬(wàn)元；街道建設(shè) 萬(wàn)元；公用工程及附屬設(shè)施 萬(wàn)元；土地購(gòu)置 562 萬(wàn)元；其他費(fèi)用 15 萬(wàn)元。全部為固定資產(chǎn)投資。 二、資金籌措方案 工程總造價(jià) 萬(wàn)元，全部由企業(yè)自籌。 23 第七章 項(xiàng)目效益分析 一、商業(yè)門面房銷售收入 門面房 銷售收入 2478 萬(wàn)元，商住房售收入 1239 萬(wàn)元。 項(xiàng)目 總收入 3717萬(wàn)元。 二、項(xiàng)目銷售利潤(rùn) =（ 萬(wàn)元） 24 第八章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （一）、本項(xiàng)目符合 XX 鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，是XX 鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃中的重要項(xiàng)目，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)城區(qū)新舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，分流過(guò)境交通，改善市民居住環(huán)境，完善城市路網(wǎng)布局具有重要意義。 （二）、項(xiàng)目實(shí)施后，既滿足了城市過(guò)境交通分流需要，也對(duì)舊城區(qū)的改造拉動(dòng)作用突出，無(wú)疑將對(duì)城區(qū)形成完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為合陽(yáng)縣城發(fā)展、創(chuàng)建衛(wèi)生城市和招商引資奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 （三）、從工程技術(shù)角度看，本項(xiàng)目的道路和基礎(chǔ)設(shè)施工程，技術(shù)是成熟可靠的，不存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，只要建 設(shè)資金到位，定能如期建成。 （四）、由于開(kāi)發(fā)整理形成的建設(shè)用地位于擬建道路兩側(cè)，按照縣城近期發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)將開(kāi)發(fā)成為住宅、綜合及商業(yè)等功能區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮螅恋厣蹈?，通過(guò)整理開(kāi)發(fā)前后的地價(jià)差異，不但能使項(xiàng)目借款還本付息，還將有一定的超額回報(bào)。根據(jù)財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，同時(shí)這種項(xiàng)目運(yùn)作方式也是成熟的。 綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家和合 XX 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì) XX 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要作用，工程技術(shù)方案和運(yùn)作模式成熟可靠，財(cái)務(wù)各項(xiàng)指標(biāo)較好。本項(xiàng)目不僅是必要的， 25 也是可行的。 二、建議 （一）、本項(xiàng)目成功 的關(guān)鍵在于資金按時(shí)足額到位，因此，除資金籌措方案提及的籌資措施外，還要有備用籌資渠道，以使資金有充分的保證。 （二） 、項(xiàng)目承辦單位應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通與聯(lián)系，做好項(xiàng)目實(shí)施前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，以便為項(xiàng)目實(shí)施提供必要的條件。 （三） 、按基本建設(shè)程序精心組織項(xiàng)目建設(shè)管理，推行限額設(shè)計(jì)，加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，按相關(guān)規(guī)定管好專項(xiàng)資金，保障資金安全運(yùn)轉(zhuǎn)。
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