某大街建設工程可行性研究報告-資料下載頁
2025-06-01 11:33本頁面
【導讀】建筑面積24780平方米，總投資萬元。程、建設項目咨詢服務等。公司實行董事會領導下的總經理負責制。由董事會議審定。經濟基礎、技術力量完全可滿足該項目工程的需。積三十六平方公里，有耕地三萬四千畝，人口二萬八千人，有玻璃鋼瓦封閉大棚2100平方米，市場門樓一個、市場營業(yè)大樓44間。使之XX集皮毛專業(yè)市。場成為全國聞名的四大皮毛專業(yè)市場之一。每逢農歷的2、4、
【正文】 （一）污水：施工材料如瀝青、油料、化學品等應遠離地面水，以防 意外溢污染地面水；開挖管溝所積雨水應排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應達標后就近排入市政管網。 （二）噪聲：施工期的噪聲主要來自施工機械和運輸車輛。施工期間施工機械采用有減振消聲裝置的機械，避免在干擾居民休息的時間進行施工，同時調整施工作業(yè)時間及同時施工作業(yè)的施工機械數量，滿足《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523— 90），施工期的噪聲限值為：推土機、挖掘機、裝載機：晝間 75dBA，夜間 55dBA；各種混凝土攪拌機、振 19 搗棒、電鋸；晝間 70dBA，夜間 55dBA。施工車輛，特別是重型運載車輛的運行路線和 時間，應盡量避開噪聲敏感區(qū)和敏感時段。文明施工，尤其在夜間，盡量減少機具和材料的撞擊。 （三）生態(tài)：土方開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內造成一定的水土流失。對裸露面在施工中或竣工后應進行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨時占地，待施工結束后，應立即全部進行復墾和綠化，減少植被覆蓋度。該道路兩旁設有綠化帶，工程完成后應迅速在綠化帶種植草皮，并在人行道邊緣 1 米處種植樹木。 （四）取土及棄土：根據本項目工程設計，道路土方以填 方為主，土方用量大，取土場設在環(huán)城西路取土場。工程雜填土、耕土等將作為綠化用土加以利用，少量棄土和建筑垃圾將運至城市建筑垃圾填埋場處理。 （五）固體廢物：沿線兩側所拆房屋的磚塊等垃圾、施工人員的生活垃圾（如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙先前主廢料等應集中堆放，及時運至垃圾場集中處理。 二、運營期的環(huán)境影響 項目建成運營后，道路兩側土地開發(fā)形成住宅、停車場、綜合商業(yè)等功能區(qū)，沒有產業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，因此污染源主 20 要來自道路。 （一）大氣：道路進入運營期，散裝貨物的運輸和汽車尾氣對大氣環(huán)境產生一定的影響，可以建立地方法規(guī)， 從燃燒條件、添加劑等方面降低各類污染物的單車排放因子標準，或強制性加裝尾氣凈化裝置，同時，對運輸分散性的物質采用全封閉形式。 （二）噪聲：道路運營期間的噪聲主要為交通噪聲。本項目為市政道路，車輛在經過居民集中區(qū)時，應盡量降低行駛速度，減少嗚笛次數，其噪聲限值應滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93）中交通干線道路兩側噪聲標準值：晝間 70dBA，夜間 55dBA。沿線的草皮和樹木，對噪聲也有一定的吸附和阻擋作用。同時加強道路路面管理，經常整修路面，保持路面平整。 三、綠化原則 綠化設計應本著投資少、收 益多、易管理的原則，在選擇樹種時，根據當地暖溫帶半干旱的大陸季風氣候的特點，選擇根系發(fā)達在此地大量生長、對土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。 根據“行道樹株距參考表”，窄冠樹選擇株距 米，其它樹木株距選擇 米。該工程全線進行綠化，人行道邊緣 1 米處栽種欒樹、櫻花樹等適合當地環(huán)境條件的樹木，綠化帶種植草皮。 21 四、保護環(huán)境與水土保持原則 環(huán)境保護和水土保持工程應“全面規(guī)劃、預防為主、防治結合、化害為利” ,并嚴格執(zhí)行環(huán)保措施建設與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用 ,達到保護環(huán)境、保護工程 施工的目的。 22 第六章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 經估算工程總造價 。其中：商業(yè)門面房 24780平方米， 萬元；街道建設 萬元；公用工程及附屬設施 萬元；土地購置 562 萬元；其他費用 15 萬元。全部為固定資產投資。 二、資金籌措方案 工程總造價 萬元，全部由企業(yè)自籌。 23 第七章 項目效益分析 一、商業(yè)門面房銷售收入 門面房 銷售收入 2478 萬元，商住房售收入 1239 萬元。 項目 總收入 3717萬元。 二、項目銷售利潤 =（ 萬元） 24 第八章 結論與建議 一、結論 （一）、本項目符合 XX 鎮(zhèn)國民經濟和社會發(fā)展計劃，是XX 鎮(zhèn)近期建設規(guī)劃中的重要項目，項目的實施對城區(qū)新舊城區(qū)協(xié)調發(fā)展，分流過境交通，改善市民居住環(huán)境，完善城市路網布局具有重要意義。 （二）、項目實施后，既滿足了城市過境交通分流需要，也對舊城區(qū)的改造拉動作用突出，無疑將對城區(qū)形成完善的基礎設施條件，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為合陽縣城發(fā)展、創(chuàng)建衛(wèi)生城市和招商引資奠定堅實的基礎。 （三）、從工程技術角度看，本項目的道路和基礎設施工程，技術是成熟可靠的，不存在技術風險，只要建 設資金到位，定能如期建成。 （四）、由于開發(fā)整理形成的建設用地位于擬建道路兩側，按照縣城近期發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)將開發(fā)成為住宅、綜合及商業(yè)等功能區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?，土地升值高，通過整理開發(fā)前后的地價差異，不但能使項目借款還本付息，還將有一定的超額回報。根據財務分析，項目的各項經濟指標較好，同時這種項目運作方式也是成熟的。 綜上所述，本項目符合國家和合 XX 鎮(zhèn)經濟發(fā)展戰(zhàn)略，對 XX 鎮(zhèn)經濟和社會發(fā)展具有重要作用，工程技術方案和運作模式成熟可靠，財務各項指標較好。本項目不僅是必要的， 25 也是可行的。 二、建議 （一）、本項目成功 的關鍵在于資金按時足額到位，因此，除資金籌措方案提及的籌資措施外，還要有備用籌資渠道，以使資金有充分的保證。 （二） 、項目承辦單位應加強與相關部門的溝通與聯(lián)系，做好項目實施前的各項準備工作，以便為項目實施提供必要的條件。 （三） 、按基本建設程序精心組織項目建設管理，推行限額設計，加強項目質量控制、進度控制，嚴格控制項目投資，按相關規(guī)定管好專項資金，保障資金安全運轉。
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