【正文】 期：（所得稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；%（所得稅前） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量計(jì)算見附表：“財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）”：“財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金）”。據(jù)此匯總財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下表。表83 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表指標(biāo)稅前全部投資稅后全部投資自有資金備注財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（I=16%）1468134926財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）%%20,50%靜態(tài)投資回收期（年）7,19因?yàn)閲?guó)家沒有發(fā)布果蔬保鮮貯藏業(yè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)，現(xiàn)將國(guó)家1993年發(fā)布的食品行業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)與本項(xiàng)目測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。本項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)值，表明企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益是好的。表84本項(xiàng)目主要評(píng)價(jià)指標(biāo)與食品行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)對(duì)比表指 標(biāo)單 位本項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)食品行業(yè)評(píng)價(jià)參數(shù)內(nèi)部收益率%16投資回收期年投資利潤(rùn)率%16投資利稅率%21清償能力分析是通過(guò)對(duì)“建設(shè)投資借款還本付息估算表”的計(jì)算，考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的償債能力，并計(jì)算建設(shè)投資借款償還期。詳見附表輔助報(bào)表6：“借款還本付息計(jì)算表”。 償還借款的資金來(lái)源，為簡(jiǎn)化計(jì)算，在還款期間將未分配利潤(rùn)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)全部用于還款。在實(shí)際操作時(shí)，可結(jié)合具體條件適當(dāng)調(diào)整。根據(jù)附表輔助報(bào)表6：“借款還本付息計(jì)算表”本項(xiàng)目的建設(shè)投資借款償還期（從借款開始年算起）。以生產(chǎn)能力利用率表示的平衡點(diǎn)（BEP）%，說(shuō)明本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小。 1494 BEP= —————————————— = % 6880—3239—349分析建設(shè)投資、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本的變化對(duì)項(xiàng)目效益產(chǎn)生的影響。表8－5 敏感性分析表（所得稅前）序 號(hào)項(xiàng)目基本方案建設(shè)投資銷售收入經(jīng)營(yíng)成本+5%5%+5%5%+5%5%1內(nèi)部收益率（%）較基本方案增減（%）+++2投資回收期（年）據(jù)以上分析，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。銷售收入和經(jīng)營(yíng)成本兩因素的敏感性較強(qiáng)。當(dāng)銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本變動(dòng)幅度較大時(shí)，會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。表8—6 財(cái)務(wù)分析主要結(jié)果序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)備 注1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元58502流動(dòng)資金萬(wàn)元13043項(xiàng)目總投資萬(wàn)元71534銷售收入萬(wàn)元6880達(dá)產(chǎn)年平均5銷售稅金及附加萬(wàn)元349達(dá)產(chǎn)年平均6利潤(rùn)總額萬(wàn)元1349年平均7投資回收期年(稅前)含建設(shè)期8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=16%）萬(wàn)元1468所得稅前10銷售利潤(rùn)率%年平均11銷售利稅率%年平均12平均投資利潤(rùn)率%年平均13平均投資利稅率%年平均14盈虧平衡點(diǎn)%生產(chǎn)能力 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率，所得稅前 %，所得稅后 %。項(xiàng)目年銷售稅金及附加349萬(wàn)元，所得稅 337萬(wàn)元(年平均)，合計(jì)686萬(wàn)元(年平均)。企業(yè)可分配利潤(rùn)1012萬(wàn)元(年平均)。所以財(cái)務(wù)效益是好的。經(jīng)不確定性分析表明，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，并是一個(gè)好項(xiàng)目。第九章 農(nóng)民增收能力和社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目建成后，將為彭州市蔬菜和果品等農(nóng)產(chǎn)品的交易提供一個(gè)更高的現(xiàn)代化平臺(tái)，極大地促進(jìn)彭州市蔬菜產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代交易模式改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)的蔬菜產(chǎn)品的“大流通”。交將彭州市的蔬菜產(chǎn)品向全國(guó)范圍推廣，提高交易速度和可能性，變季節(jié)性銷售為常年化銷售，提高蔬菜農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化能力，切實(shí)地提高農(nóng)民的收益能力。. 在農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域建立起完善的貯藏保鮮系統(tǒng)。本項(xiàng)目的氣調(diào)保鮮庫(kù)能夠提供完善的包括預(yù)冷、冷藏、分級(jí)、清洗、冷藏運(yùn)輸?shù)纫幌盗辛魍ūｕr設(shè)施，確保蔬菜的順利流通和交易，為彭州蔬菜拓展出更廣闊的市場(chǎng)空間。 建立了現(xiàn)代化的電子網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)，對(duì)蔬菜的生產(chǎn)、貯存、流通進(jìn)行有計(jì)劃、有效率的運(yùn)營(yíng)，并充分利用交流中心的信息匯集與輻射作用，改變目前生產(chǎn)盲目、效益低、流通保鮮難、浪費(fèi)嚴(yán)重、銷售環(huán)節(jié)不合理、利益分配失調(diào)的問(wèn)題。 加強(qiáng)了科研與生產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)用聯(lián)合，通過(guò)與大專院校進(jìn)行品種培育、新技術(shù)開發(fā)應(yīng)用等方面的合作，使科研成果能盡快轉(zhuǎn)化成為生產(chǎn)力，為彭州農(nóng)業(yè)提供一個(gè)科技示范窗口，對(duì)提高彭州市蔬菜的科研含量，提升產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力起到一定的促進(jìn)作用。 建立完善的管理機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，建全社會(huì)化服務(wù)體系。通過(guò)與海關(guān)、植檢、金融、稅務(wù)、工商、運(yùn)輸?shù)炔块T的協(xié)調(diào)，設(shè)立一個(gè)較為集中的管理機(jī)構(gòu)，可以提高辦事效率和節(jié)約一定的成本，形成通暢的流通渠道和良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，吸引大批的投資者和經(jīng)銷商。 對(duì)增加農(nóng)民收入，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，促進(jìn)就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展作用明顯。項(xiàng)目建成后，為實(shí)現(xiàn)彭州市全年蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品交易量將達(dá)到10億公斤，交易額超過(guò)12億元?jiǎng)?chuàng)造條件。隨著遠(yuǎn)程交易、信用交易、拍賣交易等新的交易形式的發(fā)展，交易額有望達(dá)到20億元以上，直接和間接提供超過(guò)2000個(gè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)農(nóng)民增收超過(guò)5000萬(wàn)元。第十章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生和節(jié)能設(shè)置 環(huán)境保護(hù)擬建的基地位于成都市彭州市。所在地大氣環(huán)境質(zhì)量已達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；受納水體已達(dá)到地面水環(huán)境III類標(biāo)準(zhǔn)。果蔬花卉保鮮貯藏加工屬清潔生產(chǎn)，基本不產(chǎn)生新的污染源。在果蔬花卉分撿的過(guò)程中會(huì)挑出少量腐爛果蔬，還有生活污水需要定期抽排。建議在本工程實(shí)施時(shí)，與城市環(huán)衛(wèi)部門協(xié)商，按城市垃圾統(tǒng)一處理。庫(kù)區(qū)綠化系數(shù)達(dá)45%。在基地四周種植常青樹木，在基地空地布置花叢、綠地，美化環(huán)境。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生果蔬花卉氣調(diào)保鮮貯藏是在低溫、低氧的條件下進(jìn)行的。在貯期內(nèi)，若需進(jìn)入庫(kù)內(nèi)必須配戴氧氣呼吸器及防寒服。平時(shí)要加強(qiáng)安全教育，并經(jīng)常檢查勞動(dòng)安全用品的可靠性。在公司生產(chǎn)管理系統(tǒng)中要配備專門的安全管理人員。 節(jié)約能源. 能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目能耗主要來(lái)源于果蔬花卉氣調(diào)保鮮貯藏，其代表性單位產(chǎn)品耗能指標(biāo)如下表：表101 單位產(chǎn)品耗能指標(biāo)表：序號(hào)項(xiàng)目白菜獼猴桃西芹蘋果柑橙蒜苔1水(m3/t)2電(Kwh/t)121.151151151151181經(jīng)折算其綜合能耗：。. 節(jié)能措施綜述a. 本工程所選用的機(jī)電設(shè)備均無(wú)國(guó)家公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。b. 本工程選用意大利ISOLCELL公司全封閉循環(huán)氣調(diào)設(shè)備系統(tǒng)，該系統(tǒng)性能一流，而能耗僅是其他同類產(chǎn)品的1/5，從而大幅度地降低了運(yùn)行能耗。庫(kù)體材料選用最新型聚氨脂夾芯保溫板，其導(dǎo)熱系數(shù)l=，利用目前最新拼裝技術(shù)，使整個(gè)庫(kù)體即具有優(yōu)良的保溫性能，又具有可靠的氣密性能，從而，在運(yùn)行中減少了冷量消耗和調(diào)氣頻率，近一步降低了運(yùn)行能耗。c. 辦公區(qū)、新品種繁育基地、交易市場(chǎng)、生活區(qū)等區(qū)域，選用節(jié)能燈具，節(jié)約能源。第十一章 工期進(jìn)度結(jié)合本工程實(shí)際工作量，自本報(bào)告批準(zhǔn)日起，一期工程建設(shè)期安排18個(gè)月時(shí)間。具體安排如下：初步設(shè)計(jì)（含工程地質(zhì)勘探） 1 個(gè)月設(shè)計(jì)審批 1個(gè)月正式設(shè)計(jì) 2 個(gè)月土建施工 15個(gè)月設(shè)備定貨 0個(gè)月設(shè)備安裝 2個(gè)月調(diào)試運(yùn)行 1個(gè)月竣工驗(yàn)收 1個(gè)月以上工作可交叉進(jìn)行，詳見工程實(shí)施進(jìn)度表。49 / 49項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表序時(shí)間123456789101112131415161718號(hào)內(nèi)容1初步設(shè)計(jì)2設(shè)計(jì)審批3正式設(shè)計(jì)4土建施工5設(shè)備訂貨6設(shè)備安裝調(diào)試7調(diào)試運(yùn)行8竣工驗(yàn)收第十二章 結(jié)論 項(xiàng)目符合成都市建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的指導(dǎo)思想，有彭州市人民政府的大力支持，我們有理由相信，本項(xiàng)目將會(huì)依靠自身完善專業(yè)功能，為城市新農(nóng)民提供創(chuàng)造良好創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī)遇，公社現(xiàn)代管理理念和適應(yīng)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制，為公社的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。良好的生活配套區(qū)，將為新城市農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。公社的建成將為開發(fā)企業(yè)本身創(chuàng)造可靠的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)，為地方政府稅收穩(wěn)定增長(zhǎng)創(chuàng)造一流的條件。項(xiàng)目符合成都市人民政府深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，有國(guó)內(nèi)成功經(jīng)的驗(yàn)參照進(jìn)行的，地處國(guó)家重點(diǎn)蔬菜生產(chǎn)基地，加之行業(yè)也屬國(guó)家重點(diǎn)支持行業(yè)，市場(chǎng)前景十分廣闊，成長(zhǎng)性極好。，為彭州蔬菜產(chǎn)業(yè)化與現(xiàn)代化發(fā)展起到促進(jìn)和示范作用。，生產(chǎn)應(yīng)用科技屬國(guó)際領(lǐng)先水平，流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)輻射全國(guó)乃至全球。、以服務(wù)、加工、銷售一體化為經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)行綜合開發(fā)，互相促進(jìn)、共同發(fā)展。，形成農(nóng)戶、企業(yè)、市場(chǎng)的良性循環(huán)。,該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控,可取得一定的中短期收益,又有穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資回報(bào)，具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，是一個(gè)切實(shí)可行的好項(xiàng)目。 我們將按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)功能項(xiàng)目，希望政府給予重視和扶持，享受市政府對(duì)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)優(yōu)惠政策。為此，我們懇請(qǐng)政府關(guān)注項(xiàng)目，并作出相應(yīng)的批示，以便我們到相關(guān)政府部門落實(shí)辦理具體手續(xù)，使項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。 二OO七年五月