廣東房地產(chǎn)市場分析報告研討-資料下載頁
2025-08-03 04:16本頁面
【正文】 順房地產(chǎn)市場，根治房地產(chǎn)開發(fā)過程中的混亂與非理性行為。 三、對2003年度房地產(chǎn)形勢的基本估計 綜上所述，對我省2003年度房地產(chǎn)形勢的基本估計，可歸納為如下幾點(diǎn)。 由于社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響及經(jīng)濟(jì)問題本身所具備的慣性，本省2003年度的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)沿著穩(wěn)步發(fā)展的軌跡運(yùn)行，不會有戲劇性的突變。 由于商品房投資建設(shè)規(guī)模過大、市場吸納能力有限，2003年的商品房市場營銷壓力會更大。大型樓盤特別是超大型樓盤銷售進(jìn)度受挫，將會引發(fā)激烈的競爭，部分樓盤銷售受挫，資金問題日益嚴(yán)重，個別樓盤，尤其是某些并無持色的大型樓盤將會陷入資鏈斷裂的困境。 由于土地市場的清理整頓，開發(fā)商將失去協(xié)議承諾的某些郊區(qū)土地使用權(quán)。各級政府都將壓縮土地批租規(guī)模，地產(chǎn)市場的無序和不規(guī)范現(xiàn)象將有所改善，商業(yè)開發(fā)用地市場的競爭將會更激烈。 由于金融機(jī)構(gòu)的調(diào)控政策，商品房開發(fā)貸款的難度將更大，一些中小項目將由于無法獲得新的資金來源而陷入困境，那些失去貸款支持而市場營銷又受挫的項目將由于資金鏈的斷裂而陷入困境，出現(xiàn)新的爛尾地塊和爛尾樓盤。 大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)化過程中的中心鎮(zhèn)建設(shè)以及城市經(jīng)營觀念的深化，給開發(fā)商提供了許多新的機(jī)遇。許多原先不準(zhǔn)開發(fā)商介入的領(lǐng)域。如城市供水、城市道路、橋梁、城市煤氣、城市交通、城市危舊房改造、“城中村”改造，高等院校后勤服務(wù)社會化、大學(xué)城建設(shè)，中心鎮(zhèn)建設(shè)等等，都將推行民營化，進(jìn)入市場，陸續(xù)對開發(fā)商放開。開發(fā)商要破除傳統(tǒng)觀念，廣開思路、多種經(jīng)營、尋找新的投資渠道。 隨著體制改革的深化及人們認(rèn)識水平的提高，2003年政府和企業(yè)的關(guān)系將進(jìn)一步理順。房地產(chǎn)開發(fā)過程中政府和企業(yè)的職能分工將更加明確，許多不明確和不合理的規(guī)定將有所改善。 隨著個人住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步推廣，金融部門短期儲蓄與長期信貸的矛盾更加突出。迫于資金變現(xiàn)的壓力，呼之欲出的《住宅抵押貸款證券化》的金融工具將會很快出臺，隨后一大批投資與融資工具將會相繼出現(xiàn)。開發(fā)商將會面臨一種新的金融市常研究和了解這種市場，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，是一種迫切的需要。 2003年最具開發(fā)價值的房地產(chǎn)項目是適宜老年人休閑、康復(fù)、養(yǎng)老安居的住宅項目。 2003年最穩(wěn)妥的項目是圍繞高等院校后勤服務(wù)社會化而建設(shè)的項目。比如說學(xué)生公寓、食堂、各種服務(wù)設(shè)施等。 2003年大部分開發(fā)商對待新項目將持慎重態(tài)度。超大規(guī)模樓盤及超豪華別墅的開發(fā)將告一段落。 2003年最具商業(yè)機(jī)會的事項是268個中心鎮(zhèn)的建設(shè)。開發(fā)商在本省城鎮(zhèn)化進(jìn)程中可以發(fā)揮重要作用，將有更多的開發(fā)商從事小城鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)。 2003年城市基礎(chǔ)設(shè)施，公共產(chǎn)品將全面推行民營化，為開發(fā)商提供新的市場機(jī)會。 2003年金融體制改革將有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，住宅抵押貸款證券將進(jìn)入金融市場，其他金融工具將陸續(xù)推出。開發(fā)商將面臨一個全新的房地產(chǎn)金融市常 2003年最吸引人的商品住宅區(qū)域在廣州市的北部，白云區(qū)、新廣從路一帶，由于這里有山有水、有得天獨(dú)厚的自然景觀、優(yōu)質(zhì)的空氣和便捷的交通，這里將建成廣州市最適宜人居住的環(huán)境，吸引相當(dāng)多的購房者。特別提醒：為保證這套資料的權(quán)威有效和質(zhì)量，購買者請與資料原始收集整理者（原創(chuàng)）聯(lián)系：E_mail：rcxxb001@ MSN: znjsdsc@ : 290890191 Tel： 02762640345(24小時熱線) Mobile:13667122006(短信咨詢)17 / 17
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