廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告研討-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:16本頁(yè)面
【正文】 順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)，根治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的混亂與非理性行為。 三、對(duì)2003年度房地產(chǎn)形勢(shì)的基本估計(jì) 綜上所述，對(duì)我省2003年度房地產(chǎn)形勢(shì)的基本估計(jì)，可歸納為如下幾點(diǎn)。 由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題本身所具備的慣性，本省2003年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)沿著穩(wěn)步發(fā)展的軌跡運(yùn)行，不會(huì)有戲劇性的突變。 由于商品房投資建設(shè)規(guī)模過(guò)大、市場(chǎng)吸納能力有限，2003年的商品房市場(chǎng)營(yíng)銷壓力會(huì)更大。大型樓盤(pán)特別是超大型樓盤(pán)銷售進(jìn)度受挫，將會(huì)引發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，部分樓盤(pán)銷售受挫，資金問(wèn)題日益嚴(yán)重，個(gè)別樓盤(pán)，尤其是某些并無(wú)持色的大型樓盤(pán)將會(huì)陷入資鏈斷裂的困境。 由于土地市場(chǎng)的清理整頓，開(kāi)發(fā)商將失去協(xié)議承諾的某些郊區(qū)土地使用權(quán)。各級(jí)政府都將壓縮土地批租規(guī)模，地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序和不規(guī)范現(xiàn)象將有所改善，商業(yè)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更激烈。 由于金融機(jī)構(gòu)的調(diào)控政策，商品房開(kāi)發(fā)貸款的難度將更大，一些中小項(xiàng)目將由于無(wú)法獲得新的資金來(lái)源而陷入困境，那些失去貸款支持而市場(chǎng)營(yíng)銷又受挫的項(xiàng)目將由于資金鏈的斷裂而陷入困境，出現(xiàn)新的爛尾地塊和爛尾樓盤(pán)。 大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)化過(guò)程中的中心鎮(zhèn)建設(shè)以及城市經(jīng)營(yíng)觀念的深化，給開(kāi)發(fā)商提供了許多新的機(jī)遇。許多原先不準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商介入的領(lǐng)域。如城市供水、城市道路、橋梁、城市煤氣、城市交通、城市危舊房改造、“城中村”改造，高等院校后勤服務(wù)社會(huì)化、大學(xué)城建設(shè)，中心鎮(zhèn)建設(shè)等等，都將推行民營(yíng)化，進(jìn)入市場(chǎng)，陸續(xù)對(duì)開(kāi)發(fā)商放開(kāi)。開(kāi)發(fā)商要破除傳統(tǒng)觀念，廣開(kāi)思路、多種經(jīng)營(yíng)、尋找新的投資渠道。 隨著體制改革的深化及人們認(rèn)識(shí)水平的提高，2003年政府和企業(yè)的關(guān)系將進(jìn)一步理順。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府和企業(yè)的職能分工將更加明確，許多不明確和不合理的規(guī)定將有所改善。 隨著個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步推廣，金融部門(mén)短期儲(chǔ)蓄與長(zhǎng)期信貸的矛盾更加突出。迫于資金變現(xiàn)的壓力，呼之欲出的《住宅抵押貸款證券化》的金融工具將會(huì)很快出臺(tái)，隨后一大批投資與融資工具將會(huì)相繼出現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨一種新的金融市常研究和了解這種市場(chǎng)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是一種迫切的需要。 2003年最具開(kāi)發(fā)價(jià)值的房地產(chǎn)項(xiàng)目是適宜老年人休閑、康復(fù)、養(yǎng)老安居的住宅項(xiàng)目。 2003年最穩(wěn)妥的項(xiàng)目是圍繞高等院校后勤服務(wù)社會(huì)化而建設(shè)的項(xiàng)目。比如說(shuō)學(xué)生公寓、食堂、各種服務(wù)設(shè)施等。 2003年大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)待新項(xiàng)目將持慎重態(tài)度。超大規(guī)模樓盤(pán)及超豪華別墅的開(kāi)發(fā)將告一段落。 2003年最具商業(yè)機(jī)會(huì)的事項(xiàng)是268個(gè)中心鎮(zhèn)的建設(shè)。開(kāi)發(fā)商在本省城鎮(zhèn)化進(jìn)程中可以發(fā)揮重要作用，將有更多的開(kāi)發(fā)商從事小城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 2003年城市基礎(chǔ)設(shè)施，公共產(chǎn)品將全面推行民營(yíng)化，為開(kāi)發(fā)商提供新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 2003年金融體制改革將有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，住宅抵押貸款證券將進(jìn)入金融市場(chǎng)，其他金融工具將陸續(xù)推出。開(kāi)發(fā)商將面臨一個(gè)全新的房地產(chǎn)金融市常 2003年最吸引人的商品住宅區(qū)域在廣州市的北部，白云區(qū)、新廣從路一帶，由于這里有山有水、有得天獨(dú)厚的自然景觀、優(yōu)質(zhì)的空氣和便捷的交通，這里將建成廣州市最適宜人居住的環(huán)境，吸引相當(dāng)多的購(gòu)房者。特別提醒：為保證這套資料的權(quán)威有效和質(zhì)量，購(gòu)買者請(qǐng)與資料原始收集整理者（原創(chuàng)）聯(lián)系：E_mail：rcxxb001@ MSN: znjsdsc@ : 290890191 Tel： 02762640345(24小時(shí)熱線) Mobile:13667122006(短信咨詢)17 / 17
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