工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-08-12 03:34本頁(yè)面
【正文】 ITs包裝上市，融到大筆的資金。 這些海外基金通常的做法是打包上市，擴(kuò)大資本，進(jìn)行更大的投資。 騰飛基金的做法便是把手中的44個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打包成REITs上市，融到大量資金，輕松地用同樣的股本金做成了比原來(lái)規(guī)模大5倍的業(yè)務(wù)。在麥格理的計(jì)劃中，康橋項(xiàng)目可能也會(huì)被打包上市，進(jìn)行融資，以求更大的投資資本。盡管普洛斯、豐樹、AMB、麥格理等目前在中國(guó)的投資方式并不是真正的REITs，普洛斯和AMB在中國(guó)內(nèi)地一系列投資，實(shí)際上還是一種著眼于具體項(xiàng)目的公司經(jīng)營(yíng)方式，而不是立足于為投資者理財(cái)?shù)幕鸩僮鞣绞?。但近年?nèi)地REITs可望開閘，普洛斯和AMB之所以選擇此時(shí)對(duì)中國(guó)進(jìn)行巨額投資，就是要利用時(shí)間差，提前在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)布局，為即將實(shí)行的REITs做準(zhǔn)備。當(dāng)然，把國(guó)內(nèi)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為REITs產(chǎn)品到海外上市更為現(xiàn)實(shí)，在麥格理的計(jì)劃中，康橋項(xiàng)目就被打包進(jìn)上市計(jì)劃。 投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，更多城市將得到發(fā)展機(jī)遇由于一線城市土地價(jià)格與勞動(dòng)力成本上升很快，一些跨國(guó)企業(yè)正在試圖將生產(chǎn)基地從北京、上海等一線城市撤出，而只保留區(qū)域總部、研發(fā)中心這樣占地少、勞動(dòng)力要求精簡(jiǎn)的機(jī)構(gòu)，同時(shí)將占地面積大、普通勞動(dòng)力需要量高的生產(chǎn)基地移至二線城市。 國(guó)內(nèi)六大區(qū)域開始成為各跨國(guó)企業(yè)選址熱點(diǎn)：分別是以天津、青島為代表的環(huán)渤海地區(qū)；以蘇州、杭州為代表的大長(zhǎng)三角地區(qū)；以深圳廈門為代表的華南地區(qū)；以成都、重慶、西安為代表的西南地區(qū)，以大連、沈陽(yáng)、哈爾濱為代表的東北地區(qū)和以武漢、長(zhǎng)沙、鄭州為代表的中部地區(qū)。 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入“產(chǎn)業(yè)型新城開發(fā)時(shí)代”經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)單純做工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來(lái)越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，部分開發(fā)區(qū)正在升級(jí)為產(chǎn)業(yè)型新城，為工業(yè)地產(chǎn)探索出一條新路。開發(fā)區(qū)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中充當(dāng)了高新技術(shù)轉(zhuǎn)化基地，引進(jìn)外資，產(chǎn)業(yè)升級(jí)等角色，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決就業(yè)的同時(shí)，聚集大量的人流，物流，信息流，資金流，適時(shí)發(fā)展居住和其他各種城市功能，走產(chǎn)業(yè)型新城的道路是最佳的選擇。 工業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)：高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 在國(guó)家出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的有關(guān)通知》后，工業(yè)用地審批的政策導(dǎo)向性將更加明顯，各級(jí)政府將會(huì)限制一般工業(yè)廠房等用地的審批，加大對(duì)科研創(chuàng)新型、高新技術(shù)型企業(yè)的工業(yè)用地審批力度，工業(yè)用地向集群化、高端化、園區(qū)化的發(fā)展趨勢(shì)將非常明顯。以高新技術(shù)企業(yè)聚集為特征的高新技術(shù)開發(fā)園區(qū)將成為未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)的主要載體。 “十五”期間,國(guó)家對(duì)國(guó)家高新區(qū)實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略，%的高速增長(zhǎng)。2006年是國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)施“十一五”發(fā)展規(guī)劃的開局之年，53個(gè)國(guó)家高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了快速、穩(wěn)定的增長(zhǎng)。（1）營(yíng)業(yè)總收入突破4萬(wàn)億元2006年，國(guó)家高新區(qū)列入統(tǒng)計(jì)的企業(yè)有45000家，其中經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)有32000家，營(yíng)業(yè)收入超億元企業(yè)達(dá)3500家，外商投資企業(yè)（含港澳臺(tái)企業(yè)）5000家，年末從業(yè)人員達(dá)到540萬(wàn)人。53個(gè)國(guó)家高新區(qū)營(yíng)業(yè)總收入突破4萬(wàn)億元，比上年增加7902億元。（2）工業(yè)增加值突破8000億元在53個(gè)國(guó)家高新區(qū)中，工業(yè)增加值超過(guò)500億元的有上海張江高新區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)。超過(guò)200億元以上的高新區(qū)有上海、北京、蘇州、無(wú)錫、深圳、武漢、成都、西安、長(zhǎng)春、南京、天津，%。（3）高新區(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)保持平穩(wěn)2006年國(guó)家高新區(qū)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)中，大部分高新區(qū)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定的增長(zhǎng)。凈利潤(rùn)居首位的是中關(guān)村科技園區(qū)，；；。，%。2006年上繳稅額居首位的是中關(guān)村科技園區(qū)，；。（4）高新區(qū)企業(yè)出口勢(shì)頭強(qiáng)勁，高新技術(shù)產(chǎn)品出口基地優(yōu)勢(shì)明顯，%；占全國(guó)外貿(mào)出口（7620億美元）%。全年出口100億美元以上的高新區(qū)有蘇州高新區(qū)、上海張江高新區(qū)、中關(guān)村科技園區(qū)和無(wú)錫高新區(qū)。在25個(gè)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)品出口基地中，出口名列前5名的是：，，；，%?？梢钥闯?，國(guó)家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)明顯增強(qiáng)，技術(shù)創(chuàng)新能力逐步提升，在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中已確立了龍頭地位，成為未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 16 /
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