城市交通改造工作講話-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:23本頁(yè)面
【正文】 實(shí)施加層銷售，為業(yè)主免費(fèi)建電梯方式。定量擴(kuò)建，改造豎向交通。核實(shí)某小區(qū)所需改造電梯總資金需求，結(jié)合當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌?、商業(yè)用房市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)，擴(kuò)建一定量商品房（住宅、商業(yè)），房屋銷售資金用于為原有業(yè)主進(jìn)行豎向交通改造，運(yùn)營(yíng)企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。向社會(huì)募集善款，落實(shí)貧困居民應(yīng)出資款項(xiàng)。由各街道辦事處、居委會(huì)、物業(yè)公司、運(yùn)營(yíng)企業(yè)聯(lián)合就本片區(qū)豎向交通改造工程涉及的貧困家庭所需資金（貧困家庭標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)程序和議程專題確定），在獲得審批同意后，向社會(huì)慈善機(jī)構(gòu)和愛心人士募集善款，使項(xiàng)目的初始善意得到表達(dá)，項(xiàng)目在公平、公開、公正的環(huán)境下順利開展，運(yùn)營(yíng)企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。七、豎向交通改造項(xiàng)目運(yùn)作模式堅(jiān)持“誰(shuí)出資，誰(shuí)享受”的市場(chǎng)原則，由業(yè)主要求，政府主導(dǎo)并監(jiān)督，運(yùn)營(yíng)企業(yè)前期策劃、組織宣傳、協(xié)調(diào)融資、申報(bào)實(shí)施、權(quán)證換發(fā)辦理等全程代理商業(yè)運(yùn)作模式，啟動(dòng)該舊城改造項(xiàng)目。引進(jìn)投資機(jī)構(gòu)，作長(zhǎng)期投資運(yùn)營(yíng)。與城市福利系統(tǒng)如“城市一卡通”聯(lián)動(dòng)，辦完全“民心工程”。八、運(yùn)營(yíng)企業(yè)在項(xiàng)目中的法律地位和任務(wù)運(yùn)營(yíng)企業(yè)須獲得《小區(qū)豎向交通改造工程委托書》，確立在“豎向交通改造”工程中合法代理資格，報(bào)政府批示或備案。全程代理人參照國(guó)內(nèi)外同性質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，集成城市建設(shè)的調(diào)查、項(xiàng)目的策劃、舊城改造的政策、開發(fā)建設(shè)的優(yōu)選、民心工程的服務(wù)等成熟經(jīng)驗(yàn)，編制流程，實(shí)施項(xiàng)目。代理業(yè)主申請(qǐng)政府主管部門進(jìn)行整體項(xiàng)目申報(bào)。與業(yè)主共同申請(qǐng)政府在項(xiàng)目涉及的政策、稅費(fèi)方面的支持和優(yōu)惠。向業(yè)主發(fā)出《豎向交通改造倡議書》作事前宣傳，組織技術(shù)答疑會(huì)。開展試點(diǎn)工程，在試點(diǎn)工程中積累對(duì)不同樓房、不同客戶群、不同區(qū)域等各種情況的處理經(jīng)驗(yàn)。與金融部門洽商工程融資事宜。由業(yè)主與金融部門簽訂貸款合同。所融資金由貸款機(jī)構(gòu)專戶管理，并實(shí)施代管支付，竣工結(jié)算。按項(xiàng)目建設(shè)程序開展工程建設(shè)、監(jiān)督和竣工驗(yàn)收。為業(yè)主辦理新《房地產(chǎn)權(quán)證》。以試點(diǎn)并合格竣工的“豎向交通改造”案例，接受后期啟動(dòng)項(xiàng)目業(yè)主咨詢。1完善內(nèi)部管理責(zé)任制定、流程及檔案登記留存（紙質(zhì)文件、電子文件），以備后期維保使用。九、結(jié)論根據(jù)以上各項(xiàng)調(diào)查分析，對(duì)該城市豎向交通改造項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)論如下：該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)需求，可通過全程策劃和政策包裝推向市場(chǎng)。該項(xiàng)目屬民心工程性質(zhì)，當(dāng)獲得政府政策性大力支持和市場(chǎng)引導(dǎo)。繼續(xù)深入調(diào)查市場(chǎng)需求的可引導(dǎo)性，尤其是客戶對(duì)電梯的需求欲望度的量化性評(píng)判。細(xì)化完善業(yè)主出資方案的多樣性。加強(qiáng)對(duì)客戶支付能力的細(xì)分調(diào)查，以劃分總體改造工程的具體實(shí)施梯度。深入研究融資政策，探討落實(shí)融資渠道和融資方案的多樣性，保證項(xiàng)目順利啟動(dòng)、持續(xù)開展。－ 14 －
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