【正文】 ，拍攝期間要吃、住、娛、購，還有探班的記者、影迷們，這些對(duì)當(dāng)?shù)氐牟惋?、酒店、娛樂業(yè)都是很好的帶動(dòng)。紅色旅游將為當(dāng)?shù)貛淼募s1個(gè)億的經(jīng)濟(jì)收入通過文化旅游，每年能為菩提湖帶來20萬的旅游人群，以每人消費(fèi)500元計(jì)算，每年約有1億的銷售額。三、山水旅游：京津冀后花園，一個(gè)親近自然的地方 菩提湖度假園區(qū)山水資源豐富，毗鄰京津冀大都市，可以為京津冀現(xiàn)代都市人打造一方寧靜、淡泊、田園牧歌式的世外樂園。（一）發(fā)展旅游地產(chǎn)：以旅游地產(chǎn)來帶動(dòng)菩提湖旅游資源的開發(fā)菩提湖度假園區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)，需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點(diǎn)、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入，如公路擴(kuò)建，電力、通訊以及網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的升級(jí)改造，飲用水、景觀用水體系的建設(shè)，供暖系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；菩提靈修會(huì)館、高爾夫俱樂部、錦溪休閑房產(chǎn)、生態(tài)移民新村、大棗采摘園及博物館等主體建筑工程；入口主體景觀、生態(tài)高爾夫球場、灘涂濕地景觀、錦溪綠化美化、菩提主體綠化、大環(huán)境生態(tài)治理、邊界生態(tài)綠籬等園林綠化工程；環(huán)保洗衣房、污水處理系統(tǒng)、垃圾收集與運(yùn)輸系統(tǒng)、環(huán)保節(jié)水型生態(tài)廁所等環(huán)保輔助工程等，根據(jù)阜平縣旅游發(fā)展中心的測算，這些基礎(chǔ)設(shè)施、景觀的建設(shè)需要5年才能完成，總投資額為30500萬元，而一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過15年，如何解決在這15年的投資收益問題。我們經(jīng)過詳細(xì)的考察論證，決定通過旅游地產(chǎn)來帶動(dòng)旅游資源的開發(fā)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)2到3年就全部收回投資。圖表 9：開發(fā)菩提湖旅游地產(chǎn)的三大要素因此，讓旅游地產(chǎn)和旅游資源互動(dòng)發(fā)展，一方面以旅游地產(chǎn)投資的收益來補(bǔ)充旅游投資的長期性；而另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。其關(guān)系如圖所示：圖表 10：旅游與地產(chǎn)相結(jié)合的互動(dòng)式發(fā)展模型依托菩提湖豐富的旅游資源，發(fā)展融旅游、休閑、度假、居住為一體的旅游地產(chǎn)，使其具有更好的自然景觀、建筑景觀、同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。如度假酒店、生態(tài)庭院、景觀別墅等，再將這些旅游地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)賣給京津冀需置業(yè)人士，幫助其經(jīng)營銷售，使其實(shí)現(xiàn)固定而穩(wěn)定的收入回報(bào)。從而借助旅游地產(chǎn)把景區(qū)的設(shè)施建立起來！旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益:按所有的農(nóng)產(chǎn)、酒店、別墅共400000平米計(jì)算，按每平米2000元計(jì)算，僅售樓一項(xiàng)就能帶來8億的收入。圖表 11：旅游地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)關(guān)系圖（二）紅色養(yǎng)老院：為京津冀老將軍、老干部、老首長頤養(yǎng)天年冀察晉革命根據(jù)地有無數(shù)老紅軍、老將軍、老干部、老首長為中華民族的救亡圖存、新中國的誕生而浴血奮戰(zhàn)。如今，他們已到了花甲、古稀、耄耋之年，渴望回到曾經(jīng)戰(zhàn)斗過的地方，而京津冀都市的老年人也渴望有一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、安靜、設(shè)施現(xiàn)代的頤養(yǎng)天年之所，而菩提湖山水靈秀、空氣干凈，可以垂釣、養(yǎng)殖、農(nóng)耕、棋畫，無疑是老紅軍懷舊之地與老人們的天養(yǎng)之地！豐登偉業(yè)擬在菩提湖度假園區(qū)內(nèi)建立紅色養(yǎng)老院，集娛樂、酒店式服務(wù)、生活護(hù)理為一體，敬孝惜心，為老紅軍、老將軍、老干部、老首長和京津冀的老年人提供頤養(yǎng)、照料、醫(yī)療、護(hù)理、康樂等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。養(yǎng)老院是一項(xiàng)人口密集型的產(chǎn)業(yè)，需要較多的護(hù)理工作人員，豐登偉業(yè)將與保定當(dāng)?shù)芈殬I(yè)學(xué)校聯(lián)合設(shè)立護(hù)理培訓(xùn)班，大量培訓(xùn)專業(yè)的敬老護(hù)理人員，解決當(dāng)?shù)厝丝诰蜆I(yè)問題。中國已步入老年社會(huì)，紅色養(yǎng)老院是一項(xiàng)有著長期穩(wěn)定收入的產(chǎn)業(yè)，紅色養(yǎng)老院的建設(shè)與發(fā)展，可以帶動(dòng)阜平當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和稅收收入?。ㄈ皾O樵耕讀”私人農(nóng)莊：參與農(nóng)事體驗(yàn)，感受傳統(tǒng)農(nóng)耕文化漁：菩提湖垂釣俱樂部在菩提湖度假園區(qū)建立“菩提垂釣俱樂部”，為都市人群打造一個(gè)能夠放松心靈的安靜祥和之所，在湖邊劃出生態(tài)魚塘和俱樂部管理中心，為游客提供漁具租借服務(wù)，并為會(huì)員組織國學(xué)、易經(jīng)、靈修、書法、繪畫、高爾夫、旅游、沙龍、論壇等俱樂部活動(dòng)。耕：瓜果蔬菜采摘樂園阜平盛產(chǎn)大棗、板栗、山蘑菇、黑木耳、小米、瓜果蔬菜，菩提湖又是一個(gè)天然的水產(chǎn)基地，湖邊山地還可養(yǎng)殖雞鴨鵝。在菩提湖度假園區(qū)建設(shè)蔬菜采摘樂園，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)和高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展為主題，以觀光、體驗(yàn)、娛樂為目標(biāo)，將蔬菜生產(chǎn)、觀光、休閑和科普教育結(jié)合起來，開發(fā)能夠吸引游客參與的農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的附加值。游客可進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光和蔬菜自行采摘活動(dòng)，采摘蔬菜可代為加工包裝后帶走，給城市人群帶來農(nóng)家樂趣的同時(shí)發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。讀：菩提湖會(huì)議培訓(xùn)基地菩提湖擁有秀麗的風(fēng)景、清新的空氣、清雅的環(huán)境，適合會(huì)議培訓(xùn)的開展，而京津冀的政府、學(xué)校、企業(yè)、機(jī)關(guān)的會(huì)議培訓(xùn)較多，菩提湖會(huì)議培訓(xùn)基地可成為提供教學(xué)、住宿、餐飲、休閑配套服務(wù)的專業(yè)教育培訓(xùn)服務(wù)基地。（四）夏季菩提湖：城市高知階層的避暑山莊北京，中國首都，在炎熱的夏季，北京已儼然成為一個(gè)“火爆”的城市，據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道：2010年7月5日16時(shí)，℃！這是反映北京市平均溫度的南郊觀象臺(tái)監(jiān)測到自1951年北京有完整氣象記錄以來的最高值，當(dāng)天中午，一名河北籍男子在北京站售票窗口排隊(duì)購票時(shí)突然倒地，經(jīng)搶救后無效死亡。接治醫(yī)院表示，死因可能與高溫天氣有關(guān)……。人體正常體溫37℃，只要超過這個(gè)溫度人體就會(huì)覺得不舒服，難以承受，長期呆在空調(diào)房里的人們，需要一個(gè)親近自然的避暑山莊。菩提湖度假園依山傍水，植被茂密，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。菩提湖水面面積達(dá)386畝，岸線曲折，湖水清澈蔚藍(lán)、魚類豐富，菩提湖兩條匯水支流（黑石溝和蒼山溝）四季長流，水趣盎然，湖區(qū)周邊山地平緩起伏，灌喬相間，花草芬芳，環(huán)境優(yōu)美，℃，七月最熱，平均也僅只有26℃，酷暑無暑，涼爽宜人，走保阜忻高速公路，京津到達(dá)菩提湖也就2小時(shí)左右的車程，可開發(fā)為京津冀城市人員的山休閑避暑的濱水佳境。第四章 項(xiàng)目投資策略 我們采用逐步投資的方案，良性資金循環(huán)的方法完成全部資金投資，具體程序?yàn)椋河韶S登偉業(yè)投入前期開發(fā)資金，發(fā)展賽鴿產(chǎn)業(yè)；和旅游地產(chǎn)；再將賽鴿競翔的收入和旅游地產(chǎn)收入投入到影視拍攝基地中來；最后將三架馬車聯(lián)動(dòng)起來，所獲收益統(tǒng)一調(diào)配，進(jìn)行菩提湖旅游景區(qū)的全面開發(fā)和提升!第五章 投資估算及資金籌措總投資估算：根據(jù)前期《菩提湖度假園區(qū)總體策劃》的投資估算，（人民幣）的資金收入資金籌