【正文】 游將回到年均810％的增 長軌道上來。中國的國內(nèi)居民旅游多年來保持相對平穩(wěn)的速度增長，不像入境旅游業(yè)受到國際國內(nèi)眾多因素影響體現(xiàn)出較大的波動性。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 圖 國內(nèi)旅游繼續(xù)平穩(wěn)增長從國家統(tǒng)計局局的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民二元結(jié)構(gòu)仍然比較突出。除 03 年外，城鎮(zhèn)居民旅游消 費穩(wěn)步增長，消 費支出比例相對平穩(wěn)；農(nóng)村居民旅游消 費支出從 2022 年開始反而逐年下降。各大黃金周出游人數(shù)雖然保持逐年增長，但人均旅游消費從 02 年以來也一直 處于平穩(wěn)和微跌態(tài)勢。圖 國內(nèi)人均旅游消費 2022 年起回升我們認為，居民人均國內(nèi)旅游消費沒有出現(xiàn)明顯增長的原因來自以下幾個方面：、醫(yī)療、交通、教育與養(yǎng)老等制度改革的深入，城鄉(xiāng)居民各 項預期支出大幅度增加，可用于 娛樂休閑的可支配收入比例相對減少，使得人均旅游消費 支出的增黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 長明顯慢于上述消費支出的增長幅度。 ， 農(nóng)民收入水平低下，高達 60％人口消費能力不足，制約了旅游業(yè)內(nèi)需的增長，這也是我國消費行業(yè)面臨的共同問題。 ，旅游消 費信貸發(fā) 展滯后也是其中一個原因，海外大型旅行商如美國運通集團在很大程度上是 專業(yè)的金融服務提供商，但中國的旅游消費信貸完全由銀 行主導，產(chǎn)品和服務渠道不暢，推廣力度低。 未來幾年，居民旅游消費支出情況可能仍不會有一個比較大的改變，但是，一些新的特征已經(jīng)悄然來 臨： 。隨著新一屆政府增加 農(nóng)民收入的努力，2022 年起農(nóng)村居民旅游消費支出絕對額遞 減趨勢將得到改變。 鎮(zhèn) 居民度假旅游比例逐步提高。根據(jù)攜程網(wǎng)的統(tǒng)計， 2022 年十一黃金周以休 閑度假為目的的旅游人數(shù)同比提高了將近 24%。出游目的的重心逐步從觀 光向度假轉(zhuǎn)移有望拉長出游時間、提高消費層次。但度假旅游的 進一步發(fā)展還需要建立在帶薪休假制度全面推廣的基礎(chǔ) 上。 。經(jīng)濟型酒店的出現(xiàn)并發(fā)展壯大，既是由國內(nèi)旅游的快速發(fā)展所催生，而它們提供的舒適性和經(jīng)濟性的住宿服務，也將反過 來為促進中國居民出游提供支持和基礎(chǔ)。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 我國酒店行業(yè)分析 我國酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀酒店業(yè)是我國改革開放后較早開放的行業(yè)之一，二十多年來取得了長足的發(fā)展，星級飯店（2022 年及以前統(tǒng)計的是涉外飯店）從 1978 年改革開放之初的 137 家（涉外飯店）共 萬間客房發(fā)展到了 2022 年時的 9751 家（星級飯店）共 萬間客房，分別增長了 和 倍。在所有制結(jié)構(gòu)上也從單一的國有企業(yè)發(fā)展到國營、集體、聯(lián)營、股份制、外商投資等多種形式并存的局面。受市場強勁需求拉動，中國酒店業(yè)曾經(jīng)在上世紀 90年代中后期進行整體快速擴張，但隨后由于擴張過度在2022 年前后陷入低迷調(diào)整。2022 年以后，受加入 WTO的影響，中國旅游業(yè)對外開放進一步擴大，同時上個世紀 90 年代過度擴張的后果被市場逐步消化，中國酒店業(yè)開始復蘇。 雖然在 2022 年遭受了 SARS 的負面影響，但在 SARS 過 后 2022 年，出 現(xiàn)了一輪新的酒店投資熱潮：國際飯店集團大舉進入中國市場，而本土飯店集團也以空前速度跑馬圈地。隨著 WTO 的加入，國內(nèi)酒店業(yè)在總量上迅速增長，但酒店的規(guī)模卻逐漸縮小，尤其是港澳臺和外商投資的酒店，平均每家酒店的客房數(shù)量分別從在經(jīng)歷了 20 多年的經(jīng)濟高速增長后，中國擁有了全世界最富有吸引力的旅游業(yè)國內(nèi)市場，這給酒店業(yè)帶來了巨大的發(fā)展動力。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 2022 年的 和 間減少到 和 間，平均下降了 %和 %，按星級劃分時則是高檔的5 星級酒店的規(guī)模明顯下降，每家酒店的客房數(shù)從2022 年的 274 間下降到了 2022 年的 246 間，平均下降了 %，與外資酒店大多集中在高檔酒店的事 實比較一致。但在外資（包括港澳臺投資）酒店規(guī)模不斷縮小的同時則是其單房年創(chuàng)收能力的提高，從 2022 年的 萬元/間上升到 2022 年的 萬元/間，增加了%。而內(nèi)資酒店方面國有和集體投資的酒店在 規(guī)模上近幾年基本維持不變，私營和股份制等其它性質(zhì)的酒店在規(guī)模上稍有擴大。表 我國星級酒店發(fā)展狀況酒店數(shù)量 (家 )平均客房數(shù)量（間 /家）平均創(chuàng)收（萬元 /間）2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022總計 7358 8880 9751 國有 集體 外商 港澳臺 其它 45 星級 23 星級 1 星級 注：資料來源根據(jù)各年中國星級飯店統(tǒng)計公報整理計算，酒店數(shù)量一欄只有總數(shù)是絕對數(shù)，其它都為基于總數(shù)的相對比例,單位為%。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 從上表可以看出，雖然經(jīng)過了 20 多年的改革開放，但國有酒店仍占了絕對的比重。在經(jīng)營效率上也存在較大的問題，從出租率來看，國有酒店仍是所有酒店類型中最低的，且平均單房創(chuàng)造的收入也僅比集體酒店稍高一些，但遠低于外商投資酒店。 我國酒店業(yè)發(fā)展前景（1）中國經(jīng)濟未來幾年將持續(xù)穩(wěn)定增長，這是中國酒店業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)消費檔次提高，酒店業(yè)才有客源。中國酒店在大城市數(shù)量與國外同類城市比還是不算多的，價格也是偏低。預計未來 5 年中國經(jīng)濟增長率至少保持在 7%以上，中國酒店業(yè)的發(fā)展空間仍很大。（2）加入 WTO 為中國酒店業(yè)發(fā)展注入了強大推動力。一是會增加海外旅客和商務客人；二是會大大改善經(jīng)營環(huán)境；三是會促進提高全行業(yè)素質(zhì)，增加競爭能力；四是會促使中高檔酒店快速增長?？傊捎谥袊频陿I(yè)開放早，國際化程度高，入 WTO 后沖擊小于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。（3）旅游業(yè)大發(fā)展會帶動酒店業(yè)大發(fā)展。旅游業(yè)已作為國民經(jīng)濟新的增長點。國務院出臺了《關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，其中專門提出飯根據(jù)市場發(fā)展預測，未來幾年是中國酒店業(yè)再次較快發(fā)展的時期。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 店要享受與一般工商企業(yè)同等的水、電、氣價格；提到對涉外旅游企業(yè)實行創(chuàng)匯、結(jié)匯的獎勵辦法，這是對酒店業(yè)發(fā)展最有實際價值的支持。旅游涉及到“行、游、住、食、購、娛”六大基本要素。酒店業(yè)可承擔“住” 這一基本需要，部分承擔“食、購、娛”職能，還可協(xié)助安排“行” 和“游”。就個別飯店而言，旅游半徑越近，對飯店依賴越大；就整個行業(yè)而言，旅游半徑不論大小，都離不開住宿，即離不開不同檔次的酒店。旅游酒店在都市旅游中地位更重要。（4）新經(jīng)濟發(fā)展對酒店業(yè)的作用很大。在當前，互聯(lián)網(wǎng)對酒店業(yè)的重要性在于：一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預定房間過程中運營成本；三是提高酒店間競爭的公平和透明，促使提高管理水平和服務質(zhì)量；四是結(jié)構(gòu)性的供大于求和供不應求可通過電子商務進行調(diào)節(jié)和緩解。（5）人們消費觀念的變化有利于酒店業(yè)發(fā)展。現(xiàn)在當?shù)鼐用褡★埖甑默F(xiàn)象已不少見，如考試、朋友聚會、節(jié)日 觀光住酒店等現(xiàn)象逐漸增多。目前生活質(zhì)量觀念正在普及，對休閑旅游的觀念也在轉(zhuǎn)變，這些都有利于酒店的發(fā)展。（6）酒店業(yè)功能的廣泛性和滲透性，促使酒店業(yè)自己在創(chuàng)造增長空間。如酒店在城市建設(shè)中的特殊位置，往往成為城市象黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 征，不少地方把有沒有星級飯店作為地方經(jīng)濟發(fā)達與否標志。另外，酒店業(yè)對就業(yè)的作用也不可低估。酒店業(yè)既是固定資產(chǎn)密集的產(chǎn)業(yè)，又是提供眾多就業(yè)崗位的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計資料顯示，我國旅游業(yè)從業(yè)人員中有％人員在旅游住宿業(yè)就業(yè)，其中在旅游飯店就業(yè)的人員占旅游業(yè)和旅游住宿業(yè)從業(yè)人員的比重分別達到％和 ％。因此酒店業(yè)在擴大就業(yè)方面具有重要意義。 我國高星級酒店現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)有酒店業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：? 全國 175 家五星級酒店中，有 91 家在北京、上海、廣東、江蘇這四個 發(fā)達省市，占 52%。四省市平均 擁有五星級酒店 家。而另外多達 27 個省市的地區(qū)，累加起來只有 84 家，占 48%。每個省市平均 擁有量只有 家，僅為發(fā) 達省市的 1/7。其中更有貴州、江西、寧夏、青海、山西、西藏 6 個省區(qū)，沒有五星 級酒店。? 全國 635 家四星級酒店中，四個發(fā)達省市共計237 家，占 %，平均每個省市擁有 59 家四星 級酒店。而另外 27 個省市，共計 398 家，占 %，平均擁有量為 家， 僅為發(fā)達省市的 1/4 弱。事實得出的結(jié)論：鑒于高星級酒店主要分布在各省黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 市區(qū)的一線城市、二線城市，所以高星級酒店在各省市分布的情況，實際上反映的是一線、二線城市的分布情況。從以上數(shù)據(jù)可以得出如下結(jié)論： 表 我國高星級酒店分布概況城市級別 市場狀況 競爭水平一線城市（中心都市） 高星級酒店多 市場競爭水平高二線城市（次中心城市） 高星級酒店少 市場競爭水平低這一通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)得出的結(jié)論，也符合常識。一線城市屬于發(fā)達地區(qū)，尤其京滬穗等中心大都市，酒店業(yè)發(fā)展水平遠遠高于二線城市（一般省會性城市或?qū)幉ā⑶鄭u、大連這樣的次中心城市），競爭也在一個更高的水平上進行。同時，這些一線城市，也是國 際酒店集團 云集之處。要在一線城市的競爭中獲得成功，必須擁有超強實力。 圖 我國星級酒店競爭層次結(jié)論得出的戰(zhàn)略建議：三線城市 二線城市 一線城市城市等級競爭水平低高在高星級酒店的投資中，應避開競爭水平最高的一線城市，選擇二、三線城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 在高星級酒店的投資中，應避開競爭水平最高的一線城市，選擇 二、三 線 城市投資是一種最佳戰(zhàn)略選擇。 安徽省旅游業(yè)分析 安徽省旅游業(yè)現(xiàn)狀表 2022 年度安徽省旅游業(yè)發(fā)展情況項目 單位 2022 年 2022 年 同比增減（ %）接待海外旅游者人數(shù) 人/次 632895 500966 其中：外 國 人 人/次 410580 319705 香港同胞 人/次 89126 63194 澳門同胞 人/次 6780 8926 臺灣同胞 人/次 126409 109141 接待海外旅游者人天數(shù) 人/天 1060473 803919 其中：外 國 人 人/天 719527 549127 香港同胞 人/天 130544 93487 澳門同胞 人/天 11909 15683 臺灣同胞 人/天 198493 145622 旅游外匯收入 萬美元 19000 其中：旅游商品出口創(chuàng)匯 萬美元 6000 國內(nèi)旅游人數(shù) 萬人次 其中:過夜旅游者 萬人次 國內(nèi)旅游收入 億元 其中:過夜旅游者 億元 旅游總收入 億元 表 2022 年 13 月安徽省接待海旅游者情況黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 項目 單位2022 年 13月累計數(shù)2022 年 13月累計數(shù)同比增減（ %）接待海外旅游者人數(shù) 人次 83811 67910 其中：外國人 人次 55453 46982 香港同胞 人次 10446 8376 澳門同胞 人次 670 148 臺灣同胞 人次 17242 12101 接待海外旅游者人天數(shù)人天 114652 100112 其中：外國人 人天 83590 70809 香港同胞 人天 11448 10394 澳門同胞 人天 708 155 臺灣同胞 人天 18906 18754 旅游外匯收入（預測）萬美元 安徽省旅游業(yè)發(fā)展前景2022 年，安徽省旅游業(yè)除利用國家投資和通過金融機構(gòu)融資外， 還積極對外招商引資，推介宣傳旅游 項目，效果顯著。僅 九華山風景區(qū) 2022 年前 10 月累計完成招商引資到位資金達 萬元，與上年同期相比增 長 %；其中，省外資金 萬元，市外資金 萬元，引進外資 萬美元。充分體現(xiàn)了朝陽產(chǎn)業(yè)的社會 認同度和吸引力。特別值得一提的是，由于資源、地緣和人脈關(guān)系，安徽省旅游業(yè)已成為投資商的首選目標。隨著旅游 產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和社會影響的提升，2022 年，安徽省幾家 較大的黃山某旅游度假基地項目商業(yè)計劃書 投資公司、房地產(chǎn)公司和不少民營企業(yè)都不約而同地進軍旅游業(yè)，加上正在觀望和等待進入的投資商以及大量社會游資，可以說，安徽省旅游項目建設(shè)資金充足，旅游開發(fā)將持續(xù)升溫。根據(jù)《安徽省旅游總體規(guī)劃》，預計到 2022 年，國際游客達到 100 萬人次，國際旅游收入 4 億美元，年均增長 12%左右；國內(nèi)游客 7400 萬人次，收入 560 億元，年均增長 11%，旅游總收入相當于當年 GDP 的 %，旅游就業(yè)人數(shù) 124 萬人；到 2020 年，安徽省旅游總收入達到1000 億元，相當于當年 GDP 的 10%以上，安徽省發(fā)展成為名副其實的旅游強省，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著安徽省旅游業(yè)發(fā)展壯大和關(guān)聯(lián)帶動作用的增強，各級黨委政府對旅游業(yè)重視程度的不斷提高，政府主 導型旅游的巨大產(chǎn)業(yè)功能將逐步顯現(xiàn)。旅游業(yè)發(fā)展的政策將更寬松，環(huán)境將更好。同時，在國家加 強宏觀調(diào) 控和 結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策影響下，旅游業(yè)作為被鼓勵和重點培育的產(chǎn)業(yè) 將吸引更多