【導(dǎo)讀】隨著科學(xué)技術(shù)和社會(huì)生產(chǎn)力的進(jìn)步，人們的生活質(zhì)量也有了極大的提高。物質(zhì)文明和精神文明的一種表現(xiàn)。世界各國政府都將旅游業(yè)視為國民經(jīng)濟(jì)的重要。入水平提高，生活狀況明顯改善，國民的消費(fèi)觀念和生活方式發(fā)生了深刻的變化，使社會(huì)大眾的旅游活動(dòng)具有了良好的基礎(chǔ)條件。健康地生活，愜意地享受”正在成為一種時(shí)尚的生活理念。西安地跨秦嶺山地和渭河平原兩大地。改革開放以來，西安旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。待境外旅游者197萬人次，創(chuàng)匯73>.96億美元，在全國居于前列。業(yè)已成為西安經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。會(huì)展旅游的人數(shù)將大幅度提高。西安旅游業(yè)將擁有巨大的客源市場(chǎng)。集團(tuán)現(xiàn)有20家全資子公司，1家控股公司，1家參股公司。年的80%下降到目前的60%，所有者權(quán)益達(dá)12億元，公司已進(jìn)入持續(xù)高速成長(zhǎng)期，目前，年接待游客約30萬人次。約10公里的秦嶺北麓，距離西安市70公里。麓的淺山區(qū)地帶，年平均氣溫為℃。最冷為1月，極端最低氣溫－℃，平均氣溫為－℃。

　　

【正文】 風(fēng)系統(tǒng)。 C．餐廳廚房的排煙經(jīng)過濾凈化后再排向大氣。 熱源：采用電鍋爐供熱。 樓觀道溫泉項(xiàng)目采暖負(fù)荷一覽表 序號(hào) 建筑名稱 熱指（ w/m2） 建筑面積（ m2） 采暖熱負(fù)荷（ w） 備注 1 “紫云苑”餐廳 120 2374 284880 2 萬象觀客舍 80 7769 621520 3 八卦金湯 100 1680 168000 4 商業(yè)服務(wù) 80 350 28000 5 合計(jì) 12173 1102400 洗浴水加熱估算：加熱水溫度 70℃，加熱水量 10T/H，鍋爐加熱量按晚上水量計(jì)算。 Q = 10000*(7010) ** =803 ( kw) 總熱負(fù)荷： Q = + 803 = (kw) 樓觀道溫泉項(xiàng)目主要設(shè)備一覽 表（鍋爐房）： 序號(hào) 名稱 型號(hào)性能 單位 數(shù)量 備注 1 電熱水鍋爐 Q=, 臺(tái) 1 2 熱水循環(huán)泵 ISG10050B/4 型 Q=83m3/== 臺(tái) 2 3 自動(dòng)軟水器 型 . Q=~ m3/h 臺(tái) 1 4 軟水箱 2021X1200X1500(H) 個(gè) 1 5 換熱器 臺(tái) 2 6 洗澡熱水循環(huán)泵 ISG5032/4 Q=12m3/== 臺(tái) 2 六、電氣及弱電工程 用戶性質(zhì)及用電量 樓觀道溫泉項(xiàng)目屬于一級(jí)供電。 采用熱水電鍋爐臺(tái)條件下，全部裝機(jī)容量約為 4600kVA。 供電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)的設(shè)備有：動(dòng)力與照明系統(tǒng)，消防與報(bào)警系統(tǒng)，電話通訊、廣播、監(jiān)控系統(tǒng)，閉路電視系統(tǒng)，電腦及給水自控系統(tǒng)，電腦管理系統(tǒng)。 供電電源 采用直埋電纜，由市農(nóng)電網(wǎng)引來一路 10kV 電源至變配電室作為本工程的主供電源，為保證用電負(fù)荷中消防等重要負(fù)荷供電的可靠性，另從市公共電網(wǎng)引入一路 10kV 電源，作為備用 電源。在園內(nèi)萬象觀地下室設(shè) 10/室。 電訊及（低壓）弱電 樓觀道溫泉項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用 600 門程控電話交換機(jī)，每個(gè)房間內(nèi)設(shè)有電話分機(jī)、彩電（含 VOD 系統(tǒng)）、電腦（別墅及客舍賓館）、臺(tái)燈、落地?zé)?、床頭燈、腳燈、鑰匙牌開關(guān)、空調(diào)器等各種電器設(shè)備，客房與服務(wù)臺(tái)裝有呼人信號(hào)器。 大廳采用大面積組合式吸頂燈，餐廳大堂及會(huì)議室擬采用高檔豪華型吊燈。 10 門直撥電話，用于行政管理辦公室等場(chǎng)所，供電傳、火警、公安、長(zhǎng)途等使用。 自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng) 在每個(gè)客房?jī)?nèi)、走道、變配電室、公共場(chǎng)所、商場(chǎng)、 餐廳等裝有煙感報(bào)警器，在使用煤氣和液化器的場(chǎng)所，裝有可燃性氣體探測(cè)器，并設(shè)有消防控制中心，它可以將探測(cè)器收到的信號(hào)在控制臺(tái)上顯示出來，自動(dòng)控制消防泵啟動(dòng)，關(guān)閉送風(fēng)權(quán)，打開排煙機(jī)，關(guān)閉防火門等。 電腦管理系統(tǒng) 樓觀道溫泉項(xiàng)目設(shè)立電腦管理中心系統(tǒng)，設(shè)立局域網(wǎng)，總服務(wù)臺(tái)可應(yīng)用電腦管理系統(tǒng)，進(jìn)行客房預(yù)訂，客房分配，客人住入登記，查詢客人離去結(jié)脹（各種費(fèi)用清單）等，向管理部門隨時(shí)提供出租情況及各種效益指標(biāo)、數(shù)據(jù)，提供決策人作各種決策的依據(jù)。 有線電視及兼容性公共廣播系統(tǒng) 由市政外線引來有線電視信號(hào)，經(jīng)分前端接 口進(jìn)行電視信號(hào)處理，再用同軸電纜送至各層有線電視分支分配網(wǎng)中。 公共廣播主控設(shè)備設(shè)在一層消防監(jiān)控中心，平時(shí)播送背景音樂及廣播，當(dāng)有消防報(bào)警信號(hào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉送背景音樂及廣播，起動(dòng)火災(zāi)層及其上、下層切換至消防廣播。其末端一般設(shè)在門廳、餐廳、走廊以及露天湯泡區(qū)等公共場(chǎng)所。 保安電視監(jiān)控系統(tǒng)：在園區(qū)的主要出入口、大廳、走廊和室外等場(chǎng)所設(shè)置不同類型（定焦、變焦、半球型、云臺(tái)型）的監(jiān)控?cái)z像機(jī)，進(jìn)行有效監(jiān)視和記錄。系統(tǒng)控制主機(jī)設(shè)在一層消防監(jiān)控中心。 電氣設(shè)備的選擇 本項(xiàng)目其他電氣設(shè)備有：空調(diào)設(shè)備、消防報(bào)警及 控制設(shè)備、洗衣設(shè)備、供水和壓及換熱設(shè)備、變配電設(shè)備及柴油發(fā)電設(shè)備等，廚房電氣設(shè)備以及電腦、電視機(jī)、冰柜、通訊設(shè)備、餐飲廚房設(shè)備、辦公設(shè)備、康樂設(shè)備、視頻管理系統(tǒng)等。 第六節(jié)、環(huán)保 樓觀道溫泉項(xiàng)目選址在樓觀臺(tái)國家森林公園游覽區(qū)，周圍的環(huán)境狀況在國家控制標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，屬于綠色生態(tài)旅游，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染源。本項(xiàng)目建成后，只是產(chǎn)生洗浴尾水、客房污水、廢水和餐飲產(chǎn)生一些帶油污水，經(jīng)過處理，可以達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888 的要求。 環(huán)境保護(hù)及防治措施 提出熱水資源的綜合利用的途徑和方式。例 如，熱水養(yǎng)殖魚類，熱水培育熱帶植物，開發(fā)熱水的醫(yī)用價(jià)值。對(duì)于溫泉泡湯池回收用后的廢水，收集至廢水池，經(jīng)沉淀、過濾、消毒處理后，供園內(nèi)景觀及綠化、洗車等用水。 對(duì)于客房污、廢水經(jīng)中水和污水處理站處理然后排入城市排水管網(wǎng)。 對(duì)于廚房帶油污水，經(jīng)隔油器將油污分離后排入市外污水管。 3 、其他環(huán)保及勞保防護(hù)設(shè)施 變壓器高壓開關(guān)柜選用帶保護(hù)裝置的產(chǎn)品，確保工人操作安全。 消防措施：工程設(shè)計(jì)對(duì)消防、排煙、嗓聲、空調(diào)的防治均采取了必要的措施， 地?zé)崴Y源保護(hù) 以熱水產(chǎn)量為依據(jù)，以用水量適度小于產(chǎn)水量為要求，合理地制 定溫泉游覽園的容量、規(guī)模、開采強(qiáng)度、用水強(qiáng)度等一系列指標(biāo)。大力進(jìn)行溫泉熱水資源的梯級(jí)開發(fā)，加強(qiáng)尾水的綜合利用，節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，提高熱水資源利用的綜合效益。 第六章 開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及適應(yīng)性分析 根據(jù)陜西旅游集團(tuán)公司和樓觀臺(tái)森林公園簽署的有關(guān)協(xié)議，以及省計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目的批復(fù)精神，擬由雙方為基礎(chǔ)或聯(lián)合其他法人企業(yè)，組建一個(gè)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理。有限責(zé)任公司按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立，調(diào)動(dòng)多方的積極性，實(shí)行資源和資金的以及管理的最優(yōu)組合。公司自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧 ，有利于項(xiàng)目的融資、建設(shè)和經(jīng)營管理，有利于在該項(xiàng)目獲得成功的基礎(chǔ)上，尋求全面整合樓觀臺(tái)森林公園旅游資源，加大開發(fā)領(lǐng)域和范圍，打造和建設(shè)一個(gè)依托西安大都市的新型文化旅游區(qū)，獲得更多的效益。 有限公司的組織機(jī)構(gòu)如下： 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 總 市 浴 客 餐 會(huì) 工 計(jì) 人 業(yè) 行 經(jīng) 場(chǎng) 場(chǎng) 房 飲 議 程 劃 力 務(wù) 政 理 營 服 服 服 娛 設(shè) 財(cái) 資 發(fā) 保 辦 銷 務(wù) 務(wù) 務(wù) 樂 備 務(wù) 源 展 安 公 部 部 部 部 部 部 部 部 部 部 室 第二節(jié) 人力資源配置及員工培訓(xùn) 一、人力資源配置 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，公司所需員工為 206 人，具體組成如下表： 序號(hào) 工作部門 一線員工 管理人員 輔助管理人員 小計(jì) 1 總經(jīng)理辦公室 5 5 10 2 市場(chǎng)營銷部 2 8 10 3 浴場(chǎng)服務(wù)部 60 2 4 66 4 客房服務(wù)部 40 2 2 44 5 餐飲服務(wù)部 30 2 2 34 6 會(huì)議娛樂部 5 1 6 7 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 2 4 6 8 工程設(shè)備部 5 1 2 8 9 業(yè)務(wù)發(fā)展部 1 2 3 10 行政保衛(wèi)部 20 2 2 24 11 合計(jì) 160 20 31 211 12 所占比例 % % % 100% 二、人力資源管理 公司總經(jīng)理由公司董事會(huì)聘任，副總經(jīng)理由總經(jīng)理提名報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)，部門經(jīng)理由總經(jīng)理考察選聘，管理人員由總經(jīng)理辦公室考察報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)，公司聘任，營業(yè)員、服務(wù)員等由公司人力資源部面向社會(huì)擇優(yōu)錄用，并與公司簽訂勞動(dòng)合同。 三、員工培訓(xùn) 根據(jù)員工所在的事業(yè)部分別培訓(xùn)，采取理論和實(shí)踐相結(jié)合的原則，選取有相關(guān)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的人員。 對(duì)于主要管理人員，在開業(yè)前送到國內(nèi)同類最優(yōu)企業(yè)接受規(guī)范化專業(yè)培訓(xùn)，并組織赴境外考察學(xué)習(xí)； 對(duì)一般管理人員和員工，采用實(shí)地培訓(xùn)的原則，聘請(qǐng)專家就地培訓(xùn)，可以在企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)、也可以到國內(nèi)同類最優(yōu)企業(yè)考察學(xué)習(xí)，或參加國內(nèi)培訓(xùn)等多種方式相結(jié)合。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目總體目標(biāo)和階段目標(biāo)，各階段計(jì)劃如下表所示： 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 序號(hào) 工作內(nèi)容 實(shí)施時(shí)間（天） 階段目標(biāo) 1 施工圖設(shè)計(jì) 90 分批完成專業(yè)施工圖設(shè)計(jì) 2 施工圖審查 60 辦理報(bào)批手續(xù)等 3 工程招標(biāo)及施工準(zhǔn)備 60 完成招標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)“三通一平” 4 土建施工及設(shè)備訂貨 300 5 設(shè)備安裝及裝修 120 6 室外工程及人員 培訓(xùn) 90 7 營銷組織及試營業(yè) 60 市場(chǎng)營銷提高 8 正式開業(yè) 建設(shè)施工與經(jīng)營管理的銜接 由于樓觀道溫泉項(xiàng)目涉及景點(diǎn)內(nèi)容多、工期緊，因此須做好統(tǒng)籌安排，多個(gè)小項(xiàng)目同時(shí)開工建設(shè)，而且在建設(shè)的中后期，就需要成立市場(chǎng)拓展部，組建相應(yīng)的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，招聘新員工并進(jìn)行培訓(xùn)，確保項(xiàng)目竣工后即能對(duì)游客正式順利開放，投入運(yùn)營。 第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 投資估算 一、設(shè)投資估算 樓觀臺(tái)道溫泉建設(shè)項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括：土建工程、給排水工程、消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程、水處 理工程、變配電工程、照明工程、電視電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、園林綠化、小品、構(gòu)筑物等。 二、編制依據(jù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及有關(guān)說明； 采用現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖集、規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料做法； 1999 年陜西省建筑工程綜合預(yù)算定額； 2021 年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額陜西省價(jià)目表； 2021 年陜西省室內(nèi)裝飾共預(yù)算定額； 相關(guān)文件及費(fèi)用定額。 三、其它說明 材料差價(jià)按照 2021 年第三期《陜西省建設(shè)工程材料信息價(jià)》及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際價(jià)格編制； 土方工程按照自然地坪相當(dāng)于設(shè)計(jì)的室外標(biāo)高，所挖土方可作為回填土計(jì)算； 家具：工器具費(fèi)用為 萬元，詳細(xì)計(jì)算如下： 紫云苑： 萬元 其中：灶具 5 萬元，餐桌： 40* 萬元 = 萬元，空調(diào)： 1341 m2 *50元 m2= 萬元 萬象觀門庭： 萬元 其中：服務(wù)臺(tái)、寫字臺(tái) 萬元，沙發(fā) 萬元，電腦 2*+2*=萬元，空調(diào) 360 m2*50 元 = 萬元 會(huì)議中心 萬元 其中：家具娛樂設(shè)施 8萬元，空調(diào) 1160 m2*50 元 = 萬元 客舍湯泡： 家具 3萬元 客舍賓館：標(biāo)準(zhǔn)間 萬元 *58 間 +服務(wù) 3 萬元 = 萬元 其中：?jiǎn)稳舜?2*= 萬元，茶幾 萬元，床頭柜 萬元，沙發(fā)3* 萬元 = 萬元，寫字臺(tái) 萬元，電視 萬元，空調(diào) 萬元，電腦 萬元 特色賓館： 萬元 *59 間 +服務(wù) 3萬元 = 萬元 其中：?jiǎn)稳舜?*2= 萬元，寫字臺(tái) 萬元，電視 萬元，床頭柜 萬元，沙發(fā) 萬元，空調(diào) 萬元 八卦金湯： 萬元 其中：沙發(fā) *10=3 萬元，服務(wù)臺(tái) 1 萬元，其它 3 萬元，衣 柜 124m*2*2=496 m2*= 萬元，電腦 *3= 萬元，單人床、床柜 34*= 萬元，空調(diào) 1656 m2* 元 / m2= 萬元 服務(wù)：木屋 2萬元 別墅： 萬元 其中：?jiǎn)稳舜?、床頭柜 32*=8 萬元，沙發(fā) 20*=3 萬元，沙發(fā)椅32*= 萬元，茶幾 3*= 萬元，寫字臺(tái) 16*= 萬元，大電視 3*= 萬元，衣柜 16*= 萬元，小電視 16*1=16 萬元，電腦3*= 萬元