【正文】 任何宣傳品均不得于本小區(qū)內(nèi)外張貼、散發(fā)。第十二條 若有住戶(hù)違反管理規(guī)約或未繳交應(yīng)納管理費(fèi)用，代管期間得由業(yè)主授權(quán)服務(wù)中心，對(duì)該戶(hù)停止一切小區(qū)服務(wù)，或依公寓大廈管理?xiàng)l例辦理，并禁止相關(guān)中介人員或訪客進(jìn)入本小區(qū)。第十三條 車(chē)輛管制事宜，均依本館之「停車(chē)場(chǎng)管理辦法」。第十四條 本臨時(shí)管理辦法為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未成立前之管理依據(jù)，各住戶(hù)均應(yīng)遵守，待本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，審查決議并公布后實(shí)施，修正時(shí)亦同。車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)外車(chē)登記換證駛?cè)雽?zhuān)屬車(chē)位內(nèi)停車(chē)檢查門(mén)窗后離開(kāi)經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn) 第一條 為維護(hù)本小區(qū)停車(chē)場(chǎng)之秩序及各區(qū)分所有權(quán)人之權(quán)益，特訂本細(xì)則。第二條 各區(qū)分所有權(quán)人或本小區(qū)住戶(hù)依本辦法各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)停放。 第三條 本停車(chē)場(chǎng)之空間專(zhuān)供本小區(qū)車(chē)輛停車(chē)使用，不得用于其它用途。第四條 使用約定：。，如未按規(guī)定使用或?qū)е氯魏螕p害時(shí)，應(yīng)由違規(guī)者負(fù)賠償之責(zé)任，否則管理人員有權(quán)禁止停放。第五條 管理內(nèi)容：，住戶(hù)之車(chē)輛若發(fā)生事故、毀損、失竊或其它人身事故，均不得向服務(wù)中心請(qǐng)求賠償責(zé)任，但服務(wù)中心有協(xié)助追查責(zé)任原委之義務(wù)。，乃以住戶(hù)登記于服務(wù)中心之車(chē)輛資料為依據(jù)，若資料有任何變動(dòng)，請(qǐng)至柜臺(tái)辦理變更，以利管理人員進(jìn)行管制。，若欲進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，需經(jīng)住戶(hù)同意后，始得駛?cè)胱?hù)之停車(chē)位。第六條 遵守事項(xiàng)：，領(lǐng)取停車(chē)證。，切勿占用他人車(chē)位。，以防止失竊或損傷。，請(qǐng)立即通知管理人員處理。，并應(yīng)維持停車(chē)位及車(chē)道之清潔。，應(yīng)即刻通知管理人員。，并開(kāi)車(chē)頭燈依遵行蹤向減速慢行。、開(kāi)足引擎或長(zhǎng)時(shí)間熱車(chē)制造空氣污染。，超出此高度者請(qǐng)勿強(qiáng)行進(jìn)入，若因此造成損害時(shí)，應(yīng)由駕駛?cè)素?fù)損害賠償之責(zé)任。，如車(chē)主有兩部車(chē)以上車(chē)輛須向服務(wù)中心登記。輪流停放，不得占用他人車(chē)位及車(chē)道。第七條 臨時(shí)停車(chē)、卸貨、維修之車(chē)輛須向服務(wù)中心申請(qǐng)「臨時(shí)停車(chē)證」，并應(yīng)依指示停放。進(jìn)出時(shí)，須經(jīng)管理人員檢查后始放行。，如需延長(zhǎng)，應(yīng)事先通知管理員。第八條 本臨時(shí)辦法為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未成立前之管理依據(jù)，各住戶(hù)均應(yīng)遵守，待本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，審查決議并公布后實(shí)施，修正時(shí)亦同。4..裝修施工管理辦法 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）《廈門(mén)市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》（廈門(mén)市人民政府令第78號(hào)）及《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》等法規(guī)，業(yè)主（裝修人）現(xiàn)與XX項(xiàng)目物業(yè)管理處簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議。第一條 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容（一）裝修前需辦理的事項(xiàng)業(yè)主交房時(shí)須全面檢查室內(nèi)地面、墻體、天棚、鋁合金門(mén)窗、照明系統(tǒng)、給排水、有線電視、電話、對(duì)講等設(shè)施，做好廚/衛(wèi)閉水試驗(yàn)，在裝修階段室內(nèi)產(chǎn)品一概由業(yè)主自行負(fù)責(zé)保管。業(yè)主須向管理處報(bào)送裝修的項(xiàng)目、方案、圖紙、計(jì)劃時(shí)間、裝修隊(duì)伍名稱(chēng)及負(fù)責(zé)人，經(jīng)審批后辦妥《裝修許可證》和《出入證》方能進(jìn)場(chǎng)施工。（二）裝修申請(qǐng)及審批業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須先向管理處提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式三份。業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各項(xiàng)內(nèi)容并在裝修日期前攜帶裝修圖紙上報(bào)管理處。業(yè)主收到批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)伍負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理裝修手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工。開(kāi)始施工前需辦妥押繳施工保證金壹萬(wàn)元。于工程完畢時(shí)繳還所領(lǐng)取之工作識(shí)別證(施工證)，若有遺失，依使用規(guī)定中所訂定之金額人民幣幣壹百元整（RMB100/張）賠償，并得于保證金中扣除。第二條 裝飾裝修工程的實(shí)施期限裝修工程的實(shí)施期限為 年 月 日至 年 月 日止。第三條 允許施工的時(shí)間（1）周一至周五：上午：8：00 12：00 下午：14：30 19：00（2）休息日、節(jié)假日：星期例假日不得施工。如必要時(shí)，須經(jīng)服務(wù)中心及上下左右芳鄰?fù)夂鬄橹５谒臈l 廢棄物的清運(yùn)與處置根據(jù)《廈門(mén)市建筑廢土管理辦法》（廈門(mén)市人民政府令第86號(hào)）的規(guī)定：本單元室內(nèi)裝修過(guò)程中產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物按管理處指定的位置堆放。處置費(fèi)用推行社會(huì)化服務(wù)，實(shí)行有償收費(fèi)。第五條 住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求按照《廈門(mén)市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》的要求。窗柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)。禁止在建筑外墻加設(shè)原設(shè)計(jì)以外的圍護(hù)柵欄、雨陽(yáng)篷、管線、陽(yáng)臺(tái)和曬衣架。禁止將陽(yáng)臺(tái)封閉、設(shè)置圍護(hù)柵欄、雨陽(yáng)篷或改作他用。嚴(yán)禁在無(wú)專(zhuān)用設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)欄桿上擺設(shè)花盆。店面等經(jīng)營(yíng)性用房的墻外廣告、燈具或牌匾按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置。第六條 禁止行為和注意事項(xiàng)（一）禁止行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。下降一層店面（商場(chǎng)）的地面，增加一層高度。損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果。隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具及吊扇。任意刨鑿頂板、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、電等配套設(shè)施。違規(guī)堆放、使用、清運(yùn)易燃裝飾材料，家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，不按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。從樓上向地面或從下水管道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其它物品。1晚間居民正常的睡眠時(shí)間進(jìn)行有噪音的房屋裝修施工。1車(chē)輛、行人通行的戶(hù)外施工，不安置警示標(biāo)志。1其它影響相鄰居民正常生活、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全、違反裝飾裝修法律的行為。1不得在公共梯廳設(shè)置鞋柜、桌椅或其它影響消防逃生動(dòng)線之物品。（二）注意事項(xiàng)業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《廈門(mén)市建筑外墻裝飾管理暫行規(guī)定》及“裝修申請(qǐng)審批表＂審批內(nèi)容進(jìn)行室內(nèi)裝修。管理處有權(quán)檢查裝修戶(hù)是否按審批表內(nèi)容進(jìn)行施工。裝修單位或業(yè)主必須配合管理處的檢查工作，檢查人員必須佩戴管理處人員標(biāo)識(shí)卡。4．本小區(qū)裝修實(shí)行“裝修許可證＂制度及施工人員憑“出入證＂出入制度，無(wú)戴出入證者（業(yè)主除外），守衛(wèi)員有權(quán)阻止進(jìn)場(chǎng)施工。5．裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人在進(jìn)場(chǎng)施工前憑“許可證＂到管理處辦理施工人員“出入證＂，每名施工人員均應(yīng)提供身份證復(fù)印件一份。施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)居住。（三）驗(yàn)收裝修工程完畢后，業(yè)主和裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)內(nèi)向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理處將在七個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行查驗(yàn)?？⒐を?yàn)收合格后，由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。不合格的限期改正，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至合格。裝修驗(yàn)收合格后，管理處按裝修單位交還“出入證＂數(shù)量退還裝修單位出入證工本費(fèi)。裝修驗(yàn)收合格并使用2個(gè)月后，經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)，工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題（如無(wú)滲漏水現(xiàn)象），將施工保證金退還業(yè)主。第七條 違約責(zé)任違反第五條、第六條第一款的，由物業(yè)管理處責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，除強(qiáng)制拆除外，對(duì)單位的可處500元以上20000元以下罰款，對(duì)個(gè)人可處200元以上1000元以下的罰款。違反裝修材料和廢棄物日產(chǎn)日清的，由物業(yè)管理處責(zé)令其限期改正，逾期不改正的，除強(qiáng)制裝修工人清理處，每次對(duì)裝修工人可處20元以上50元以下的罰款。擅自安裝店面廣告、燈具或牌匾的除強(qiáng)制拆除外，對(duì)單位的可處500元以上20000元以下罰款，對(duì)個(gè)人可處200元以上1000元以下的罰款。裝修工人違反管理規(guī)定，擅自進(jìn)入非裝修單元和居住在裝修單元內(nèi)的，每發(fā)現(xiàn)一次罰款50元。本協(xié)議一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理處各執(zhí)一份?！蜓b修作業(yè)流程圖兩個(gè)月后工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題領(lǐng)回保證金住戶(hù)柜臺(tái)服務(wù)柜臺(tái)領(lǐng)申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明作業(yè)細(xì)節(jié)相關(guān)注意事項(xiàng)，交代雙方時(shí)間及聯(lián)絡(luò)方式開(kāi)立收據(jù)交客戶(hù)收?qǐng)?zhí)，保證金物業(yè)收存；制作施工證、施工人員名冊(cè)柜臺(tái)通知領(lǐng)證施工中狀況處理會(huì)同驗(yàn)收、開(kāi)立完工證明或說(shuō)明扣款狀況、收回施工證提出裝修申請(qǐng)繳交保證金進(jìn)場(chǎng)施工七個(gè)工作日完工驗(yàn)收第一條 目的：為維護(hù)本小區(qū)之安全，藉管制住戶(hù)之遷出（入）建立小區(qū)住戶(hù)之詳實(shí)資料，進(jìn)而達(dá)到良好之雙向溝通與住戶(hù)管理，特訂定本辦法規(guī)范之。第二條 實(shí)施辦法： ，以落實(shí)管理。 ，必須遷出（入）小區(qū)時(shí)亦須先行向小區(qū)服務(wù)中心辦理登記遷出（入）時(shí)間，所 有使用之運(yùn)輸工具等資料，以利管制。 ，方得簽具住戶(hù)遷出許可， 以利遷出。，使可同意該戶(hù)辦理遷出動(dòng)作。（入）時(shí)間，不得影響小區(qū)住戶(hù)之居家安寧，除特殊情形外，一般均以白天進(jìn)行。（入）時(shí)配合管制門(mén)禁，并查察有無(wú)造成公共設(shè)施之損壞及遺留廢棄物。第三條 申請(qǐng)規(guī)定 住戶(hù)應(yīng)于三日前至服務(wù)中心辦理下列手續(xù)： （入）申請(qǐng)登記。 第四條 施行與修訂本臨時(shí)管理辦法為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未成立前之管理依據(jù)，各住戶(hù)均應(yīng)遵守，待本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，審查決議并公布后實(shí)施，修正時(shí)亦同。、招牌、廣告管理辦法第一條 為維護(hù)本小區(qū)外觀及環(huán)境內(nèi)外秩序，特訂本規(guī)則。第二條 各房屋所有權(quán)人如有租售房屋之意愿，請(qǐng)配合服務(wù)中心之代承租管理，共同創(chuàng)造大樓之價(jià)值。第三條 本小區(qū)設(shè)置有布告欄、公告區(qū)及租售招牌，廣告牌等，可供小區(qū)及住戶(hù)公告使用；由本小區(qū)管委會(huì)規(guī)劃監(jiān)督，并責(zé)成及授權(quán)管理中心配合管制。第四條 本小區(qū)公共區(qū)域及空間不得任意張貼廣告或使用，租（售）房屋之廣告應(yīng)張貼于指定布告欄、或銷(xiāo)（租）售廣告板上。第五條 如有委托中介單位，請(qǐng)中介單位配合小區(qū)門(mén)禁管制作業(yè)，并出示委托書(shū)正本始可通行。第六條 中介人員帶看房子，以不影響其它住戶(hù)安寧為原則。第七條 廣告物如有任意張貼情形，違反者應(yīng)由服務(wù)中心通知后一日內(nèi)自行拆除如逾期未處理，推遲未處理者每推遲一日處以伍百元罰款，此款并納入小區(qū)管理基金。第八條 本小區(qū)外觀（含住宅及店鋪）除原始施作之招牌招牌，廣告牌外，要加設(shè)招牌招牌，廣告牌等，須經(jīng)業(yè)委會(huì)或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議同意，及經(jīng)取得主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后始得施作，以維護(hù)小區(qū)外觀之整齊。第九條 本辦法為小區(qū)管理委員審查決議并公布后實(shí)施，修正時(shí)亦同。本臨時(shí)管理辦法為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未成立前之管理依據(jù)，各住戶(hù)均應(yīng)遵守，待本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，審查決議并公布后實(shí)施，修正時(shí)亦同?！疚飿I(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)公司】 我們以小區(qū)管理為基礎(chǔ)將小區(qū)服務(wù)提高到經(jīng)營(yíng)面的層次安杰物業(yè)顧問(wèn)以永續(xù)關(guān)心、持續(xù)服務(wù)的態(tài)度專(zhuān)業(yè)、務(wù)實(shí)、人文的精神與您共創(chuàng)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)生活安杰物業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)有限公司簡(jiǎn)介 創(chuàng)造『燈要亮、水要流、花要開(kāi)、人要和』的未來(lái)新生活優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)已成為目前住宅生活品質(zhì)中最重要的一環(huán)，安杰物業(yè)顧問(wèn)以資深物業(yè)工作人員的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助遠(yuǎn)雄建設(shè)與物業(yè)公司，從XX項(xiàng)目的小區(qū)公共設(shè)施管理、如何建立XX項(xiàng)目的小區(qū)經(jīng)營(yíng)方式；XX項(xiàng)目小區(qū)公共空間布置、如何塑造XX項(xiàng)目小區(qū)風(fēng)格的節(jié)慶氣氛，到好東西要與好朋友分享、大小區(qū)小故事的小區(qū)文化傳承、小區(qū)活動(dòng)舉辦..小區(qū)總體營(yíng)造等小區(qū)重點(diǎn)工作。安杰物業(yè)顧問(wèn)以小區(qū)經(jīng)營(yíng)的重要主軸串連小區(qū)生活脈動(dòng)，與遠(yuǎn)雄建設(shè)、物業(yè)公司與XX項(xiàng)目的住戶(hù)共創(chuàng)『燈亮、水流、花開(kāi)、人和』的21世紀(jì)新優(yōu)質(zhì)小區(qū)生活。規(guī)劃代表個(gè)案 □ 遠(yuǎn)雄建設(shè)未來(lái)城、XX項(xiàng)目..等物業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)?！?遠(yuǎn)雄建設(shè)大學(xué)風(fēng)呂、遠(yuǎn)雄天母、遠(yuǎn)雄安禾、遠(yuǎn)雄秀明…等個(gè)案?！?元利建設(shè)圓頂世紀(jì)館物業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)?！?元利建設(shè)榮耀世紀(jì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)?！?元利建設(shè)國(guó)家世紀(jì)館物業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)?！?中悅機(jī)構(gòu)中悅知音花園廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)企劃?！?皇翔建設(shè)整體物業(yè)經(jīng)營(yíng)企劃?！?正文建設(shè)中正風(fēng)格物業(yè)經(jīng)營(yíng)企劃?！?聯(lián)立建設(shè)中正美麗殿物業(yè)經(jīng)營(yíng)企劃?！?國(guó)揚(yáng)建設(shè)南加州租賃經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站規(guī)劃?！緩B門(mén)長(zhǎng)興物業(yè)管理公司企業(yè)簡(jiǎn)介】在2006年從ISO9002：1994標(biāo)準(zhǔn)改版為ISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn)，推行全新的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化的管理建立良好的物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制質(zhì)量方針科學(xué)管理 規(guī)范操作 優(yōu)質(zhì)服務(wù) 不斷改進(jìn) 溫馨萬(wàn)家企業(yè)精神開(kāi)拓 奉獻(xiàn) 求實(shí) 高効服務(wù)宗旨 家家安心 人人舒心 長(zhǎng)興物業(yè) 情真意切 廈門(mén)長(zhǎng)興物業(yè)管理公司成立于1992年8月，專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，隸屬于廈門(mén)XX建設(shè)公司。經(jīng)歷了十四年對(duì)各種物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，取得了持續(xù)迅速的發(fā)展，為建設(shè)特區(qū)、繁榮廈門(mén)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。管理代表個(gè)案□ 翠湖村 □ 翠湖公寓 □ 古樓廣場(chǎng) □ 金山小區(qū)□ 芙蓉苑 □ 韻園公寓 □ 德馨大廈 □ 蕓溪小區(qū)□ 長(zhǎng)欣花園 □ 明園花園 □創(chuàng)業(yè)大廈 □陽(yáng)光工業(yè)大廈□ 大學(xué)灣 59 / 6