【導(dǎo)讀】酒店管理公司與開(kāi)發(fā)投資商簽訂委托管理合同，派出以總經(jīng)理。委托管理，即對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)結(jié)果負(fù)責(zé)，按照經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)定期提取管理費(fèi)。主培養(yǎng)出一支具備星級(jí)管理水準(zhǔn)、能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理的職業(yè)化員工隊(duì)伍。酒店管理公司在項(xiàng)目前期即接受業(yè)主方的正式委托，為業(yè)主提供全程籌建咨。協(xié)助業(yè)主及其指派的專(zhuān)業(yè)建筑、工程、設(shè)計(jì)單位對(duì)。店業(yè)ISO9002國(guó)際質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)業(yè)主提出建議?，F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)咨詢、可行性投。開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)施；并對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)性問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。制定開(kāi)業(yè)前各項(xiàng)工作計(jì)劃；協(xié)助。診斷存在的問(wèn)題并提出解決的辦法和措施；指導(dǎo)酒店實(shí)施現(xiàn)代化管理，開(kāi)源節(jié)流，負(fù)責(zé)組建精干實(shí)用管理機(jī)構(gòu)，合理定編定崗，負(fù)責(zé)結(jié)合酒店實(shí)際情況和市場(chǎng)情況制定經(jīng)營(yíng)方案及經(jīng)營(yíng)指。標(biāo)，并貫徹實(shí)施。負(fù)責(zé)確定客源市場(chǎng)定位，采取有效措施，大力促銷(xiāo)，招攬客源，靈活經(jīng)營(yíng)。負(fù)責(zé)有效控制成本，分解費(fèi)用指標(biāo)，節(jié)支降耗。提高，保持良好經(jīng)營(yíng)管理狀態(tài)，促使酒店進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)循環(huán)。

　　

【正文】 隊(duì)伍的穩(wěn)定，對(duì)酒店保持長(zhǎng)期發(fā)展能力的重要性，在此類(lèi)事宜的商議決策中，將充分尊重管理方的意見(jiàn)。 第四十一條 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與酒店簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)鑒證。 第四十二條 酒店員工的工資與福利，包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、解雇費(fèi)用。（刪除部分或者修改為：“因業(yè)方違約??”） 第四十三條 管理方派往酒店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作制服、交通（市內(nèi)）、醫(yī)療（工傷后期治療費(fèi)由業(yè)主方負(fù)責(zé)）、保險(xiǎn)等待遇由酒店承擔(dān)。 第四十四條 管理方派 出人員的工資、獎(jiǎng)金等含稅總收入根據(jù)管理方的外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)”計(jì)算，由酒店支付給管理方，由管理方發(fā)放至個(gè)人。若上述人員的工作期限不滿一年的，則按實(shí)際工作月份計(jì)發(fā)（月的工資實(shí)際工作月份）。 第四十五條 管理方派出人員的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等統(tǒng)籌費(fèi)用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付給管理方，則該人員社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)事務(wù)由管理方承擔(dān)。若派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，這項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)即時(shí)調(diào)整（以正式文件為準(zhǔn)）。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按 12 個(gè)月分月支付給管理方。 第四十六條 管理方派出人員的工作期如 不足月，但超過(guò) 20 天，其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放；不足 20 天的按其標(biāo)準(zhǔn)247。 21實(shí)際工作日支付。 第四十七條 管理方的外派人員可享受回原單位所在地休假，其每年休假天數(shù)為 40 天（不含路途），休假次數(shù)兩次，往返交通費(fèi)由酒店負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)（交通費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定）。 第四十八條 除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，管理方和其任何子公司單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”，但是他們所開(kāi)展的工 作與酒店管理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”，并且當(dāng)逗留在酒店時(shí)他們應(yīng)得到免費(fèi)膳宿。同時(shí)，如果有需要請(qǐng)管理方相關(guān)企業(yè) 的雇員來(lái)酒店提供臨時(shí)服務(wù)，而其工作性質(zhì)在正常情況下是由酒店人員來(lái)承擔(dān)的話，該人員的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”。 第八章 服務(wù)商標(biāo)的使用 第四十九條 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對(duì)外文件、宣傳促銷(xiāo)資料、客用品等印上帶有“即時(shí)雨管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。 第五十條 業(yè)主方與管理方一致同意，酒店的 CI設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和 CI 管理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值、版式等。 第五十一條 管理方經(jīng)報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)，同意酒店使用“即時(shí)雨”中英文字樣對(duì)酒店 冠名，具體名稱(chēng)為 合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求繼續(xù)使用“管理方”冠名權(quán)，管理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。建議增加：如果管理方的名稱(chēng)變更，管理方有權(quán)變更酒店名稱(chēng)以適應(yīng)管理方的名稱(chēng)變更。在任何條件下，“管理方商標(biāo)”應(yīng)屬于管理方的專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無(wú)其他條款授權(quán)業(yè)主對(duì)“管理方”商標(biāo)的使用權(quán)，亦無(wú)任何條款許可業(yè)主方授權(quán)其他方對(duì)“管理方”商標(biāo)的使用權(quán)。 第九章 保險(xiǎn) 第五十二條 在整個(gè)合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在管理方接手管理前，用其資金為 酒店投?！柏?cái)產(chǎn)險(xiǎn)”，使酒店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投保總金額應(yīng)不少于更換整個(gè)“飯店”所需投資的 90%，而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以避免受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照管理方所提出的險(xiǎn)種及金額，盡可能投保其他或附加的保險(xiǎn)。業(yè)主方認(rèn)為，管理方按照統(tǒng)一管理要求和其所擁有或經(jīng)營(yíng)的酒店通常投保的險(xiǎn)種和金額而要求依樣投保，是很合理的。 第五十三條 管理方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)”。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與酒店所有權(quán)或酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，可能在世界任何 地點(diǎn)提出的 由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身?yè)p傷、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車(chē)和其它工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。 第五十四條 經(jīng)業(yè)主方同意，可為酒店員工投?！叭松硪馔鈧﹄U(xiǎn)”，投保費(fèi)用在酒店經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支。 第五十五條 “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主方、管理方的名義作為被保險(xiǎn)人。若發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，但保險(xiǎn)獲賠額不足以支付各種外來(lái)權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實(shí)并非因管理方故意或 重大過(guò)失行為所致 ，則業(yè)主方免除管理方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。 第十章 影響合同執(zhí)行的因素 第五十六條 毀損 ⒈如果酒店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類(lèi)費(fèi)用和開(kāi)支，盡力修復(fù)或更新該酒店，使其基本恢復(fù)到原來(lái)面貌。如果業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使酒店恢復(fù)原來(lái)的面貌，則管理方可以單方用書(shū)面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書(shū)面通知發(fā)到的日期起生效，因管理方導(dǎo)致的應(yīng)該追究管理方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 ⒉如果酒店的損 壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)原來(lái)建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書(shū)面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)酒店，則可以書(shū)面通知管理方，暫時(shí)中止本合同下的服務(wù)；如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新酒店，管理方可在開(kāi)始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書(shū)面通知其打算修復(fù)或更新酒店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書(shū)面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。 第五十七條 征用 ⒈如果整個(gè)酒店或部分被征用或被類(lèi)似的方法占用，致使管理方認(rèn)為已不能合理地利用其 余的地方使其成為一個(gè)像被占用前類(lèi)型和等級(jí)的酒店，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在酒店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方享有。 ⒉如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類(lèi)型及等級(jí)的酒店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)（如有的話）在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應(yīng)用來(lái)對(duì)酒店作出合理的改建，使它成為一個(gè)令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類(lèi)型和等級(jí)的酒店。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應(yīng)向管理方支付賠償費(fèi)的 %作 為合同提前終止的補(bǔ)償。 第五十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓 ⒈在合同期間，如果業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值木频贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱(chēng)被轉(zhuǎn)讓方），業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與地址通知管理方。 ⒉在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去 50%以上公開(kāi)發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 ⒊在沒(méi)有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書(shū)面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書(shū)面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。 ⒋根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制其它的單 位，是管理方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。 ⒌如果本酒店因管理方經(jīng)營(yíng)管理不善造成連續(xù)三年（含）以上的虧損，而且出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè)無(wú)法改變虧損狀況時(shí)，迫使業(yè)主方作出將酒店轉(zhuǎn)讓給第三方的決定而終止本合同時(shí)，管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為管理方在過(guò)去 3個(gè)全會(huì)計(jì)年度（本年度往前推 3 年）中獲得的平均管理費(fèi)的 3倍（若少于 3 年會(huì)計(jì)年度，則按最近期限計(jì)算獲推算）。 （本條第 5 款情形）轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠 償金的數(shù)額為管理方在過(guò)去 3個(gè)全會(huì)計(jì)年度（本年度往前推 3 年）中所獲得的平均管理費(fèi)的 3倍（若少于 3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限計(jì)算或推算）。 第五十九條 不可抗力 ⒈不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計(jì)的事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)騷亂或政府行為（包括非違法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給酒店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的嚴(yán)重不利影響）。 ⒉如果發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說(shuō)明這個(gè)事件的原因、開(kāi)始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。 ⒊在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不 能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解。 司法或行政因素 在合同期間，如因業(yè)主方原因致使酒店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣(mài)，帳戶被凍結(jié)致使資金無(wú)法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無(wú)法正常履行本合同的，管理方有權(quán)提前 30 日書(shū)面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償。（該管理費(fèi)以本年度前 3個(gè)全會(huì)計(jì)年度的平均管理費(fèi)計(jì)，若少于 3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限計(jì)算或推算平均數(shù)） 第十一章 終止 如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時(shí)間提供符合規(guī)定的酒店于管理 方，則管理方可選擇書(shū)面解除本合同，業(yè)主方支付管理方人民幣 元作為補(bǔ)償；如管理方選擇不解除合同，則每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償管理方人民幣 元。 第六十條 如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：（未違約方有權(quán)解除合同） ⒈管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)； ⒉管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無(wú)力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)破產(chǎn) ?；蚱浯蟛糠仲Y產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn) 。而且任何一種這樣的命令在 60天的期限內(nèi)還未中止的話 ； 業(yè)主方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書(shū)面通知的 30 天內(nèi)，仍未能支付； ，并在受到非違約方說(shuō)明這種違約的性質(zhì)和程度的書(shū)面通知的 30 天內(nèi)仍沒(méi)有履行，或在 30天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有采取糾正措施并在接到書(shū)面通知 90天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有努力去完成的話。 第六十一條：如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書(shū)面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。 第六十二條 本合同所授予的終止權(quán)還 應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對(duì)非違約方的所有賠償。 第六十三條 如果業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、開(kāi)業(yè)前服務(wù)合同等，本合同的終止將視為這類(lèi)約定或合同的終止。 第六十四條 對(duì)合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利 ⒈本合同終止或到期時(shí)因履行期滿而終止時(shí)，除了不可抗力，管理方有責(zé)任將一個(gè)配備了必要固定資產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)物資的、能經(jīng)營(yíng)的、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的酒店移交給業(yè)主方。管理方在撤出酒店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財(cái)務(wù)帳冊(cè)及資料。 ⒉在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)，管理方有權(quán)從酒店撤走： ； 、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開(kāi)發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營(yíng)和管理酒店時(shí)使用的屬于管理方及其成員的財(cái)產(chǎn)； 第十二章 爭(zhēng)議的解決 第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)可以選擇當(dāng)?shù)鼗蚋咧俨脵C(jī)構(gòu)）提起仲裁，并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第六十七條 在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 第十三章 合同的生效及其它 經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，可變更、中止或提前解除本合同。 第六十八條 本合同用中文書(shū)寫(xiě)，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語(yǔ)表、一覽表等）和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類(lèi)文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 業(yè)主方 : 管理方：即時(shí)雨文化管理有限公司 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 蓋 章： 蓋 章： 日 期 : 年 月 日 日 期 : 年 月 日