【導(dǎo)讀】酒店管理公司與開發(fā)投資商簽訂委托管理合同，派出以總經(jīng)理。委托管理，即對酒店的經(jīng)營結(jié)果負責(zé)，按照經(jīng)營業(yè)績定期提取管理費。主培養(yǎng)出一支具備星級管理水準、能獨立經(jīng)營管理的職業(yè)化員工隊伍。酒店管理公司在項目前期即接受業(yè)主方的正式委托，為業(yè)主提供全程籌建咨。協(xié)助業(yè)主及其指派的專業(yè)建筑、工程、設(shè)計單位對。店業(yè)ISO9002國際質(zhì)量的標準》對業(yè)主提出建議?，F(xiàn)場進行設(shè)計咨詢、可行性投。開業(yè)經(jīng)營實施；并對可能出現(xiàn)的突發(fā)性問題提出意見和建議。制定開業(yè)前各項工作計劃；協(xié)助。診斷存在的問題并提出解決的辦法和措施；指導(dǎo)酒店實施現(xiàn)代化管理，開源節(jié)流，負責(zé)組建精干實用管理機構(gòu)，合理定編定崗，負責(zé)結(jié)合酒店實際情況和市場情況制定經(jīng)營方案及經(jīng)營指。標，并貫徹實施。負責(zé)確定客源市場定位，采取有效措施，大力促銷，招攬客源，靈活經(jīng)營。負責(zé)有效控制成本，分解費用指標，節(jié)支降耗。提高，保持良好經(jīng)營管理狀態(tài)，促使酒店進入良性運轉(zhuǎn)循環(huán)。

　　

【正文】 隊伍的穩(wěn)定，對酒店保持長期發(fā)展能力的重要性，在此類事宜的商議決策中，將充分尊重管理方的意見。 第四十一條 酒店實行全員勞動合同制。各級員工均應(yīng)與酒店簽訂勞動合同，勞動合同須報當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T鑒證。 第四十二條 酒店員工的工資與福利，包括但不限于社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、住房公積金、解雇費用。（刪除部分或者修改為：“因業(yè)方違約??”） 第四十三條 管理方派往酒店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作制服、交通（市內(nèi)）、醫(yī)療（工傷后期治療費由業(yè)主方負責(zé)）、保險等待遇由酒店承擔(dān)。 第四十四條 管理方派 出人員的工資、獎金等含稅總收入根據(jù)管理方的外派員工待遇標準”計算，由酒店支付給管理方，由管理方發(fā)放至個人。若上述人員的工作期限不滿一年的，則按實際工作月份計發(fā)（月的工資實際工作月份）。 第四十五條 管理方派出人員的社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等統(tǒng)籌費用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標準支付給管理方，則該人員社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險事務(wù)由管理方承擔(dān)。若派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費用標準調(diào)整，這項費用也應(yīng)即時調(diào)整（以正式文件為準）。外派人員統(tǒng)籌費用每年按 12 個月分月支付給管理方。 第四十六條 管理方派出人員的工作期如 不足月，但超過 20 天，其工資等收入及統(tǒng)籌費用按足月發(fā)放；不足 20 天的按其標準247。 21實際工作日支付。 第四十七條 管理方的外派人員可享受回原單位所在地休假，其每年休假天數(shù)為 40 天（不含路途），休假次數(shù)兩次，往返交通費由酒店負責(zé)報銷（交通費用標準另定）。 第四十八條 除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，管理方和其任何子公司單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于“經(jīng)營費用”，但是他們所開展的工 作與酒店管理有關(guān)系的，其差旅費用應(yīng)算“經(jīng)營費用”，并且當(dāng)逗留在酒店時他們應(yīng)得到免費膳宿。同時，如果有需要請管理方相關(guān)企業(yè) 的雇員來酒店提供臨時服務(wù)，而其工作性質(zhì)在正常情況下是由酒店人員來承擔(dān)的話，該人員的工資福利以及其旅差費用將屬于“經(jīng)營費用”。 第八章 服務(wù)商標的使用 第四十九條 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印上帶有“即時雨管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標。 第五十條 業(yè)主方與管理方一致同意，酒店的 CI設(shè)計制作應(yīng)按管理方的企業(yè)形象標準和 CI 管理手冊進行，以此規(guī)范酒店的形象組合，包括標識、色值、版式等。 第五十一條 管理方經(jīng)報請公司批準，同意酒店使用“即時雨”中英文字樣對酒店 冠名，具體名稱為 合同期滿或終止后，如業(yè)主方要求繼續(xù)使用“管理方”冠名權(quán)，管理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。建議增加：如果管理方的名稱變更，管理方有權(quán)變更酒店名稱以適應(yīng)管理方的名稱變更。在任何條件下，“管理方商標”應(yīng)屬于管理方的專有財產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無其他條款授權(quán)業(yè)主對“管理方”商標的使用權(quán)，亦無任何條款許可業(yè)主方授權(quán)其他方對“管理方”商標的使用權(quán)。 第九章 保險 第五十二條 在整個合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在管理方接手管理前，用其資金為 酒店投?！柏敭a(chǎn)險”，使酒店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于更換整個“飯店”所需投資的 90%，而且在任何情況下均不能少于一個足以避免受保險單上共同保險條款影響的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照管理方所提出的險種及金額，盡可能投保其他或附加的保險。業(yè)主方認為，管理方按照統(tǒng)一管理要求和其所擁有或經(jīng)營的酒店通常投保的險種和金額而要求依樣投保，是很合理的。 第五十三條 管理方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營費用中支付與經(jīng)營相關(guān)的“第三者責(zé)任險”。此保險針對所有與酒店所有權(quán)或酒店經(jīng)營有關(guān)的，可能在世界任何 地點提出的 由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進行業(yè)務(wù)時引致的人身損傷、死亡或?qū)Φ谌哓敭a(chǎn)的損害的一切索賠，此保險應(yīng)包括由于機動車和其它工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營而引起的責(zé)任保險。 第五十四條 經(jīng)業(yè)主方同意，可為酒店員工投保“人身意外傷害險”，投保費用在酒店經(jīng)營費用中列支。 第五十五條 “財產(chǎn)險”獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險都應(yīng)以業(yè)主方、管理方的名義作為被保險人。若發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內(nèi)，但保險獲賠額不足以支付各種外來權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實并非因管理方故意或 重大過失行為所致 ，則業(yè)主方免除管理方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。 第十章 影響合同執(zhí)行的因素 第五十六條 毀損 ⒈如果酒店或其任何部分，在合同期的任何時候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類費用和開支，盡力修復(fù)或更新該酒店，使其基本恢復(fù)到原來面貌。如果業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進行這樣的工作，或未能努力使酒店恢復(fù)原來的面貌，則管理方可以單方用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知發(fā)到的日期起生效，因管理方導(dǎo)致的應(yīng)該追究管理方經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。 ⒉如果酒店的損 壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計其修復(fù)或更換費用超過原來建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書面通知業(yè)主方暫時中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)酒店，則可以書面通知管理方，暫時中止本合同下的服務(wù)；如果以后在本合同期限中的任何時候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新酒店，管理方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書面通知其打算修復(fù)或更新酒店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。 第五十七條 征用 ⒈如果整個酒店或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認為已不能合理地利用其 余的地方使其成為一個像被占用前類型和等級的酒店，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在酒店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費應(yīng)由業(yè)主方享有。 ⒉如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級的酒店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費（如有的話）在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應(yīng)用來對酒店作出合理的改建，使它成為一個令人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的酒店。賠償費用于改建后仍有余額的話，業(yè)主方應(yīng)向管理方支付賠償費的 %作 為合同提前終止的補償。 第五十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓 ⒈在合同期間，如果業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值木频贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱被轉(zhuǎn)讓方），業(yè)主方應(yīng)將對方的名字與地址通知管理方。 ⒉在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去 50%以上公開發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 ⒊在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。 ⒋根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制其它的單 位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。 ⒌如果本酒店因管理方經(jīng)營管理不善造成連續(xù)三年（含）以上的虧損，而且出現(xiàn)經(jīng)營效益預(yù)測無法改變虧損狀況時，迫使業(yè)主方作出將酒店轉(zhuǎn)讓給第三方的決定而終止本合同時，管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為管理方在過去 3個全會計年度（本年度往前推 3 年）中獲得的平均管理費的 3倍（若少于 3 年會計年度，則按最近期限計算獲推算）。 （本條第 5 款情形）轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè)主方要承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠 償金的數(shù)額為管理方在過去 3個全會計年度（本年度往前推 3 年）中所獲得的平均管理費的 3倍（若少于 3個會計年度的話，按最近期限計算或推算）。 第五十九條 不可抗力 ⒈不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計的事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內(nèi)騷亂或政府行為（包括非違法經(jīng)營狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給酒店經(jīng)營帶來的嚴重不利影響）。 ⒉如果發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說明這個事件的原因、開始時間以及預(yù)計的持續(xù)時間。 ⒊在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對由于不可抗力造成對方不 能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解。 司法或行政因素 在合同期間，如因業(yè)主方原因致使酒店的財產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無法正常履行本合同的，管理方有權(quán)提前 30 日書面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費的一半作為補償。（該管理費以本年度前 3個全會計年度的平均管理費計，若少于 3個會計年度的話，按最近期限計算或推算平均數(shù)） 第十一章 終止 如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時間提供符合規(guī)定的酒店于管理 方，則管理方可選擇書面解除本合同，業(yè)主方支付管理方人民幣 元作為補償；如管理方選擇不解除合同，則每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補償管理方人民幣 元。 第六十條 如果在任何時間，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況的話，按合同第五十八條規(guī)定終止：（未違約方有權(quán)解除合同） ⒈管理方或業(yè)主方暫停或終止其業(yè)務(wù)； ⒉管理方或業(yè)主方實施自動破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門申請破產(chǎn) 。或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn) 。而且任何一種這樣的命令在 60天的期限內(nèi)還未中止的話 ； 業(yè)主方支付的與經(jīng)營相關(guān)的費用，而且在業(yè)主方收到書面通知的 30 天內(nèi)，仍未能支付； ，并在受到非違約方說明這種違約的性質(zhì)和程度的書面通知的 30 天內(nèi)仍沒有履行，或在 30天的時間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知 90天的時間內(nèi)沒有努力去完成的話。 第六十一條：如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非違約方書面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。 第六十二條 本合同所授予的終止權(quán)還 應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對非違約方的所有賠償。 第六十三條 如果業(yè)主方與管理方達成了商標使用許可合同、開業(yè)前服務(wù)合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。 第六十四條 對合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利 ⒈本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，管理方有責(zé)任將一個配備了必要固定資產(chǎn)和營運物資的、能經(jīng)營的、符合國際標準的酒店移交給業(yè)主方。管理方在撤出酒店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財務(wù)帳冊及資料。 ⒉在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權(quán)從酒店撤走： ； 、標準、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理酒店時使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn)； 第十二章 爭議的解決 第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟仲裁委員會（仲裁地點可以選擇當(dāng)?shù)鼗蚋咧俨脵C構(gòu)）提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第六十七條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。 第十三章 合同的生效及其它 經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達成書面意見，可變更、中止或提前解除本合同。 第六十八條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 業(yè)主方 : 管理方：即時雨文化管理有限公司 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 蓋 章： 蓋 章： 日 期 : 年 月 日 日 期 : 年 月 日