【正文】 其他其他費用注：單項合同估算金額的總和應與可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告中所列項目總投資保持一致。采購細項應當詳細列明，其中擬不招標的部分和表中未盡事宜應當在備注中注明，并在申請書中具體說明。施工主要包括土建施工、設備安裝、裝飾裝修等。其他是指除項目勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備和重要材料之外的部分，如房屋拆遷拆除等。第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據依照項目建設內容和建設規(guī)模進行編制；《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》（2005）；《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》（2002）；《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；《投資項目可行性研究指南》《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）《建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準》（2007）同類工程結算資料二、投資估算編制范圍（一）建安工程費土建工程：結構、內裝修、外裝修；給排水工程：給水、排水、消防用水；采暖通風空調工程：采暖、通風、空調；電氣工程：變配電、照明、防雷接地；弱電工程：樓宇自控系統(tǒng)、火災自動報警級聯動控制系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)等；電梯工程：貨梯、客梯；室外工程：道路、停車場、綠化、管網、室外照明、大門、圍墻等；（二）工程建設其他費用土地費用。土地出讓金：按25萬／畝計算，項目占地1000畝。土地五通一平費用：參照二級城市的五通一平的成本進行估算，費用約為4．29萬元畝，項目共需開發(fā)土地1000畝。土地契稅：土地契稅按土地出讓金的3％估算。耕地占用稅：按每平方米20元估算，假設項目占用耕地1000畝。建安成本(1)前期費用 勘察費按照占地面積乘每平米3元計算； 設計費按照地上建筑面積乘每平米35元計算； 審圖費按照總建筑面積乘每平米2元計算； ％計算。 (2)建安和配套及裝修工程費 物流園區(qū)建安費按照建筑面積乘800元／㎡計算，物流園配套區(qū)及住宅小區(qū)建安費按照建筑面積乘1200元／㎡計算； 地下室按照人防部分建筑面積乘l500元／㎡，非人防部分建筑面積乘1300元／㎡計算； ％計算： ％計算； 公共部位裝修按地上建筑面積的l 5％乘350元／平米計算； (3)紅線內配套費 供水供電按照地上建筑面積乘40元／㎡計算； 排污工程按照地上建筑面積乘l0元／㎡計算； 園林綠化按照綠化面積乘100元／㎡計算； 燃氣按照2300元／戶計算； 智能化系統(tǒng)按照1500元／戶計算； 消防系統(tǒng)按照總建筑面積每平米36元計算。政府報建費按照總建筑面積乘75元／㎡計算不可預見費按照建安配套費用和政府報建費用的5％計算管理費用按照建安配套費用和政府報建費用的3％計算建設期土地使用稅按照建每平方米4元計算環(huán)境影響評價費按計價格[2002]125號《國家計委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響咨詢收費有關問題通知》的規(guī)定計算。工程勘察、設計費按計價格[2002]10號《關于發(fā)布工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知》的規(guī)定計算。工程建設監(jiān)理費按國家發(fā)展改革委、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）的規(guī)定計算。工程招標代理費為招標代理服務全過程的收費基準價格，包含編制招標文件（有標底的含標底）服務。按照計價格[2002]1980號《國家計委關于印發(fā)招標代理服務收費管理暫行辦法的通知》的規(guī)定計算。1前期工作咨詢收費按計價格[1999]1283號《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》的規(guī)定計算，實際收費以合同為準。（三）基本預備費本項目預備費用只計取基本預備費，不考慮漲價預備費，基本預備費按4%計算。三、總投資估算經初步估算， 萬元。其中建安工程費 萬元，工程建設其他費用 萬元，基本預備費 萬元。詳見《項目投資估算表》： 表9－1 項目投資估算匯總表序號工程或費用名稱單位工程量單位造價 (元/單位)投資金額 （萬元）占總投資 比例(％)一建安工程費　　 %1土建工程　　　 %結構工程平方米15237 1700 　裝修工程　　　 　室內裝修平方米15237 800 　室外裝修平方米5096 500 　2安裝工程　　　 %給排水工程平方米15237 210 　采暖工程平方米15237 220 　通風空調工程平方米15237 150 　強電工程平方米15237 250 　弱電工程平方米15237 180 　電梯工程部3 45 　3室外工程　　　 %道路及停車場平方米1882 280 　綠化工程平方米1427 110 　室外管網工程平方米15237 50 　圍墻及大門米233 380 　二建設工程其它費用 　　　 %1建設單位管理費　　　 　2項目申請報告編制　　　 　3現有建筑拆除費用　　　 　4環(huán)境影響評價費　　　 　5交通評價費　　　 　6地震評價費　　　 　7工程勘察費　　　 　8工程設計費　　　 　9施工圖設計審查費　　　 　10竣工圖編制費　　　 　11城市基礎設施建設費　　　 　12防洪工程建設維護費　　　 　13工程招標代理費　　　 　14招投標交易服務費　　　 　15工程監(jiān)理費　　　 　16施工人員意外傷害責任險　　　 　三基本預備費　　　 %四建設總投資　　　 %四、資金籌措本項目所需建設資金全部由廣西交通實業(yè)公司通過自籌、銀行貸款、解決。五、資金使用計劃本項目工程建設周期總計為6年，項目建設資金按建設進度分期投入。 如按工程分期開發(fā)計劃估算：。第十章 效益分析一、經濟效益　　本項目建成后將對社會和北京市產生較大的積極影響，具有良好的社會效益。具體簡述如下：本項目距亞洲最大的火車站北京南站僅有數百米，緊鄰北京南站南廣場。北京南站作為首都的一個對外窗口，已經成為首都的一道美麗的風景線。但目前周邊環(huán)境與南站很不協調，本項目的建設將有利于改善北京南站周圍的環(huán)境。本項目的建設可以解決大量棉麻公司下崗人員的再就業(yè)問題，從而大大緩解企業(yè)與員工、甚至緩解企業(yè)與員工家庭之間的矛盾，進而為創(chuàng)造一個和諧社會，促進“人文北京”建設做出貢獻。二、項目與所在地區(qū)的互適性分析（一）不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度由于本項目的建設不僅可以解決大量下崗人員的再就業(yè)問題，而且還將有利于改善企業(yè)的辦公條件，擴大棉麻公司的業(yè)務規(guī)模和范圍，進而改善棉麻公司的經營狀況。因此，必將得到棉麻公司廣大職工的堅決擁護和大力支持。同時，本項目是集辦公、培訓、行業(yè)交流于一體的綜合性場所，項目的建設為北京市乃至全國紡織行業(yè)企業(yè)提供了相互交流的平臺和場所。因此，也必將得到棉麻行業(yè)企業(yè)的支持和歡迎。（二）各級組織對項目的態(tài)度及支持程度棉麻公司的上級主管部門北京市供銷合作總社以及北京市規(guī)劃、土地等相關部門對本項目的建設都給予了大力支持。目前，北京市規(guī)劃部門已經出具了規(guī)劃意見書。三、社會效益評價結論本項目的建設將有利于改善北京南站周圍的環(huán)境，同時不僅可以解決大量下崗人員的再就業(yè)問題，大大緩解企業(yè)與員工、甚至緩解企業(yè)與員工家庭之間的矛盾，而且還將有利于改善企業(yè)的辦公條件，擴大棉麻公司的業(yè)務規(guī)模和范圍，進而改善棉麻公司的經營狀況，為創(chuàng)造一個和諧社會，促進北京和諧發(fā)展和“人文北京”建設做出貢獻。