【正文】 招標(biāo)方式(公開招標(biāo)或邀請招標(biāo))招標(biāo)組織形式(自行招標(biāo)或委托招標(biāo))不采用招標(biāo)形式備 注勘察勘察核準(zhǔn)低于50萬元設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)委托招標(biāo)　施工施工邀請招標(biāo)委托招標(biāo)安裝邀請招標(biāo)委托招標(biāo)監(jiān)理監(jiān)理邀請招標(biāo)委托招標(biāo)　設(shè)備設(shè)備包括在施工中　重要材料包括在施工中其他其他費(fèi)用注：單項(xiàng)合同估算金額的總和應(yīng)與可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告中所列項(xiàng)目總投資保持一致。耕地占用稅：按每平方米20元估算，假設(shè)項(xiàng)目占用耕地1000畝。1前期工作咨詢收費(fèi)按計(jì)價(jià)格[1999]1283號《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》的規(guī)定計(jì)算，實(shí)際收費(fèi)以合同為準(zhǔn)。具體簡述如下：本項(xiàng)目距亞洲最大的火車站北京南站僅有數(shù)百米，緊鄰北京南站南廣場。（二）各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度棉麻公司的上級主管部門北京市供銷合作總社以及北京市規(guī)劃、土地等相關(guān)部門對本項(xiàng)目的建設(shè)都給予了大力支持。同時(shí)，本項(xiàng)目是集辦公、培訓(xùn)、行業(yè)交流于一體的綜合性場所，項(xiàng)目的建設(shè)為北京市乃至全國紡織行業(yè)企業(yè)提供了相互交流的平臺(tái)和場所。 如按工程分期開發(fā)計(jì)劃估算：。工程招標(biāo)代理費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，包含編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)。土地五通一平費(fèi)用：參照二級城市的五通一平的成本進(jìn)行估算，費(fèi)用約為4．29萬元畝，項(xiàng)目共需開發(fā)土地1000畝。二、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)方式，委托具有招標(biāo)代理資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜。（三）運(yùn)行期間環(huán)境保護(hù)措施—— 各類設(shè)備、設(shè)施降噪應(yīng)達(dá)到國家和地方標(biāo)準(zhǔn)：冷凍、空調(diào)、通風(fēng)、水泵均采用低噪，并做減震、隔聲及建筑吸聲；—— 生活污水排入市政管網(wǎng)后，送到污水處理廠；—— 固體廢物的收集、貯存和處置執(zhí)行《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防護(hù)法》中的規(guī)定。施工期間接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》（GB1252390）中的規(guī)定；做好有效防塵、降噪工作，施工渣土必須覆蓋，遇有4級以上大風(fēng)要停止拆遷和土方施工。在拆遷舊構(gòu)筑物、開挖土石方、澆注基礎(chǔ)作業(yè)過程中以及車輛運(yùn)輸進(jìn)行有裝卸運(yùn)輸土建材料時(shí)，會(huì)產(chǎn)生車輛廢氣、揚(yáng)塵及攪拌和篩分系統(tǒng)的粉塵等、危害大氣環(huán)境；另外，施工中運(yùn)輸車輛在運(yùn)輸線路沿途也會(huì)帶來大氣污染。裝修階段施工時(shí)間較長，但聲源數(shù)量較少，聲源主要包括砂輪鋸、電鋸、電梯、吊車、切割機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)等。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989）《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》（1995）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB30961993《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252390《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896二、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（一）環(huán)境空氣本項(xiàng)目所在區(qū)域大氣環(huán)境中S0NO2和TSP的監(jiān)測結(jié)果均符合國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)中二級標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）選用節(jié)能的設(shè)備 本項(xiàng)目所選用的機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。第五章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能措施綜述建筑節(jié)能是我國的基本國策，目前我國與世界發(fā)達(dá)國家有較大的差距，應(yīng)建立可持續(xù)發(fā)展的能源結(jié)構(gòu)，最大限度地節(jié)能減耗。電話通訊系統(tǒng)。照明電源為交流380/220V，在各分區(qū)內(nèi)，各樓層的一般照明采用單路供電，應(yīng)急照明及采用兩路供電，末端自投。利用柱內(nèi)鋼筋作防雷引下線和均壓環(huán)可靠連接，以防側(cè)擊雷。 變壓器采用難燃、節(jié)能的干式變壓器。 變配電室設(shè)在地下一層各自的負(fù)荷中心處。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)有條件的可以合并設(shè)置風(fēng)機(jī)房。消防中心能接收所以火火災(zāi)報(bào)警信號，并能對所有消防設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制和手動(dòng)控制；如控制消火栓泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、應(yīng)急照明、緊急廣播等 ，在火警發(fā)生時(shí)自動(dòng)切除非消防電源。管網(wǎng)成獨(dú)立的消防系統(tǒng)，由水塔直接供給消火栓系統(tǒng)用水。 屋面雨水采用雨水斗收集，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P：5年。應(yīng)采用摻膨脹劑的混凝土，其強(qiáng)度等級應(yīng)較本體提高一級。 （3）建筑防火 本建筑防火執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl687修訂本)。 (2)商貿(mào)住宅區(qū)：，建筑為天地樓，小高層，利用建筑優(yōu)勢，一、二樓為商業(yè)鋪面，三樓以上為住宅物業(yè)出售，提高收益，聚集人氣，帶動(dòng)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展。建筑設(shè)計(jì)與使用功能、周圍環(huán)境和建筑相協(xié)調(diào)的原則。 （六）交通 項(xiàng)目周邊道路暢通，物流園區(qū)和商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)分別設(shè)有出入口，每個(gè)出入口分別與城市道路相連，可利用現(xiàn)有城市交通道路。場地雨水由帶篦子暗溝或雨水口收集，小區(qū)設(shè)置獨(dú)立雨水管系。給水水質(zhì)應(yīng)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990）。（三）水文本項(xiàng)目南面2km為紅水河。三、行業(yè)準(zhǔn)入第三章 建設(shè)用地、征地拆遷安置和建設(shè)條件一、項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目依托來賓服務(wù)區(qū)進(jìn)行建設(shè)，從來賓服務(wù)區(qū)沿高速公路至磨東大橋兩邊。廣西交通實(shí)業(yè)公司在該片開發(fā)具有重要影響力的項(xiàng)目，將起到龍頭企業(yè)進(jìn)入帶動(dòng)龍頭項(xiàng)目的作用，使得更多房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注河西片區(qū)的開發(fā)，促進(jìn)該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。《來賓市第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)行業(yè)規(guī)劃與布局規(guī)劃》指出，堅(jiān)持以消費(fèi)品批發(fā)零售業(yè)為基礎(chǔ)，以工業(yè)、能源、農(nóng)業(yè)、旅游商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)，分層次建立來賓市現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)。經(jīng)初步估算。項(xiàng)目地處河西區(qū)，北與城北區(qū)濱江園別墅小區(qū)隔江相望，距離來賓市政府約4公里，距離來華(華僑)投資區(qū)約3公里，東距離來賓老城區(qū)約3公里，南與長梅路相連。公司以高速公路建設(shè)和運(yùn)營管理有關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)經(jīng)營為依托，主要從事高速公路服務(wù)區(qū)一體化經(jīng)營、大宗商品物流、資源和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。 根據(jù)廣西壯族自治區(qū)把柳南高速公路打造成為“廣西第一精品”的要求，來賓服務(wù)區(qū)承擔(dān)著服務(wù)高速公路的流通和服務(wù)來賓城市的雙重功能。項(xiàng)目總投資：，項(xiàng)目所需建設(shè)資金來源為交通實(shí)業(yè)公司公司自籌資本金、銀行貸款以及其它合作建設(shè)資金。根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)工期定額和項(xiàng)目的具體情況，本項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為六年。根據(jù)《廣西物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》，來賓市應(yīng)發(fā)揮毗鄰南寧、柳州工業(yè)中心的優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展與冶煉、電力、制糖等支柱產(chǎn)業(yè)相配套的物流服務(wù)體系，形成為生產(chǎn)服務(wù)的物流中心。擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，提高就業(yè)質(zhì)量和水平，不僅是當(dāng)前的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，更是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)。二、項(xiàng)目自然條件（一）地形、地貌、地質(zhì)來賓市城區(qū)在興賓區(qū)境內(nèi)，興賓區(qū)境內(nèi)以石山峰林過渡到平原為主，北、西部多為巖溶峰林洼地，南部為峰林谷地，東部為孤峰平原及紅水河沿岸階地，是典型的巖溶溶蝕地貌。/s。主要規(guī)劃指標(biāo)如下表所示。（二）排水室內(nèi)生活污水采用單立管排除。 （四）供氣本項(xiàng)目所需天然氣由市政天然氣管網(wǎng)接入，燃?xì)夤艿谰嚯x本項(xiàng)目約200米。充分利用先進(jìn)科技手段，廣泛采用新技術(shù)、新工藝、新材料。 (2)鋁材交易市場：占地120畝，兼具集鋁材加工，鋁材貿(mào)易，鋁材儲(chǔ)存等功能，主要客戶為來賓市內(nèi)大型鋁制品加工企業(yè)。對于實(shí)際的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)進(jìn)度，要以宏觀產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以市場需求為依據(jù)，以專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度為要求，對每塊功能區(qū)的建設(shè)分別進(jìn)行商業(yè)策劃，以求獲得最合適的投資回報(bào)。 （4）結(jié)構(gòu)材料 ① 混凝土的強(qiáng)度等級。中心用水由市政給水管供給，必要時(shí)可自建深水井，還可利用服務(wù)區(qū)自挖水井，滿足水源要求。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至周邊低洼處。 (5)滅火器配置 大樓滅火器配置按中危險(xiǎn)級A類考慮，選用磷酸銨鹽干粉滅火劑，置于各建筑明顯處。火災(zāi)時(shí)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。其中消防設(shè)備用電負(fù)荷、應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈、安防系統(tǒng)電源屬于一級負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷；網(wǎng)絡(luò)中心電源、電信機(jī)房電源、走道照明、值班照明、保衛(wèi)照明空調(diào)用電屬于一級負(fù)荷；電梯、各類變頻水泵等照明屬于二級負(fù)荷；其它用電設(shè)備屬于三級負(fù)荷。繼電保護(hù)采用微機(jī)綜合保護(hù)。UPS不間斷電源采用技術(shù)先進(jìn)、安全、可靠的進(jìn)口設(shè)備。金屬門、窗宜與避雷裝置連接。（七）智能化管理系統(tǒng) 本項(xiàng)目智能化管理系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)按照智能化建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格遵循《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。高質(zhì)量的電視傳輸系統(tǒng)是現(xiàn)代化信息系統(tǒng)的重要組成部分。合理選擇變配電室的位置，盡量靠近負(fù)荷中心，低壓送電半徑控制在200米以內(nèi)以減少線路損耗，安裝適當(dāng)?shù)淖儔浩?，把?