【正文】 控制窗墻比；—— 控制外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，加強外墻、屋頂、外門窗的保溫和隔熱性能、氣密性能，建筑物設(shè)活動遮陽措施?！?外墻選用保溫隔熱性能好的建筑材料，如陶?？招钠鰤K、金屬保溫板等，盡量減少能源消耗。（二）選用節(jié)能的設(shè)備 本項目所選用的機電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。 —— 電機、燈具采用高效節(jié)能、變壓器選擇低耗節(jié)能產(chǎn)品； —— 通風(fēng)、空調(diào)、水泵及各項設(shè)施盡可能采用低噪變頻產(chǎn)品；—— 實現(xiàn)智能化控制，設(shè)備運營進(jìn)行優(yōu)化管理及先進(jìn)管理模式。（三）提高全體員工節(jié)能意識，加強節(jié)能技能教育—— 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用先進(jìn)、成熟、適用的節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料和科學(xué)的管理辦法。—— 制定節(jié)水、節(jié)能管理辦法，責(zé)任落實到人。二、能耗指標(biāo)類 別年總耗能量計量單位實物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤量（噸）耗電量萬KWh33 天然氣總耗量萬m319年耗能總量　　三、節(jié)能效果分析本項目采用的節(jié)能措施節(jié)能效果顯著，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)改委節(jié)能減排要求，各專業(yè)節(jié)能措施完全符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。在施工圖設(shè)計和項目建設(shè)全過程中，按照以上各專業(yè)的節(jié)能措施實施之后，本項目能耗能夠達(dá)到北京市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 通過本項目節(jié)能措施的實施，能夠有效節(jié)約能源，改善地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，有利于首都的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境保護(hù)依據(jù)本工程為綜合建筑，建筑物的性質(zhì)決定了只有少量的廢水、廢固排放，物流區(qū)有噪聲源和廢氣排放。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)：《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989）《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》（1995）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB30961993《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252390《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896二、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（一）環(huán)境空氣本項目所在區(qū)域大氣環(huán)境中S0NO2和TSP的監(jiān)測結(jié)果均符合國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)中二級標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)所在區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)歷史文物、名勝古跡以及珍貴動植物等重點保護(hù)目標(biāo)。主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為附近居民。三、環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期間環(huán)境保護(hù)措施噪聲污染防治措施（1）主要污染源。本項目施工期間的噪聲污染，主要是施工機械及運輸車輛所致，聲源有固定式和移動式，各施工階段所采用的施工機械不同，對環(huán)境造成的施工噪聲污染水平也不同。拆除建筑物、土石方階段的主要噪聲源是破拆機、挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛等，大多數(shù)為移動聲源。打樁階段的主要噪聲源是各種打樁機以及一些打井機、風(fēng)鎬、移動式空壓機等，大多數(shù)為固定聲源，該階段產(chǎn)生的噪聲影響最大。結(jié)構(gòu)階段是建筑施工中周期最長的階段，使用的設(shè)備種類較多，噪聲主要來自運輸車輛、汽車吊車、塔式吊車、攪拌機、振搗棒等，此階段應(yīng)是重點控制施工噪聲的階段。裝修階段施工時間較長，但聲源數(shù)量較少，聲源主要包括砂輪鋸、電鋸、電梯、吊車、切割機、卷揚機等。（2）控制措施。須對固定噪聲源采取隔聲減振措施，確保噪聲達(dá)標(biāo)。為減少噪聲對環(huán)境的影響，選用低噪聲或超低噪聲的機器設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)采取隔聲、減震、消聲等降噪措施。各類車輛運輸在市場區(qū)內(nèi)禁止車輛鳴笛。合理安排施工時段，合理布局施工場地，避免同時使用大量噪聲的設(shè)備；減少夜間施工，避免擾民；降低人為噪聲影響，在施工工作面鋪設(shè)草袋等，以減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音。大氣污染防治措施（1）主要污染源。該項目大氣污染主要來自運輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣，以及施工期間的揚塵。在拆遷舊構(gòu)筑物、開挖土石方、澆注基礎(chǔ)作業(yè)過程中以及車輛運輸進(jìn)行有裝卸運輸土建材料時，會產(chǎn)生車輛廢氣、揚塵及攪拌和篩分系統(tǒng)的粉塵等、危害大氣環(huán)境；另外，施工中運輸車輛在運輸線路沿途也會帶來大氣污染。其中，對環(huán)境影響較為突出的是施工揚塵，施工垃圾的清理及堆放揚塵；人員流動、車輛運輸造成的現(xiàn)場及道路揚塵。（2）控制措施。該項目施工中，在裝卸施工渣土、土方以及生活垃圾時采取防塵措施，運輸車輛加蓋布，保持車輛清潔，施工現(xiàn)場采取設(shè)立圍擋等防塵措施。同時，對各種運輸車輛加強日常維護(hù)、檢修，確保車輛尾氣達(dá)標(biāo)上路。這樣，就不會給外環(huán)境帶來大的污染。在施工期間，還要對地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵；施工現(xiàn)場做到定期灑水，在刮大風(fēng)時加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生；運行車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。施工前制定工地?fù)P塵、噪聲控制方案。施工期間接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》（GB1252390）中的規(guī)定；做好有效防塵、降噪工作，施工渣土必須覆蓋，遇有4級以上大風(fēng)要停止拆遷和土方施工。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施（1）主要污染源。施工期間的廢水包括施工本身產(chǎn)生的廢水、施工人員的生活污水以及公共衛(wèi)生設(shè)施排水等，施工本身產(chǎn)生的廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及各種車輛沖洗水等。在施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要包括原占地構(gòu)筑物拆遷、土方工程等的棄土、淤泥、施工渣土，損壞或廢棄的各種建筑裝修材料、包裝材料，以及施工人員的生活垃圾等。（2）控制措施。施工期間，施工產(chǎn)生的廢水要注意收集，經(jīng)沉淀處理后排入下水道；生活污水均應(yīng)排入城市下水管道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放?，F(xiàn)場工作的柴油機等設(shè)備的排氣口要避免朝向道路等居民較多的方向；施工階段要設(shè)立固定的渣土堆放點，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾，集中密閉外運，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。該項目排水實行雨污分流，污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)，執(zhí)行《水污物排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/3072005）中排入城鎮(zhèn)污水處理廠的水污物排放限值。（三）運行期間環(huán)境保護(hù)措施—— 各類設(shè)備、設(shè)施降噪應(yīng)達(dá)到國家和地方標(biāo)準(zhǔn)：冷凍、空調(diào)、通風(fēng)、水泵均采用低噪，并做減震、隔聲及建筑吸聲；—— 生活污水排入市政管網(wǎng)后，送到污水處理廠；—— 固體廢物的收集、貯存和處置執(zhí)行《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防護(hù)法》中的規(guī)定。生活垃圾不得隨意傾倒、拋撒或者堆放，及時清運。第七章 項目建設(shè)周期一、建設(shè)周期規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)工期定額和項目的具體情況，本項目分三期建設(shè)，建設(shè)周期預(yù)計共為六年。二、實施進(jìn)度計劃按照“一次征地，分期建設(shè)，滾動開發(fā)”的原則，來賓商貿(mào)物流園建設(shè)分三期進(jìn)行。一期建設(shè)299。25畝，建筑面積27075 1．36 m2，包括物流倉儲區(qū)171畝土地，物流園配套區(qū)與商貿(mào)中心128．25畝土地；二期建設(shè)為427．5畝，建筑面積570002．85 m2，包括物流倉儲區(qū)l71畝土地，物流園配套區(qū)與商貿(mào)中心128．25畝土地，住宅區(qū)128．25畝土地；，建筑面積299251．50 m2。 項目分三期開發(fā)，每個開發(fā)期為兩年，第一期與第二期中包含物流園區(qū)建設(shè)，可長期出租物業(yè)，獲取穩(wěn)定收益，為主要收益來源，通過第一期的開發(fā)，培育成熟的購買環(huán)境，提升人氣后，從第二期開始進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)，保證了銷售率和銷售價格。表7－1 項目實施進(jìn)度表 時間任務(wù)工程建設(shè)進(jìn)度2010201120122013前期立項準(zhǔn)備階段前期拆遷、規(guī)劃階段施工階段竣工驗收、使用前準(zhǔn)備階段第八章 項目招標(biāo)方案根據(jù)《廣西招標(biāo)投標(biāo)條例》有關(guān)規(guī)定，本項目招標(biāo)方案如下：一、招標(biāo)范圍本項目的招標(biāo)范圍包括設(shè)計、監(jiān)理、施工和主要設(shè)備、材料采購招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式本項目采用委托招標(biāo)方式，委托具有招標(biāo)代理資格的招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)事宜。三、招標(biāo)方式本項目招標(biāo)方式全部采用邀請招標(biāo)。表8－1 建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)申報表項目采購細(xì)項單項合同估算金額（萬元）招標(biāo)方式(公開招標(biāo)或邀請招標(biāo))招標(biāo)組織形式(自行招標(biāo)或委托招標(biāo))不采用招標(biāo)形式備 注勘察勘察核準(zhǔn)低于50萬元設(shè)計設(shè)計邀請招標(biāo)委托招標(biāo)　施工施工邀請招標(biāo)委托招標(biāo)安裝邀請招標(biāo)委托招標(biāo)監(jiān)理監(jiān)理邀請招標(biāo)委托招標(biāo)　設(shè)備設(shè)備包括在施工中　重要材料包括在施工中