【正文】 幾個(gè)上規(guī)模、有代表性養(yǎng)生主題休閑度假產(chǎn)品，以此為新甌江旅游的亮點(diǎn)。從打造養(yǎng)生品牌旅游產(chǎn)品的吸引力著手，突出主題、突出重點(diǎn)，綜合利用現(xiàn)有資源，聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)整個(gè)河段。用地控制、開(kāi)發(fā)導(dǎo)入原則甌江核心段旅游開(kāi)發(fā)詳規(guī)大多是在蓮都新城區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的，用地控制顯得更為精確、嚴(yán)肅。城市開(kāi)發(fā)、旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)盡可能推行招標(biāo)，成片開(kāi)發(fā)，以城市開(kāi)發(fā)帶動(dòng)旅游項(xiàng)目建設(shè)，以旅游開(kāi)發(fā)推動(dòng)城市擴(kuò)建。城鄉(xiāng)一體化原則城市生態(tài)在某種意義上講是鄉(xiāng)村生態(tài)向城市的一種延伸，是生活在城市里的人們對(duì)綠色的一種向往。養(yǎng)生休閑主題下的旅游活動(dòng)很多是在市郊鄉(xiāng)野進(jìn)行的，因此在啟動(dòng)甌江核心段旅游的同時(shí)，必須加快市郊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。隨處可見(jiàn)的生態(tài)農(nóng)林示范區(qū)、生態(tài)特產(chǎn)才是甌江旅游的堅(jiān)實(shí)支撐。超前領(lǐng)先原則蓮都區(qū)旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)超前于當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展速度，領(lǐng)先于麗水市其他各縣市的旅游業(yè)發(fā)展。四、規(guī)劃使命使甌江核心段旅游開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略、產(chǎn)品、項(xiàng)目具體化、詳細(xì)化。為城市總規(guī)的修編提供專業(yè)參考。為委托方明確甌江市區(qū)段的開(kāi)發(fā)方向及旅游用地控制范圍。為在開(kāi)潭電站、市區(qū)防洪堤、城市南擴(kuò)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施中加載旅游功能提供專業(yè)參考。第二章　　功能布局規(guī)劃一、發(fā)展布局總體思路　　根據(jù)麗水市區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的目標(biāo)和甌江麗水市區(qū)段的資源特性，結(jié)合旅游開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和區(qū)域旅游主題形象定位目標(biāo)，確定麗水甌江市區(qū)段旅游業(yè)發(fā)展總體思路為：以甌江養(yǎng)生為主題，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以麗水市“生態(tài)立市”為依托，綜合開(kāi)發(fā)麗水甌江市區(qū)段特有的自然生態(tài)，賦予其深刻內(nèi)涵，在世紀(jì)開(kāi)局十年中全面形成“三片兩段”的旅游開(kāi)發(fā)格局，同時(shí)兼顧市區(qū)非甌江干流段重點(diǎn)景區(qū)的輔助開(kāi)發(fā)。三片兩段具體為：A、大港洲頭片；B、白巖濱江片；C、古城島灣片；D、大港—白巖段；E、白巖—開(kāi)潭段二、功能分區(qū)規(guī)劃　 大港洲頭片　　1．1范圍　　以大溪、松蔭溪兩溪匯合處的半島為核心，包括通濟(jì)堰、堰頭村、大港頭古渡口、保定古窯址及兩溪匯合處有開(kāi)發(fā)價(jià)值的沙洲和石灘?！　?．2主題定位　　●養(yǎng)生保健　　●文化探古　　1．3景片劃分　　A、半島福泰養(yǎng)生寨（詳見(jiàn)下章）B、古堰文化休閑區(qū)以通濟(jì)堰、堰頭村為核心開(kāi)發(fā)地帶，依托詹南二司馬祠修建通濟(jì)堰博物館，展現(xiàn)古水利工程文化，著重恢復(fù)堰頭村臨渠老街古樸典雅的風(fēng)貌，在干渠臨溪一側(cè)，修建若干文化休閑設(shè)施，中遠(yuǎn)期恢復(fù)保定古窯址，開(kāi)展堰頭村至保定的古渠游，共同組成古堰文化休閑區(qū)。C、大港古渡古街游覽區(qū)恢復(fù)大港頭鎮(zhèn)古渡、古街風(fēng)貌，對(duì)江濱路兩側(cè)清、民國(guó)時(shí)代的磚木結(jié)構(gòu)建筑采取措施加以保護(hù)，對(duì)部分突兀的新修建筑，拆除或進(jìn)行補(bǔ)舊手術(shù)，整砌沿江環(huán)境，打造良好的視覺(jué)延伸空間，與近水遠(yuǎn)山相和諧。以古渡古街游覽區(qū)為突破口，促進(jìn)大港頭鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，為其向旅游明星示范鎮(zhèn)邁進(jìn)奠定基礎(chǔ)。1．4開(kāi)發(fā)規(guī)劃綱要　　●劃定范圍、統(tǒng)一規(guī)劃、成片開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施　　●以半島地塊為核心向四周擴(kuò)散發(fā)展　　●強(qiáng)烈貫穿養(yǎng)主題●整體景觀風(fēng)格把握“村寨”遺風(fēng)，避免城市化手段●中遠(yuǎn)期在度假村基礎(chǔ)上，修建療養(yǎng)基地，備專門(mén)醫(yī)務(wù)人員及醫(yī)療設(shè)施。●中期修建鐵索橋貫通大港頭鎮(zhèn)與半島?！癜雿u后端山體種植觀賞性強(qiáng)的樹(shù)種，突出曠野風(fēng)格，以備后期開(kāi)發(fā)?！　“讕r濱江片　　2．1范圍　　以水閣鎮(zhèn)小白巖、大白巖為核心，包括桃山大橋、呂埠坑古窯址?！　?．2主題定位　　●時(shí)尚休閑　　●運(yùn)動(dòng)保健　　2．3景片劃分　　A、水閣白巖濱江度假村（詳見(jiàn)下章）B、白巖高爾夫球場(chǎng)白巖高爾夫球場(chǎng)為該片的后期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)留大、小白巖山體與麗龍公路之間的地塊為開(kāi)發(fā)用地，依據(jù)地形特點(diǎn)，建成獨(dú)具個(gè)性的山地高爾夫球場(chǎng)。C、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園選址于呂埠坑上村對(duì)面的大片空地，在觀光園里設(shè)立現(xiàn)代花卉基地、休閑吧，以名貴花木的培育展示為主。在園內(nèi)普遍運(yùn)用高科技手段，成為麗水市居民休閑觀光的最佳去處之一。　　2．4開(kāi)發(fā)規(guī)劃綱要●度假村以小白巖、大白巖為核心，周邊地塊為輔。●景區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)以時(shí)尚養(yǎng)生休閑為主題，突出動(dòng)感，并注意各項(xiàng)目之間的貫通性，同時(shí)積極引進(jìn)新興運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目?！窬皡^(qū)建筑風(fēng)格講究原樸，融于自然?！　」懦菎u灣片　　3．1范圍　　以大溪與好溪匯合口的古城為核心，包括開(kāi)潭水庫(kù)建成后形成的蓮湖湖面及江南岸山體。　　3．2主題定位　　●時(shí)尚娛樂(lè)●水上競(jìng)技●水體觀光　　3．3景片劃分　　A、蓮都古城休閑樂(lè)園（詳見(jiàn)下章）B、蓮湖水上運(yùn)動(dòng)競(jìng)技中心利用開(kāi)潭水庫(kù)建成后形成的蓮湖水面，建設(shè)蓮湖水上運(yùn)動(dòng)競(jìng)技中心，成為劃艇、賽艇、水上滑翔、水上摩托艇等水上運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地，并建立相應(yīng)的其他水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，如游泳館、跳水館、水球館等，成為浙江省最大的水上運(yùn)動(dòng)競(jìng)技中心?！　?．4開(kāi)發(fā)規(guī)劃綱要　　●與開(kāi)潭水庫(kù)的施工緊密銜接，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)　　●以蓮都古城休閑樂(lè)園為開(kāi)發(fā)核心，帶動(dòng)周邊地塊的旅游發(fā)展?！　　駥⑶吧酱逅诘暮孟雿u、廈河塔地塊、江南岸黃田水庫(kù)地塊預(yù)留為后期旅游開(kāi)發(fā)用地?！　〈蟾邸讕r段　　4．1范圍　　此甌江段從大溪與松蔭溪交匯處的大港坪地開(kāi)始，到水閣白巖止，包括濱溪寬2公里的河段兩岸。該河段分成兩個(gè)亞段，大港—九龍為上亞段，九龍—小白巖為下亞段?！　?．2主題定位　　●風(fēng)景河段　　●漂流度假　　4．3河段開(kāi)發(fā)方向●上亞段：風(fēng)景河段從大港至九龍的甌江河段，沿岸田園風(fēng)光突出，碧湖秋墅、樟蔭古渡、碧溪鷺影、松坑綠渚、水上森林諸景頗具特色，一年四季風(fēng)景各有不同，是天然的風(fēng)景河段。對(duì)該段原有風(fēng)景點(diǎn)和沙灘灘林進(jìn)行整理、改造，使風(fēng)景河段的特色更加突出?！窬琵埗燃俅逶诰琵埗燃俅宓脑谢A(chǔ)上，進(jìn)一步加載特色鮮明的度假項(xiàng)目，充分利用其瀕臨河灘的優(yōu)勢(shì)，以江濱度假為最大特色，豐滿江濱旅游項(xiàng)目，如沙灘排球、蒿叢宿營(yíng)、石灘燒烤等。　　●下亞段：十里藕江長(zhǎng)春藤（詳見(jiàn)下章）4．4開(kāi)發(fā)規(guī)劃綱要●近期重點(diǎn)整治、美化該段沿江環(huán)境●在該河段修建若干風(fēng)景小品　　白巖—開(kāi)潭段　　5．1范圍　　此段為開(kāi)潭水庫(kù)建成后麗水市區(qū)形成的甌江湖面，從白巖起，至古城開(kāi)潭水庫(kù)壩址，包括兩岸的南明山、萬(wàn)象山公園及待建的濱江防洪大道等。　　5．2河段開(kāi)發(fā)方向●蓮湖觀光利用開(kāi)潭水庫(kù)建成后形成的浩瀚湖面為觀光載體，周邊群山倒映，以麗水地區(qū)傳統(tǒng)的舴艋船和帆船為水上交通觀光工具，增強(qiáng)其獨(dú)特的地方特色，同時(shí)配備若干先進(jìn)的摩托游艇?！癜死锷徍H水走廊（詳見(jiàn)下章）●萬(wàn)象汲水萬(wàn)象山作為麗水城內(nèi)的最高山，雖已建設(shè)成為城市公園，但仍停留在粗開(kāi)發(fā)階段，缺乏深度的內(nèi)涵挖掘。借助開(kāi)發(fā)潭水庫(kù)修建這一契機(jī)，對(duì)萬(wàn)象山公園進(jìn)行重新定位、設(shè)計(jì)，依據(jù)萬(wàn)象山與甌江臨水相依的特點(diǎn)，增加萬(wàn)象山的親水、樂(lè)水功能，使得山水相得益彰?！衽贸鲈“徇w琵琶圩上的企業(yè)與居民，整修現(xiàn)有的建筑，采用仿古風(fēng)格，適當(dāng)增建娛樂(lè)休閑設(shè)施，開(kāi)潭水庫(kù)建成后，甌江水面上升，將使洲水更加交融，將使琵琶圩成為一座永沉沒(méi)的天然水上畫(huà)舫，與古城一起成為麗水市區(qū)的江中休閑雙島?！　?．3開(kāi)發(fā)規(guī)劃綱要●防洪堤的旅游觀光功能加載●水上旅游項(xiàng)目豐滿三、其他連帶開(kāi)發(fā)重點(diǎn)景區(qū)　　老竹東西巖風(fēng)景名勝區(qū)　　1．1范圍　　以原省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)“東西巖”為基礎(chǔ)，包括老竹畬族鎮(zhèn)的部分富有畬族風(fēng)情的地區(qū)?！　?．2功能定位　　●運(yùn)動(dòng)健身保健　　●畬族風(fēng)情薈萃　　1．3開(kāi)發(fā)方向　　●攀巖健體　　●畬族觀禮　　白云森林公園　　2．1范圍　　包括原白云山森林公園全部范圍　　2．2功能定位　　●原始保健　　●避暑療養(yǎng)　　●觀賞探奇　　2．3開(kāi)發(fā)方向　　●森林浴　　●賞山品水生態(tài)林　　●叢林狩獵四、開(kāi)發(fā)分期　　近期（2001—2003年）　　重點(diǎn)建設(shè)白巖濱江片、大港洲頭片，啟動(dòng)古城島灣片的前期工作，古城島灣片的若干項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施，密切跟蹤開(kāi)潭水庫(kù)的修建進(jìn)程。大港—白巖段的兩岸綠化工作啟動(dòng)，漂流項(xiàng)目重點(diǎn)開(kāi)發(fā)?！　　　≈衅冢?004—2006年）　　重點(diǎn)建設(shè)古城島灣片，結(jié)合開(kāi)潭水庫(kù)建成的契機(jī)，以古城島灣休閑樂(lè)園項(xiàng)目為重中之重；大港洲頭片的功能項(xiàng)目全面步入正軌；白巖濱江片功能趨于完善；大港—白巖段漂流項(xiàng)目成熟，兩岸綠化工作初顯效果；白巖—古城開(kāi)潭段項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)。　　遠(yuǎn)期（2007—2010年）　　三片兩段格局逐漸成型、完善，并運(yùn)轉(zhuǎn)良好。第三章　　重點(diǎn)項(xiàng)目企劃一、項(xiàng)目企劃原則規(guī)模性原則力主項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作業(yè)中的抓大放小，主次分明，使所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目富有骨干性，可資構(gòu)成流域的發(fā)展控制和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)為：A、項(xiàng)目總投資額1000萬(wàn)元以上；B、項(xiàng)目總占地100畝以上。主題化的資源整合原則充分發(fā)掘和利用甌江一帶的現(xiàn)有人文資源、山林資源，盡可能地在非耕地、廢棄田地等難剩用地塊上進(jìn)行因地制宜的策劃作業(yè)，盤(pán)活原有散碎的人文、山林、河灘等資源，同時(shí)要求這種整合必須在主題明確堅(jiān)定的前提下科學(xué)進(jìn)行，以“主題”為篩子，剪裁原有資源賦存，加載新造必需組分。本章所策劃項(xiàng)目的各大主題均充分貫徹甌江總規(guī)已經(jīng)確立出的“甌江養(yǎng)生”總主題，進(jìn)而在甌江核心段以求系列化豐滿和支撐養(yǎng)生概念。求精求異原則　　項(xiàng)目策劃，重在精而不在多，項(xiàng)目構(gòu)思，重在功用和構(gòu)造特色。　　經(jīng)營(yíng)“環(huán)境”、打造吸引力的原則　　旅游產(chǎn)業(yè)在很大成份上表現(xiàn)為環(huán)境產(chǎn)業(yè)，旅游開(kāi)發(fā)的實(shí)質(zhì)即是打造吸引力、經(jīng)營(yíng)吸引力。項(xiàng)目策劃遵循經(jīng)營(yíng)環(huán)境的原則，既是對(duì)環(huán)境價(jià)值市場(chǎng)變現(xiàn)理念的復(fù)歸，亦是項(xiàng)目市場(chǎng)制勝的保障。但同時(shí)作為旅游項(xiàng)目的景觀環(huán)境并非一般意義的景觀環(huán)境，旅游項(xiàng)目功能的普散形態(tài)為“吸引力”的形成和不可被替代。　　資金市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)導(dǎo)向原則　　旅游業(yè)的啟動(dòng)運(yùn)作離不開(kāi)資本市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)等中間市場(chǎng)的發(fā)育和支撐，項(xiàng)目策劃中遵循資金市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)導(dǎo)向的原則，利于改善項(xiàng)目招商和項(xiàng)目啟動(dòng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，使市場(chǎng)導(dǎo)向渠道化、具體化，更利于整體規(guī)劃案的實(shí)施操作。二、重點(diǎn)項(xiàng)目企劃　　半島福泰度假村　　1．1項(xiàng)目選址大溪和松蔭溪交匯半島　　1．2項(xiàng)目定位　　●主題定位：修身養(yǎng)性　　●市場(chǎng)定位：中老年人群　　1．3項(xiàng)目?jī)?nèi)容構(gòu)成●養(yǎng)神街養(yǎng)神街位于半島谷地，兩端分別連接大溪、松蔭溪，并在兩端分別樹(shù)一座福、泰石門(mén)樓，街道風(fēng)格質(zhì)樸?！袢缫夥蝗缫夥皇嵌燃俅宓淖∷迏^(qū)，采用浙西南傳統(tǒng)民居風(fēng)格?！耩B(yǎng)心堂養(yǎng)心堂是度假村的室內(nèi)娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，提供傳統(tǒng)娛樂(lè)項(xiàng)目，如琴、棋、書(shū)、畫(huà)及藥浴等?！袼幧硼^藥膳館提供傳統(tǒng)食品及地方美食，結(jié)合藥膳配方，以食療為主要功能。●老樹(shù)茶院老樹(shù)茶院是度假村的品茗處，并提供盆景、竹、木、根雕賞玩?！駶O家樂(lè)在半島臨江靜水處，設(shè)置漁家樂(lè)，以岸釣、船釣為主。●灘頭天然浴場(chǎng)　　1．4投資規(guī)模：約3000萬(wàn)元　　　　水閣白巖濱江度假村2．1項(xiàng)目選址水閣鎮(zhèn)小白巖、大白巖　　2．2項(xiàng)目定位　　●主題定位：養(yǎng)生新風(fēng)尚　　●市場(chǎng)定位：中青年人群　　2．3項(xiàng)目?jī)?nèi)容構(gòu)成●濱江度假別墅群濱江度假別墅以低層建筑為主，若干別墅以居家環(huán)境設(shè)計(jì)的風(fēng)格為主調(diào)。●碼頭接待中心碼頭接待中心是甌江漂流、蓮湖游船終點(diǎn)站?！癜讕r俱樂(lè)部白巖俱樂(lè)部區(qū)別與都市時(shí)尚型娛樂(lè)場(chǎng)所，以休閑雅致項(xiàng)目為主?！裆降囟ㄏ蜻\(yùn)動(dòng)基地山地定向運(yùn)動(dòng)基地以大白巖山地為中心，積極借鑒他處此項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的成功經(jīng)驗(yàn)?！耋w能拓展訓(xùn)練中心體能拓展訓(xùn)練中心參照國(guó)際拓展訓(xùn)練模式?！駷I江沙洲燒烤濱江沙洲燒烤采用酒精、木炭、鐵架燒烤方式，忌挖沙掏洞燒烤?！　?．5投資規(guī)模：1億元人民幣　　　蓮都古城休閑樂(lè)園　　3．1項(xiàng)目位置大溪與好溪匯合的古城半島　　3．2項(xiàng)目定位　　●主題定位：休閑娛樂(lè)競(jìng)技　　●市場(chǎng)定位：大眾市場(chǎng)　　3．3項(xiàng)目?jī)?nèi)容構(gòu)成●芙蓉灣水樂(lè)園芙蓉灣水樂(lè)園以浴場(chǎng)、漂流河、人工瀑布、水上蹦極、水簾洞、軌道滑水、水下觀光隧道、水下餐廳、游船等內(nèi)容為主?！窆懦切蓍e島古城休閑島要控制建筑高度與密度，在島上修建適量的特色餐飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施，建成開(kāi)發(fā)性強(qiáng)、大眾化的都市休閑場(chǎng)所?！　?．4投資規(guī)模：　　十里甌江長(zhǎng)春藤　　4．1位置范圍碧湖九龍至水閣白巖甌江段　　4．2項(xiàng)目定位　　●主題定位：長(zhǎng)春藤　　●功能定位：風(fēng)景林帶、漂流樂(lè)園　　4．3項(xiàng)目?jī)?nèi)容構(gòu)成●風(fēng)景林帶風(fēng)景林帶建設(shè)需較長(zhǎng)一段時(shí)間，在沿江沿岸公路山體及江濱水洲種植四季風(fēng)景觀賞林，要求搭配協(xié)調(diào)、層次分明。●甌江漂流甌江漂流采用各種方式，如自助漂、競(jìng)漂等，增加參與性與刺激性。漂流工具多樣，皮筏、竹排、舴艋船等形式不一?！窈訛B(niǎo)樂(lè)園河灘鳥(niǎo)樂(lè)園在沿岸風(fēng)景林帶建設(shè)的基礎(chǔ)上，成為眾多鳥(niǎo)類的天然樂(lè)園和棲息地?！袢の缎蓍e島趣味休閑島指在江中各沙洲配置若干趣味活動(dòng)項(xiàng)目，作為漂流產(chǎn)品的配套，增加漂流途中的樂(lè)趣?！　?．4投資規(guī)模：7000萬(wàn)元　　八里蓮湖親水走廊　　5．1位置范圍城區(qū)防洪堤及鄰近水面　　5．2項(xiàng)目定位　　●