【正文】 幾個上規(guī)模、有代表性養(yǎng)生主題休閑度假產(chǎn)品，以此為新甌江旅游的亮點。從打造養(yǎng)生品牌旅游產(chǎn)品的吸引力著手，突出主題、突出重點，綜合利用現(xiàn)有資源，聯(lián)動開發(fā)整個河段。用地控制、開發(fā)導入原則甌江核心段旅游開發(fā)詳規(guī)大多是在蓮都新城區(qū)范圍內進行的，用地控制顯得更為精確、嚴肅。城市開發(fā)、旅游開發(fā)應盡可能推行招標，成片開發(fā)，以城市開發(fā)帶動旅游項目建設，以旅游開發(fā)推動城市擴建。城鄉(xiāng)一體化原則城市生態(tài)在某種意義上講是鄉(xiāng)村生態(tài)向城市的一種延伸，是生活在城市里的人們對綠色的一種向往。養(yǎng)生休閑主題下的旅游活動很多是在市郊鄉(xiāng)野進行的，因此在啟動甌江核心段旅游的同時，必須加快市郊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境建設。隨處可見的生態(tài)農(nóng)林示范區(qū)、生態(tài)特產(chǎn)才是甌江旅游的堅實支撐。超前領先原則蓮都區(qū)旅游開發(fā)應超前于當?shù)貒窠?jīng)濟的總體發(fā)展速度，領先于麗水市其他各縣市的旅游業(yè)發(fā)展。四、規(guī)劃使命使甌江核心段旅游開發(fā)的戰(zhàn)略、產(chǎn)品、項目具體化、詳細化。為城市總規(guī)的修編提供專業(yè)參考。為委托方明確甌江市區(qū)段的開發(fā)方向及旅游用地控制范圍。為在開潭電站、市區(qū)防洪堤、城市南擴建設項目的實施中加載旅游功能提供專業(yè)參考。第二章　　功能布局規(guī)劃一、發(fā)展布局總體思路　　根據(jù)麗水市區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的目標和甌江麗水市區(qū)段的資源特性，結合旅游開發(fā)的現(xiàn)實基礎和區(qū)域旅游主題形象定位目標，確定麗水甌江市區(qū)段旅游業(yè)發(fā)展總體思路為：以甌江養(yǎng)生為主題，以市場為導向，以麗水市“生態(tài)立市”為依托，綜合開發(fā)麗水甌江市區(qū)段特有的自然生態(tài)，賦予其深刻內涵，在世紀開局十年中全面形成“三片兩段”的旅游開發(fā)格局，同時兼顧市區(qū)非甌江干流段重點景區(qū)的輔助開發(fā)。三片兩段具體為：A、大港洲頭片；B、白巖濱江片；C、古城島灣片；D、大港—白巖段；E、白巖—開潭段二、功能分區(qū)規(guī)劃　 大港洲頭片　　1．1范圍　　以大溪、松蔭溪兩溪匯合處的半島為核心，包括通濟堰、堰頭村、大港頭古渡口、保定古窯址及兩溪匯合處有開發(fā)價值的沙洲和石灘?！　?．2主題定位　　●養(yǎng)生保健　　●文化探古　　1．3景片劃分　　A、半島福泰養(yǎng)生寨（詳見下章）B、古堰文化休閑區(qū)以通濟堰、堰頭村為核心開發(fā)地帶，依托詹南二司馬祠修建通濟堰博物館，展現(xiàn)古水利工程文化，著重恢復堰頭村臨渠老街古樸典雅的風貌，在干渠臨溪一側，修建若干文化休閑設施，中遠期恢復保定古窯址，開展堰頭村至保定的古渠游，共同組成古堰文化休閑區(qū)。C、大港古渡古街游覽區(qū)恢復大港頭鎮(zhèn)古渡、古街風貌，對江濱路兩側清、民國時代的磚木結構建筑采取措施加以保護，對部分突兀的新修建筑，拆除或進行補舊手術，整砌沿江環(huán)境，打造良好的視覺延伸空間，與近水遠山相和諧。以古渡古街游覽區(qū)為突破口，促進大港頭鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃建設，為其向旅游明星示范鎮(zhèn)邁進奠定基礎。1．4開發(fā)規(guī)劃綱要　　●劃定范圍、統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)、分期實施　　●以半島地塊為核心向四周擴散發(fā)展　　●強烈貫穿養(yǎng)主題●整體景觀風格把握“村寨”遺風，避免城市化手段●中遠期在度假村基礎上，修建療養(yǎng)基地，備專門醫(yī)務人員及醫(yī)療設施?！裰衅谛藿ㄨF索橋貫通大港頭鎮(zhèn)與半島?！癜雿u后端山體種植觀賞性強的樹種，突出曠野風格，以備后期開發(fā)?！　“讕r濱江片　　2．1范圍　　以水閣鎮(zhèn)小白巖、大白巖為核心，包括桃山大橋、呂埠坑古窯址?！　?．2主題定位　　●時尚休閑　　●運動保健　　2．3景片劃分　　A、水閣白巖濱江度假村（詳見下章）B、白巖高爾夫球場白巖高爾夫球場為該片的后期開發(fā)項目，預留大、小白巖山體與麗龍公路之間的地塊為開發(fā)用地，依據(jù)地形特點，建成獨具個性的山地高爾夫球場。C、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園選址于呂埠坑上村對面的大片空地，在觀光園里設立現(xiàn)代花卉基地、休閑吧，以名貴花木的培育展示為主。在園內普遍運用高科技手段，成為麗水市居民休閑觀光的最佳去處之一?！　?．4開發(fā)規(guī)劃綱要●度假村以小白巖、大白巖為核心，周邊地塊為輔。●景區(qū)項目設計以時尚養(yǎng)生休閑為主題，突出動感，并注意各項目之間的貫通性，同時積極引進新興運動項目?！窬皡^(qū)建筑風格講究原樸，融于自然?！　」懦菎u灣片　　3．1范圍　　以大溪與好溪匯合口的古城為核心，包括開潭水庫建成后形成的蓮湖湖面及江南岸山體?！　?．2主題定位　　●時尚娛樂●水上競技●水體觀光　　3．3景片劃分　　A、蓮都古城休閑樂園（詳見下章）B、蓮湖水上運動競技中心利用開潭水庫建成后形成的蓮湖水面，建設蓮湖水上運動競技中心，成為劃艇、賽艇、水上滑翔、水上摩托艇等水上運動訓練基地，并建立相應的其他水上運動場館，如游泳館、跳水館、水球館等，成為浙江省最大的水上運動競技中心?！　?．4開發(fā)規(guī)劃綱要　　●與開潭水庫的施工緊密銜接，協(xié)調設計　　●以蓮都古城休閑樂園為開發(fā)核心，帶動周邊地塊的旅游發(fā)展?！　　駥⑶吧酱逅诘暮孟雿u、廈河塔地塊、江南岸黃田水庫地塊預留為后期旅游開發(fā)用地?！　〈蟾邸讕r段　　4．1范圍　　此甌江段從大溪與松蔭溪交匯處的大港坪地開始，到水閣白巖止，包括濱溪寬2公里的河段兩岸。該河段分成兩個亞段，大港—九龍為上亞段，九龍—小白巖為下亞段?！　?．2主題定位　　●風景河段　　●漂流度假　　4．3河段開發(fā)方向●上亞段：風景河段從大港至九龍的甌江河段，沿岸田園風光突出，碧湖秋墅、樟蔭古渡、碧溪鷺影、松坑綠渚、水上森林諸景頗具特色，一年四季風景各有不同，是天然的風景河段。對該段原有風景點和沙灘灘林進行整理、改造，使風景河段的特色更加突出。●九龍度假村在九龍度假村的原有基礎上，進一步加載特色鮮明的度假項目，充分利用其瀕臨河灘的優(yōu)勢，以江濱度假為最大特色，豐滿江濱旅游項目，如沙灘排球、蒿叢宿營、石灘燒烤等?！　　裣聛喍危菏锱航L春藤（詳見下章）4．4開發(fā)規(guī)劃綱要●近期重點整治、美化該段沿江環(huán)境●在該河段修建若干風景小品　　白巖—開潭段　　5．1范圍　　此段為開潭水庫建成后麗水市區(qū)形成的甌江湖面，從白巖起，至古城開潭水庫壩址，包括兩岸的南明山、萬象山公園及待建的濱江防洪大道等。　　5．2河段開發(fā)方向●蓮湖觀光利用開潭水庫建成后形成的浩瀚湖面為觀光載體，周邊群山倒映，以麗水地區(qū)傳統(tǒng)的舴艋船和帆船為水上交通觀光工具，增強其獨特的地方特色，同時配備若干先進的摩托游艇。●八里蓮湖親水走廊（詳見下章）●萬象汲水萬象山作為麗水城內的最高山，雖已建設成為城市公園，但仍停留在粗開發(fā)階段，缺乏深度的內涵挖掘。借助開發(fā)潭水庫修建這一契機，對萬象山公園進行重新定位、設計，依據(jù)萬象山與甌江臨水相依的特點，增加萬象山的親水、樂水功能，使得山水相得益彰?！衽贸鲈“徇w琵琶圩上的企業(yè)與居民，整修現(xiàn)有的建筑，采用仿古風格，適當增建娛樂休閑設施，開潭水庫建成后，甌江水面上升，將使洲水更加交融，將使琵琶圩成為一座永沉沒的天然水上畫舫，與古城一起成為麗水市區(qū)的江中休閑雙島?！　?．3開發(fā)規(guī)劃綱要●防洪堤的旅游觀光功能加載●水上旅游項目豐滿三、其他連帶開發(fā)重點景區(qū)　　老竹東西巖風景名勝區(qū)　　1．1范圍　　以原省級風景名勝區(qū)“東西巖”為基礎，包括老竹畬族鎮(zhèn)的部分富有畬族風情的地區(qū)?！　?．2功能定位　　●運動健身保健　　●畬族風情薈萃　　1．3開發(fā)方向　　●攀巖健體　　●畬族觀禮　　白云森林公園　　2．1范圍　　包括原白云山森林公園全部范圍　　2．2功能定位　　●原始保健　　●避暑療養(yǎng)　　●觀賞探奇　　2．3開發(fā)方向　　●森林浴　　●賞山品水生態(tài)林　　●叢林狩獵四、開發(fā)分期　　近期（2001—2003年）　　重點建設白巖濱江片、大港洲頭片，啟動古城島灣片的前期工作，古城島灣片的若干項目的基礎設施，密切跟蹤開潭水庫的修建進程。大港—白巖段的兩岸綠化工作啟動，漂流項目重點開發(fā)?！　　　≈衅冢?004—2006年）　　重點建設古城島灣片，結合開潭水庫建成的契機，以古城島灣休閑樂園項目為重中之重；大港洲頭片的功能項目全面步入正軌；白巖濱江片功能趨于完善；大港—白巖段漂流項目成熟，兩岸綠化工作初顯效果；白巖—古城開潭段項目建設啟動。　　遠期（2007—2010年）　　三片兩段格局逐漸成型、完善，并運轉良好。第三章　　重點項目企劃一、項目企劃原則規(guī)模性原則力主項目開發(fā)作業(yè)中的抓大放小，主次分明，使所開發(fā)的項目富有骨干性，可資構成流域的發(fā)展控制和產(chǎn)品標準。具體指標為：A、項目總投資額1000萬元以上；B、項目總占地100畝以上。主題化的資源整合原則充分發(fā)掘和利用甌江一帶的現(xiàn)有人文資源、山林資源，盡可能地在非耕地、廢棄田地等難剩用地塊上進行因地制宜的策劃作業(yè)，盤活原有散碎的人文、山林、河灘等資源，同時要求這種整合必須在主題明確堅定的前提下科學進行，以“主題”為篩子，剪裁原有資源賦存，加載新造必需組分。本章所策劃項目的各大主題均充分貫徹甌江總規(guī)已經(jīng)確立出的“甌江養(yǎng)生”總主題，進而在甌江核心段以求系列化豐滿和支撐養(yǎng)生概念。求精求異原則　　項目策劃，重在精而不在多，項目構思，重在功用和構造特色?！　〗?jīng)營“環(huán)境”、打造吸引力的原則　　旅游產(chǎn)業(yè)在很大成份上表現(xiàn)為環(huán)境產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)的實質即是打造吸引力、經(jīng)營吸引力。項目策劃遵循經(jīng)營環(huán)境的原則，既是對環(huán)境價值市場變現(xiàn)理念的復歸，亦是項目市場制勝的保障。但同時作為旅游項目的景觀環(huán)境并非一般意義的景觀環(huán)境，旅游項目功能的普散形態(tài)為“吸引力”的形成和不可被替代?！　≠Y金市場、項目市場導向原則　　旅游業(yè)的啟動運作離不開資本市場、項目市場等中間市場的發(fā)育和支撐，項目策劃中遵循資金市場、項目市場導向的原則，利于改善項目招商和項目啟動的市場準入條件，使市場導向渠道化、具體化，更利于整體規(guī)劃案的實施操作。二、重點項目企劃　　半島福泰度假村　　1．1項目選址大溪和松蔭溪交匯半島　　1．2項目定位　　●主題定位：修身養(yǎng)性　　●市場定位：中老年人群　　1．3項目內容構成●養(yǎng)神街養(yǎng)神街位于半島谷地，兩端分別連接大溪、松蔭溪，并在兩端分別樹一座福、泰石門樓，街道風格質樸。●如意坊如意坊是度假村的住宿區(qū)，采用浙西南傳統(tǒng)民居風格。●養(yǎng)心堂養(yǎng)心堂是度假村的室內娛樂休閑場所，提供傳統(tǒng)娛樂項目，如琴、棋、書、畫及藥浴等。●藥膳館藥膳館提供傳統(tǒng)食品及地方美食，結合藥膳配方，以食療為主要功能。●老樹茶院老樹茶院是度假村的品茗處，并提供盆景、竹、木、根雕賞玩。●漁家樂在半島臨江靜水處，設置漁家樂，以岸釣、船釣為主?！駷╊^天然浴場　　1．4投資規(guī)模：約3000萬元　　　　水閣白巖濱江度假村2．1項目選址水閣鎮(zhèn)小白巖、大白巖　　2．2項目定位　　●主題定位：養(yǎng)生新風尚　　●市場定位：中青年人群　　2．3項目內容構成●濱江度假別墅群濱江度假別墅以低層建筑為主，若干別墅以居家環(huán)境設計的風格為主調?！翊a頭接待中心碼頭接待中心是甌江漂流、蓮湖游船終點站?！癜讕r俱樂部白巖俱樂部區(qū)別與都市時尚型娛樂場所，以休閑雅致項目為主?！裆降囟ㄏ蜻\動基地山地定向運動基地以大白巖山地為中心，積極借鑒他處此項運動的成功經(jīng)驗。●體能拓展訓練中心體能拓展訓練中心參照國際拓展訓練模式?！駷I江沙洲燒烤濱江沙洲燒烤采用酒精、木炭、鐵架燒烤方式，忌挖沙掏洞燒烤?！　?．5投資規(guī)模：1億元人民幣　　　蓮都古城休閑樂園　　3．1項目位置大溪與好溪匯合的古城半島　　3．2項目定位　　●主題定位：休閑娛樂競技　　●市場定位：大眾市場　　3．3項目內容構成●芙蓉灣水樂園芙蓉灣水樂園以浴場、漂流河、人工瀑布、水上蹦極、水簾洞、軌道滑水、水下觀光隧道、水下餐廳、游船等內容為主?！窆懦切蓍e島古城休閑島要控制建筑高度與密度，在島上修建適量的特色餐飲、休閑娛樂設施，建成開發(fā)性強、大眾化的都市休閑場所?！　?．4投資規(guī)模：　　十里甌江長春藤　　4．1位置范圍碧湖九龍至水閣白巖甌江段　　4．2項目定位　　●主題定位：長春藤　　●功能定位：風景林帶、漂流樂園　　4．3項目內容構成●風景林帶風景林帶建設需較長一段時間，在沿江沿岸公路山體及江濱水洲種植四季風景觀賞林，要求搭配協(xié)調、層次分明?！癞T江漂流甌江漂流采用各種方式，如自助漂、競漂等，增加參與性與刺激性。漂流工具多樣，皮筏、竹排、舴艋船等形式不一?！窈訛B樂園河灘鳥樂園在沿岸風景林帶建設的基礎上，成為眾多鳥類的天然樂園和棲息地。●趣味休閑島趣味休閑島指在江中各沙洲配置若干趣味活動項目，作為漂流產(chǎn)品的配套，增加漂流途中的樂趣。　　4．4投資規(guī)模：7000萬元　　八里蓮湖親水走廊　　5．1位置范圍城區(qū)防洪堤及鄰近水面　　5．2項目定位　　●