余姚房地產(chǎn)市場及土地考察分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 18:49本頁面
【正文】 米左右。萬基、帥康也是寧波當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，在朗霞街道的儲備地塊在2100元/平米左右。地塊名稱用地性質(zhì)用地面積建筑面積容積率截止日期成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率競得方朗霞街道經(jīng)一路西側(cè)地塊住宅、商業(yè)629812596～20123153000%余姚工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道經(jīng)二路西側(cè)地塊居住2133342666～2012315%余姚工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道緯十路南側(cè)經(jīng)六路東側(cè)1號地塊居住76519168341～2012315750%余姚工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道經(jīng)六路東側(cè)地塊住宅、商業(yè)1321026420～2012315%余姚工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道緯十路南側(cè)經(jīng)六路東側(cè)2號地塊居住1650733014～2012315%余姚工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司朗霞街道天華村公園東首地塊居住、商業(yè)45449269≤2011926紹興嘉利珂置業(yè)有限公司余姚工業(yè)園區(qū)緯八路南側(cè)經(jīng)五路東側(cè)地塊住宅66239132478～2011712190%寧波萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司余姚工業(yè)園區(qū)經(jīng)三路西側(cè)地塊住宅49929998582010930寧波帥康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司178。 宗地開發(fā)要求及技術(shù)指標(biāo)簡述朗霞街道商務(wù)核心區(qū)地塊占地面積450畝，約30萬平方米。450畝土地中，300畝是化纖廠，待拆遷，計(jì)劃2013年底可移交管委會，另外150畝可掛牌出讓。地塊南面的300多畝住宅用地可在2年內(nèi)掛牌出讓。該地塊是姚北新城朗霞街道2400畝用地中的首批啟動區(qū)。土地性質(zhì)為商業(yè)或商住混合用地，余姚工業(yè)園區(qū)管委會徐主任要求以發(fā)展大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目為主，能帶動朗霞街道商務(wù)中心的啟動和發(fā)展，要求發(fā)展：大型商場、總部基地、酒店及休閑娛樂設(shè)施為主，可以適當(dāng)配置商住物業(yè)。目前用地指標(biāo)尚未具體設(shè)定，可以根據(jù)提出的方案盡量滿足拿地方的要求。178。 地塊出讓價(jià)格預(yù)期余姚工業(yè)園區(qū)管委會徐主任介紹，朗霞街道目前的工業(yè)和住宅用地出讓價(jià)格基本都在350萬元/畝。，樓面地價(jià)約在2625元/平米。178。 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、人口市場調(diào)研地塊周邊主要有朗霞街道、低塘街道和周巷街道，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、人口如下：街道名稱朗霞街道低塘街道周巷街道合計(jì)轄區(qū)面積總?cè)丝?957485277156000330851常駐人口424174377794500180694經(jīng)濟(jì)總量228180346754工業(yè)總產(chǎn)值206164311681財(cái)政總收入財(cái)政預(yù)算收入地理距離4公里1公里1公里居住現(xiàn)狀農(nóng)民房農(nóng)民房農(nóng)民房商業(yè)現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)178。 地塊價(jià)值初步研判由朗霞街道、低塘街道和周巷街道共同發(fā)展的“姚北新城”尚處于規(guī)劃之中，規(guī)劃用地4000畝，其中朗霞街道規(guī)劃用地就有2400畝之多。目前朗霞街道、低塘街道和周巷街道三個(gè)街道的常住人口累計(jì)只有33萬人。居民大部分居住在自建房屋之中，分布較為分散，且各個(gè)街道均有自己的老鎮(zhèn)沿街商業(yè)。朗霞街道商務(wù)核心區(qū)擬采取“先做商業(yè)聚集人流，后做住宅提升價(jià)值”的開發(fā)思路將面臨較大的困難。商務(wù)核心區(qū)的商場、酒店、總部基地及休閑娛樂設(shè)施能否吸引街道居民消費(fèi)還有待論證。同時(shí)，450畝純商業(yè)用地，三個(gè)街道的人口及消費(fèi)能力很難支撐如此大型規(guī)模的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，銷售則面臨更大的困境。何況后續(xù)還將陸續(xù)推出大量商業(yè)用地。朗霞街道目前尚無高品質(zhì)社區(qū)，正處于房地產(chǎn)發(fā)展的起步階段，與朗霞街道臨近的低塘街道“金海灣”、“新城家園”項(xiàng)目售價(jià)在50006000元/平米。朗霞街道“萬基、帥康”儲備地塊樓面價(jià)在2100元/平米左右，未來銷售價(jià)格預(yù)期在60007000元/平米。因此我們預(yù)判朗霞街道商務(wù)核心區(qū)地塊從：開發(fā)運(yùn)營、商業(yè)招商、成本投入、后期銷售、開發(fā)利潤等方面均面臨較大困難，操作難度較大。蘇州公司營銷策劃部2012年5月9日
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