【導讀】恭喜您及全家成為鳳凰城的主人！受大廈發(fā)展商的委托，我們榮幸的成為這一著名的、極具。上、服務第一”的理念，為廣大用戶提供盡善盡美的服務。同時我們也希望大廈的每一項建設都能融入您的智慧與靈感。讓我們攜手共同創(chuàng)造一個現(xiàn)代化的、安全、舒適、高雅的商住環(huán)境。您及您的家人萬事如意！資深及專業(yè)的物業(yè)管理人員全日24小時全面提供優(yōu)質管理服務予各住戶。保持小區(qū)各項系統(tǒng)正常及有效地運作；保持小區(qū)內所有公共地方之綠化設施良好狀況；確保小區(qū)的保安及公共秩序；保持及不斷改善小區(qū)環(huán)境，包括小區(qū)的節(jié)日裝飾等；聯(lián)絡市政府有關部門及協(xié)調工作；章處理，以保障全體住戶的利益；有權根據(jù)本手冊規(guī)定處理。管理公司接獲投訴信息后，將認真慎重調查，盡快給投訴者滿意答復；該員工出示有效員工證。提出，由小區(qū)管理公司采取適當?shù)拇胧?。遇到緊急事故，亦可向就近保安員求助。發(fā)生緊急事故或必須情況下聯(lián)絡之用。/住戶須作出相應的賠償。

　　

【正文】 公司書面同 意方可動工，施工后試水合格后，才能回填。 161．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水管接入專用排水立管（業(yè)戶可按空調機安裝指引進行安裝）。 裝修工程守則 業(yè)戶必須確保其承辦商辦理有關裝修工程所安排的負責人 /監(jiān)工于整個施工期間在場，并提供工程負責人 /監(jiān)工名單予管理公司，以便在工作時間以外，發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。 施工人員進出小區(qū)及在小區(qū)內進行裝修工程期間必須佩戴由管理公司統(tǒng)一發(fā)放的《臨時工作證》，施工人員須遵守小區(qū)各項規(guī)定，施工人員由專用進出口出入小區(qū)。 業(yè)戶必須提供足夠之防御 措施予樓宇內之通道等公共地方，避免裝修期間有任何之損毀，如對樓宇內之公共設施造成任何損毀（如裂痕、污穢等），有關業(yè)戶須賠償一切修繕費用。 所有裝修工程只限在單元內進行，不得在走廊或其它公共地方進行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內，不得占用小區(qū)內之公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關業(yè)戶負責及賠償。 室內裝修器材用電總負荷不得超過入戶總開關容量，如確因工程需要使用超出負荷之工具時，必須事前向管理公司申請臨時用電，并填寫《裝修臨時水電供應 申請表》，由管理公司作出統(tǒng)一安排。 所有裝修土頭及沙石均應用尼龍袋或麻包袋搬運，搬運時要用專用貨梯，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)，土頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。 不得擅自在公共地方接駁水管進行裝修工程；嚴禁使用消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或作其他用途（火警除外）；不得移動任何消防設施。 必須關門施工以減少裝修期間引致之塵埃及噪音對小區(qū)內其他業(yè)戶影響。 必須配備足夠之滅火筒，以備發(fā)生意外事故或火警時緊急應用。裝修范圍內每 50 平方米必須保證至少配備兩個（有效的） 2KG 手提滅火筒。 裝修期 間每日必須清理廢料及垃圾，以保持通道暢通無阻、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。 承建商需將裝修之工具、設備、包裹或材料等運出小區(qū)時，應事前會同業(yè)戶到管理公司辦理放行手續(xù)。 嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它（易燃）廢棄物倒入廁所或去水渠內。 裝修期間如需動明火（電焊、風焊），須事前向管理公司申請《動火審批表》；煤氣管道嚴禁擅自點火。 裝修工人不得在工場（裝修單元內）留宿或煮食，裝修工人必須穿著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。 業(yè)戶所聘的承建商及雇員必須佩戴《臨時工作證》，開工 /收工時必須在保安部值班室登記，未持有上述證件之裝修人員，不得在小區(qū)范圍內停留。 任何施工人員不得私下再接小區(qū)內其它的裝修工程而不辦手續(xù)。 裝修時間 正常裝修時間： 08:00～ 12:00 14:00～ 18:00（星期一～六） 18:00～ 21:00（無聲、無震施工） 噪音管制時間： 18:00～ 08:00 12:00～ 14:00 （星期日及公眾假期任何時段嚴禁有聲響及震動施工） 如需在規(guī)定時間以外或超時裝修，事前必須獲得管 理公司書面同意。噪音管制時間內嚴禁進行任何超過噪音標準之裝修工程。 各業(yè)戶所聘用的承辦商及其雇員必須嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理公司所制訂的其它各項規(guī)則。 由物業(yè)管理公司選定承建商為業(yè)戶進行裝修的工程 為確保小區(qū)居民安全和各系統(tǒng)運作正常，以及為方便小區(qū)管理公司將來維修/修復工程，單元內所有裝修時涉及的公共電力設備、公共天線設備系統(tǒng)、放大器、氣體吼管、水管、電線管以及其它原裝配套設施等的改裝工程必須由物業(yè)管理公司指定之承辦商進行，而有關費用則由業(yè)戶負責。另附一筆相當于工程費的5%的管理費用，作為管理公司進行上述 額外行政工作 /有關工程的監(jiān)督費。（可由承建商代繳）。 違章裝修賠償（處罰）標準 違章事項 賠償（處罰）標準 擅自更改單元結構，對大廈構成影響 要求業(yè)戶自行恢復原狀 或由管理公司安排人員 恢復原狀，所需費用由 業(yè)戶承擔 擅自封閉或占用公共地方 要求業(yè)戶自行拆除、清 理有關障礙物品或由管 理公司安排人員拆除、 清理，所需費用由業(yè)戶 承擔 私自違章搭建 自行拆除搭建物或由管 理公司安排人員拆除， 而有關費用由業(yè)戶承擔 在室內增設超出 大廈承重力之物品或隨意 要求業(yè)戶自行恢復原狀 增加樓面荷載；安裝大型吊物等 或由管理公司安排人員 恢復原狀，所需費用由 業(yè)戶承擔 不經(jīng)穿管埋設電線 自行重新穿管埋設電線 或由管理公司安排重新穿 管，所需費用由業(yè)戶承擔 私接公共用水或消防用水進行裝修工程 進行處罰 私接公共用電進行裝修工程 進行處罰 因使用超負荷的電器工具或因不正確使用電 進行處罰 器工具，造成電表房總制跳閘 不按管理公司要求擅自安裝防盜門、閘、 拆除違章安裝物或由管 窗花等 理公司安排人員拆除， 所需費用由業(yè)戶承擔 改變樓宇外墻裝飾 自行恢復原狀或由管理 公司安排人員恢復原狀， 所需費用由業(yè)戶承擔 超出裝修申請期進行裝修工程而不向管理公 停止施工重新申請，待 司申報的 批復后，方可施工 不按管理公司指定位置安裝空調或空調冷凝 返工及賠償 水排水管未接入專用排水立管 不按申報內容進行裝修工程 重新按申報工程內容施 工及賠償 超時裝修 責令停工，并沒收裝修 工具 違反規(guī)定進行噪音工程 責 令停工，并沒收裝修 工具 裝修人員擅自在裝修單元內留宿 進行處罰 占用公共地方堆放裝修物料、垃圾或泥頭等 責令即時清理，并賠償 擅自占用大量時間使用電梯運送裝修材料、 即時停工且必須先向管理公司 垃圾、泥頭或家俬 申報 并由管理公司安排使用時間 拖拉裝修材料、垃圾、家俬等，對樓宇首 層 照價賠償，另加罰款 大堂及樓層地臺造成損害的 搬運物料或家俬等物時對公共地方或公共設 照價賠償 施造成損壞的，或因室內裝修工程而導致公 共設施、設備受損的 因室內裝修工程導致公共管道堵塞 責令即時疏通并罰款 未經(jīng)許可，擅自于單元內動火 進行處罰 遺失裝修工作證的 扣罰工作證保證金 高空擲物 進行處罰 遺失《裝修許可證》 進行處罰 未經(jīng)管理公司驗收而擅自將隱蔽工程隱蔽 管理公司可在驗收時按有關規(guī) 定和標準要求（打開部分）處理 第五章 有關保險 由于各業(yè)戶聘用的裝修公司在為其提供裝修服務期間要對裝修工人的作業(yè)行為負有完全責任，因此為充分保障裝修工人的自身利益，以應付其所雇公司工人因意外疏忽而造成傷害或第三者傷害及對公共地方 之賠償責任，管理公司建議業(yè)戶應要求裝修公司向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工保險、第三者保險或全險等。 第六章 聲明 本手冊內容旨在為業(yè)戶裝修提供指導性及一般資料，盡管所有資料組合均經(jīng)過周密安排，但管理公司無需對業(yè)戶的裝修工程及所用材料承擔責任。同時，為利于對小區(qū)各單元裝修工程的有效管理，管理公司保留絕對權利在沒有事先通知業(yè)戶的情況下隨時更改本手冊之條例及規(guī)則，倘本手冊內容與物業(yè)《業(yè)主公約》有抵觸之處，將以物業(yè)《業(yè)主公約》為準。 PAGE PAGE 0