【導(dǎo)讀】松街南，茶水路東。面積1140002，地下建筑面積120xxm2。與之配套公共服務(wù)設(shè)。建設(shè)資金來(lái)源主要是征地、拆遷搬遷補(bǔ)償。驗(yàn)收，投入使用。公司現(xiàn)有員工10人，其中：聘請(qǐng)注冊(cè)咨詢。師6人，專業(yè)技術(shù)人員2人，管理人員2人。提供項(xiàng)目評(píng)估、可行研究、咨詢論證服務(wù)。資效益、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能等方面進(jìn)行分析研究。中村形象及風(fēng)貌，提升土地利用價(jià)值，對(duì)于加速城市化進(jìn)程，定具有十分重要意義，項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。本情況，制定出較細(xì)致的補(bǔ)償安置方案，建設(shè)條件具備。因此，項(xiàng)目實(shí)施具有較好的可行性。四位一體的湘贛邊界區(qū)域中心。尤其是新城區(qū)的發(fā)展，加快城中村改造力度，向南部拓展，東山壩村正好位于茶陵新城區(qū)的中心位置。民居住環(huán)境、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

　　

【正文】 公開(kāi)招標(biāo)的方式，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選用信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專業(yè)特長(zhǎng)和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、打破壟斷，縮短工期，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。 （ 3）招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目的招標(biāo)在縣招投標(biāo)局的監(jiān)督和指導(dǎo)下，可以采用委托招標(biāo)方式，委托有資質(zhì)的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的技術(shù)性和事務(wù)性工作。 工程監(jiān)理 茶陵縣東山壩 龍虎沖 安置區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 是一項(xiàng)民生工程，為確保 項(xiàng)目 建設(shè)高效、 優(yōu)質(zhì)，如期完成，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)要求，聘請(qǐng)具有工程監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理公司對(duì)工程施工進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，嚴(yán)格按照工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 20xx 年 10 月 — 20xx 年 10 月 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 39 項(xiàng)目立項(xiàng) 施工準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計(jì) 工程施工 設(shè)備安裝及調(diào)試 竣工運(yùn)營(yíng) 第九章 投資估算與資金來(lái)源 一、估算依據(jù) 本工程的投資估算，主要依據(jù)以下文件的相關(guān)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行： 可研報(bào)告編制費(fèi)及評(píng)估按照國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283 號(hào)文頒布的《建設(shè)期項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 40 規(guī)定》執(zhí)行。 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部（ 20xx）頒布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題通知計(jì)價(jià)格 [20xx]125號(hào)文計(jì)取。 工程監(jiān)理費(fèi)按株洲市工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法計(jì)取。 參照株洲市建設(shè)工程概算定額及以往類似項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)。 參照茶陵縣相關(guān)建設(shè)工程費(fèi)用指標(biāo)。 二、投資估算 總投資 16776 萬(wàn)元 ： 其 中： 土建 13654， 安裝 1379 萬(wàn)元，報(bào)建費(fèi)用 880 萬(wàn)元， 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 463 萬(wàn)元 ， 設(shè)備 器材 250 萬(wàn)元 ， 其他 150萬(wàn)元 三 、項(xiàng)目 建設(shè) 資金 來(lái)源 建設(shè)資金 來(lái)源主要是征地、拆遷搬遷補(bǔ)償 費(fèi) 。 工程 （項(xiàng)目） 投資預(yù)算表 單位： 元、 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 工程量 金額 備注 單價(jià) 合價(jià) 一 土建 工程 11964 1 住宅 m2 114000 860 9804 2 地下車庫(kù) m2 120xx 1800 2160 二 安裝工程 1379 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 41 1 室內(nèi)給排水 m2 114000 35 400 2 室內(nèi)供配電 m2 126000 50 630 3 消防防雷 m2 126000 15 189 4 弱電 m2 114000 18 160 三 室外給排水 300 四 室外 供電 250 含 設(shè)備、器材 五 室外裝飾工程 950 六 瀝青 道路 、地面硬化 240 6 3000 七 綠化亮化 150 八 廣場(chǎng)小品 200 合計(jì) 15433 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 工程數(shù)量 工程造價(jià)（萬(wàn)元） 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ %） 備注 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 15433 73 2 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 15433 136 3 工程勘察費(fèi) 15433 77 4 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 126000 31 5 工程量清單及清單計(jì)價(jià)編 制費(fèi) 15433 34 6 清單計(jì)價(jià)初審費(fèi) 15433 22 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 42 7 結(jié)算審核費(fèi) 15433 62 8 編制可行性研究報(bào)告 15433 29 9 評(píng)估可行性研究報(bào)告 15433 17 10 招標(biāo)代理費(fèi) 15433 15 11 施工圖審查費(fèi) 15433 15 12 概算審核費(fèi) 15433 5 13 環(huán)境影響咨詢收費(fèi) 15433 15 14 勞動(dòng)衛(wèi)生評(píng)審費(fèi) 15433 5 15 地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi) 15433 5 16 地質(zhì)災(zāi)害危 險(xiǎn)評(píng)價(jià)費(fèi) 15433 5 17 工程保險(xiǎn)費(fèi) 15433 31 18 工程報(bào)建費(fèi)用 10 19 水土保持方案編制費(fèi) 3 20 人防規(guī)費(fèi) 21 規(guī)劃規(guī)費(fèi) 126000 290 23 合計(jì) 880 茶陵縣東山壩龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 43 投資估算總表 序號(hào) 費(fèi)用及工程名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注 土建 安裝 設(shè)備 其它 小計(jì) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo) 一 建筑工程費(fèi)用 1 土建工程 11964 2 安裝工程 1379 3 裝飾工程 950 二 室外給排水 300 三 室外 供電 250 四 道路、坪硬化 240 五 綠化亮化 150 六 廣場(chǎng)小品 鋪裝 200 七 前期工作、相關(guān)報(bào) 建費(fèi)用 880 占總額 % 八 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 463 占 直接費(fèi) 3% 合計(jì) 13654 1379 250 1493 16776 。茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 44 第十章 社會(huì)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 旨在系統(tǒng)調(diào)查和預(yù)測(cè)擬建項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的社會(huì)影響和社會(huì)效益，分析項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度。社會(huì)效益評(píng)價(jià)為項(xiàng)目評(píng)價(jià)提供了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以外的項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法，是本項(xiàng)目實(shí)施的重要目標(biāo)之一，通過(guò)社會(huì)評(píng)價(jià)為項(xiàng)目的可行性研究提供了更全面的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 一、社會(huì)影響分析 有利于城市土地的合理利用及土地增值 由于城中村普遍存在布局混亂，區(qū)域內(nèi)分區(qū)不明顯，生活設(shè)施落后，嚴(yán)重影響城市功能的正常發(fā)揮。通過(guò) 安置區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，極大地提高了該片區(qū)土地開(kāi)發(fā)的成熟度、區(qū)域及個(gè)別因素，提高了土地的利用價(jià)值，同時(shí)可節(jié)約 土地，為城市建設(shè) 提 供 優(yōu)質(zhì)土 地。 對(duì)城市形象的提升作用 通過(guò)拆遷整治將徹底改變城市面貌，隨著舊城新開(kāi)發(fā)工程的進(jìn)行，一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的城市居住小區(qū)將出現(xiàn)在人們面前，徹底改變了該地區(qū)的城市形象。 提高居民生活質(zhì)量及水平，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定 改善了東山壩村的居住、生活環(huán)境，讓很多老百姓從平房搬進(jìn)了嶄新的樓房，有助于解決 多戶征地拆遷以及該村茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 45 無(wú)房戶的居住問(wèn)題，有效地提高了當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的深入進(jìn)行，大量外區(qū)人群進(jìn)入該區(qū)域，刺激當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，對(duì)餐飲、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)業(yè)起到帶動(dòng)作用，有效維護(hù)了社會(huì) 的穩(wěn)定。 二、互適性分析 項(xiàng)目的利益相關(guān)群體主要包括：（ 1）項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主 ——下東鄉(xiāng)人民政府；（ 2）拆遷安置戶；（ 3）施工建設(shè)單位；（ 4）工程設(shè)計(jì)等相關(guān)單位。 由于項(xiàng)目能夠帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善當(dāng)?shù)夭疬w戶的居住環(huán)境，因此地方政府持支持態(tài)度。其他利益群體為受益群體。對(duì)于其它利益相關(guān)者，其影響是積極和有益的。 工程項(xiàng)目的投資效益除了利益相關(guān)者獲得的經(jīng)濟(jì)效益以外，還體現(xiàn)社會(huì)效益方面，既符合投資者的利益，符合城市發(fā)展的要求，也符合區(qū)域廣大群眾的利益，同時(shí)也符合各社會(huì)團(tuán)體的利益，受到社會(huì)各界的支持。 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分 析 雖然廣大村民及村組從態(tài)度上是支持項(xiàng)目建設(shè)的，但征地拆遷歷來(lái)是工程項(xiàng)目的社會(huì)敏感點(diǎn)，本項(xiàng)目業(yè)主已經(jīng)對(duì)拆遷安置工作進(jìn)行了深入開(kāi)展，制定了詳細(xì)的拆遷安置方案，目前正在與拆遷戶進(jìn)行拆遷合同談判，項(xiàng)目業(yè)主具有大量征地拆遷和舊城改造的經(jīng)驗(yàn)，總的來(lái)說(shuō)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)不大。 四、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 46 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 加快與 建筑 商的銜接工作，作好包裝策劃，搞好運(yùn)作，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 建議業(yè)主盡快落實(shí)建設(shè)資金，確保工程在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成 。 五、評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)以上分析， 其 結(jié)論： 本 項(xiàng)目 的 實(shí)施 ，可以節(jié)約土地，提 高 土地利用價(jià)值 ； 提升城市形象 ，改善村民居住條件與 環(huán)境 ； 為地方財(cái)政貢獻(xiàn)收入 ； 提高當(dāng)?shù)鼐用?經(jīng)濟(jì) 收入，社會(huì)影響良好 。 但應(yīng)特別注意拆遷安置工作中 出現(xiàn)的矛盾與糾紛，應(yīng) 妥善 處理 ，采取各種有效手段 ， 積極規(guī)避矛盾 和糾紛引起的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，做到百姓歡迎，政府支持。總的來(lái)說(shuō)， 本 項(xiàng)目的 實(shí)施 其 社會(huì)效益及社會(huì)可行性較好 ，影響較小。 茶陵縣東山壩龍虎沖安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 47 第十一章 結(jié)論 一、總體方案描述 茶陵縣東山壩 龍虎沖 安置區(qū)項(xiàng)目選址于 赤松 街南側(cè)， 規(guī)劃用地面積 125861m2，總建筑面積 126000 m2。經(jīng) 估算， 項(xiàng)目 總投資 16776萬(wàn)元，建設(shè)資金 主要來(lái)源 為 征地、拆遷 搬遷補(bǔ)償費(fèi) 。 二、研究結(jié)論 茶陵縣東山壩 龍虎沖 安置區(qū)項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于 加快城中村改造，加快城鎮(zhèn)化建設(shè) 步伐 ，優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，提高土地利用價(jià)值，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境，提高城市品位，提升居民生活水平，增加財(cái)政收入，實(shí)現(xiàn)茶陵縣城市建設(shè)“十二五”規(guī)劃目標(biāo)、推動(dòng) 城市建設(shè) 具有現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目選址科學(xué)，土地利用合理，各項(xiàng)建設(shè)條件具備，工程技術(shù)方案可靠。 項(xiàng)目建設(shè)資金能落實(shí) ， 有保障， 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 綜上述 ，茶陵縣東山壩 龍虎沖 安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是可行的 ，也是必要的 。