商業(yè)廣場專項目開發(fā)及理念-資料下載頁
2025-07-28 15:46本頁面
【正文】 ly（服飾） 國美電器（專業(yè)賣場） 吉蒂屋（擺設(shè)品）餐飲業(yè)商家實景 Papa!John（匹薩） 沙萊娜意大利餐廳（西餐） DQ （甜點） 藍蛙（休閑酒吧餐廳） 肯德基（快餐） 一茶一座（休閑餐廳）休閑業(yè)商家實景 Lan mart SPA （美容休閑） 上影星匯影城（電影院）四、 項目價值提升項目與周邊價格關(guān)系位置租金均值15平方米以下15~100平方米100平方米以上本案15——15~1715共和新路沿線10129~118~10周邊社區(qū)565~65216。 對比本案周邊商業(yè)價格，本案具有平均價值約50%的提升幅度，聚集價值效應(yīng)非常明顯。 項目內(nèi)價格關(guān)系以下價格比較均建立在80~200平方米經(jīng)營面積底層基礎(chǔ)之上位置餐飲休閑零售中心廣場10~15 ——20中心廣場次圈—— 12~1517沿街10~15————216。 對于開放式街區(qū)，沿街租金水準與中心廣場區(qū)域基本不存在差異216。 相對價格低點出現(xiàn)在中心廣場次圈地區(qū)，約為中心廣場區(qū)域均價的80%~85%216。 三大業(yè)態(tài)中，休閑業(yè)態(tài)承租能力相對較弱。五、 本案借鑒項目特征街區(qū)式shopping mall交通動線車行、人行以中軸分界；人行為橫縱布局，橫縱分別設(shè)置主入口；車行為環(huán)繞布局，主入口設(shè)于人流稀疏處商業(yè)業(yè)態(tài)零售50% 餐飲30% 休閑10%商業(yè)平面分布規(guī)律零售（入口處、沿街），餐飲（廣場中心），休閑（內(nèi)街深處或非底層）商業(yè)縱向分布規(guī)律1F 零售、餐飲混合2F 內(nèi)核餐飲、外圈零售休閑3F以上內(nèi)核餐飲、外圈休閑或其他商戶主力經(jīng)營面積200~300平方米廣場租金聚集效應(yīng)相比周邊近距離路段提升50%左右內(nèi)部租金規(guī)律內(nèi)街廣場等同于沿街商業(yè)；內(nèi)街廣場次街約為廣場價格的85%24 / 24
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