廣州珠江廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案-資料下載頁(yè)
2024-11-10 13:21本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房產(chǎn)資料網(wǎng)地產(chǎn)人的百科全書 好資料盡在地產(chǎn)資料網(wǎng)免費(fèi)下載資料 螞聿聿薂薈腿膁蒞袇膈芄薁螃膇蒆莄蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆螞衿芄蒈薈袈莇蚄袆袇肆蕆袂袇艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅莈薂蟻羈肇莄薇羈膀薀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈肅肈蚅螄肅膀蒈蝕肄芃蚃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇螞聿聿薂薈腿膁蒞袇膈芄薁螃膇蒆莄蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆螞衿芄蒈薈袈莇蚄袆袇肆蕆袂袇艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅莈薂蟻羈肇莄薇羈膀薀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈肅肈蚅螄肅膀蒈蝕肄芃蚃蚆肅蒅薆羅肂膅荿袁肁芇薄螇肀荿莇螞聿聿薂薈腿膁蒞袇膈芄薁螃膇蒆莄蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羄膄莀蚇袀膃蒂蒀螆膃膂蚆螞衿芄蒈薈袈莇蚄袆袇肆蕆袂袇艿螂螈袆莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅莈薂蟻羈肇莄薇羈膀薀羅羀莂蒃袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈肅肈蚅螄肅膀蒈蝕肄芃蚃蚆肅
【正文】 層建筑”的新政策，令一線江景這稀缺資源更為緊俏，可望令本項(xiàng)目地域一線江景樓盤有升值空間。 以上各種利好，無(wú)形 中給整個(gè)濱江路的豪宅注入一支強(qiáng)心劑。因此，各大樓盤亦都借此之機(jī)紛紛入市，如：加勒比灣、蔚藍(lán)灣畔、中海名都、珠江帝景、海岸俊園等項(xiàng)目，其規(guī)模大，供貨量多，宣傳攻勢(shì)密集，使該板塊的競(jìng)爭(zhēng)熱度持續(xù)升溫。而海琴灣、浪琴灣、麗景灣等開(kāi)發(fā)多時(shí)的樓盤，江景單位幾乎所剩無(wú)幾，清尾的銷售工房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 作亦整裝待發(fā)。 隨著濱江中路的海岸俊園在 2020 年 1 月?lián)屜欢?，“?guó)際城市水岸社區(qū)”、 26M2 生態(tài)園林、一線江景為賣點(diǎn)，吸引了高收入人士前來(lái)參觀，但由于歲未臨近農(nóng)歷新年，并非售樓旺季，使得買方市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)盤表現(xiàn)較為冷淡。其戶型間隔較多樣化， 但間隔不佳，僅 80 多平方的向西單位較理想。在推廣方面，亦打破北向江景盤一向的作風(fēng)，推出生態(tài)大陽(yáng)臺(tái)（江景單位），令本項(xiàng)目添加新亮點(diǎn)。 在名盤跌出、競(jìng)爭(zhēng)如火如荼的濱江東板塊，高價(jià)位的入市策略已非上策。 1． 4 2020 年江景樓盤市場(chǎng)威脅性預(yù)測(cè) 目前該板塊在售項(xiàng)目主要有上文提及的幾大競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，蓄勢(shì)待發(fā)的樓盤有匯美景臺(tái)、金海灣等，預(yù)計(jì)其將在今年上半旬推出。相對(duì)于珠江廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)，是最具威脅性的項(xiàng)目。 金海灣 地理位置：濱江東路中大廣場(chǎng)東側(cè) 占地面積： 24230 ㎡ 優(yōu)勢(shì)：一線江景，北靠中大校園，西臨中大廣場(chǎng)，面 向二沙島全江景戶型。 劣勢(shì) 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 匯美景臺(tái) 開(kāi) 發(fā) 商：廣州匯美發(fā)展有限公司 地理位置：濱江東路 占地面積： 萬(wàn)㎡ 優(yōu) 勢(shì)： 戶戶臨江，戶戶復(fù)式設(shè)計(jì) 1 萬(wàn)㎡的立體園林 劣 勢(shì)： 小區(qū)規(guī)模小，僅有 3 棟聯(lián)體 小區(qū)綠化面積小 海岸俊園 開(kāi) 發(fā) 商：廣州保瑪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置：濱江東路 占地面積： 萬(wàn)㎡ 價(jià)格： A 座：總均價(jià)： 6292 元 最低價(jià)： 5901 元 最高價(jià)： 8849元 B 座：總均價(jià)： 7826 元 最低價(jià)： 8013 元 最高價(jià)： 9559元 優(yōu) 勢(shì)： 小區(qū)規(guī)模大，規(guī)劃合理 戶型采用新式花園式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 江景單位視野開(kāi)闊 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 劣 勢(shì)： 項(xiàng)目周邊、環(huán)境較舊、亂 戶性設(shè)計(jì)實(shí)用性差 北臨馬路，噪音影響大，南面單位景觀差 錦駿華庭 開(kāi)發(fā)商：廣州市嘉灃房地產(chǎn)有限公司 地理位置：濱江東與下渡路交界處西南角 戶型面積： ㎡， ㎡， ㎡， ㎡ 建筑進(jìn)度：已進(jìn)入封頂階段， 2020 年 11 月交樓 交樓標(biāo)準(zhǔn)：普通裝修，仿古瓷磚、復(fù)合木地板，環(huán)保涂料等，陽(yáng)臺(tái)安裝不銹鋼扶手配單綠色玻璃。 優(yōu) 勢(shì)： 位處濱江東路與下渡路交匯處，交通便利；坐享濱江東名校網(wǎng)，文化氛圍濃厚；島內(nèi)價(jià)、鷺江商貿(mào)綜合城近在咫尺，購(gòu)物便利。 首創(chuàng)頂層空中會(huì)所、架空層會(huì)所，設(shè)恒溫泳池、星光舞池、DIGI 影視廳、商務(wù)中心等。 米客廳配寬大觀景陽(yáng)臺(tái)，廚衛(wèi)全明，間隔較寬。 特設(shè)雙層中空防爆玻璃窗，隔音隔熱效果較好。 戶型多樣，面積跨度大，從 ㎡不等，滿足不同層次的客戶需求；以 中小戶型為主，降低了入住的門檻。 藝術(shù)教育設(shè)置藝術(shù)長(zhǎng)廊、藝術(shù)沙龍、小天鵝練舞室、嶺南藝術(shù)畫舫、劍橋書屋、美聲練聲室大等，全方位營(yíng)造藝術(shù)成長(zhǎng)氛圍。 物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍由花園酒店管理人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)，提供五星房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的全程無(wú)憂服務(wù)。 劣 勢(shì)： 本項(xiàng)目為單體帶裙樓，生活配套必他求。 處于二線江景盤，低層難以望江。 碧海灣 發(fā) 展 商：廣州中粵企業(yè)工貿(mào)總公司、 廣州中粵鑫灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置：珠江新城臨江大道西與華穗路交匯處 建筑進(jìn)度：建筑面積 10 萬(wàn)多㎡，已封頂，預(yù)計(jì) 2020 年 8 月交樓 戶型面積： C 棟： 、 、 、 、 ㎡ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 東臨 29 萬(wàn)㎡的珠江公園及未來(lái)的廣州慶典活動(dòng)廣場(chǎng)海心沙公園、廣州歌劇院、博物館等，西臨五羊新城成熟生活社區(qū)，南臨 120米寬的臨江大道、市民廣場(chǎng)、紀(jì)念廣場(chǎng)，北接天河城廣場(chǎng)、體育中心、珠江新城廣場(chǎng)，地理位置十分優(yōu)越，增值潛力大。 風(fēng)帆式流暢外型設(shè)計(jì)，戶戶望江，南北對(duì)流，通風(fēng)采光至佳，單邊戶型占總貨量的 80%。 南面臨近珠江邊，東面為市民廣場(chǎng)和廣州歌劇院、廣州博物館等低矮建筑，視野十分開(kāi)闊，景 色秀美迷人。 星級(jí)豪華會(huì)所，設(shè)海濱式泳池、桑拿、健身、商務(wù)等高尚設(shè)施。 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 智能家居系統(tǒng)、社區(qū)衛(wèi)星電視、寬帶網(wǎng)、直飲水等。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 戶型面積大，以 10000 元 /㎡均價(jià)計(jì)，總價(jià)至少在 130 萬(wàn)以上。 實(shí)用率低至 % 。 皓瀚華軒 發(fā)展商：廣州市嘉德豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 地理位置：珠江新城華就路 23 號(hào) 建筑進(jìn)度：共 24 層，外立面初現(xiàn)，預(yù)計(jì) 2020 年 7 月交樓，除剪力強(qiáng)墻、廚房衛(wèi)生間的墻已完成，其他間墻均未施工，由業(yè)主自行設(shè)計(jì)。 面積分布：標(biāo)準(zhǔn)層 、 、 、 、 、 、 ㎡，復(fù)式 190339㎡ 康樂(lè)設(shè)施：五層設(shè)有 1000 多平方米的園林會(huì)所，地面有 500 多平方米的花園，供住戶休閑、娛樂(lè)、健身之用。 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：設(shè)有閉路監(jiān)控系統(tǒng)，車庫(kù)自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)；設(shè)有廣東有線電視網(wǎng)、廣東視訊寬帶寬頻高速信息網(wǎng)等。 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /㎡ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 東臨 29 萬(wàn)㎡的珠江公園及未來(lái)的廣州慶典活動(dòng)廣場(chǎng)海心沙公園、廣州歌劇院、博物館等，西臨五羊新城成熟生活社區(qū)，南臨房產(chǎn)資料網(wǎng)
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