【正文】 水和采暖公用工程建設(shè)；開始建設(shè)宿舍及其余30%庫房和其他建筑物。第4年：年底完成所有工程，包括宿舍、公用設(shè)施。同年開始全面運(yùn)營。工程分析根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》分析可知，其中第一類鼓勵類二十九條現(xiàn)代物流業(yè)中第6條規(guī)定，鼓勵“第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目”；第一類鼓勵類二十九條現(xiàn)代物流業(yè)中第11條規(guī)定，鼓勵“海港空港、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商貿(mào)集散地的物流中心建設(shè)”。項目建設(shè)與國家產(chǎn)業(yè)政策符合性分析見表31。表31 項目與國家產(chǎn)業(yè)政策符合性分析一覽表序號政策或依據(jù)項目符合性文件、名稱類別主要內(nèi)容項目情況符合性分析1《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》。鼓勵類第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目。建材、鋼材等生產(chǎn)、生活資料儲存環(huán)節(jié)。符合2海港空港、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商貿(mào)集散地的物流中心建設(shè)。建材、鋼材等生產(chǎn)、生活資料儲存、銷售，屬于該類產(chǎn)品的商貿(mào)集散中心。符合3淘汰類無無無4限制類無無無根據(jù)表31可知，對比分析，本項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中鼓勵類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。現(xiàn)行的《蘭州市城市總體規(guī)劃》（20102020年）規(guī)劃區(qū)范圍為：蘭州市市轄的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)和紅古區(qū)；永登縣的連城鎮(zhèn)、河橋鎮(zhèn)、樹屏鎮(zhèn)、秦川鎮(zhèn)、中川鎮(zhèn)，皋蘭縣的什川鎮(zhèn)、忠和鎮(zhèn)和九合鎮(zhèn)榆中縣的城關(guān)鎮(zhèn)、和平鎮(zhèn)、定遠(yuǎn)鎮(zhèn)、金崖鎮(zhèn)、夏官營鎮(zhèn)、高崖鎮(zhèn)、甘草店鎮(zhèn)、連搭鄉(xiāng)、馬坡鄉(xiāng)、小康營鄉(xiāng)、清水驛鄉(xiāng)的全部行政區(qū)劃范圍；永登縣的上川鎮(zhèn)和龍泉寺鎮(zhèn)、皋蘭縣的西岔鎮(zhèn)和水阜鄉(xiāng)的部分地區(qū)。規(guī)劃區(qū)總面積5810平方公里。其中，永登縣的秦川鎮(zhèn)和中川鎮(zhèn)的全部行政區(qū)劃范圍，永登縣的樹屏鎮(zhèn)、龍泉寺鎮(zhèn)和上川鎮(zhèn)、皋蘭縣的西岔鎮(zhèn)和水阜鄉(xiāng)的部分地區(qū)為蘭州新區(qū)規(guī)劃范圍。中心城區(qū)范圍為：蘭州市區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)的城關(guān)、七里河、安寧、西固四區(qū)的部分地區(qū)，以及榆中縣的和平鎮(zhèn)、定遠(yuǎn)鎮(zhèn)和皋蘭縣的九合鎮(zhèn)的部分地區(qū)。本項目的建設(shè)地處于《蘭州市城市總體規(guī)劃》（20102020年）的規(guī)劃范圍之內(nèi)，項目所在地規(guī)劃為二類居住用地，符合規(guī)劃性質(zhì)。蘭州市城市總體規(guī)劃范圍與本項目位置關(guān)系見圖31?！短m州市和平地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2005～2020）》的符合性分析規(guī)劃區(qū)位于蘭州市區(qū)以東，其中心地段距東崗立交橋僅6公里，是蘭州地區(qū)的東門戶區(qū)。規(guī)劃范圍：西起柳溝河，東至豬嘴嶺，北起營盤山，南至汪家坪，規(guī)劃面積15．64平方公里，其中規(guī)劃建設(shè)用地15．22平方公里，規(guī)劃區(qū)人口規(guī)?？刂圃?4萬人，其中居住人口11萬人，高校學(xué)生3萬人。依托現(xiàn)有的博文學(xué)院、隴橋?qū)W院和正在建設(shè)的蘭州商學(xué)院新校區(qū)，形成高等職業(yè)教育片區(qū)，并結(jié)合城市中心行政管理、金川科技園等布置研發(fā)用地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研一體化的目標(biāo)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)和平地區(qū)將按照一心兩軸四帶五區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)來打造蘭州未來的東大門?！耙恍摹敝阜植加谥醒牍珗@及綠帶周圍的城市公共活動中心，是規(guī)劃區(qū)的結(jié)構(gòu)核心和景觀中心。“兩軸”分別為綜合發(fā)展軸—沿719號路（208號），聯(lián)系居住、科教產(chǎn)業(yè)等功能用地；產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸—沿707號路（金川大道）與柳忠高速公路連接，將產(chǎn)業(yè)用地北區(qū)和南區(qū)連成一體?！八膸А狈謩e為柳溝河生態(tài)休閑帶、太平溝生態(tài)防護(hù)帶、中央綠化帶、牡丹路綠化帶。“五區(qū)”指金川科技特色產(chǎn)業(yè)區(qū)、徐家營加工產(chǎn)業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、袁家營高等職業(yè)教育區(qū)、汪家坪－蘇家莊居住區(qū)、徐家臺居住區(qū)。本項目地處徐家營物流產(chǎn)業(yè)區(qū)，符合規(guī)劃要求。與蘭州市和平地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系見圖31?！短m州市和平工業(yè)園區(qū)規(guī)劃》的符合性分析規(guī)劃范圍：西起柳溝河，東至豬嘴嶺，北起營盤山，南至汪家坪，，規(guī)劃區(qū)人口規(guī)?？刂圃?4萬人，其中居住人口11萬人，高校學(xué)生3萬人。依托現(xiàn)有的博文學(xué)院、隴橋?qū)W院和正在建設(shè)的蘭州商學(xué)院新校區(qū)，形成高等職業(yè)教育片區(qū)，并結(jié)合城市中心行政管理、金川科技園等布置研發(fā)用地，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研一體化的目標(biāo)。截止2010年底，園區(qū)初步形成三大產(chǎn)業(yè)。一是初步形成了有色金屬新材料研發(fā)生產(chǎn)基地；二是初步形成全省重要的高等職業(yè)技能教育基地；三是初步形成高檔生活住宅區(qū)。有色金屬新材料研發(fā)生產(chǎn)基地以金川科技園為龍頭，幅射集聚電信器材、建材加工、生物化工及制藥等產(chǎn)業(yè)。目前，蘭州金川科技園、蘭州棉紡廠、蘭州長信電力設(shè)備有限公司等10多家高科技大企業(yè)先后入駐和平，為園區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了強(qiáng)大活力，有效地推動了和平經(jīng)濟(jì)等社會各項事業(yè)的快速發(fā)展。本項目南區(qū)用地原為蘭州棉紡廠，現(xiàn)改建為倉庫，依據(jù)該規(guī)劃用地性質(zhì)為倉儲物流區(qū)，符合規(guī)劃要求。具體關(guān)系見圖32?！逗推焦I(yè)園區(qū)徐家營片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的符合性分析徐家營工業(yè)園區(qū)位于蘭州市以東6km處的和平鎮(zhèn)和平村，是蘭州市城市東擴(kuò)和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域。園區(qū)占地面積6000畝，規(guī)劃以軟件開發(fā)、電子、電纜、輪胎、鋼結(jié)構(gòu)、彩印、玻璃、門窗、鍛造、倉儲物流等為主的循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。本項目中區(qū)及北區(qū)地處《和平工業(yè)園區(qū)徐家營片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》范圍內(nèi)，項目所在地規(guī)劃為物流倉儲及市場用地，符合規(guī)劃性質(zhì)。本項目與和平工業(yè)園區(qū)徐家營片區(qū)關(guān)系見圖33。依據(jù)《蘭州市和平工業(yè)園區(qū)規(guī)劃》供熱依托和平供熱所2臺40t/h的燃煤鍋爐。⑴北區(qū)依據(jù)《和平工業(yè)園區(qū)徐家營片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，北區(qū)四周規(guī)劃道路中均規(guī)劃有排水管網(wǎng)。依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，由于資金問題，園區(qū)三通一平工程滯后于本項目的建設(shè)，因此，北區(qū)排水不能及時接入徐家營片區(qū)市政污水管網(wǎng)中，排水依托暫不可行。⑵中區(qū)依據(jù)《蘭州市和平地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2005～2020）》可知，在國道312中建設(shè)有污水管網(wǎng)，中區(qū)污水管網(wǎng)可以接入市政污水管網(wǎng)中，依托可行。⑶南區(qū)依據(jù)《蘭州市和平地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2005～2020）》可知，南區(qū)西南側(cè)的金川大道建設(shè)有市政污水管網(wǎng)，但金川大道地勢高于南區(qū)，污水管網(wǎng)依托不可行。根據(jù)《蘭州市中心城區(qū)燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃》（20112020）可知，蘭州市中心城區(qū)（包括城關(guān)、七里河、安寧、西固四區(qū)的部分地區(qū)，以及榆中縣的和平鎮(zhèn)、定遠(yuǎn)鎮(zhèn)和皋蘭縣的九合鎮(zhèn)的部分地區(qū)）燃?xì)庖?guī)劃目標(biāo)為2015年氣化率為99%：其中天然氣氣化率為92%，液化石油氣氣化率為7%；2020年氣化率為99%：其中天然氣氣化率為94%，液化石油氣氣化率為5%。氣源結(jié)構(gòu)：氣源以天然氣（澀寧蘭天然氣和蘭銀線天然氣）為主要?dú)庠?、以液化石油氣為輔助氣源。用氣量總指標(biāo)：該專項規(guī)劃中確定年用氣量總指標(biāo)：，；。本項目位于和平鎮(zhèn)，在燃?xì)鈱ｍ椧?guī)劃范圍內(nèi)，并且根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，在金川大道上已建設(shè)有天然氣調(diào)節(jié)站，因此，項目燃?xì)庖劳刑烊粴馐峭耆尚械摹ｍ椖课挥谔m州市和平鎮(zhèn)內(nèi)，中區(qū)、北區(qū)位于徐家山莊東側(cè)的空地，地塊北臨火家圈村、南臨S312，西側(cè)為石源生態(tài)度假山莊及徐家山莊，東側(cè)為家盛市場，G30連霍高速從兩區(qū)之間穿過；南區(qū)地塊北側(cè)為和平村，南側(cè)為牡丹路，西南側(cè)為金川公司，東臨國道309及甘肅隴大國際學(xué)校，三區(qū)均臨主干道，交通便利，104m2。為充分說明選址的優(yōu)劣，主要從以下2個方面進(jìn)行了分析。⑴項目選址有利因素分析：選址可利用面積、道路交通、供水、供電等；⑵項目選址對周圍環(huán)境的影響：包括大氣污染影響、水污染影響、固廢污染影響、噪聲污染影響。104m2，可以達(dá)到建設(shè)要求，項目選址交通較為便利；項目所處位置基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，水、電便利，功能齊備。場址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水、供熱、供電等條件，可滿足建設(shè)的要求。項目建設(shè)會產(chǎn)生一定量的廢水、廢氣、固體廢棄物及車輛運(yùn)輸噪聲。⑴對大氣環(huán)境的影響本項目南區(qū)采暖采用空氣熱源泵，中區(qū)采暖依托自建燃?xì)忮仩t房，餐廳采用清潔能源天然氣，大氣污染物排放量少，符合國家排放標(biāo)準(zhǔn)的要求。因此，本項目建成后，預(yù)計對周圍大氣環(huán)境質(zhì)量影響不大。⑵對聲環(huán)境的影響本項目建成后產(chǎn)生的噪聲主要為商業(yè)噪聲、設(shè)備噪聲及交通噪聲。商業(yè)噪聲主要為商場內(nèi)社會噪聲，主要通過加強(qiáng)管理來降低其對周圍的影響；設(shè)備噪聲主要為水泵等，該機(jī)械均設(shè)在室內(nèi)，安裝相應(yīng)的消聲裝置后對環(huán)境的影響不大。園區(qū)內(nèi)部加強(qiáng)交通管理，控制車速，設(shè)置指示牌，種植綠化帶等。項目噪聲對周邊環(huán)境影響較小。⑶對水環(huán)境的影響本項目產(chǎn)生的污水主要為生活污水和商業(yè)污水，水質(zhì)成份相對簡單，北區(qū)、南區(qū)污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入自建的地埋式污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入附近的荒溝；中區(qū)污水經(jīng)隔油池、化糞池預(yù)處理后排入市政污水管網(wǎng)。因此，本項目產(chǎn)生的污水不會散排，從水環(huán)境的角度考慮，項目的選址也是合理的。⑷固體廢物本項目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾、商業(yè)固廢及餐廚垃圾。生活垃圾集中收集后定點(diǎn)排放；商業(yè)固廢可回收部分回收，不可回收部分同生活垃圾一并定點(diǎn)排放；餐廚垃圾委托有資質(zhì)的部門回收。因此，本項目固體廢物均可以得到妥善處理，項目選址合理。本項目選址合理性分析見表32。表32 項目選址合理性分析序號要求項目情況滿足與否1與城鎮(zhèn)總體布局規(guī)劃的關(guān)系與規(guī)劃相符滿足2與工業(yè)園區(qū)規(guī)劃園區(qū)的關(guān)系與規(guī)劃相符滿足3與綜合運(yùn)輸網(wǎng)合理銜接，便于組織多式聯(lián)運(yùn)。項目所在地臨國道312，國道309及高速G30，交通便利。滿足4盡量利用現(xiàn)有設(shè)施，并留有發(fā)展余地。104m2滿足5具備良好的給排水、電力、道路、通訊等條件。已配套供水、供電、道路通信設(shè)施，項目地緊靠蘭州市區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施在后期建設(shè)中均可妥善解決?；緷M足6具備良好的地質(zhì)條件。北區(qū)北部為黃土填方區(qū)，不利于建設(shè)高層建筑，因此規(guī)劃為停車場，其他建設(shè)用地均不存在不良地質(zhì)條件。滿足7環(huán)境保護(hù)項目所在地?zé)o自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、居住區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)，項目污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施后排放均可得到合理妥善處置，對周邊環(huán)境影響較小。滿足8綜合結(jié)論從環(huán)保角度而言，項目選址合理可行。綜上所述，項目符合產(chǎn)業(yè)政策，從城市總體規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃、選址合理性等方面等分析，項目選址是可行的。本項目用地均為倉儲用地，周邊均為倉儲用地及工業(yè)用地，項目區(qū)內(nèi)主要功能為小家電、建材等商品儲存及銷售，項目建設(shè)與規(guī)劃相符，設(shè)計將鍋爐房布置在中區(qū)13酒店地下，煙囪布設(shè)在酒店東側(cè)，依據(jù)蘭州市常年主導(dǎo)風(fēng)向，鍋爐房在側(cè)下風(fēng)向，選址基本合理。綜上所述，項目總平面布置基本合理。本項目土石方工程主要為地下工程。本項目挖方量為45278m3，填方為9223m3，棄方量為36055m3，棄方及時清運(yùn)至城建單位指定的建筑垃圾填埋場。項目土石方平衡見表33，土石方流向見圖35。表33 土石方平衡表 單位：m3項目名稱挖方量填方量借方量棄方量調(diào)入調(diào)出基礎(chǔ)及地下工程4292448630200636055場地平整23544360200600合計45278922320062006360554863清運(yùn)至市政指定地點(diǎn)排放2006基礎(chǔ)及地下工程38061429242354場地平整2354圖35 土石方流向圖 單位：m3，廢污水產(chǎn)、。項目水平衡見表34，水平衡圖見圖36。表34 給、排水平衡表項目用水量新鮮供水量消耗水量廢污水產(chǎn)、排量m3/dm3/am3/dm3/am3/dm3/am3/dm3/a北區(qū)過境商客 辦公人員 綠化 00未預(yù)見水量 小計 中區(qū)過境商客 辦公人員 酒店客房 商業(yè) 餐飲 綠化 00 未預(yù)見水量 小計 南區(qū)過境商客 辦公人員 綠化 00未預(yù)見水量 小計 合計 備注綠化按200d計。該項目建設(shè)可劃分為三個階段，即前期準(zhǔn)備階段，施工階段和運(yùn)營階段。前期準(zhǔn)備階段主要是工程設(shè)計、原有場地建構(gòu)筑拆除；施工期是對設(shè)計方案的實(shí)施；運(yùn)營期為竣工驗收及交付使用。工程建設(shè)流程及污染環(huán)節(jié)見圖34。北 區(qū)化糞池污水處理設(shè)施外排至荒溝辦公人員綠化過境商客未預(yù)見水量新鮮水未預(yù)見水量市政污水管網(wǎng)化糞池隔油池餐 飲過境商客酒店客房商 業(yè)綠化辦公人員中 區(qū)化糞池污水處理設(shè)施外排至荒溝南 區(qū)綠化未預(yù)見水量辦公人員過境商客圖36 水平衡圖 單位：m3/d圖34 建設(shè)過程工藝流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)圖表