漳州招商開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-07-20 03:26本頁面
【正文】 共活動廣場用地，包括交通廣場用地（S21）和游憩集會廣場用地（S22），不包括單位內(nèi)的廣場用地；㈢社會停車場（庫）用地（S3），指公共使用的停車場和停車庫用地，包括機動車停車場（庫）用地（S31）和非機動車停車場（庫）用地（S32），不包括其它各類用地配建的停車場（庫）用地。七、 市政公用設(shè)施用地（U），指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。㈠供應(yīng)設(shè)施用地（U1），指供水用地（U11）、供電用地（U12）、供燃氣用地（U13）和供熱用地（U14）等；㈡交通設(shè)施用地（U2），指公共交通用地（U21）、貨運交通用地（U22）和其他交通設(shè)施用地（U29）；㈢郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信和電話等設(shè)施用地；㈣環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨水、污水處理用地（U41）、糞便垃圾處理用地（U42）；㈤施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地；㈥殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地；㈦其它市政公用設(shè)施用地（U9），指除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地。八、 綠地（G），指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園林和林地。㈠公共綠地（G1），指向公眾開放，有一定的游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域。包括各類公園（G11）和街頭綠地（G12）；㈡生產(chǎn)防護綠地（G2），指園林生產(chǎn)綠地（G21）和防護綠地（G22）。九、 特殊用地（D），指特殊性質(zhì)的用地。㈠軍事用地（D1），指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地；㈡保稅區(qū)用地（D4），指國務(wù)院批準設(shè)立的保稅區(qū)用地；㈢農(nóng)業(yè)保護區(qū)用地（D5），指政府規(guī)定、地方劃出的永久性農(nóng)田保護用地；十、 水域和其它用地（E），指除以上各大類用地之外的用地。㈠水域（E1），指江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域；㈡耕地（E2），指種植農(nóng)作物的土地，包括菜地（E21）、灌溉水田（E22）和其它耕地（E23）；㈢園地（E3），指果園、桑園、茶園、橡膠園等園地；㈣林地（E4），指生長喬木、竹類、灌木等林木的土地；㈤村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E6），指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地；㈥棄置地（E7），由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等。 附錄三 建筑間距及退讓圖示 附錄四 計算規(guī)則⒈建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算，（）的設(shè)備層，可不計建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理部門核定。⒉建筑容積率計算⑴在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。⑵半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式計算建筑面積：A′=KA式中：A′——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。⑶商辦綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。⑷商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。⑸住宅建筑架空層作為停車庫的，其建筑面積計入室內(nèi)停車庫面積，但不計入容積率。⒊建筑基地面積計算建筑基地的面積以規(guī)劃行政主管部門正式規(guī)定用地范圍的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不得計入。⒋開放空間的條件和計算⑴開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：、廣場留設(shè)；，實際使用面積不小于100平方米；，且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；，+，且開放地面層；、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代行管理；，且不改變使用性質(zhì)。⑵開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F——開放空間的有效面積，M——開放空間的公眾開放的實際使用面積，N——有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。（含177。）時，N=；，其標高與道路或基地地面的高差在++（含+）（）時，N=；，其標高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=1。⒌建筑間距計算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的垂直距離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑的外墻最凸出的外圍線和周圍建筑外墻的最近距離計算建筑間距。（中線尺寸），不計入；（中線尺寸），按二分之一計算；（中線尺寸），按樓梯間最外邊緣計算。高、中高、多、陽臺連續(xù)長度不得大于8m，陽臺總長度不宜超過建筑面寬總長度的50%。超過以上規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺外邊緣計算建筑間距。⒍建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：⑴平屋面建筑：挑檐屋面自一層室內(nèi)最低地面以上1米算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自一層室內(nèi)最低地面以上1米算至女兒墻頂（見圖二）⑵坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自一層室內(nèi)最低地面以上1米算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖四）；坡度大于45度的，自一層最低地面以上1米算至屋脊頂（見圖四）。⑶水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。⑷建筑南北向布置，相鄰兩建筑之間地面有高度差時，其建筑間距按下列原則計算：當南側(cè)建筑地面低于北側(cè)建筑地面時，以兩建筑高度完全重疊的部分計算建筑間距，并應(yīng)同時符合其它規(guī)范的要求；當南側(cè)建筑地面高于北側(cè)建筑地面時，應(yīng)以兩建筑高度完全重疊的部分加上南側(cè)建筑地面高出北側(cè)的地面高度部分計算建筑間距，以上間距最小值不少于9M；當南側(cè)建筑設(shè)半地下室時，建筑高度應(yīng)加上南側(cè)建筑半地下室高出室外地面部分的高度。⑸位于同一裙房之上的幾幢建筑，計算各幢建筑間距可扣除裙房的高度；但計算與相鄰建筑間距時，應(yīng)包括裙房高度。⑹多層居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，其間距計算不得扣除底層高度。同一建設(shè)用地內(nèi)，底層設(shè)有架空層的建筑相鄰時，其間距計算可不含底層架空層的建筑高度。 目 錄招商局漳州開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總則 1第二章 建筑容量控制指標 3第三章 建筑間距控制 6第四章 建筑退讓 10第五章 建筑物的高度控制 14第六章 建筑綠地控制 15第七章 市政管線及公用設(shè)施控制 16第八章 建筑與城市環(huán)境控制 20第九章 附則 24附錄一 名詞解釋 25附錄二 建筑用地分類 27附錄三 建筑間距及退讓圖示 33附錄四 計算規(guī)則 35 招商局漳州開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）l 招商局漳州開發(fā)區(qū)規(guī)劃局編制l 招商局漳州開發(fā)區(qū)管委會批準l 二○○五年一月一日實施41 / 4
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