【正文】 ………… 選擇財(cái)務(wù)指標(biāo)和因素量如下： （2）進(jìn)行單因素敏感性分析指標(biāo) A 指標(biāo) B ……因素 X 上升__%因素 X 下降__%因素 Y 上升__%因素 Y 下降__%……分析：指標(biāo) A： 指標(biāo) B： 指標(biāo)__：36 / 61 分析: （2）多因素敏感性分析對項(xiàng)目有重要影響，并可能發(fā)生足以影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)情況的因素有__。（在基本方案的基礎(chǔ)上，根據(jù)預(yù)測，選定各敏感性因素的變化值，計(jì)算新的各項(xiàng)指標(biāo)值的結(jié)果，并填列《項(xiàng)目敏感性分析表》）由上表可知： 九、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評估進(jìn)行盡職調(diào)查時(shí)，提出如下業(yè)務(wù)合作要求： 對方答復(fù)： 根據(jù)推算，我們認(rèn)為: 另外，其他未與客戶協(xié)商的相關(guān)情況有： 綜上，銀行效益水平： 項(xiàng)目的擔(dān)保方式為： （信貸評估人員須對保證人的主體資格和償債意愿、能力進(jìn)行分析，對抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)及其權(quán)屬按規(guī)定進(jìn)行評價(jià)）抵押物描述： 抵押物基本情況表：抵押物名稱 抵押人 種類 位置 面積 估價(jià) 評估機(jī)構(gòu) 基準(zhǔn)日 抵押率質(zhì)押財(cái)產(chǎn)描述： 37 / 61 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)情況表：質(zhì)押財(cái)產(chǎn)名稱 出質(zhì)人 種類 估價(jià) 評估機(jī)構(gòu) 基準(zhǔn)日 質(zhì)押率保證人情況（保證方式）： 保證人財(cái)務(wù)狀況及指標(biāo)單位：萬元科目/年份資產(chǎn)總額流動資產(chǎn)負(fù)債總額流動負(fù)債所有者權(quán)益銷售收入銷售利潤投資收益利潤總額凈利潤資產(chǎn)負(fù)債率流動比率速動比率資產(chǎn)報(bào)酬率負(fù)債與有形凈資產(chǎn)比率銷售毛利率銷售利潤率現(xiàn)金凈流量分析： （須詳細(xì)列出客戶與重要關(guān)系人銀行貸款記錄，包括合同號、發(fā)放日期、期限、回收日期、回收方式、備注。） 38 / 61 （評估人員在對項(xiàng)目不確定性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，須對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)作出判斷并盡可能提出防范風(fēng)險(xiǎn)，控制項(xiàng)目不確定性的措施） 39 / 61表 1《項(xiàng)目總投資估算表》表 1：項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號 項(xiàng) 目 名 稱 總投資 估算說明1 開發(fā)建設(shè)投資 　 　 土地費(fèi)用 　 　 前期工程費(fèi)用 　 　 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 　 　 建筑安裝工程費(fèi) 　 　 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 　 　 開發(fā)間接費(fèi)用 　 　 管理費(fèi)用 　 　 財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 　 銷售費(fèi)用 　 　 開發(fā)期稅費(fèi) 　 　 其他費(fèi)用 　 　 不可預(yù)見費(fèi) 　 　2 經(jīng)營資金 　 　3 項(xiàng)目總投資 　 　40 / 61表 2《土地費(fèi)用估算表》土地費(fèi)用估算表 單位：萬元序號 項(xiàng)目 金額 估算說明1 土地出讓金 　 　2 征地費(fèi) 　 　3 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 　 　4 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 　 　5 土地租用費(fèi) 　 　6 土地投資折價(jià) 　 　7 其他 　 　　 合計(jì) 　 　前期工程費(fèi)估算表單位：萬元序號 項(xiàng)目 金額 估算說明1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 　 可研費(fèi)按建安工程總造價(jià)的 % ~ %計(jì)，住宅設(shè)計(jì)費(fèi)按工程概算投資額的 %~%計(jì)2 水文、地質(zhì)勘察費(fèi) 　 按工程概算投資額的 %~%計(jì)3 道路費(fèi) 　 　4 供水費(fèi) 　 　5 供電費(fèi) 　 　6 土地平整費(fèi) 　 　7 其他 　 　　 合計(jì) 　 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表單位：萬元序號 項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用 接口費(fèi)用 合計(jì)1 供電工程 　 　 　2 供水工程 　 　 　3 供氣工程 　 　 　4 供暖工程 　 　 　5 排污工程 　 　 　6 小區(qū)道路工程 　 　 　7 路燈工程 　 　 　8 小區(qū)綠化工程 　 　 　9 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 　 　 　10 其他 　 　 　41 / 61　 合計(jì) 　 　 　表 3《建筑安裝工程費(fèi)用估算表》建筑安裝工程費(fèi)用估算表 單位：萬元項(xiàng)目 建筑面積 建筑工程費(fèi) 設(shè)備采購費(fèi)用 安裝工程費(fèi) 金額合計(jì)　 　 單價(jià) 金額 單價(jià) 金額 　 　 　單項(xiàng)工程 1 　 　 　 　 　 　 　 　單項(xiàng)工程 2 　 　 　 　 　 　 　 　…… 　 　 　 　 　 　 　 　合計(jì) 　 　 　 　 　 　 　 　公共配套設(shè)施建設(shè)估算表單位：萬元序號 項(xiàng) 目 金額 估算說明1 居委會 　 　2 派出所 　 　3 托兒所 　 　4 幼兒園 　 　5 公共廁所 　 　6 停車場 　 　7 其他 　 　　 合計(jì) 　 　開發(fā)期稅費(fèi)估算表單位：萬元序號 項(xiàng) 目 金額 估算說明1 土地使用稅 　 　2 市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) 　 　3 供電貼費(fèi) 　 　4 用電權(quán)費(fèi) 　 　5 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 　6 綠化建設(shè)費(fèi) 　 　7 電話初裝費(fèi) 　　 合計(jì) 　 　42 / 61表 4《其他費(fèi)用估算表》其他費(fèi)用估算表單位：萬元序號 項(xiàng)目 金額 估算說明1 臨時(shí)用地 　2 臨建費(fèi) 　　3 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 　 1000 萬元以上按 %4 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 　 按合同預(yù)算造價(jià)的 %5 招標(biāo)管理費(fèi) 　 按中標(biāo)價(jià)格的 %6 總承包管理費(fèi) 　 　7 合同公證費(fèi) 　 按合同價(jià)款的 %8 施工執(zhí)照費(fèi) 　 按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額計(jì)收，1000 萬元以上按 %9 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 　 建安工程為預(yù)算造價(jià)的 %10 工程監(jiān)理費(fèi) 　 按工程概算的 %~%11 竣工圖編制費(fèi) 　 設(shè)計(jì)費(fèi)的 7%12 工程保險(xiǎn)費(fèi) 　 %~%　 合計(jì) 　 　43 / 61表 5《投資計(jì)劃與資金籌措表》 投資計(jì)劃與資金籌措表單位：萬元序號 項(xiàng) 目 合 計(jì) 1 2 3 N1 項(xiàng)目總投資 　 　 　 　 　 　 開發(fā)建設(shè)投資 　 　 　 　 　 　 經(jīng)營資金 　 　 　 　 　 　2 資金籌措 　 　 　 　 　 　 資本金 　 　 　 　 　 　 預(yù)售收入 　 　 　 　 　 　 預(yù)租收入 　 　 　 　 　 　 其他收入 　 　 　 　 　 　 借貸資金 　 　 　 　 　 　44 / 61表 6《開發(fā)產(chǎn)品成本歸集估算表》開發(fā)產(chǎn)品成本歸集估算表 單位：萬元住宅 寫字樓 商鋪 其他序號 項(xiàng) 目 名 稱出售 出租 自營 出售 出租 自營 出售 出租 自營 出售 出租 自營合計(jì)1 土地費(fèi)用 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　2 前期工程費(fèi)用 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　4 建筑安裝工程費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　6 開發(fā)間接費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　7 管理費(fèi)用