【正文】 的主體資格進(jìn)行評估。主要審查出質(zhì)人是否是依法對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或處分權(quán)的法人、其他組織或個(gè)人，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明文件上的權(quán)利所有權(quán)人或處分權(quán)人是否與出質(zhì)人一致，質(zhì)押是否經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門、公司董事會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，以共有財(cái)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)有出質(zhì)人對該質(zhì)押財(cái)產(chǎn)共同占有的證明及其他共有人同意以該財(cái) 產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的證明。 （ 2）對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的審查。主要審查質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是否符合《擔(dān)保法》的規(guī)定，是否屬于可質(zhì)押的范圍，是否具有易估價(jià)、易變現(xiàn)、易保管的特點(diǎn)，權(quán)利證明文件是否真實(shí)、合法、有效。 （ 3）對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。主要審查質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的評估機(jī)構(gòu)是否具有評估資格，是否經(jīng)建設(shè)銀行認(rèn)可；評估報(bào)告是否合法、真實(shí)、科學(xué)；評估物與質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的品種、數(shù)量是否相符；質(zhì)押的時(shí)間是否接近評估基準(zhǔn)日，是否在評估有效期內(nèi)。在此基礎(chǔ)上，計(jì)算質(zhì)押率，并判斷其是否合理，審查質(zhì)押率是否考慮了各類質(zhì)押擔(dān)保的不同情況，對通用性差、變現(xiàn)能力差、容易貶值 的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，其質(zhì)押率是否偏高。 九、 總評估 應(yīng)對借款人基本情況、項(xiàng)目建設(shè)情況、市場狀況、項(xiàng)目投資估算及資金來源籌措、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)保情況、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等方面做綜合性論述。 文件編號 IFJ720101 中國建設(shè)銀行股份有限公司山東省分行體系文件 版本號 第 22頁 共 53頁 應(yīng)對貸款項(xiàng)目當(dāng)前存在的有關(guān)問題進(jìn)行闡述，并提出建議及解決措施。 應(yīng)對貸款項(xiàng)目提出最終評估結(jié)論，就是否發(fā)放貸款、貸款的金額、條件、期限、利率等提出明確的意見。 文件編號 IFJ720101 中國建設(shè)銀行股份有限公司山東省分行體系文件 版本號 第 23頁 共 53頁 附錄二：房地產(chǎn)項(xiàng)目評估 （ RFJ72010101） 評估報(bào)告編號： 項(xiàng)目代碼： 借款人代碼： 中國建設(shè)銀行 （項(xiàng)目名稱） 房地產(chǎn) 貸款項(xiàng)目評估報(bào)告 參考格式 （評估報(bào)告完成日期： 年 月 日） 分（支）行 (部 )： 經(jīng)辦分行 (處 )： 評估認(rèn)定行公章 年 月 日 文件編號 IFJ720101 中國建設(shè)銀行股份有限公司山東省分行體系文件 版本號 第 24頁 共 53頁 直接評估人 (評估小組成員 ) 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職稱 : … 評估審查人 姓名 : 所在單位： 職務(wù) : 職稱 : 姓名 : 所在單位： 職務(wù) : 職稱 : …… 評估審定人 姓名 : 所在單位： 職務(wù) : 職稱 : …… (本頁姓名打印 ) 文件編號 IFJ720101 中國建設(shè)銀行股份有限公司山東省分行體系文件 版本號 第 25頁 共 53頁 聲 明 與 保 證 我們在此聲明與保證：此報(bào)告是按照《中國建設(shè)銀行房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估暫行辦法》和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)貸款申請人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí)、分析和整理后完 成的。報(bào)告全面反映了客戶及項(xiàng)目最主要、最基本的信息，我們對報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。 直接評估人簽字： 年 月 日 評估審查人簽字： 年 月 日 評估審定人簽字： 年 月 日 文件編號 IFJ720101 中國建設(shè)銀行股份有限公司山東省分行體系文件 版本號 第 26頁 共 53頁 目 錄 一、項(xiàng)目評估結(jié)論 二、借款人及項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評估 ...................................................... 三、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評估 .............................................................. 四、項(xiàng)目市場情況評估 ................................................................... 五、投資估算與融 資方案評估 .............................................................. 六、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 ................................................................. 七、財(cái)務(wù)效益評估 ....................................................................... 八、不確定性分析 ....................................................................... 九、銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)防范措施評估 .......................................................... 十、 附表及附件 ......................................................................... 文件編號 IFJ720101 中國建設(shè)銀行股份有限公司山東省分行體系文件 版本號 第 27頁 共 53頁 一、項(xiàng)目評估結(jié)論 （一）項(xiàng)目受理情況 （簡要介紹項(xiàng)目的由來，客戶提出貸款申請的時(shí)間、金額、期限、利率，建設(shè)銀行受理并開始評估項(xiàng)目的時(shí)間、過程） （二）貸款項(xiàng)目評估結(jié)論 、期限、利率及貸款條件（如評估結(jié)果為不同意為項(xiàng)目提供貸款，說明不同意的理由） 1）競爭優(yōu)勢： 2）競爭劣勢： 1） 直接收益 2）間接收益 采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施 1）潛在風(fēng)險(xiǎn)： 2） 風(fēng)險(xiǎn)防范措施： 項(xiàng)目指標(biāo) 說 明 借款人名稱 借款人客戶評價(jià)得分 信用等級及評定時(shí)間 借款人額度授信總控制量 (注明是否經(jīng)過審批 ) 此次擬發(fā)放貸款種類 擬發(fā)放貸款金額 期限及利率 項(xiàng)目名稱 評估機(jī)構(gòu) 評估起止日期 項(xiàng)目投資利潤率 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 項(xiàng)目貸款償還期 企業(yè)綜合貸款償還期 二、項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評估 （一）借款人評價(jià) 1．借款人為 _____________________ 2．借款人資信情況評價(jià) 附：借款人基本情況表 借款人名稱 經(jīng)營情況 資質(zhì)等級 年開發(fā)規(guī)模 年竣工量 年銷售量 竣工產(chǎn)品合格率 竣工產(chǎn)品優(yōu)良率 財(cái)務(wù)情況 注冊資本 實(shí)收資本 總資產(chǎn) 所有者權(quán)益 文件編號 IFJ720101 中國建設(shè)銀行股份有限公司山東省分行體系文件 版本號 第 28頁 共 53頁 資產(chǎn)負(fù)債率 流動(dòng)比率 存貨周轉(zhuǎn)率 利潤總額 資產(chǎn)報(bào)酬率 應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 利息保障倍數(shù) 資本積累率 信用情況 貸款利息實(shí)收率 貸款不良率 客戶信用評級得分 信用等級 授信控制量 我行已提供信用量 貸款記錄 貸款行 起止時(shí)間 金額 余額 利率 貸款形態(tài) 擔(dān)保方式 保證記錄 被保證人 起止時(shí)間 金額 余額 利率