【導(dǎo)讀】節(jié)蝿蚈膂膈蒞螀羄肄莄袃膀莂莃螞羃莈莃螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈襖肈膇蕆薃袀肅蕆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薁蚆羄膆薀衿腿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄蝿?wù)剀低J袀芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)蝿蚈膂膈蒞螀羄肄莄袃膀莂莃螞羃莈莃螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈襖肈膇蕆薃袀肅蕆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薁蚆羄膆薀衿腿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄蝿?wù)剀低J袀芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)蝿蚈膂膈蒞螀羄肄莄袃膀莂莃螞羃莈莃螅羋芄莂袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈襖肈膇蕆薃袀肅蕆螅肆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅薂襖羅莄薁薄膁芀薁蚆羄膆薀衿腿膂蕿羈肂蒁薈蟻裊莇薇螃肀節(jié)薆裊袃膈蚅薅肈肄蚅蚇袁莃蚄蝿?wù)剀低J袀芅螞蟻膅膁蟻螄羈蒀蝕袆膃莆蠆羈羆節(jié)蝿蚈膂膈蒞螀羄肄莄袃膀莂莃螞羃莈莃螅

　　

【正文】 位 設(shè)計(jì)管理：起草設(shè)計(jì)任務(wù)書，并依照總經(jīng)濟(jì)師和總建筑師的意見修改。 協(xié)辦崗位 營銷策劃：提供市場調(diào)研報(bào)告，和主辦崗位研究討論市場定位和設(shè)計(jì)指標(biāo)。 ：市場調(diào)研完成，已按土地招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。 ，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。 介紹場外的環(huán)境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風(fēng)貌、人文景觀 等。 。 （只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種）。 ：包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向。 ，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。 住宅設(shè)計(jì)指標(biāo)：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數(shù)的比例等。 公共建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經(jīng)營方式，服務(wù)范圍等。 樣板區(qū)，樣板房，售樓處的設(shè)計(jì)要求：包括區(qū)域位置 、展示要求、臨時(shí)的還是永久性的等。 ：分概念性方案設(shè)計(jì)，建筑方案設(shè)計(jì)和初步方案（即擴(kuò)初）設(shè)計(jì)三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計(jì)深度要求。 ：明確各個(gè)階段應(yīng)該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。 ：注意盡量給于充足的時(shí)間，一般情況下不得少于 30~40個(gè)工作日，催得太急，方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。 在設(shè)計(jì)過程中，甲方可以對設(shè)計(jì)任務(wù)書作書面補(bǔ)充，但如引起設(shè)計(jì)返工，甲方應(yīng)實(shí)事求是地 給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和延長設(shè)計(jì)時(shí)限。 當(dāng)設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初階段時(shí)，甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計(jì)任務(wù)書，按照建筑方案的審批意見，同時(shí)吸取會審專家的優(yōu)化建議，補(bǔ)充完善設(shè)計(jì)任務(wù)書，重新遞交設(shè)計(jì)單位。 15 。 1:500地形圖（地處郊區(qū)的附 1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點(diǎn)處標(biāo)上城市坐標(biāo)（當(dāng)時(shí)如無此條件的，必須在設(shè)計(jì)進(jìn)入擴(kuò)初前補(bǔ)上）。 ，部分章節(jié)與招標(biāo)書有所重復(fù)，設(shè)計(jì)任務(wù)書相關(guān) 16 建筑方案招標(biāo) 1. 作業(yè)目的 為了引進(jìn)競爭機(jī)制，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，集思廣益地?fù)駜?yōu)選用設(shè)計(jì)成果，樹立公司持久的品牌，縮短設(shè)計(jì)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益，凡公司開發(fā)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)都必須進(jìn)行方案招投標(biāo)。 ： 建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部 2020年第 82號）。 上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法。 上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則。 總建筑師：負(fù)責(zé)招標(biāo)全過程工作，組建設(shè)計(jì)招標(biāo)工作小組，推薦評標(biāo)小組的專家，決策前征求總經(jīng)理和董事長的意見。 主 辦崗位 招標(biāo)工作小組成員：按照組長的指令承擔(dān)招標(biāo)具體事務(wù)。 已通過拍賣或招投標(biāo)等形式獲得土地。市場調(diào)研報(bào)告正式成文，修建性詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)。 （即下圖） 6．作業(yè)描述 本項(xiàng)工作可以委托設(shè)計(jì)招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行，也可以由本公司自行組織實(shí)施；可以公開招標(biāo)，也可以邀請招標(biāo)。但不管是公開還是邀請招標(biāo)，都必須接受設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦公室（以下簡稱設(shè)招辦）的全程監(jiān)督和管理。 ，并由其指定四名相關(guān)崗位上的人員為兼職組員，具體分工由組長 安排。人員相對穩(wěn)定，以熟練承擔(dān)公司所有開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。 ： 17 編制設(shè)計(jì)招標(biāo)書，擬定評標(biāo)小組名單，報(bào)設(shè)招辦審批； 接受投標(biāo)人的報(bào)名，負(fù)責(zé)資質(zhì)審查，確定最終參加投標(biāo)人名單，報(bào)設(shè)招辦備案； 發(fā)放設(shè)計(jì)招標(biāo)書，收取投標(biāo)保證金，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場，解釋和答疑，接受和保管投標(biāo)文件與模型； 組織開標(biāo)會議； 對投標(biāo)人的標(biāo)書、單位名稱進(jìn)行編號，并作保密處理后送交評標(biāo)小組評審； 填報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)中標(biāo)通知書，經(jīng)設(shè)招辦見證后發(fā)給中 標(biāo)人； 辦理簽訂設(shè)計(jì)委托合同； 向未中標(biāo)人返回投標(biāo)保證金和投標(biāo)書編制補(bǔ)償金； 向設(shè)招辦繳納招標(biāo)管理費(fèi)； 寫招標(biāo)工作綜合報(bào)告，報(bào)設(shè)招辦備案； 整理招標(biāo)工作資料，移交公司檔案室。 向設(shè)招辦填報(bào)《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表》。 待登記表批復(fù)后，即可自行向社會發(fā)布招標(biāo)信息，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、界址、用地性質(zhì)、主要設(shè)計(jì)指標(biāo)、開發(fā)單位名稱、開發(fā)資質(zhì)、要求投標(biāo)人的設(shè)計(jì)資質(zhì)、書面申請報(bào)名的起止日期、報(bào)名地點(diǎn)、聯(lián)系方式等。 長簽字后報(bào)設(shè)招辦審批，待批準(zhǔn)后才能發(fā)給投標(biāo)人。 ： 設(shè)計(jì)任務(wù)書：在原有設(shè)計(jì)任務(wù)書的基礎(chǔ)上根據(jù)征集方案的綜合效果和選址意見書調(diào)整完善（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《編制設(shè)計(jì)任務(wù)書》）。 投標(biāo)須知：包括投標(biāo)文件的清單、規(guī)格、份數(shù)、密封要求、供招標(biāo)小組審閱的文件必須加蓋建筑師的注冊章和單位公章，供評委審閱的文件必須匿名。 投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間（要盡量給予比較充裕的時(shí)間）。 答疑、開標(biāo)、評標(biāo)等活動的日程安排。 未中標(biāo)方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)人買斷版權(quán)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要高一些。中標(biāo)方案 一般不單獨(dú)補(bǔ)償，其費(fèi)用納入設(shè)計(jì)合同內(nèi)。 知識產(chǎn)權(quán)申明：招標(biāo)人對中標(biāo)方案擁有完整知識產(chǎn)權(quán)，招標(biāo)人如部分采用未中標(biāo)方案內(nèi)容，投標(biāo)人在取得一定補(bǔ)償后應(yīng)于同意。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在招標(biāo)書中明確。 擬簽合同的主要條款：如果本方案中標(biāo)的話，將體現(xiàn)在設(shè)計(jì)委托合同中的投標(biāo)人主要承諾：如取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、設(shè)計(jì)周期、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。 公開招標(biāo)的由招標(biāo)小組審查所有書面報(bào)名的投標(biāo)人資格，從中選擇 3至 5名入圍，邀請招標(biāo)的可直接向 3名或 3名以上發(fā)邀請書。 18 按照招標(biāo)公告或邀請書中規(guī)定 的時(shí)間和地點(diǎn)，向已確定的投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)書，并收取投標(biāo)保證金，保證金數(shù)額應(yīng)在招標(biāo)公告或招標(biāo)書中明確。 ： ，統(tǒng)一介紹現(xiàn)場及周邊情況。 ，招標(biāo)人可以書面形式或召開投標(biāo)答疑會的方式解答（原則上只解答招標(biāo)書及附件本身未表述明確的疑問），同時(shí)將解答以書面方式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。該解答的內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。 7～ 11 人組成，通 常的比例是規(guī)劃、建筑專業(yè)的專家 3～4名，營銷策劃專家 2～ 3名，結(jié)構(gòu)專家和建筑經(jīng)濟(jì)專家各 1～ 2名，其中包括本公司的三總師。專家由招標(biāo)小組推薦或委托設(shè)招辦推薦，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)設(shè)招辦核準(zhǔn)。 ： 在評標(biāo)前制定評標(biāo)和決標(biāo)的辦法； 負(fù)責(zé)評標(biāo)，匯總評標(biāo)結(jié)果； 按照評標(biāo)決標(biāo)的辦法推薦或決定中標(biāo)方案。 ，評標(biāo)小組成員須對評標(biāo)活動內(nèi)容保密，不得外泄。 ，各投標(biāo)人參加，設(shè)招辦派員全過程監(jiān)督。 ，招標(biāo)小組不予受理： 未按招標(biāo)文件要求密封的。 在供評委評閱的方案圖冊和模型上出現(xiàn)設(shè)計(jì)單位圖簽的，或出現(xiàn)單位名稱和設(shè)計(jì)人姓名的。 在單獨(dú)密封的設(shè)計(jì)說明上無相應(yīng)資格的注冊建筑師簽字的，或注冊建筑師受聘單位與投標(biāo)人不符的，或無投標(biāo)人公章的。 。 會議地點(diǎn)由招標(biāo)小組安排落實(shí)，設(shè)招辦可以派員列席。會議由全體評委推舉的組長主持。 ，然后評 委在無干擾的環(huán)境下討論評議，按照技術(shù)先進(jìn)、適用創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益等原則，結(jié)合在設(shè)計(jì)進(jìn)度、取費(fèi)服務(wù)等方面的承諾綜合考慮擇優(yōu)投票，確定排列名次。如果招標(biāo)人沒有授權(quán)評標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人。那么前三名即作為評標(biāo)小組向招標(biāo)人依次推薦的中標(biāo)候選人。 評標(biāo)小組完成評標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提供書面評標(biāo)報(bào)告。評標(biāo)報(bào)告由全體評委簽字。 評標(biāo)小組提出書面評標(biāo)報(bào)告后，招標(biāo)工作小組一般應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標(biāo)方案。 。 排名第 一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行合同，可以確定排名第二的中標(biāo)候選 19 人為中標(biāo)人。 。 ： 招標(biāo)小組在發(fā)出中標(biāo)通知書同期發(fā)出未中標(biāo)通知書，并向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金和支付補(bǔ)償金。 ： 招標(biāo)人自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起十五日內(nèi)，向設(shè)招辦提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。報(bào)告至少應(yīng)包括下列內(nèi)容： 招標(biāo)范圍； 招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介； 招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、擬訂合同的主要條款等內(nèi)容； 評標(biāo)委員會的 組成和評標(biāo)報(bào)告； 中標(biāo)結(jié)果。 ： 自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，招標(biāo)小組和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立設(shè)計(jì)合同。 20 規(guī)劃方案報(bào)審 為了體現(xiàn)政府對實(shí)施城市規(guī)劃的監(jiān)督，指導(dǎo)和服務(wù)的職能作用，使城市和地區(qū)的控制性規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和規(guī)劃控制目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)必須分階段地得到政府部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃方案報(bào)審