【正文】 營(yíng)團(tuán)隊(duì)、前端信息團(tuán)隊(duì)、終端業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。三、 團(tuán)隊(duì)成員介紹四、 外部支持某網(wǎng)通過技術(shù)外包，與國(guó)內(nèi)知名的網(wǎng)絡(luò)公司中搜網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，充份利用中搜強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)平臺(tái)，為某網(wǎng)的整體運(yùn)作提供強(qiáng)大的技術(shù)支撐。第六章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)一、 基本假設(shè)某平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目或項(xiàng)目）財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)基于以下基本假設(shè)：n 國(guó)家經(jīng)濟(jì)將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，國(guó)民平均收入水平穩(wěn)步提高；n 在未來20年內(nèi)，房產(chǎn)、特別是居住房依然是中國(guó)的剛性需求；n 網(wǎng)絡(luò)依然是信息最快捷、成本最低、最方便的傳播渠道之一；n 在2012年IP訪問量到達(dá)230萬人次/天、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人22000人；2013年IP訪問量到達(dá)600萬人次/天、注冊(cè)用戶達(dá)100萬人、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人45000人；2014年IP訪問量到達(dá)1500萬人次/天、注冊(cè)用戶達(dá)300萬人、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人65000人；n 推廣費(fèi)用第一年按照營(yíng)業(yè)額的30%支出，第二年按照營(yíng)業(yè)額的25%支出，第三年按照營(yíng)業(yè)額的20%支出；n 銷售費(fèi)用按照銷售收入的5%計(jì)算，并且在預(yù)測(cè)期間沒有實(shí)質(zhì)性的改變和調(diào)整；n 管理費(fèi)用（含人力成本）、房租水電費(fèi)用、研發(fā)費(fèi)用按一定比例增長(zhǎng)，并且這種計(jì)劃在預(yù)測(cè)期間沒有實(shí)質(zhì)性的改變和調(diào)整；n 為計(jì)算方便，假設(shè)營(yíng)業(yè)稅及附加、%,所得稅按25%計(jì)算；n 無其他不可抗拒及不可預(yù)見因素所造成重大不利影響。二、 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)本項(xiàng)目20122014年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（萬元）項(xiàng)目2012年度2013年度2014年度銷售額凈利潤(rùn)三、 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)1. 銷售額及IP數(shù)量預(yù)計(jì)（1） 2012年全年每月1P預(yù)計(jì)（2） 20122014年年銷售額、IP預(yù)計(jì)2. 20122014年銷售收入預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)表（單位：萬元）項(xiàng)目2012年2013年2014年有償信息服務(wù) 經(jīng)紀(jì)人端口費(fèi) 廣告收入 品牌使用費(fèi) 代理商保證金 合計(jì) 3. 20122014年利潤(rùn)預(yù)測(cè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)表（單位：萬元）項(xiàng)目2012年2013年2014年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本消費(fèi)稅金及附加主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加：其它業(yè)務(wù)收入減：銷售費(fèi)用人力成本管理費(fèi)用房租水電費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅（25%）凈利潤(rùn)4. 20122014現(xiàn)金流預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表（單位：萬元）項(xiàng)目2012年年初2012年2013年2014年現(xiàn)金收入成本費(fèi)用及稅金庫存商品固定資產(chǎn)支出經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流投融資凈額現(xiàn)金凈流量累計(jì)：第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析再好的商業(yè)模式也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。某團(tuán)隊(duì)深刻認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，并認(rèn)真分析了發(fā)展運(yùn)行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)對(duì)辦法，力求將風(fēng)險(xiǎn)化解為零，保證健康、快速發(fā)展，同時(shí)也降低投資人的投資風(fēng)險(xiǎn)。某面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)有：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、及競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。一、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)n 風(fēng)險(xiǎn)描述：216。 受房?jī)r(jià)上漲過快的影響，國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策，年初以來，政策持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)。從理論上講，若政策限制過緊，可能使房地產(chǎn)業(yè)失去應(yīng)有的活力甚至出現(xiàn)崩盤的危險(xiǎn)，給相關(guān)行業(yè)造成沉重打擊；216。 由于行業(yè)發(fā)展過熱，使供給大于需求，造成市場(chǎng)萎靡不振；n 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：216。 在中國(guó)在抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱的過程中，重點(diǎn)控制的對(duì)象是房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過幾輪調(diào)控措施后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展正進(jìn)行軟著陸，房?jī)r(jià)的過快上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到有效抑制。但由于中國(guó)快速的人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程，致使市場(chǎng)存在著巨大的剛性需求，中長(zhǎng)期房地產(chǎn)交易量仍存在很大上長(zhǎng)空間，并不存在崩盤或硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。216。 某網(wǎng)并不從業(yè)于房產(chǎn)開發(fā)，而是服務(wù)于市場(chǎng)交易，交易量才是網(wǎng)站盈利的重要保證。由于其新穎的商業(yè)模式、運(yùn)作模式及盈利模式，并與創(chuàng)新技術(shù)手段相結(jié)合，仍可以在逆市中得到較良好的收益與回報(bào)。二、 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)n 風(fēng)險(xiǎn)描述：216。 信息真實(shí)性風(fēng)險(xiǎn)。由于某網(wǎng)信息來源于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，難免存在虛假信息，因此有導(dǎo)致某網(wǎng)承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。216。 抓取、篩選技術(shù)被模仿、超越的風(fēng)險(xiǎn)。目前，某全新的模式和創(chuàng)新的技術(shù)領(lǐng)先于同行，但同樣存在被模仿、超越而失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的風(fēng)險(xiǎn)。216。 數(shù)據(jù)混亂或遺失風(fēng)險(xiǎn)，由于某網(wǎng)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是以網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)為核心進(jìn)行展開，數(shù)據(jù)安全風(fēng)險(xiǎn)是重大風(fēng)險(xiǎn)之一。n 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：216。 在信息真實(shí)性上嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息采用認(rèn)證的方法規(guī)避；對(duì)于抓取、篩選提供的優(yōu)質(zhì)信息，將進(jìn)行抽樣驗(yàn)證，而對(duì)于未驗(yàn)證信息帶來的問題，將進(jìn)行退款并進(jìn)入善后處理流程；某本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，將認(rèn)真、嚴(yán)格處理該類問題。216。 不斷完善模式、創(chuàng)新技術(shù)。某將通過不斷地完善模式、創(chuàng)新技術(shù)，來保持在行業(yè)中的領(lǐng)先地位。216。 專業(yè)人員24小時(shí)維護(hù)，每天定時(shí)或不定時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)備份；聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外安全專家定期掃描，出具安全報(bào)告；檢測(cè)網(wǎng)絡(luò)負(fù)載，根據(jù)訪問量進(jìn)行均衡和優(yōu)化處理。三、 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)n 風(fēng)險(xiǎn)描述：216。 來自同業(yè)公司的競(jìng)爭(zhēng)或替代產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。n 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：216。 目前，某網(wǎng)的主要潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為相同或相似業(yè)務(wù)的網(wǎng)站，例如搜房網(wǎng)、安居客、騰訊房產(chǎn)網(wǎng)等。某網(wǎng)將利用其全新的模式和創(chuàng)新的技術(shù)，采用差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略布局市場(chǎng)，并繼續(xù)模式完善和技術(shù)創(chuàng)新。在經(jīng)過三年的運(yùn)營(yíng)后，使用某網(wǎng)的用戶訪問量、注冊(cè)量、經(jīng)紀(jì)人數(shù)量和城市覆蓋面達(dá)到并產(chǎn)生規(guī)模、聚集效應(yīng)的要求。此時(shí)，更為重要的是品牌價(jià)值，以及行業(yè)相關(guān)資源的高度整合。在擁有強(qiáng)大的全面解決問題能力的情況下，某網(wǎng)在已經(jīng)具有了強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。216。 創(chuàng)新，才是發(fā)展的源動(dòng)力。某從一開始就以“創(chuàng)新”作為與對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略法寶，并將在短期內(nèi)趕上并超越對(duì)手，最終將成為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的模仿和追隨對(duì)象。第八章 結(jié)論u 本項(xiàng)目符合國(guó)家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。u 本項(xiàng)目將得到省、市、區(qū)的政策扶持和各相關(guān)廳局的大力支持。u 本項(xiàng)目商業(yè)模式新穎、運(yùn)作模式獨(dú)到、盈利模式快速，技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯。u 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，具有可行性。u 本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)來自系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)（國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策等），整體來看風(fēng)險(xiǎn)較小。n 本項(xiàng)目結(jié)論：商業(yè)模式創(chuàng)新，技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯，運(yùn)作得當(dāng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。