【正文】 ，按摩、桑拿、蒸氣浴，按摩浴，桌球房，乒乓球，棋牌室和兒童娛樂室、室內(nèi)暖水游泳池。距湯臣高爾夫球場（18洞）僅15分鐘車程?？刁w設施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務設施：2．房價分析金茂君悅 1760浦東得格里拉 1670花園飯店 1260（單人房）/1350（雙人房）新亞湯臣 華亭賓館 840（含早）希而頓 新錦江 750錦倉文華 1130波特曼 富豪環(huán)球東亞 1160威斯汀太平洋 和平飯店錦江飯店 10003．相關(guān)配套康體設施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務設施：八 規(guī)劃設想1．規(guī)劃設想簡介鑒于項目所屬區(qū)域和市場受眾的獨特，以及本案功能、地位、背景的唯一性，因此設計表現(xiàn)必須要有很強的針對性。在前述市場環(huán)境下，結(jié)合項目的基本概況，初定本案的設計原則應是“以本土特色為基調(diào)，展示現(xiàn)代風格” 。其中“本土”特指中國和東方文化，“現(xiàn)代”不僅指體現(xiàn)國際，并且還要體現(xiàn)超前和獨特性。整體設計的構(gòu)成及緣由具體如下。本案處于大上海環(huán)境以及國際汽車城區(qū)域，因此必須充分體現(xiàn)出它的獨特性：一、項目除了作為F1賽場的配套設施，同時也是作為整個汽車城的一項重要配套，因此必須具備集娛樂、休閑、旅游、文化和商務、展覽等為一體的綜合性。同時，消費受眾主要是面對五湖四海的車手、車迷、車商，以及因此而輻射的投資商。二、F1賽場在中國僅有一站，必須將這種國際性賽場有效融入中國的本土建筑文化。三、上海現(xiàn)有五星級酒店共計13家，其在建筑特色的體現(xiàn)上均存在“泊來”性，這和所處的城市背景以及酒店經(jīng)營的商業(yè)性有關(guān)。因此，至今尚未有一座真正體現(xiàn)獨特品味和特性的五星級酒店。目前世界上的絕大多數(shù)五星級酒店,由于其配套設施多、建筑規(guī)模大、且用地較為有限，因此在建筑形式的體現(xiàn)上均以板式的高層建筑為主；同時，在外立面上，大多通過色彩、燈光、造型等體現(xiàn)恢弘的氣勢。而在風格表現(xiàn)上，除了在建筑細部上體現(xiàn)國界特色之外，尚無個性化的突破；更多的通過LOGO和品牌等宣傳形象。上海由于其歷史悠久的殖民地特點，以及作為國際化大都市的地位，從許多方面影響了酒店賓館的建筑風格體現(xiàn)，如美式、日式、歐式等等（風格體現(xiàn)上還和投資者、經(jīng)營者的身份有關(guān)），從而展示“國際化”。但是建筑形式和風格的體現(xiàn)并不是應國界來區(qū)分品質(zhì)的優(yōu)良，優(yōu)秀的建筑必須具備這樣的條件：其一、具有民族性；其二：具有本土性；其三、具有時代性；其四、具有產(chǎn)品個性（酒店其實也是一種商品，一種產(chǎn)品）。而諸多F1賽場的配套酒店，其大多僅體現(xiàn)“配套”功能，很少將自身作為一項主導性建筑，而更多地將賽區(qū)、周邊環(huán)境作為重點。因此在建筑形式及風格的體現(xiàn)上均很難體現(xiàn)其產(chǎn)品特性，更談不上經(jīng)典了。本案的建筑形式和風格體現(xiàn)針對不同的物業(yè)形態(tài)有不同的側(cè)重點。高層：2幢聯(lián)體式單體（1——3層為裙房，3層以上為主樓），中間局部樓層通過空中連廊連接，從而營造視線上的虛實效果，使建筑具有靈動性，能和賽場的動感相呼應、相融匯。這樣才能有效體現(xiàn)“個性”。而在建筑風格上，建議以體現(xiàn)產(chǎn)品個性為主基調(diào)，但是在建筑外圍輪廓上可采用較為夸張的表現(xiàn)形式，如十分突兀的屋頂、凹凸有致的墻體等；同時通過建筑主線條結(jié)合建筑附屬構(gòu)件（如窗、陽臺等）表現(xiàn)物業(yè)富有變化的造型，而不要僅局限于以建筑外輪廓進行體現(xiàn)。由于整個F1賽場范圍廣闊，且平面的線條體現(xiàn)以流線形居多（如賽車道），同時項目區(qū)域內(nèi)的中央公園等均體現(xiàn)一種柔美、舒爽的自然環(huán)境。通過立面與平面之間的剛?cè)峤Y(jié)合能夠達到意想不到的效果，這樣方能體現(xiàn)超前和時代性。低層：為別墅群。以“園林庭院”式組合為單元，使建筑群和環(huán)藝溶為一個整體，使之更具有休閑性和共享性，同時，此種組合亦能較好地滿足消費者（賽手）的需求?！皥@林庭院”組合有2種類型，其一為賽隊組團，其二為幾幢單體相互圍合成一個組團，同時冠以“主題”，作為一種別墅享用型的酒店用房。園林建筑是中式建筑的精髓，但其在表現(xiàn)形式上并非僅僅限于江南園林，除了整體建筑群的主基調(diào)應體現(xiàn)中國特色，在各個組合的內(nèi)庭裝飾應有不同特色的側(cè)重表現(xiàn)。園林建筑的形式有兩種建議，其一，均以體現(xiàn)中國園林藝術(shù)為特色，只是各個園林表現(xiàn)主題有所不同；其二，各個園林均按照世界不同國界的園林特色進行表現(xiàn)，使整體形成一個國際園林集粹。在園林設計中通過“曲徑通幽”的意境舒緩疲勞的神經(jīng)，給予視覺以美感，從而使身心溶于景中。此為設計的最終效果。其他：作為項目的一些配套建筑如行政辦公用房等設施，只需在滿足功能需求的前提下，保證建筑外形和風格與整體的統(tǒng)一性即可。當然可以將此類建筑物作為項目的建筑風景進行構(gòu)思。建筑形式和建筑風格不能僅僅體現(xiàn)建筑的功能和檔次，同時還應能為消費受眾提供一種獨有的環(huán)境空間，使建筑成為整個區(qū)域內(nèi)的一處景觀，而非僅提供圍護、庇蔭、活動、使用的場所。環(huán)藝設計并不是僅僅提供一種平面環(huán)境，而是應充分迎合建筑風格和形式的體現(xiàn)，并且結(jié)合項目的功能定位，使兩者之間成為一個有效的整體。本項目的環(huán)藝風格在總基調(diào)上以中式園林為主，其中欲體現(xiàn)整體環(huán)境空間的大氣，建議采用“宮廷園林”的表現(xiàn)手法；欲體現(xiàn)單體景致的雋美，建議采用“江南園林”的表現(xiàn)形式。而各個“庭院”單元的內(nèi)部環(huán)藝空間的表現(xiàn)形式，則不主張拘泥于中式風格，建議可融合世界各地園林特色，從而體現(xiàn)豐富多彩的異國風情，展示項目的國際性。同時，作為酒店功能的項目，其環(huán)藝空間并非僅局限于室外，其中室內(nèi)空間也是環(huán)藝發(fā)揮的重點，如中庭、廊道、過廳、休憩區(qū)等等。對于本案的環(huán)藝設計，將分別從別墅園區(qū)（包括公共環(huán)藝和庭院環(huán)藝）、交通區(qū)域、酒店大堂、酒店內(nèi)各個庭院、屋頂環(huán)藝、局部內(nèi)飾等方面進行說明。別墅園區(qū)的環(huán)藝是本案功能和風格的集中體現(xiàn)，通過環(huán)藝空間的營造，創(chuàng)造一個其它酒店所無法比擬的獨有休閑空間。同時將本案的環(huán)藝空間作為整個汽車城園藝休閑區(qū)，更加體現(xiàn)其休閑、度假的功能及最大程度的享用性。水系：因地域范圍內(nèi)水系資源非常豐富，因此公共環(huán)藝的設計應充分考慮水體的結(jié)合，充分利用活水進行水景設計，使環(huán)藝具有流動性，但由于本案的水系不具備寬闊的水面，因此必須對河道進行處理，甚至需要人工營建大小不一的水塘。道路：道路系統(tǒng)是環(huán)藝空間極期重要的一部分，在本案中建議體現(xiàn)人居性和休閑性，即借鑒社區(qū)的表現(xiàn)形式使之具有親和性，同時對于路面的處理應通過用材、平面造型、色彩圖案的組合，使交通也成為一種休閑。從而使賽手、游客們在功能體會到一種別樣的輕松意境。草坪：由于組合單位為別墅，因此必須充分考慮其消費受眾的特殊使用功能，建議要有較大面積的草坪用地，以滿足客人的特殊活動要求，如舉行露天自助餐會、露天酒會、露天PARTY等。小品：由于本案必須體現(xiàn)中式風格，因此在環(huán)藝表現(xiàn)上，亭臺樓閣等建筑小品是不可或缺的，可結(jié)合水系布局情況進行點綴，以及各個組團的出入口位置設置。由于庭院組合是本案十分獨特且重要的別墅體，其庭院環(huán)藝不僅包括單體圍合，還包括單體外圍綠地。因此在環(huán)藝表現(xiàn)上內(nèi)外空間應既有區(qū)別又能互相融合；同時，建議對個別組合進行超豪華設計，如配置私家泳池，私家花園（面積達1000M2）。同時建議于公共環(huán)藝空間內(nèi)設置“背景音樂”。音響可于垃圾筒或雕塑小品相結(jié)合。同時于各個組團內(nèi)可預埋背景音樂管線，后期可根據(jù)客人需要有針對性地設置。（僅指平面）交通區(qū)域的環(huán)藝設計主要指車道、人行道以及停車場（露天）。停車場只需進行草坪磚設計，建議 在圖案的組合和車位界分上處理得顯眼些。車道必須平坦，并且道路宜多彎曲，其環(huán)藝體現(xiàn)僅以灌木叢和樹木即可。人行道的環(huán)藝應具有休閑性，因此項目占地面積較大，且別墅間的間距亦較大，所以從入口處進入到各個組合的距離亦較遠，這樣極易使人產(chǎn)生疲勞和厭倦感（況且交通組織的設計是建議進行人車分流的），同時平坦的步行道容易使人產(chǎn)生“都市”的感覺，無法起酒店的作用；所以對路面的材質(zhì)、平面、圖案造型應富有變化，結(jié)合背景音樂及小品、雕塑、園藝等使行走成為一種樂趣；如在步行的轉(zhuǎn)彎道安裝流水裝置，或在局部庭院中心綠地處設置噴泉等。并且作為車手而言，其運動量和訓練的體力消耗均十分大，通過趣味性步行，對神經(jīng)的舒緩、心情的放松具有一定的功效。大堂是整個酒店中吸引客人的聚焦點，它是體現(xiàn)酒店的功能、形象、檔次、風格、品味的集中體現(xiàn)。在大堂的設計中，除了必要的配備設施以外，環(huán)藝表現(xiàn)是極其重要的一環(huán)，如樹種、盆景的選擇、擺放，內(nèi)外景的對接，裝飾品的選定，色彩的搭配，自然光線的處理等等，均體現(xiàn)了整個酒店的綜合性能，整體環(huán)藝空間的有效處理可以提供給客人一種特殊的空間認同感，一種完全不同于室外的別樣環(huán)境。對于五星級酒店，客人對酒店環(huán)境的第一認同度是關(guān)系到酒店的營銷宣傳的極其重要的一個方面。由于酒店大堂一般都是進行中空設計（兩層、三層或及以上），同時在其中配以大型吊燈、雕塑等，以顯示整個建筑內(nèi)部空間的富麗堂皇。此處建議本案的中庭直接通至三層屋頂，同時在屋頂設置透明板材的頂蓋（最好是設有直接通風口）。但是本案的大堂除了需要常規(guī)的“富貴”之氣之外，還要結(jié)合本案基地水系資源豐富的特點，將水體引入大堂，并將水體進行垂直處理，使水流聲融入整個大堂背景音樂。同時使得大堂的地面不是一成不變的平地，而是具有豐富的內(nèi)容，如流水、小橋、綠化帶、假山、噴泉甚至高大的樹木，從而通過水體的聯(lián)系將建筑與自然相融合，最終使得酒店內(nèi)部環(huán)境與外界的“鋼筋水泥森林”形成強烈的反差，體現(xiàn)特殊性。 在酒店內(nèi)除了大堂的中庭之外，在各個功能區(qū)域，各個交通結(jié)點處還有許多大小不等功能側(cè)重不盡相同的庭院空間，如酒吧、茶座、電梯門廳、樓梯間、廊廳、內(nèi)天井、相鄰功能區(qū)銜接處等等。對位于這些空間的庭院的環(huán)藝設計，應結(jié)合與其所相鄰的場所的功能特點進行針對性設計，對于盆景的設計可以結(jié)合壁掛、窗臺等進行統(tǒng)一化考慮（有利于節(jié)約對空間的占用）；同時還應配以各種個性化的座椅，既可裝飾空間，還能提供必要的休憩功能。位于裙樓屋頂。屋頂不應只起到平臺的作用，它不是僅供客人散步的空間。對于酒店，它同時還應起到能為客人提供休憩、娛樂的功能。因此建議將園藝、水系引入屋頂，具體為：其一、利用水泵將水體引上屋頂，并使之與地上水系形成互流，從而在垂直空間上形成水幕效果。其二、由于屋頂面積較大，建議可設置室外游泳池和日光浴室；不僅可使泳池不易受外界干擾，同時于戲水娛樂時亦可觀賞周邊風景。其三、第四層室內(nèi)建議可設置酒吧、茶座、咖啡吧等功能配套，同時在平面組合上建議與外部屋頂平臺相結(jié)合，不僅可擴大其經(jīng)營空間，同時亦可為客人提供具有自然意境的享用空間。其四、此處的屋頂是酒店的一個特殊共享空間，必須保證其不受外界的干擾，因此建議與屋頂外沿四周植以綠化帶以界之。遵照上述的中西式結(jié)合方能體現(xiàn)項目的民族性和國際性。2．項目構(gòu)成及平面布置 現(xiàn)暫定為高層酒店和低層別墅的組合。同時，還具備相關(guān)的酒店配套設施建筑，如行政管理服務用房，以及部分康樂設施。由于人們的居住習慣已經(jīng)從高空逐漸回到地面,根據(jù)這一變化,我們可以清楚地獲悉,人類已經(jīng)希望自己的生活環(huán)境能夠平穩(wěn)些、開闊些、舒適些。這一點我們從現(xiàn)今的房屋建筑形式的演變歷程可窺其一斑。而賓館飯店在建筑形式的表現(xiàn)似乎并未經(jīng)歷這樣“函數(shù)”化的歷程，高層、多層、低層在各個歷史時期均有存在。但對于本案同時擁有諸多功能組合的五星級酒店，必須通過不同的物業(yè)形態(tài)組合，從而通過不同的建筑形式以提供不同的環(huán)境空間和功能用途。首先，酒店是服務性經(jīng)營的場所，它不同于商業(yè)用房必須擁有大量臨街的空間獲取相關(guān)的利潤；并且，高層的空間能為其滿足別樣的消費需求；因此，酒店場所適合高層建筑。其次，本案的消費受眾具有極大的獨特性（賽車手），所以應為其提供足以適合其休養(yǎng)的環(huán)境和空間。而別墅具備視野開闊、環(huán)境優(yōu)美的特點，因此完全符合本案的建設開發(fā)目的。由于目前僅知項目占地面積為300畝，而用地的各項經(jīng)濟指標及地形、四至范圍等均無詳細資料，因此我們只能進行十分粗略的設計構(gòu)想。項目的建筑單體組成主要為高層酒店、別墅、相關(guān)配套設施以及平面環(huán)藝。建議：一、 地塊外沿設置綠化帶，以作為本案與其他區(qū)塊的界限，同時必須結(jié)合水系的利用；二、 高層酒店位于地塊北端；三、 別墅區(qū)位于地塊南端；四、 高層酒店的北端必須設以較大面積的環(huán)藝空間，以區(qū)分本案與周邊環(huán)境；高層酒店與別墅區(qū)之間應輔以各種戶外設施如網(wǎng)球場、室外游泳池等以及環(huán)藝進行有效區(qū)分；五、 總?cè)肟谔幍奈恢眠x定應結(jié)合交通便利性和入口處建筑與整體建筑的協(xié)調(diào)性進行考慮；各個功能區(qū)的入口處均必須設有主題環(huán)藝進行區(qū)分和銜接。3．設計指標建議占地面積200000M2（合300畝） 其中：酒店占地面積 75000M2 別墅占地面積125000M2（） (配套、公建等已包含在內(nèi))建筑總面積445500M2其中：酒店建筑面積408000M2 其中：地上建筑面積354000M2 地下建筑面積 54000M2 別墅建筑面積 37500M2 其中：庭院組合建筑面積 22500M2 單體別墅建筑面積 15000M2（公建體量根據(jù)規(guī)范要求設置，已包含在內(nèi)）項目內(nèi)容備注層數(shù)28層其中 地上28層 地下3層各層面積地上 12000M2/層（主樓）18000M2/層（裙房）地下 18000M2供停車場及部分設備機電用房各層層高地下層 ——裙房 一層 二至三層 —主樓標準層 平均值結(jié)構(gòu)大框架無梁樓板結(jié)構(gòu)客房數(shù)量≥2000套 其中各種客房的比例配比見下表未包括15組“庭院組合”別墅房種類所占比例（未含組合別墅）單套面積范圍常規(guī)標準套房（單人、雙人）40%（25%、15%）30—50,45—75 M2公寓套房18%60——100 M2家庭套房10%100——160 M2商務套房26%150——45