房地產(chǎn)-東莞家博匯建材廣場(chǎng)可行性報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:38本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】全鎮(zhèn)總面積約98平方公里，戶(hù)籍人口萬(wàn)人，外來(lái)人口近20萬(wàn)人。東莞市一座迅速崛起的綠色生態(tài)型電子信息工業(yè)鎮(zhèn)，“全國(guó)百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”之一。全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)GDP億元，出口鰓額突破15億美元，金融機(jī)構(gòu)存款余額突破39億元。位于東莞黃江和樟木頭交界地帶的田美工業(yè)區(qū)，本項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)集密，莞樟。大道和黃江大道在本項(xiàng)目?jī)蓚?cè)平行通過(guò)。共有六棟建筑組成，四棟層高為。商鋪單位600余個(gè)，預(yù)計(jì)貨物年吞吐量可達(dá)兩百萬(wàn)噸。該區(qū)域在黃江鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃中，將被規(guī)劃為黃江未來(lái)的高尚住宅區(qū)。由東莞嘉園地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的服務(wù)于東莞大中型裝飾。為東莞行業(yè)十強(qiáng)的建材銷(xiāo)售企業(yè)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入全面、快速工業(yè)化階段；但也存在。當(dāng)前，東莞的建材整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化格局。型市場(chǎng)占絕大多數(shù)，約占70%以上。因此，我們將以此為契機(jī)，吸引黃江及周邊鎮(zhèn)。區(qū)乃至整個(gè)東莞范圍內(nèi)的門(mén)店租賃商鋪型建材店加盟。各自做大經(jīng)營(yíng)不同品牌商品。
【正文】 （ 7438272）萬(wàn)元。隨著管理的不斷規(guī)范、項(xiàng)目知名度的提高，租金按照每年增加 20％，連續(xù)增加三年后保持相對(duì)穩(wěn)定的租金價(jià)格（三年后的最高租金價(jià)格為 86 元 \㎡、最低租金價(jià)位為35 元，按照目前的租金價(jià)位做參照，此價(jià)位仍然具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)） 。后三年的租金分別為 900（ ）萬(wàn)元、 1070（ ）萬(wàn)元、 1285()萬(wàn)元。 物業(yè)管理費(fèi)用收益：按照物業(yè)管理費(fèi)用為 元 /㎡ /月（華美樂(lè)、百安居、家福特、美新家居物業(yè)管理費(fèi)用均在 8－ 10 元 /㎡ /月），凈利潤(rùn)率為 元 /㎡ /月。年利潤(rùn)為 。 再次投資資產(chǎn)折舊率 10%。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 結(jié)論：由以上分析可以看出，收回全部投資只需 12 個(gè)月的時(shí)間。 二、社會(huì)效益分析 項(xiàng)目啟動(dòng)后，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極影響。提供部分社會(huì)人員和畢業(yè)學(xué)生的就業(yè)機(jī) 會(huì)，創(chuàng)造政府稅收，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在黃江鎮(zhèn)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高品位的建材超市新品牌。 第九章 媒體分析 一、 媒體目標(biāo) 本次媒體投放的目標(biāo)是建立“家博匯”品牌形象，形成“家博匯”品牌消費(fèi)群。項(xiàng)目的廣告推廣應(yīng)著眼在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思路之上，以項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)說(shuō)話。在此原則下：我們的廣告策略應(yīng)該清晰簡(jiǎn)明，力求傳播信息的高度集中；我們廣告戰(zhàn)術(shù)應(yīng)該求實(shí)求快，最大限度的吸引受眾眼球。以期用最小的代價(jià)最短的 周期將項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力在市場(chǎng)之內(nèi)形成傳播度，全方位、深層次地進(jìn)行品牌價(jià)值內(nèi)涵體現(xiàn)和銷(xiāo)售力度實(shí)現(xiàn)。 二、 媒體策略 (一 )、 媒體對(duì)象階層設(shè)定 主體受眾： 除家庭裝修以外的，公用裝修，如：?jiǎn)挝晦k公裝修、鋪面裝修和鋪位投資者。 輔助受眾： 建材團(tuán)夠 普通終端消費(fèi)者，個(gè)人購(gòu)房后的裝修，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，年齡在 2055 歲之間。 （二）、 媒體投資地理性策略 重級(jí)地區(qū)： 以東莞市黃江、樟木頭鎮(zhèn)為主（主干道兩側(cè)戶(hù)外廣告）；以黃江周邊縣城鎮(zhèn)為輔。 輕級(jí)地區(qū)： 輻射東莞各個(gè)城區(qū)鎮(zhèn)區(qū)。 （三）、 媒體分析選擇 媒體特性分析 戶(hù)外媒體：沖擊力大、區(qū)域性強(qiáng)、被動(dòng)地接受、信息承載量小。 電視媒體：傳遞速度快、涵蓋面廣、創(chuàng)意承載能力強(qiáng)，干擾度高、被動(dòng)地接受。 廣播媒體：對(duì)城市出租車(chē)覆蓋能力強(qiáng)、傳播速度快，創(chuàng)意沖擊力低，家庭性功能被電視取代 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 而 轉(zhuǎn)化為個(gè)人性媒體，可作為電視媒體傳播印象加深的接續(xù)媒體。 報(bào)紙媒體：主動(dòng)地接受、關(guān)心度高、權(quán)威性強(qiáng)、信息承載量大，受眾文化層次較高。 影響“家博匯”媒體選擇的諸要素分析 品類(lèi)關(guān)心度分析 由于“家博匯”為建材市場(chǎng)，且現(xiàn)階段東莞在營(yíng)業(yè)與新開(kāi)業(yè)的建材市場(chǎng)有數(shù)十家之眾，建材商場(chǎng)本身的 宣傳也就顯得尤為重要；同時(shí)其他在賣(mài)場(chǎng)的功能性及開(kāi)業(yè)期間促銷(xiāo)信息的傳播到達(dá)性，因此選擇信息承載量大的平面類(lèi)媒體、傳播面寬的戶(hù)外媒體及空間媒體的組合，更能達(dá)到重點(diǎn)詳細(xì)地介紹產(chǎn)品功能、品牌形象、促銷(xiāo)信息成功到達(dá)的目的，為消費(fèi)者提供購(gòu)買(mǎi)的參考。 品類(lèi)相關(guān)性分析 媒體載具內(nèi)容與商品的相關(guān)性越高，在廣告信息傳播上越具有價(jià)值?！凹也﹨R”為裝修建材類(lèi)賣(mài)場(chǎng)，選擇報(bào)紙的房地產(chǎn)專(zhuān)欄、電視的天天房產(chǎn)及體裝飾性節(jié)目等相關(guān)性效果更好。 品牌形象與個(gè)性分析 “家博匯”的品牌形象和個(gè)性重點(diǎn)突出低價(jià)位、品質(zhì)感、安全性、服務(wù)性的特點(diǎn)，媒體 投放選擇穩(wěn)重性、權(quán)威性和視覺(jué)引導(dǎo)性較高的媒體，以增強(qiáng)廣告效果的產(chǎn)出。 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 “家博匯”為在建材市場(chǎng)林立的東莞站住腳跟，并保有一份可觀的市場(chǎng)份額，為此需迅速打開(kāi)局面，從競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，即安排各種媒體以跟隨的方式進(jìn)行隨時(shí)隨地的跟隨，更加提高有效到達(dá)率和受眾接觸頻次。 媒體的選擇 戶(hù)外廣告＋報(bào)媒＋電視： 目的 —— 迅速擴(kuò)散產(chǎn)品知名度，樹(shù)立品牌形象 要求 —— 黃江項(xiàng)目周邊交通要道的戶(hù)外廣告為主，以銷(xiāo)售人員的客戶(hù)拜訪傳遞資料為輔助配合。在開(kāi)業(yè)前后一周以當(dāng)?shù)胤€(wěn)重性、權(quán)威性、教育引導(dǎo)性更強(qiáng)的報(bào)紙媒體為主，選擇 發(fā)行量大、目標(biāo)區(qū)域覆蓋面廣、與本產(chǎn)品相關(guān)性強(qiáng)的當(dāng)?shù)匾涣髅襟w。版面安排在建材專(zhuān)版及房地產(chǎn)專(zhuān)欄等版面，如東莞日?qǐng)?bào)、南方都市報(bào)、廣州日?qǐng)?bào)、置業(yè)東莞、東莞時(shí)尚等。開(kāi)業(yè)當(dāng)天可以在東莞電視臺(tái)的房地產(chǎn)了欄目合作宣傳。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第十章 項(xiàng)目保障基礎(chǔ) 投資商為 Unigarden ltd(東莞 家園燈飾有限 公司 )， 嘉園地產(chǎn)是 Unigarden ltd(家園燈飾 )的下屬企業(yè)， Unigarden ltd(家園燈飾 )成立于 1999 年，生產(chǎn)基地位于廣東東莞黃江鎮(zhèn)田美工業(yè)區(qū)，注冊(cè)資金￥ 200 萬(wàn)元， 年進(jìn)出口＄ 700 萬(wàn)元 ?，F(xiàn)有員工 800 余 人，占地面積超過(guò) 25000㎡。產(chǎn)品主要銷(xiāo)往美國(guó)市場(chǎng)，以及歐洲、澳洲、日本、韓國(guó)和中東等國(guó)家和地區(qū)。公司致力于為北美燈飾與家居飾品市場(chǎng)的頂級(jí)商家提供 ODM 服務(wù)。公司通過(guò)核心能力的延伸與拓展，確立了多元化發(fā)展的戰(zhàn)略決策。于 2020 年 12 月涉足房地產(chǎn)業(yè)，繼樟木頭白果洞項(xiàng)目、常平庭博園等項(xiàng)目后，現(xiàn)確定湖北嘉魚(yú)縣范圍內(nèi)拓展高檔住宅項(xiàng)目。 我司投資擬建的““家博匯”建材廣場(chǎng)項(xiàng)目，此項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)價(jià)，具有戰(zhàn)略眼光、前景樂(lè)觀，應(yīng)盡快報(bào)批，抓緊建設(shè)，盡快投入經(jīng)營(yíng)必將產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，可以滿足大中型裝飾裝修工程和散客 的需求，同時(shí)滿足東莞東部地區(qū)商貿(mào)流通的需求。并對(duì)周遍環(huán)境具有帶動(dòng)和促進(jìn)的作用，為今后項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新提供一個(gè)可靠的保證。 為此我們認(rèn)為，““家博匯”建材廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其方案合理，經(jīng)濟(jì)分析合理，切實(shí)可行。
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1