房地產世紀莊園項目行銷策劃計劃書-資料下載頁
2025-07-20 00:44本頁面
【正文】 結合，19層以上采用，并每層擴大玻璃圓柱體積形成向外膨脹感。原造型是退臺式設計，南向為景觀立面，但整體風格比較呆板，建議在頂部立面上增加蓋板、線條來活躍建筑主體。玻璃、鋁板、金屬構件之外，還可在建筑外采用大型框梁結構造型。建筑頂端4層可采用外凸的玻璃倒圓錐裝飾。社區(qū)配套設施以實用為主。立足于目標客戶的生活需要，有效利用有限面積，分散設施形成“泛會所”。裙房1層：自助洗衣房、餐飲、超市、COFFEE（不含其它對外銷售規(guī)劃）裙房2層：物業(yè)、郵政、小型專屬商務服務中心等（不含其它對外銷售規(guī)劃）裙房屋頂：空中花園、露天健身設施陽光玻璃室內壁球建筑內部：電梯美術館、大堂攝影展廊等地下層：健身設施陽光生態(tài)車庫等：由于產品調整時是將三居打開成為2戶。實際居住中依然可以將2戶合一，這樣，很多年輕子女購買時可以買2套，1套自用，1套出租，等父母來京后打通2套即可全家團聚，共享三居。而富余的衛(wèi)生間、廚房可改為步入式衣櫥、書房等。此外，多樣化的住宅空間功能區(qū)域緊湊化：可拆開的走入式衣櫥；可隱藏的廚房；自由靈活隔斷的臥室；單獨設計和裝修出樣的STUDIO式住宅類型等。信息網絡化、智能化、寬帶接入、輔以局域網（運行演示）可視對講、指紋門禁（實品展示）門磁/窗磁監(jiān)控（實品展示）消費/物業(yè)/門禁/車禁一卡通（系統(tǒng)規(guī)劃）衛(wèi)星電視（菜單）小面積水景，構筑旱噴泉、瀑布墻、水池和水流，由地下層上蓋開正方形開口，水流從二側面沿玻璃壁流下地下一層水渠，形成“水幕式車庫”并實現(xiàn)地下層自然采光，新穎、生態(tài)。水流由地下層泵循環(huán)至地表瀑布墻。由于園景面積小，利用起伏式土地造型可增大園景面積感，并以連貫主題貫穿裙房屋面的空中花園。項目包裝建議案名包裝方案（均為初稿，僅供參考）參考方案1：自我的生活空間，自己的時代—ME時代強調白領生活特質、個性化空間、前衛(wèi)時尚產品內涵，小戶型白領公寓的旗幟。（文案另行文件說明）參考方案2：首先突出地段，在規(guī)劃、戶型等優(yōu)勢表現(xiàn)出全新的生活觀，二環(huán)新理想—青年精英二環(huán)居住的新主張參考方案3扣世紀莊園的“世紀”二字，體現(xiàn)精英住宅本質，吸引青年置業(yè)者認同世紀天驕更大氣和貼切，以時代感、成就感鑄造“非常白領”的新世紀個性宅邸。開盤時間結點2001年810月，準備期，銷售準備，各方面前期工作安排2001年11月初，預熱開始，發(fā)軟稿為主，為下階段蓄水2001年11月2002年4月，開始接受認購，結合適當硬廣告，搶下一定成交其他營銷與包裝要點暫略。廣告預算、媒體戰(zhàn)略等在今后的營銷策劃書與廣告媒體計劃專文敘述。合作方案☆ 策劃部分負責： 張帆，上海交通大學學士，房地產市場專家☆ 代理行銷負責： 向前靜，湖北大學學士，房地產銷售專家☆ 產品策劃負責： 康勝，清華大學工程碩士，建筑產品專家☆ 其他專家：倪源，西南財大碩士，中國房地產協(xié)會理事、任東方恒基董事長、房地產市場專家陳躍中，美國注冊景觀建筑師，任EDSA副總裁、東方恒基董事、景觀建筑設計大師***上述人員具體介紹與案例可參考公司簡介☆ 執(zhí)行團隊：從傳寶：房地產信息與策劃研究人員吳興捷：房地產銷售策劃專員徐雅/陳彥/莊帆：項目市場調研人員莊 茗：設計主管以及其他調研和銷售業(yè)務人員，雙方簽署為期一年的代理合作協(xié)議。，由發(fā)展商核準確認宣傳采用的形式、內容、以及宣傳所需費用的預算范圍等。所有項目廣告費用由發(fā)展商承擔。，由雙方商定，能部分彌補東方恒基事務、專家、設計等各類開支即可。簽定協(xié)議后即支付一定的策劃費定金。東方恒基按順序逐步完成各項策劃內容。銷售代理傭金在開盤后根據(jù)實際成交另行結算。，將按月提交項目市場信息匯總分析、媒體效果評估與調整、項目營銷進度報告等成果，和保持代理銷售培訓等服務。，視乎工作量決定。原則上提成不超過成交價2%。由于資料不足，時間倉促，本文粗疏之處再所難免，僅供參考并望不吝賜教，請予批評指正為盼。 東方恒基地產顧問機構2001/8/4本計劃書知識產權系東方恒基公司所有，任何單位和個人非經東方恒基公司許可不得引用和抄襲19 / 19
職業(yè)教育相關推薦
鄂ICP備17016276號-1