【正文】 、戶內(nèi)弱電箱 ●1樓內(nèi)吸頂燈具（白熾燈除外） ●1樓內(nèi)其它燈具 ●1開(kāi)關(guān)面板、插座面板 ●1電表箱、DZM 箱 ●1對(duì)講設(shè)備 ●1潔具 ●1廚房電器 ●1戶內(nèi)墻地磚 ●1熱水器 ●分體空調(diào) ●2混凝土路面磚 ●2園林燈具 ●2園林部品 ●2煙道、逆止閥、空調(diào)及衛(wèi)生間下水扣蓋●2外墻外保溫材料 ●2外墻真石漆 ●2發(fā)電機(jī) ●2止水節(jié) ●35 / 77 施工圖? 土建施工圖施工圖深度滿足青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2022 年 11 月 26 日發(fā)布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （2022 年版）的要求；施工圖經(jīng)過(guò)青島市政府審圖辦公室審核并通過(guò)，并經(jīng)一線公司內(nèi)部會(huì)審、設(shè)計(jì)分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。? 裝修圖裝修施工圖須與土建施工圖相一致，有完整的施工圖；衛(wèi)生間及衛(wèi)生潔具、廚房及廚房設(shè)備等布局合理，不存在使用功能缺陷；配電板、插座、開(kāi)關(guān)面板、水管、龍頭等的數(shù)量配置滿足使用要求，且布置合理、定位準(zhǔn)確，并與墻面裝飾材料排版協(xié)調(diào)。? 樁基、地基處理金色城品 期主樓基礎(chǔ)形式采用人工挖孔樁基礎(chǔ)加防水底板，車(chē)庫(kù)部分采用獨(dú)立基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)加防水底板，地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量達(dá)到《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求。? 室外道路、管網(wǎng)室外道路、景觀綠化設(shè)計(jì)為雨水有組織排放，南高北低，各部位標(biāo)高及坡度明確合理，保證雨水、排水順暢，路面、草坪不積水。? 建筑結(jié)構(gòu)及工序、工藝建筑構(gòu)造、施工工序、工藝及方法遵守集團(tuán)發(fā)布的《建筑構(gòu)造及工序工藝》相關(guān)規(guī)定和做法。工程管理 進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)計(jì)劃制定一級(jí)計(jì)劃、二級(jí)計(jì)劃，各部門(mén)按照總體計(jì)劃要求編制部門(mén)計(jì)劃及個(gè)人計(jì)劃，責(zé)任到人，并安排專(zhuān)人進(jìn)行跟蹤落實(shí)。施工單位計(jì)劃編制必須符合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，經(jīng)監(jiān)理、甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。通過(guò)每周監(jiān)理例會(huì)，對(duì)計(jì)劃進(jìn)行跟蹤落實(shí)，及時(shí)糾偏，并采取嚴(yán)格的獎(jiǎng)懲措施。項(xiàng)目經(jīng)理部按照周、月進(jìn)度進(jìn)展情況進(jìn)行計(jì)劃梳理，發(fā)現(xiàn)計(jì)劃嚴(yán)重偏差情況及時(shí)預(yù)警36 / 77并采取相應(yīng)措施。 工程質(zhì)量總承包商在開(kāi)工前，根據(jù)金色城品項(xiàng)目工程特點(diǎn)和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，制訂施工質(zhì)量目標(biāo)，并上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部和監(jiān)理公司。項(xiàng)目經(jīng)理部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見(jiàn)以書(shū)面形式反饋給總承包商進(jìn)行修改。監(jiān)理公司受萬(wàn)科公司的委托，對(duì)金色城品項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程、全方面的管理。由青島東方監(jiān)理有限公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、質(zhì)量的管理和控制。為了充分發(fā)揮監(jiān)理公司的積極性，有效利用監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)技能，項(xiàng)目經(jīng)理部將監(jiān)理的管理納入項(xiàng)目經(jīng)理部部門(mén)管理，由項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行考核。金色城品 2 期沿用此架構(gòu)圖進(jìn)行監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)管理。監(jiān)理主要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)具體質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)，建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)工程師主要對(duì)定板、定樣工作、部門(mén)內(nèi)部協(xié)調(diào)、外部關(guān)系協(xié)調(diào)進(jìn)行負(fù)責(zé)。詳下圖：“工程項(xiàng)目施工進(jìn)度控制工作流程” 、 “工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制工作流程圖”總監(jiān)理工程師下達(dá)開(kāi)工令37 / 77 工程項(xiàng)目施工質(zhì)量控制工作流程圖 施工單位提出單位工程開(kāi)工報(bào)告施工單位提交單位工程施工方案進(jìn)場(chǎng)材料檢查、人員審核設(shè)備審查、施工工藝審查審批單位工程開(kāi)工報(bào)告重新提出每道工序開(kāi)工下道工序施工旁站監(jiān)理承包商工序質(zhì)量自檢、記錄監(jiān)理工程師檢查、簽字確認(rèn)簽發(fā)工程合格認(rèn)可文件組織工程預(yù)驗(yàn)收38 / 77 工程技術(shù) 根據(jù)下發(fā)的圖紙，做到了解設(shè)計(jì)理念、理解設(shè)計(jì)意圖、熟悉施工圖紙，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)中存在的不合理提出針對(duì)性的改進(jìn)意見(jiàn)，對(duì)新材料、新工藝的施工方法和工藝進(jìn)行具體的討論并落實(shí)有效方案。對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、方案等進(jìn)行審查和分析，并對(duì)其進(jìn)行優(yōu)化。 各分項(xiàng)的招標(biāo)，首先均根據(jù)事先討論好的初步方案編寫(xiě)招標(biāo)技術(shù)要求，包括質(zhì)量、工期、安全、文明施工等在內(nèi)，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，招標(biāo)技術(shù)要求應(yīng)盡量考慮周全和詳細(xì)，減少概念、條件等模糊不清和漏項(xiàng)的現(xiàn)象。工 程 項(xiàng) 目 施 工 進(jìn) 度 控 制 工 作 流 程 圖協(xié) 調(diào) 會(huì) 議 與 指 令 同 意正 常監(jiān) 理 督 促 承 包 單 位 采 取 趕 工 措 施監(jiān) 督 計(jì) 劃 實(shí) 施工 程 竣 工 驗(yàn) 收承 包 單 位 調(diào) 整 進(jìn) 度 計(jì) 劃不 同 意 監(jiān) 理 審 核檢 查 執(zhí) 行 情 況擾干有 是有 拖 延承 包 單 位 責(zé) 任 ？ 工竣月查至程工直行檢進(jìn)每確 定 項(xiàng) 目 工 程 總 工 期 目 標(biāo)承 包 單 位 提 交 進(jìn) 度 計(jì) 劃要 求 修 改監(jiān) 理 工 程 師 審 查總 監(jiān) 理 工 程 師 認(rèn) 可 與 業(yè) 主 聯(lián) 系監(jiān) 理 審 批 延 期承 包 單 位 提 出 延 期影 響 工 期 ？與 業(yè) 主 聯(lián) 系 是 否39 / 77 編寫(xiě)詳細(xì)的《施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度》 ，作為招標(biāo)文件的附件，并作為施工的管理依據(jù)，對(duì)施工、管理等明確標(biāo)準(zhǔn)和處罰細(xì)則。 根據(jù)設(shè)計(jì)的圖紙，研究重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序、細(xì)部處理、防滲漏等控制要點(diǎn)，并出具統(tǒng)一的施工節(jié)點(diǎn)大樣詳圖，作為現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。 在各項(xiàng)招標(biāo)工作開(kāi)始之前，需要將我司關(guān)于本招標(biāo)項(xiàng)目的成功做法及特別要求以招標(biāo)要求的方式提出。這些成功做法及特別要求超出規(guī)范和設(shè)計(jì)，可能需涉及費(fèi)用，提前以合同條款的形式固定下來(lái)有利于為今后能在工程實(shí)施中得到較好的貫徹落實(shí)提供最有利及有力的保障，同時(shí)在保障工程質(zhì)量的前提下也 能最大限度地節(jié)約工程成本。 組織準(zhǔn)備 建立健全的項(xiàng)目管理班組，明確分工及崗位責(zé)任制，使機(jī)制有效的運(yùn)轉(zhuǎn)，并加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)。 通過(guò)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的相互學(xué)習(xí)和外部的培訓(xùn)，不斷提高員工的素質(zhì)和工作能力，提升業(yè)務(wù)水平。 施工階段開(kāi)工前，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底制度，總包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)將圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底內(nèi)容向相關(guān)施工管理人員和班組長(zhǎng)交底；對(duì)重要施工節(jié)點(diǎn)和重要部位，必須有書(shū)面的施工技術(shù)方案，并進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)交底，并由相關(guān)人員簽字認(rèn)可。40 / 77所有進(jìn)場(chǎng)材料，構(gòu)配件，設(shè)備等必須有合格證，材質(zhì)證明和試驗(yàn)報(bào)告。涉及安全、使用功能及特殊要求的材料、構(gòu)配件，設(shè)備采購(gòu)前，施工單位應(yīng)把供應(yīng)商相關(guān)資料報(bào)項(xiàng)目發(fā)展部審核，并會(huì)同監(jiān)理實(shí)地考察，并經(jīng)審核同意后，方可組織采購(gòu)，否則不予認(rèn)可。、鋼材需批量進(jìn)場(chǎng)，每次進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量、種類(lèi)、規(guī)格等資料施工單位需書(shū)面報(bào)監(jiān)理，并有監(jiān)理見(jiàn)證員在場(chǎng)取樣，送試驗(yàn)室復(fù)測(cè)。施工掛牌制度：鋼筋、砼、模板、砌筑、抹灰等分項(xiàng)工程，施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行掛牌制度，注明管理者、操作者、施工日期并做相應(yīng)的圖文記錄，作為重要的檔案保存。 施工過(guò)程三檢制度 堅(jiān)持自檢、互檢、交接檢，自檢要作文字記錄。 監(jiān)理、業(yè)主檢查認(rèn)定不合格的分項(xiàng)分部工程必須返工，并追究施工單位有關(guān)人員責(zé)任，并由施工單位承擔(dān)由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和工期損失?！皹影逡贰焙汀胺鈽印敝贫仁┕挝恢饕姆猪?xiàng)工程在施工前必須在業(yè)主指定區(qū)域做出樣板。經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可進(jìn)行大面積施工。施工單位按業(yè)主要求，包括精裝修在內(nèi)的主要材料，必須按計(jì)劃提交實(shí)物樣品，實(shí)樣經(jīng)監(jiān)理工程師、業(yè)主批準(zhǔn)后進(jìn)行“封樣” ，以備進(jìn)料時(shí)比較，對(duì)照。單位施工人員，必須持證上崗，各分部、分項(xiàng)工程施工時(shí)，必須劃分施工責(zé)任區(qū)，并掛牌。“一行交一行”制度各專(zhuān)業(yè)施工單位之間的工序搭接，按“一行交一行”原則，在各施工單位41 / 77相關(guān)人員簽證下，辦理書(shū)面工序交接手續(xù)，未辦理交接手續(xù)而進(jìn)行下道工序施工所引發(fā)的返工費(fèi)用，由后道工序分包單位負(fù)責(zé)。對(duì)于重要工序和分部應(yīng)由監(jiān)理、業(yè)主見(jiàn)證下，辦理交接手續(xù)。質(zhì)量記錄文件是保證質(zhì)量的有力手段，是質(zhì)量責(zé)任追溯的依據(jù)，應(yīng)力求真實(shí)和詳盡，各類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)操作記錄，材料試驗(yàn)記錄、砼及砂漿的級(jí)配單、試驗(yàn)記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)記錄質(zhì)保資料均需專(zhuān)人保管，并隨時(shí)作好目錄索引登記備查。由業(yè)主帶隊(duì)，監(jiān)理及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量員必須參加到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)質(zhì)量進(jìn)行巡視，并出書(shū)面巡視紀(jì)要。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要限時(shí)整改并回復(fù)。 成品保護(hù)制度本著“誰(shuí)施工誰(shuí)保護(hù)，誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償”的原則，但不能免除總包單位對(duì)成品及半成品進(jìn)行看管和保護(hù)的責(zé)任。當(dāng)一方施工單位施工完成的分部、分項(xiàng)工程全部移交給另一施工單位后，其成品保護(hù)便由另一施工單位負(fù)責(zé)。機(jī)電安裝須執(zhí)行“安裝完畢,立即保護(hù)”的原則，給排水管必須用透明薄膜纏繞保護(hù)，電氣盒的保護(hù)首先應(yīng)用專(zhuān)用堵實(shí)封口，然后用合適的材料填塞，以防止污染和堵塞。因各分包方單位施工偏差而造成其它工程的返工\返修,其費(fèi)用由偏差方分包單位負(fù)責(zé),業(yè)主有權(quán)在未得到分包單位書(shū)面確定的前提下從分包單位工程款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。工程發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理、業(yè)主報(bào)告，按照“三不放過(guò)”的原則，對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查和處理工作。發(fā)生嚴(yán)重和重大質(zhì)量事故報(bào)告及調(diào)查按國(guó)家有關(guān)文件嚴(yán)格執(zhí)行，造成社會(huì)影響較大、被通報(bào)批評(píng)或被媒42 / 77體曝光的，業(yè)主方保留索賠和其它司法權(quán)利。 沉降觀測(cè)及軸線、垂直度，標(biāo)高的復(fù)測(cè)要有稱(chēng)職的專(zhuān)業(yè)測(cè)量人員，必須持證上崗，并具備工程師以上的職稱(chēng)。配備必須的測(cè)量?jī)x器，嚴(yán)格執(zhí)行儀器保管和儀器檢驗(yàn)制度，確保儀器的完好和精度，不致因儀器問(wèn)題而產(chǎn)生測(cè)量誤差，導(dǎo)致重大質(zhì)量事故。嚴(yán)格按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求設(shè)立和保護(hù)好沉降觀測(cè)點(diǎn)，標(biāo)高起始點(diǎn)，軸線控制點(diǎn)。各種測(cè)量結(jié)果，須報(bào)監(jiān)理、業(yè)主，并經(jīng)復(fù)測(cè)后方可進(jìn)行下道工序的施工，并建立各種測(cè)量臺(tái)帳。沉降觀測(cè)在結(jié)構(gòu)施工階段每 5 層一次，主體封頂后，每 2 個(gè)月不少于測(cè)一次，竣工前測(cè)一次。軸線及標(biāo)高復(fù)測(cè)在結(jié)構(gòu)施工中需每層復(fù)測(cè)。 為創(chuàng)建“無(wú)滲漏工程” ，應(yīng)編制防滲漏專(zhuān)項(xiàng)方案，做好中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收；通過(guò)樓面板的管道洞口應(yīng)確保做好二次封堵，通過(guò)屋面板和天溝的管道必須做好止水預(yù)埋工作。地下室的施工做好砼結(jié)構(gòu)的自防水和外防水施工，外墻水、電表箱必須由總包單位對(duì)洞口先粉刷并涂刷防水層后方可安裝。 廚房和衛(wèi)生間的防水處理過(guò)程一定要嚴(yán)格，于吊洞完成后進(jìn)行一次洞口周邊的 24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，于防水工序完成后進(jìn)行整個(gè)廚衛(wèi)間的 24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、砼天溝等也須進(jìn)行 24 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，經(jīng)業(yè)主方、監(jiān)理驗(yàn)收后，方可進(jìn)入下一道工序施工。 屋面砼澆筑要有專(zhuān)門(mén)的措施和方案，確保砼的密實(shí)性使結(jié)構(gòu)自防水。 防水卷材鋪貼應(yīng)保證搭接和延伸長(zhǎng)度，注意壓邊密實(shí)，并按規(guī)范、圖集和設(shè)計(jì)要求在陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角、凸出部位，天溝等處加設(shè)附加層。 門(mén)窗施工須保證門(mén)窗型材、規(guī)格、加工尺寸和工藝均符合規(guī)定；43 / 77預(yù)留洞口、砼預(yù)埋件“三線”定位準(zhǔn)確無(wú)誤。 門(mén)窗安裝時(shí)做到橫平豎直，對(duì)角線無(wú)誤；門(mén)窗框與墻體之間的縫隙嚴(yán)格按要求用發(fā)泡劑填嵌飽滿；密封膠的質(zhì)量和施打應(yīng)符合要求；粉刷門(mén)窗洞口應(yīng)符合要求；玻璃、窗扇、五金配件均應(yīng)按規(guī)定加工、制作、安裝；關(guān)鍵工序應(yīng)保證使用熟練工操作，以確保工程質(zhì)量，各工序完工后要嚴(yán)格執(zhí)行自檢，及時(shí)報(bào)驗(yàn)。在門(mén)窗周邊所有工序完成后要進(jìn)行 100%的窗做噴淋水試驗(yàn)(由總包負(fù)責(zé)噴水)。 為有效控制樓面板的厚度及每層凈高，地面及天棚抹灰時(shí)，四面墻壁必須彈出上下控制線，水平線必須橫平豎直。不得借高找平增加厚度，必須保證層高。 給排水、電氣、智能化、消防、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施或設(shè)備安裝前，按照設(shè)計(jì)進(jìn)行核對(duì)。安裝施工必須服從總包安排、管理，按設(shè)計(jì)預(yù)留孔洞、預(yù)埋件、預(yù)埋線管或切割線槽（必須用切割機(jī)開(kāi)槽） ，并認(rèn)真進(jìn)行復(fù)核，未經(jīng)同意不得對(duì)樓板、墻板、梁柱等隨意開(kāi)槽、開(kāi)鑿洞孔及切割結(jié)構(gòu)鋼筋，嚴(yán)禁橫向開(kāi)槽。 為防止樓面板裂縫的產(chǎn)生，樓面結(jié)構(gòu)層施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)： 1)模板與支撐應(yīng)保證足夠的數(shù)量以滿足施工周轉(zhuǎn)；使用的支撐要有一定剛度（應(yīng)全部采用鋼管支撐） ，上下支撐基本重合在同一垂直線上。2)支撐間必須設(shè)置水平連接，并設(shè)置剪刀撐；底層支撐基礎(chǔ)必須夯實(shí)，嚴(yán)禁懸空支撐，支撐墊板寬度≥20cm，厚度≥5cm；模板支撐必須按經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案執(zhí)行。3)砼養(yǎng)護(hù)必須嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，嚴(yán)格控制 7－14 天的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，并填44 / 77寫(xiě)澆水養(yǎng)護(hù)記錄，冬期施工要有保溫防護(hù)措施。模板必須經(jīng)監(jiān)理人員簽字確認(rèn)后方可拆除。4)鋼筋綁扎時(shí)，為保證保護(hù)層有效高度，應(yīng)架設(shè)小馬凳，小馬凳之間的間隔為 500～1000mm，宜采用成品定型馬凳；施工人員不得隨意踩踏鋼筋。5)澆筑砼前，必須由總包方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽發(fā)砼澆筑令,報(bào)監(jiān)理簽發(fā)認(rèn)可后方可澆筑。砼澆筑時(shí)，必須安排鋼筋工、木工、現(xiàn)場(chǎng)電工日夜跟班，及時(shí)處理突發(fā)事件，確保澆筑質(zhì)量。6)為避免由于管線預(yù)埋對(duì)局部鋼筋砼強(qiáng)度的削弱，必須將預(yù)埋管線固定在受拉區(qū)或板的中間位置，禁止放置在受壓區(qū)，避免集中擺放，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行固定。7)下一道工序施工上料，須限制在砼澆筑 48 小時(shí)后進(jìn)行。材料的下卸點(diǎn)，應(yīng)在墻體的軸線附近，而后進(jìn)行分散。上磚停放在緊靠軸線的一邊，平行并距軸線 50 cm 左右，堆磚不得高于三皮，不多于兩行。使用塔吊上料要落在每層料轉(zhuǎn)平臺(tái)上，樓面板嚴(yán)禁集中堆放材料（尤其是大開(kāi)間的中央部位） 。8)砼試塊應(yīng)按規(guī)定留置同條件養(yǎng)護(hù)試塊，并做好養(yǎng)護(hù)工作及日平均氣溫記錄。 外墻裝飾時(shí)，首先做好外墻面孔洞修補(bǔ)及整形，并經(jīng)驗(yàn)收合格。做好垂直度和平整度、灰餅厚度的控制，保證外墻大角的上下通線、上下間距的統(tǒng)一，并做好門(mén)窗洞口“三線”控制，及時(shí)調(diào)整偏差，保證上下水平通線且進(jìn)出一致。對(duì)結(jié)構(gòu)偏差大的部位不得擅自處理，必須制定處理方案，經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)單位及監(jiān)理認(rèn)可后再作處理。 內(nèi)外裝飾施工要求精細(xì)，做到平整、橫平堅(jiān)直、線條平順、進(jìn)出一致；表面光潔，無(wú)色差；GRC 線條無(wú)明顯拼縫痕跡；外墻滴水條統(tǒng)一，內(nèi)45 / 77外裝飾要求達(dá)到[青島杯]的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 一層地坪施工前，必須