【正文】 水泵等機(jī)械設(shè)備的聲級(jí)值較大，聲級(jí)范圍可達(dá)90～95dB (A)。為防治該類噪聲對(duì)小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響，建議采取如下防噪施： （1）限制內(nèi)機(jī)動(dòng)車行車速度，小應(yīng)超過10km / h 。（2）小區(qū)內(nèi)行駛的機(jī)動(dòng)車禁止鳴笛。（3）合理布置布局，確保小區(qū)道路暢通。（4）在設(shè)備選型時(shí)采用低噪聲設(shè)備并對(duì)基礎(chǔ)做減振處理。（5）各種風(fēng)機(jī)和水泵等設(shè)備噪聲均在85dB（A）以上，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮選用隔聲及消聲性能較好的建筑材料，操作室采用雙層復(fù)合板、雙層隔聲門及門窗密封裝置，減輕噪聲對(duì)操作人員的危害和對(duì)環(huán)境的影響。（6）引風(fēng)機(jī)出口要加消音器和消聲風(fēng)道，風(fēng)機(jī)和風(fēng)管采用軟接頭連接，水泵出入口處裝避振喉，降低噪聲傳播，在安裝高噪設(shè)備時(shí)應(yīng)加防振設(shè)施，降低設(shè)備噪聲對(duì)廠界及居民區(qū)環(huán)境的影響。（7）在設(shè)計(jì)中合理布局，充分利用廠內(nèi)建筑物的隔聲作用，以減輕各類聲源對(duì)周圍聲環(huán)境的影響。 固體廢物的污染防治措施 本工程的固體廢物主要是生活垃圾及污水處理站產(chǎn)生的污泥。小區(qū)居民生活垃圾在垃圾中轉(zhuǎn)站暫存后，送往城市垃圾填埋場作填埋處理。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，并盡可能一天清理兩次以下，并應(yīng)全封閉處理，以免對(duì)附近居民住宅產(chǎn)生污染。 本項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)污水、廢氣、噪聲等污染物均按國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求，采取相應(yīng)的措施，做到達(dá)標(biāo)排放，并在指定場所進(jìn)行凈化和重新利用處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響和破壞。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)過程中堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則，即環(huán)境治理措施與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用，確保所有污染物均達(dá)標(biāo)排放。本可行性研究調(diào)整報(bào)告謹(jǐn)從工程的角度對(duì)環(huán)境影響此做初步的定性的評(píng)價(jià)，即只要采取適當(dāng)?shù)拇胧竟こ虒?duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，此結(jié)論供決策參考；最終評(píng)價(jià)以相關(guān)部門的“環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書”及其批復(fù)為準(zhǔn)。.第十章 消 防本項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性較大，必須嚴(yán)格采取防火措施。消防設(shè)計(jì)執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》中有關(guān)條文規(guī)定，本建筑耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)。平面布置建筑主體直接落地，四周設(shè)環(huán)形消防通道，車道距離建筑物大于6m，滿足公共建筑防火規(guī)范要求。建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在一層，有直通室外的安全出口。圍繞項(xiàng)目建筑物修建環(huán)形消防通道，路寬6m。管道井、檢查井和防火井各設(shè)備專業(yè)管道井井壁采用120mm厚紅磚砌筑，其耐火極限滿足防火要求。井壁不檢查門及各設(shè)備用房防火均按設(shè)防等級(jí)要求設(shè)計(jì)。消防分區(qū)首層各設(shè)置3個(gè)防火分區(qū)，獨(dú)立建筑分別設(shè)置防火分區(qū)。安全疏散每層設(shè)2部剪刀樓梯，疏散總寬度3m。建筑首層，凈寬大于12m的疏散外門。地下有通向公共通道的兩個(gè)以上的出入口，公共通道為具備防煙樓梯間前室功能的消防通道，并設(shè)有12m寬的疏散樓梯間。汽車庫每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有2部防煙樓梯，汽車庫內(nèi)安全舒散距離≤60m。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500112001《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500152003消防水源消防水源來自地下生活消防水池，通過消防給水管網(wǎng)供應(yīng)綜合館的消防用水。消防用水量項(xiàng)目消防用水量為：室外消防用水量30L/S，室內(nèi)消防用水量15L/S。火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)；按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)計(jì)算，項(xiàng)目消防用水量為324m3，設(shè)置生活消防合用水池1座，總?cè)萘?50m3，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時(shí)設(shè)置加壓水泵2臺(tái)。A區(qū)的項(xiàng)層設(shè)備間設(shè)置一個(gè)30m3的消防用水箱和一套消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備，用來滿足建筑的10分鐘消防用水量的需求。 消防給水措施室外消防給水管道沿道路敷設(shè)，每120m設(shè)置一處消火栓，保護(hù)半徑150m，共設(shè)置消防栓18個(gè)，室外設(shè)4套地下式消防水泵接合器的供水管分別與消火栓給水管網(wǎng)相連接。樓內(nèi)的消防管網(wǎng)水平給水干管與豎向立管構(gòu)成環(huán)狀，為保證消火栓出水壓力，本項(xiàng)目地上3層的消火栓采用減壓穩(wěn)壓消火栓。每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置在走廊、樓梯附近易于取用的地方，其間距保證同層任何部位兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到。消防管采用無縫焊接鋼管。在每個(gè)消火栓下設(shè)置手提式滅火器箱，設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器。各層均設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)，選用隱蔽式噴頭。在變配電機(jī)房等不宜采用水滅火的地方采用低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置防止污染的措施。暖通消防措施風(fēng)管在穿越防火分區(qū)處、空調(diào)隔墻和樓板處，穿越重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處設(shè)置防火閥。穿過通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的送、排風(fēng)管道等處上設(shè)置70℃關(guān)閉的防火閥，排煙管道等處上設(shè)280℃關(guān)閉的排煙防火閥。通風(fēng)管道均采用無機(jī)玻璃鋼制作。在下列地點(diǎn)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙裝置：（1）公共建筑經(jīng)常有人停留、面積大于300m2的房間；（2）公共建筑超過20m的內(nèi)走道；（3）總建筑面積大于200m2或一個(gè)房間建筑面積大于50m2且經(jīng)常有人停留的地下、半地下建筑；（4）中庭；（5）超過40m的疏散走道；根據(jù)本項(xiàng)目對(duì)滅火自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)防系統(tǒng)的要求，火滅自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)由設(shè)在消防控制中心的GST5000滅火報(bào)警控制器、彩色CRT顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)組成，并配置專用的消防報(bào)警系統(tǒng)軟件，負(fù)責(zé)整個(gè)大樓的火滅預(yù)警、火滅報(bào)警及消防指揮調(diào)度工作?，F(xiàn)場設(shè)備包括火滅探測器、臨視模塊、控制模板、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓鈕等。.第十一章 項(xiàng)目管理、組織機(jī)體與人力資源配置項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、分步實(shí)施、分塊建設(shè)開發(fā)方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，總開發(fā)建設(shè)工期為4年。南方通用集團(tuán)將對(duì)項(xiàng)目采取統(tǒng)一管理、統(tǒng)一品牌運(yùn)作、統(tǒng)一市場規(guī)范、綜合配套服務(wù)、與南方通用在各地已開發(fā)成功市場聯(lián)動(dòng)發(fā)展的方式，進(jìn)行本項(xiàng)目的運(yùn)營管理。南方通用集團(tuán)根據(jù)“分步實(shí)施，分塊建設(shè)”資金使用的具體情況，憑借雄厚的現(xiàn)金和資產(chǎn)實(shí)力，以自有資金、向戰(zhàn)略投資方股權(quán)融資等方式，解決開發(fā)初期的資金需要；在項(xiàng)目分期開發(fā)中，在前一期項(xiàng)目完成后，通過階段性運(yùn)營，為下一期項(xiàng)目打鋪墊做準(zhǔn)備，憑借成熟的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)作收入，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡和資產(chǎn)的增殖，完成對(duì)下一期項(xiàng)目的運(yùn)作投資直至項(xiàng)目全部建成并投入使用。某某某國際采購中心項(xiàng)目建設(shè)完成后，將建立實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)包括辦公室、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營開發(fā)部、信息管理部、工程技術(shù)部、開發(fā)研究部、后勤服務(wù)部等相關(guān)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目勞動(dòng)定員約80人，其中：管理人員約12人，其他人員68人；管理人員從全國范圍內(nèi)應(yīng)屆大學(xué)本科畢業(yè)生中擇優(yōu)錄取，其他人員從項(xiàng)目選址區(qū)域附近城鄉(xiāng)結(jié)合部的下崗工人和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中擇優(yōu)選擇。建設(shè)一支具有較高素質(zhì)的員工隊(duì)伍是實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的根本大計(jì)。項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理是本項(xiàng)目關(guān)鍵之所在，因此某某某置業(yè)有限公司不斷加強(qiáng)銷售隊(duì)伍建設(shè)，積極組織銷售人員培訓(xùn)，主要培訓(xùn)方式如下：深入開展崗位練功活動(dòng)，強(qiáng)化培訓(xùn)和鍛煉銷售隊(duì)伍，提高業(yè)務(wù)水平，增加職業(yè)素養(yǎng)，培養(yǎng)敬業(yè)精神，讓員工調(diào)研，了解某市商業(yè)地產(chǎn)市場并熟悉項(xiàng)目本身情況。利用認(rèn)知科學(xué)中的虛擬化方式模擬每一類消費(fèi)群體的行為模式及心理模式，準(zhǔn)確虛擬出每一類群體的活動(dòng)范圍及活動(dòng)內(nèi)容，再加上對(duì)其文化的詳細(xì)研究，更清楚地了解每一類消費(fèi)群體在購房過程中信息來源的方式、對(duì)信息反映的方式、以及可能采取的行動(dòng)。以細(xì)分后的市場為單位，模擬每一類消費(fèi)群體在銷售現(xiàn)場可能提出的問題，以及對(duì)售樓代表的解說可能產(chǎn)生的反應(yīng)，并在此基礎(chǔ)上對(duì)售樓代表進(jìn)行培訓(xùn)，盡量做到雖然前來現(xiàn)場的消費(fèi)者心態(tài)各異，但最終提出的問題和反應(yīng)沒有逃脫虛擬的問題，而且售樓代表根據(jù)在調(diào)查中對(duì)消費(fèi)者所提問題與其類型的對(duì)應(yīng)虛擬，能很快判斷出消費(fèi)者的心態(tài)和行為模式，做出準(zhǔn)確的反應(yīng)，快速促其成交。堅(jiān)持人員培訓(xùn)，為以后工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。.第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目擬采取滾動(dòng)開發(fā)模式，分期、分批開發(fā)，總開發(fā)周期4年，計(jì)劃于2005年4月至2008年建成。本項(xiàng)目計(jì)劃于2005年開工建設(shè)，到2007年中完成A區(qū)建設(shè)，2008年完成B區(qū)建設(shè)。規(guī)劃、編制、評(píng)估項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期準(zhǔn)備工作：2005年4月～2005年8月；勘察設(shè)計(jì)：2005年9月～2005年12月；項(xiàng)目招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作：2006年1月～3月；A區(qū)工程施工：2006年4月～2007年6月；B區(qū)工程施工：2007年6月～2008年8月；項(xiàng)目全部投入使用：2008年8月。（橫線圖）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 年度 季度序號(hào) 項(xiàng)目200520062007200823412341234123…1編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告等前期準(zhǔn)備工作2勘察設(shè)計(jì)3招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作4A區(qū)工程施工5B區(qū)工程施工6項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)本項(xiàng)目于2005年底開始預(yù)售，至2009年中銷售完畢，具體的銷售計(jì)劃見表：項(xiàng)目銷售計(jì)劃表序號(hào)銷售周期安排銷售物業(yè)預(yù)計(jì)銷售率12005商鋪10％22006商鋪10％32007商鋪40％42008商鋪20％52009商鋪20％.第十三章 工程招標(biāo)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》國家發(fā)展改革委令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國家發(fā)展改革委第9號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》國家發(fā)展改革委等七部委第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及某市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例：本著公開、公平、公正的原則，開展招投標(biāo)工作。公開原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高度的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開，即開發(fā)招標(biāo)通知，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。公平原則要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。公正原則要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公開的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。誠實(shí)信用原則招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。獨(dú)立原則招標(biāo)人都應(yīng)該是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。接受行政監(jiān)督原則招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的核心是競爭，招標(biāo)投標(biāo)的過程實(shí)際上是競爭的過程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督?？紤]到施工組織、工程管理、竣工驗(yàn)收等工作的要求，本項(xiàng)目統(tǒng)一公開招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)范圍均為：設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備購置、監(jiān)理等。由于工期緊張，前期工作尤其急。因此，盡快選定勘察設(shè)計(jì)單位，盡快開展工作，及早上報(bào)設(shè)計(jì)文件，為征地、拆遷、施工監(jiān)理招標(biāo)、手續(xù)辦理等創(chuàng)造有利條件。建議招標(biāo)對(duì)象為甲級(jí)勘察設(shè)計(jì)單位及一級(jí)施工總承包以上資質(zhì)單位以保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度。招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某某國際采購中心招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘 察√√√設(shè) 計(jì)√√√建筑工程√√√設(shè)備購置√√√安裝工程√√√監(jiān) 理√√√情況說明：某某某國際采購中心A區(qū)招標(biāo)情況。 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用已包含B區(qū)。 2007年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可以另頁。招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某某國際采購中心招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘 察設(shè) 計(jì)建筑工程√√√設(shè)備購置√√√安裝工程√√√監(jiān) 理√√√情況說明：某某某國際采購中心B區(qū)招標(biāo)情況。 2007年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可以另頁。.第十四章 投資估算及融資方案