【正文】 目選址于此，將可較好地體現(xiàn)其土地資源價(jià)值。據(jù)了解，我國現(xiàn)在既有建筑400億m2，到2020年還將建設(shè)300億m2，平均每年新增18～20億m2。中國的單位建筑能耗比同等氣候條件下發(fā)達(dá)國家高出兩到三倍，正確認(rèn)識(shí)節(jié)能省地型住宅和公共建筑迫在眉睫。因此，大力推進(jìn)建筑節(jié)能，不但能夠直接減少建筑能耗，有利于轉(zhuǎn)變建筑業(yè)增長方式，而且是緩解能源壓力的一個(gè)重要突破口，對(duì)于實(shí)現(xiàn)“十一五”期間單位GDP能耗降低20%的節(jié)能目標(biāo)和加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)具有重要意義。其中建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)等能耗約占建筑總能耗的三分之二以上。可采用的主要措施包括：節(jié)能門窗，新型墻體材料，蓄冷、蓄熱空調(diào)技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)等。建材工業(yè)是一個(gè)和建筑業(yè)密不可分、相互依存的行業(yè)，從市場(chǎng)角度看，建筑業(yè)是建材業(yè)的最終用戶，%用于建筑業(yè)。以礦業(yè)加窯業(yè)為產(chǎn)業(yè)特征的傳統(tǒng)建材業(yè)，目前尚屬資源、能源消耗型產(chǎn)業(yè)。就總量平均而言，水泥、平板玻璃、陶瓷磚、衛(wèi)生陶瓷等主要建材產(chǎn)品單位能耗高于世界先進(jìn)水平50%、68%、150%、200%。傳統(tǒng)意義上，建材行業(yè)是能源、資源消耗型行業(yè)，但是建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)為建材行業(yè)賦予了新的生機(jī)，建材行業(yè)是利用各類廢棄物最多、潛力最大的行業(yè)。同時(shí)目前仍有17億噸煤矸石、20億噸赤泥和大量磷石膏等有待建材行業(yè)利用。建材工業(yè)在與礦業(yè)、建筑、電力、冶金、化工、交通和環(huán)境等國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展中具有不可替代的作用。本項(xiàng)目能源消耗主要為電力、熱量，經(jīng)計(jì)算，（），（878424Kwh，）。能耗換算表能源種類單位年需要實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）年能耗表電力萬kwh熱力百萬千焦合計(jì)年水耗量萬m3.第九章 環(huán)境影響分析項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)首先考慮綠色、環(huán)保等問題，在建筑布局和功能設(shè)置上，從“以人為本”和“人文關(guān)懷”的理念出發(fā)，努力營造“健康、舒適、自然、和諧”的工作和生活環(huán)境。在建筑形式上采用降低能源消耗的多種措施，如盡量減少電能消耗，增加保溫隔熱效果的設(shè)計(jì)等。同時(shí)，也加強(qiáng)了對(duì)易受污染和釋放污染的材料控制和管理。
、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國規(guī)劃法》《中華人民共和國大氣污染防治法》中華人民共和國第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 中華人民共和國國務(wù)院令第253號(hào)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB898788《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693遼東省、某市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的地方性法規(guī)與條例某某某國際采購中心擬建于某市二道區(qū)遠(yuǎn)達(dá)大街以東，東豐路以南，新業(yè)街以西，惠工路以北。項(xiàng)目主要污染源為新建，主要污染物為生活污水、生活垃圾等，以及進(jìn)出項(xiàng)目的汽車產(chǎn)生的噪聲及廢氣。在施工期場(chǎng)地拆遷過程中，會(huì)產(chǎn)生大量的固體廢棄物；施工過程中由于施工人員居住的臨時(shí)工棚，也會(huì)產(chǎn)生生活垃圾和廢棄物；另外運(yùn)輸車輛在運(yùn)載工程廢土、廢料和散裝建材時(shí)，會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。由于上述環(huán)境影響因素持續(xù)時(shí)間較短，并且附近的居民不是很多，故對(duì)環(huán)境的影響只是暫時(shí)的。廢氣：指汽車尾氣，其對(duì)環(huán)境的影響有如下特點(diǎn)：車輛在項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)活動(dòng)，尾氣呈面源污染形式；汽車排氣筒高度較低，尾氣擴(kuò)散范圍大，對(duì)周圍地區(qū)影響較小；車輛為非連續(xù)行駛狀態(tài)，污染物排放時(shí)間及排放量相對(duì)較少。固體廢棄物：主要為生活垃圾。施工期揚(yáng)塵的防護(hù)措施（1）施工場(chǎng)地?fù)P塵的防護(hù)措施對(duì)容易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)設(shè)立臨時(shí)倉庫，專人管理，避免散裝水泥、黃砂、白灰等物料長期露天堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)；若需要堆放散裝粉、粒狀材料在室外，應(yīng)采用雨棚雨布覆蓋或經(jīng)常性地噴灑水，以保持濕潤，減少揚(yáng)塵；施工拌料時(shí)，即用即拌，設(shè)置圍護(hù)工棚，防止粉塵吹散產(chǎn)生揚(yáng)塵；建筑施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取全封閉措施。（2）施工運(yùn)輸中揚(yáng)塵的防護(hù)措施運(yùn)偷車輛在運(yùn)載工程廢土、回填土和散粒狀建筑材料時(shí)，應(yīng)按載重量裝載并且設(shè)有防護(hù)措施。施工廢水的處置施工產(chǎn)生的泥漿或含有砂石的工程廢水，未經(jīng)沉淀不得排放。施工作業(yè)噪聲的污染防治措施（1）施工機(jī)械設(shè)備的選用施工單位應(yīng)首先選用低噪聲的機(jī)械設(shè)備，或選用作過降噪技術(shù)處理和改裝的施工機(jī)械設(shè)備，如鏟土機(jī)、卡車等均須安裝好尾氣排放消聲器；并應(yīng)經(jīng)常維修保養(yǎng)，使施工機(jī)械設(shè)備保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)；同時(shí)，定期檢驗(yàn)機(jī)械設(shè)備的噪聲聲級(jí)，以便有效地縮小施工期的噪聲影響范圍。（3）減少作業(yè)噪聲施工部門應(yīng)統(tǒng)籌安排好施工時(shí)間，根據(jù)施工作業(yè)各階段的具體情況，盡量避免高噪聲機(jī)械設(shè)備集中使用或幾臺(tái)聲功率相同的設(shè)備同時(shí)、同點(diǎn)作業(yè)，以減少作業(yè)時(shí)的噪聲聲級(jí)。（5）施工時(shí)間的安排對(duì)打樁機(jī)、裝載機(jī)、挖掘機(jī)、吊車、重型自卸汽車等高噪聲設(shè)備應(yīng)控制施工時(shí)間。產(chǎn)生高噪聲的機(jī)械設(shè)備也應(yīng)盡量集中在白天施工，其它施工作業(yè)均應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍噪聲敏感點(diǎn)具體情況安排在早6 時(shí)～晚10 時(shí)之間進(jìn)行，以縮短噪聲影響周期，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。這部分廢物只要及時(shí)清運(yùn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。1 廢氣污染防治措施的論證分析與建議本小區(qū)采用城市集中供熱工程，不自建鍋爐房，無鍋爐廢氣污染物產(chǎn)生。地下停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置廢氣集中排放系統(tǒng)，排風(fēng)筒高度應(yīng)高于地面3m 以上。為防治該類噪聲對(duì)小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響，建議采取如下防噪施： （1）限制內(nèi)機(jī)動(dòng)車行車速度，小應(yīng)超過10km / h 。（3）合理布置布局，確保小區(qū)道路暢通。（5）各種風(fēng)機(jī)和水泵等設(shè)備噪聲均在85dB（A）以上，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮選用隔聲及消聲性能較好的建筑材料，操作室采用雙層復(fù)合板、雙層隔聲門及門窗密封裝置，減輕噪聲對(duì)操作人員的危害和對(duì)環(huán)境的影響。（7）在設(shè)計(jì)中合理布局，充分利用廠內(nèi)建筑物的隔聲作用，以減輕各類聲源對(duì)周圍聲環(huán)境的影響。小區(qū)居民生活垃圾在垃圾中轉(zhuǎn)站暫存后，送往城市垃圾填埋場(chǎng)作填埋處理。 本項(xiàng)目建設(shè)中對(duì)污水、廢氣、噪聲等污染物均按國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求，采取相應(yīng)的措施，做到達(dá)標(biāo)排放，并在指定場(chǎng)所進(jìn)行凈化和重新利用處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響和破壞。本可行性研究調(diào)整報(bào)告謹(jǐn)從工程的角度對(duì)環(huán)境影響此做初步的定性的評(píng)價(jià)，即只要采取適當(dāng)?shù)拇胧?，本工程?duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，此結(jié)論供決策參考；最終評(píng)價(jià)以相關(guān)部門的“環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書”及其批復(fù)為準(zhǔn)。消防設(shè)計(jì)執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。平面布置建筑主體直接落地，四周設(shè)環(huán)形消防通道，車道距離建筑物大于6m，滿足公共建筑防火規(guī)范要求。圍繞項(xiàng)目建筑物修建環(huán)形消防通道，路寬6m。井壁不檢查門及各設(shè)備用房防火均按設(shè)防等級(jí)要求設(shè)計(jì)。安全疏散每層設(shè)2部剪刀樓梯，疏散總寬度3m。地下有通向公共通道的兩個(gè)以上的出入口，公共通道為具備防煙樓梯間前室功能的消防通道，并設(shè)有12m寬的疏散樓梯間。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500112001《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500152003消防水源消防水源來自地下生活消防水池，通過消防給水管網(wǎng)供應(yīng)綜合館的消防用水?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)；按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)計(jì)算，項(xiàng)目消防用水量為324m3，設(shè)置生活消防合用水池1座，總?cè)萘?50m3，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同時(shí)設(shè)置加壓水泵2臺(tái)。 消防給水措施室外消防給水管道沿道路敷設(shè)，每120m設(shè)置一處消火栓，保護(hù)半徑150m，共設(shè)置消防栓18個(gè)，室外設(shè)4套地下式消防水泵接合器的供水管分別與消火栓給水管網(wǎng)相連接。每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置在走廊、樓梯附近易于取用的地方，其間距保證同層任何部位兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到。在每個(gè)消火栓下設(shè)置手提式滅火器箱，設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器。在變配電機(jī)房等不宜采用水滅火的地方采用低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置防止污染的措施。穿過通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的送、排風(fēng)管道等處上設(shè)置70℃關(guān)閉的防火閥，排煙管道等處上設(shè)280℃關(guān)閉的排煙防火閥。在下列地點(diǎn)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)排煙裝置：（1）公共建筑經(jīng)常有人停留、面積大于300m2的房間；（2）公共建筑超過20m的內(nèi)走道；（3）總建筑面積大于200m2或一個(gè)房間建筑面積大于50m2且經(jīng)常有人停留的地下、半地下建筑；（4）中庭；（5）超過40m的疏散走道；根據(jù)本項(xiàng)目對(duì)滅火自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)防系統(tǒng)的要求，火滅自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)由設(shè)在消防控制中心的GST5000滅火報(bào)警控制器、彩色CRT顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)組成，并配置專用的消防報(bào)警系統(tǒng)軟件，負(fù)責(zé)整個(gè)大樓的火滅預(yù)警、火滅報(bào)警及消防指揮調(diào)度工作。.第十一章 項(xiàng)目管理、組織機(jī)體與人力資源配置項(xiàng)目采取整體規(guī)劃、分步實(shí)施、分塊建設(shè)開發(fā)方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，總開發(fā)建設(shè)工期為4年。南方通用集團(tuán)根據(jù)“分步實(shí)施，分塊建設(shè)”資金使用的具體情況，憑借雄厚的現(xiàn)金和資產(chǎn)實(shí)力，以自有資金、向戰(zhàn)略投資方股權(quán)融資等方式，解決開發(fā)初期的資金需要；在項(xiàng)目分期開發(fā)中，在前一期項(xiàng)目完成后，通過階段性運(yùn)營，為下一期項(xiàng)目打鋪墊做準(zhǔn)備，憑借成熟的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)作收入，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡和資產(chǎn)的增殖，完成對(duì)下一期項(xiàng)目的運(yùn)作投資直至項(xiàng)目全部建成并投入使用。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)包括辦公室、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營開發(fā)部、信息管理部、工程技術(shù)部、開發(fā)研究部、后勤服務(wù)部等相關(guān)機(jī)構(gòu)。建設(shè)一支具有較高素質(zhì)的員工隊(duì)伍是實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的根本大計(jì)。利用認(rèn)知科學(xué)中的虛擬化方式模擬每一類消費(fèi)群體的行為模式及心理模式，準(zhǔn)確虛擬出每一類群體的活動(dòng)范圍及活動(dòng)內(nèi)容，再加上對(duì)其文化的詳細(xì)研究，更清楚地了解每一類消費(fèi)群體在購房過程中信息來源的方式、對(duì)信息反映的方式、以及可能采取的行動(dòng)。堅(jiān)持人員培訓(xùn)，為以后工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目計(jì)劃于2005年開工建設(shè)，到2007年中完成A區(qū)建設(shè)，2008年完成B區(qū)建設(shè)。（橫線圖）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 年度 季度序號(hào) 項(xiàng)目200520062007200823412341234123…1編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告等前期準(zhǔn)備工作2勘察設(shè)計(jì)3招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作4A區(qū)工程施工5B區(qū)工程施工6項(xiàng)目建成預(yù)計(jì)本項(xiàng)目于2005年底開始預(yù)售，至2009年中銷售完畢，具體的銷售計(jì)劃見表：項(xiàng)目銷售計(jì)劃表序號(hào)銷售周期安排銷售物業(yè)預(yù)計(jì)銷售率12005商鋪10％22006商鋪10％32007商鋪40％42008商鋪20％52009商鋪20％.第十三章 工程招標(biāo)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》國家發(fā)展改革委令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國家發(fā)展改革委第9號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》國家發(fā)展改革委等七部委第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及某市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例：本著公開、公平、公正的原則，開展招投標(biāo)工作。公平原則要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。誠實(shí)信用原則招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。接受行政監(jiān)督原則招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的核心是競爭，招標(biāo)投標(biāo)的過程實(shí)際上是競爭的過程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。本項(xiàng)目招標(biāo)范圍均為：設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備購置、監(jiān)理等。因此，盡快選定勘察設(shè)計(jì)單位，盡快開展工作，及早上報(bào)設(shè)計(jì)文件，為征地、拆遷、施工監(jiān)理招標(biāo)、手續(xù)辦理等創(chuàng)造有利條件。招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某某國際采購中心招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘 察√√√設(shè) 計(jì)√√√建筑工程√√√設(shè)備購置√√√安裝工程√√√監(jiān) 理√√√情況說明：某某某國際采購中心A區(qū)招標(biāo)情況。 2007年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可以另頁。 2007年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可以另