【正文】 2007年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可以另頁。接受行政監(jiān)督原則招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的核心是競爭，招標(biāo)投標(biāo)的過程實(shí)際上是競爭的過程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。本項(xiàng)目計(jì)劃于2005年開工建設(shè)，到2007年中完成A區(qū)建設(shè)，2008年完成B區(qū)建設(shè)。公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)包括辦公室、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營開發(fā)部、信息管理部、工程技術(shù)部、開發(fā)研究部、后勤服務(wù)部等相關(guān)機(jī)構(gòu)。穿過通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的送、排風(fēng)管道等處上設(shè)置70℃關(guān)閉的防火閥，排煙管道等處上設(shè)280℃關(guān)閉的排煙防火閥。 消防給水措施室外消防給水管道沿道路敷設(shè)，每120m設(shè)置一處消火栓，保護(hù)半徑150m，共設(shè)置消防栓18個(gè)，室外設(shè)4套地下式消防水泵接合器的供水管分別與消火栓給水管網(wǎng)相連接。安全疏散每層設(shè)2部剪刀樓梯，疏散總寬度3m。消防設(shè)計(jì)執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。（7）在設(shè)計(jì)中合理布局，充分利用廠內(nèi)建筑物的隔聲作用，以減輕各類聲源對周圍聲環(huán)境的影響。地下停車場應(yīng)設(shè)置廢氣集中排放系統(tǒng)，排風(fēng)筒高度應(yīng)高于地面3m 以上。（5）施工時(shí)間的安排對打樁機(jī)、裝載機(jī)、挖掘機(jī)、吊車、重型自卸汽車等高噪聲設(shè)備應(yīng)控制施工時(shí)間。（2）施工運(yùn)輸中揚(yáng)塵的防護(hù)措施運(yùn)偷車輛在運(yùn)載工程廢土、回填土和散粒狀建筑材料時(shí)，應(yīng)按載重量裝載并且設(shè)有防護(hù)措施。由于上述環(huán)境影響因素持續(xù)時(shí)間較短，并且附近的居民不是很多，故對環(huán)境的影響只是暫時(shí)的。同時(shí)，也加強(qiáng)了對易受污染和釋放污染的材料控制和管理。建材工業(yè)在與礦業(yè)、建筑、電力、冶金、化工、交通和環(huán)境等國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展中具有不可替代的作用。以礦業(yè)加窯業(yè)為產(chǎn)業(yè)特征的傳統(tǒng)建材業(yè)，目前尚屬資源、能源消耗型產(chǎn)業(yè)。因此，大力推進(jìn)建筑節(jié)能，不但能夠直接減少建筑能耗，有利于轉(zhuǎn)變建筑業(yè)增長方式，而且是緩解能源壓力的一個(gè)重要突破口，對于實(shí)現(xiàn)“十一五”期間單位GDP能耗降低20%的節(jié)能目標(biāo)和加快建設(shè)節(jié)約型社會具有重要意義。按照某市的住房建設(shè)規(guī)劃，今后集中成片開發(fā)居住、商業(yè)用地，這有利于公建服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的合理配置，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，形成多層次、豐富的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)也可節(jié)約投資，有利于城市的可持續(xù)發(fā)展。（4）系統(tǒng)控制：風(fēng)機(jī)盤管按房間控制，其水系統(tǒng)設(shè)置電動(dòng)兩通閥；制冷機(jī)房冷凍水分集水器之間設(shè)置壓差旁通閥；各層冷凍水，水平干管道設(shè)置靜態(tài)平衡閥；（5）噪聲控制：空調(diào)機(jī)房及制冷機(jī)房均考慮防躁減振措施，包括：水泵及制冷機(jī)基礎(chǔ)設(shè)置減振墊，水泵進(jìn)出口設(shè)置柔性接頭，機(jī)房內(nèi)表面貼石棉吸聲板。（4）、智能系統(tǒng)：內(nèi)設(shè)智能系統(tǒng)，主要包括綜合布線系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、安防自動(dòng)化系統(tǒng)、 建筑監(jiān)控系統(tǒng)、停車管制自動(dòng)化系統(tǒng)、住宅安防系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。②照明設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、室外景觀照明。本項(xiàng)目消防水池總?cè)萘?50m3， A區(qū)的項(xiàng)層設(shè)備間設(shè)置一個(gè)30m3的消防用水箱用來滿足建筑的10分鐘消防用水量的需求。設(shè)備房間水泥石灰膏找平，耐水膩?zhàn)诱移?。墻體外墻采用輕質(zhì)砼空心砌塊，外加苯板保溫；內(nèi)墻采用輕質(zhì)砼空心砌塊，混合砂漿砌筑，位于樓層的隔墻直接安裝于結(jié)構(gòu)梁（板）面上。屋面保溫采用阻燃型擠塑聚苯乙烯泡沫板。本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、消防、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、電氣等專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定。沿A區(qū)建筑四周進(jìn)行停車場及道路工程的建設(shè)，整個(gè)區(qū)域內(nèi)停車場及道路工程，地上停車場主要布置在鐵路附近區(qū)域，規(guī)劃設(shè)置停車泊位498個(gè)，其中：地下停車泊位398個(gè)（主要位于鐵道附近），屋面停車泊位100個(gè)。對廢棄物的處理，應(yīng)作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定?？傮w規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，又互有聯(lián)系，道路系統(tǒng)完善，既可整體開發(fā)，又為分期開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了便利的條件。綜合看本項(xiàng)目利大于弊，項(xiàng)目可以進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施操作。城市配套基礎(chǔ)設(shè)施基本不具備，尚待配套完善區(qū)域經(jīng)濟(jì)落后，提升改造后的市場鋪位租金、價(jià)位不易被商家接受。 策略，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重組，將不同地域、不同國度的人流、物流、資金流、信息流迅速匯聚。由于歷史的原因，絕大部分企業(yè)難以為繼，瀕臨破產(chǎn)。政府主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)為我們詳細(xì)介紹情況，陪同深入現(xiàn)場看地，提供相關(guān)資料，提出積極建議?？梢詽M足于施工、運(yùn)營過程中的運(yùn)輸需求。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市政配套設(shè)施完備，包括道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施，建設(shè)條件較好。17’～45176。從以上數(shù)據(jù)可以看出，某整個(gè)商貿(mào)、房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)勢是比較好的。某市現(xiàn)有商貿(mào)市場狀況如下表：.某市現(xiàn)有商貿(mào)市場一覽表市場結(jié)構(gòu)商品數(shù)量（約/戶）經(jīng)營狀況（招商率％）市場面積（m2）租金（m2/月）稅費(fèi)（元/戶）備注沃爾瑪5層隔間柜臺350098280001～4層200～8005層60～80300～500沃爾瑪商住，1層經(jīng)營72010010000200～300600～1000沃爾瑪商住，2層隔間柜臺1309913000100～350200～300沃爾瑪商住，2層經(jīng)營4009810000100～150300沃爾瑪商住，隔間柜臺30097700046～60300沃爾瑪商住，4層賣場40012000300～350無沃爾瑪商住，樓下隔間120400080沃爾瑪1層輕鋼隔間2201008000070～120100~200沃爾瑪1層隔間15009620000200～300無沃爾瑪商住，樓下隔間220951600025～100300～800沃爾瑪商住樓下隔間6009610000200～600100～600沃爾瑪6層，小隔間3000080～90暫免沃爾瑪商住，2層隔間1000060～80暫免沃爾瑪3層隔間25098900030～300300～700沃爾瑪4層隔間300961200025～10060～200沃爾瑪3層隔間、賣場600983000040～60暫免沃爾瑪3層賣場、隔間1200992000150～250180～400、建材市場狀況某市裝飾材料、家具、建材等類似市場大多分布在二道區(qū)，市場主要是鋼結(jié)構(gòu)的大賣場。預(yù)計(jì)二道區(qū)2006年全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到50億元，增長56%；預(yù)計(jì)全區(qū)引進(jìn)內(nèi)資達(dá)到12億元、外資2000萬美元，同比分別增長20%和11%。從2002年起，某市商業(yè)區(qū)將實(shí)施分級設(shè)置，共分為市中心商業(yè)區(qū)、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、便民商業(yè)、專業(yè)街、新城商業(yè)中心、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)等8個(gè)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：①中心商業(yè)區(qū)設(shè)置于城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)或歷史形成的商業(yè)集聚地，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量在兩千個(gè)以上，商業(yè)營業(yè)面積在20萬m2～30萬m2，日客流量在30萬人左右；②區(qū)域商業(yè)中心設(shè)置于居民聚集區(qū)，以一兩家大中型購物中心為骨干，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在1000個(gè)以上，服務(wù)人口8萬人左右；③居住區(qū)商業(yè)設(shè)置于人流集中、交通便利地段，以超市、便利店、小型農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營為主，服務(wù)人口3萬～5萬人；④便民商業(yè)設(shè)置于社區(qū)居民出入口，以便利店、餐飲店為主，服務(wù)人口約4000人；⑤專業(yè)街是指提供專門商品或?qū)I(yè)服務(wù)的特色商業(yè)街，街長在200m以上，專業(yè)店在20家以上；⑥新城商業(yè)中心設(shè)置在城市規(guī)劃的新城區(qū)，為新城區(qū)居民及外來消費(fèi)者提供商業(yè)服務(wù)，服務(wù)人口15萬人以上；⑦中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)置于規(guī)劃建設(shè)的小城鎮(zhèn)人流集中地。居民個(gè)人購房活躍，在商品房銷售中，%%。同年，輕型軌道（環(huán)線）一期工程，既“綠色交通”概念首次出現(xiàn)在某人的字典里；2000年某市橫貫?zāi)媳钡牧硪粭l交通干道亞泰大街，全面啟動(dòng)；2001年亞泰大街二期工程與一期工程的貫通，人民大街與陜西路的拓寬，重慶路實(shí)現(xiàn)整體改造，建設(shè)成了一條購物、娛樂、休閑為一體的商業(yè)步行街；2002年某鐵路客運(yùn)站北站房及北廣場、北人民大街建設(shè)工程的啟動(dòng)；2003年某大街、河?xùn)|路、永寧路和永寧橋、東大橋的新建和改建全面啟動(dòng)，五年來的建設(shè)使某市城市面貌發(fā)生了巨變。項(xiàng)目將拉動(dòng)城鄉(xiāng)、區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)增長，極大地帶動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)及周邊相關(guān)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。東北地區(qū)是國家重工業(yè)和商品糧基地。同時(shí)政府“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”和“推進(jìn)現(xiàn)代市場體系建設(shè)”的方針政策，04年國務(wù)院召開的全國流通工作會議的會議精神等一系列方針政策為中國商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的改革和發(fā)展指明了方向。主要建設(shè)內(nèi)容：，其中A區(qū)82900m2， m2；配套建設(shè)服務(wù)場所，并完善供水、供電、消防、綠化、道路等公共服務(wù)設(shè)施。2003年，完成了對上市公司通用控股（股票代碼600162）的收購，后更名為通用控股，并通過資產(chǎn)置換，實(shí)現(xiàn)了以資本市場為紐帶，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的藍(lán)籌企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)單位在A區(qū)即將建設(shè)完成的情況下，由于建設(shè)規(guī)模及投資發(fā)生變化，因此建設(shè)單位委托我單位重新編撰了本項(xiàng)目的《可行性研究調(diào)整報(bào)告》。另一方面，目前已經(jīng)在國內(nèi)10多個(gè)省市建立了20多個(gè)商貿(mào)建設(shè)項(xiàng)目，已開發(fā)的商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)面積達(dá)500萬平方米，擁有全國最大的商貿(mào)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)和最先進(jìn)的物流中心平臺。國家發(fā)展和改革委員會頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》；《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法的通知》建標(biāo)〔2000〕205號；建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》；某市總體規(guī)劃；土地使用證（長國用2005第05000459050004593號）；某市環(huán)境保護(hù)局《環(huán)境影響評價(jià)審批意見》；國家相關(guān)政策、法規(guī)、文件；某某某置業(yè)有限公司委托某市工程咨詢服務(wù)中心編制項(xiàng)目可行性研究調(diào)整報(bào)告的委托書；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)。這表明了中央在今后五年內(nèi)大力發(fā)展現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)的決心，也為中國商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的改革和發(fā)展指明了方向。商務(wù)部確定的目標(biāo)是：從2006年起，通過中央和地方共同推動(dòng)以及重點(diǎn)市場、重點(diǎn)企業(yè)示范帶動(dòng)，使農(nóng)產(chǎn)品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅減少；全國大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)經(jīng)超市銷售農(nóng)產(chǎn)品的比例達(dá)到30%以上，使更多產(chǎn)品進(jìn)入國際營銷網(wǎng)絡(luò)。某地理位置比較優(yōu)越。人均生產(chǎn)總值達(dá)到21285元(按戶籍年平均人口數(shù)計(jì)算)，%?？刂浦行膮^(qū)域的開發(fā)強(qiáng)度，城市建設(shè)重心向邊緣分區(qū)和組團(tuán)轉(zhuǎn)移。距離擬建的某市新的機(jī)場18km。桂林路的專業(yè)點(diǎn)、專賣店、餐飲業(yè)獨(dú)具特色，形成互相依存的的“聚集效應(yīng)”，成為人流最為密集的區(qū)域之一。今后幾年遼東經(jīng)濟(jì)變快走為快跑，振興遼東首先要振興某，某市固定資產(chǎn)投資每年不低于500個(gè)億，這對房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)重大機(jī)遇。某市位于遼東省中部，地理位置:東經(jīng)124176。（3）水文地質(zhì)條件～。交通條件項(xiàng)目位于某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，有多條市政道路通過。這是由商氣、人脈等規(guī)律所決定的。二道區(qū)東站陸路口岸是全國53 個(gè)集裝箱的接點(diǎn)站，可直接辦理進(jìn)出口物資通關(guān)、轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)，與大連、營口等海港口岸相通，承載國際貨物和通港運(yùn)輸能力較強(qiáng)。規(guī)劃定位隨著國家振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的實(shí)施，國家將二道區(qū)確立為實(shí)施振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分。優(yōu)勢（Strength）：某市二道區(qū)及周邊地區(qū)有傳統(tǒng)的商業(yè)、物流氛圍和成熟市場；交通便利，易于聚集商氣、人脈，有利商圈擴(kuò)大后的招商引資；項(xiàng)目符合某市和二道區(qū)城市總體發(fā)展規(guī)劃，利于項(xiàng)目實(shí)施；二道區(qū)的發(fā)展對高品位的現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)有強(qiáng)烈的社會、市場需求；市、區(qū)兩級政府具有強(qiáng)烈的改造需求，具備有利于投資開發(fā)的環(huán)境條件；項(xiàng)目區(qū)域地塊方正，有利于規(guī)劃布局，交通方便，位于某知名的物流區(qū)附近，常住人口及流動(dòng)人口較多并呈上升態(tài)勢，加上便捷的城市交通，區(qū)域商業(yè)價(jià)值有一定的升值潛力。威脅（Threat）高成本的開發(fā)投入、規(guī)劃要求與宏觀地產(chǎn)市場氛圍所造成的商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)價(jià)格反差，將加大開發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)；新型商業(yè)業(yè)態(tài)、現(xiàn)代管理模式、經(jīng)營交易方式的改變，必然會導(dǎo)致銷售及物業(yè)管理面臨新的挑戰(zhàn)，也將加大開發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)。建議本項(xiàng)目定位為將CPD、CBD和現(xiàn)代商貿(mào)物流等多種業(yè)態(tài)融為一體，以地區(qū)性國際采購為核心，同時(shí)具備商品的展示交易、信息交流、電子商務(wù)、商務(wù)辦公等多種功能為一體的的現(xiàn)代化國際采購中心。保證周邊環(huán)境的安靜。整個(gè)選址區(qū)域被一條現(xiàn)有鐵路線及規(guī)劃道路劃分為A、B兩個(gè)區(qū)域。B區(qū)建筑物中，大賣場近似“回”型布置，層數(shù)2層；在“回”型中部設(shè)置獨(dú)立3層建筑物。本項(xiàng)目A區(qū)、B區(qū)大賣場，層數(shù)2層，辦公區(qū)局部層數(shù)5層，地下1層；。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級乙級, 抗震設(shè)防烈度為7度；環(huán)境類別:地上一類,地下二類(b)；框架抗震等級二級,設(shè)計(jì)使用年限50年。衛(wèi)生間等防水水泥砂漿打底。在該環(huán)網(wǎng)上設(shè)室外消火栓，以保證室外消防用水。②供電電源及電壓：本項(xiàng)目電源電壓為10KV，引入1回10KV電源由市電外線電纜引進(jìn)，設(shè)置4臺630KVA廂式變壓器。廣播放大器設(shè)在消防控制室，當(dāng)火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)自動(dòng)切換為消防廣播。（2）空調(diào)冷源設(shè)置在地下，冷