【正文】 功能定位以競技體育和全民健身功能為主，引入海峽體育文化交流、體育表演、商業(yè)娛樂等功能，形成多元化的大型體育綜合體，促進平潭體育文化和旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。擬通過PPP模式進行市場化運作。包括建筑工程施工、公用工程施工、設(shè)備采購安裝、室內(nèi)裝修、室外工程等。 項目質(zhì)量管理嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)項目管理程序、標準，保證工程質(zhì)量。而工程項目業(yè)主僅派少量人員在工程現(xiàn)場，收集工程建設(shè)信息、對工程項目的實施進行跟蹤和監(jiān)督。具體見招標基本情況匯總表。營運期安全措施（1）主要出入口、電梯、停車場和公共走道實施24小時全方位監(jiān)控，保安人員24小時定時巡回檢查?！叭瑫r”原則是指有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施和設(shè)施與主體工程“同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用”，以確保項目在投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標準，保障勞動者在生產(chǎn)中的安全與健康。施工期將產(chǎn)生大量渣土，這些渣土雖不含有毒有害物質(zhì)，但渣土運輸及堆存量易引起二次揚塵污染。項目營運環(huán)境影響因子見下表表62項目建成后環(huán)境影響因子識別自然環(huán)境地質(zhì)地貌水文氣候地表 水質(zhì)空氣質(zhì)量土壤草原森林陸生生物水生生物影響識別無無無無無無無不定無社會環(huán)境城鎮(zhèn)耕地房屋交通文物古跡風景名勝自然保護區(qū)人群健康軍事文化設(shè)施影響識別有無無有無無無無無 環(huán)保措施建設(shè)期環(huán)保措施（1）施工現(xiàn)場加圍墻保護，并采取遮蔽施工，可以減少安全隱患，減少水土流失，減少施工現(xiàn)場對區(qū)域環(huán)境的影響。施工噪聲污染主要來自各種吊裝設(shè)備、混凝土拌、道路施工等，聲功率幾乎都在100Db（A）以上。除常規(guī)的節(jié)能包括變壓器采用SG一般照明采用高效燈具和T5熒光燈、帶電子整流器節(jié)能燈、LED燈外，重要的是在比賽場地采用了與常規(guī)燈具不一樣的、節(jié)能高達40%、5000小時保持恒照度的燈具，同時采用了智能照明控制系統(tǒng)。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制水資源浪費。本項目全部采用節(jié)能型設(shè)備；照明所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度的進行綜合利用。基于以上聲學指標要求，比賽大廳室內(nèi)建筑聲學處理意見主要有如下幾點：（1）屋面吸聲處理。（3）聲場分布均勻，并無對聽音形成干擾的音質(zhì)缺陷。7）火警時消控中心對聯(lián)動對象實施下列功能，、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；消防控制室能手動啟動消防水泵。2）火災自動報警系統(tǒng)的組成：在消防控制室內(nèi)設(shè)有一臺火災報警控制器及與其配套的 CRT顯示器、打印機、電源柜、廣播通訊柜、聯(lián)動控制柜。在大堂、走道、場館等處均設(shè)有揚聲，平時可播放背景音樂，營造一種輕松、愉快的氛圍，火災時，可由消防控制室強制切換進行緊急廣播。選用14178。電視系統(tǒng)采用雙向傳輸，可進行視音頻交互服務(wù)（VOD、電視查詢公共信息或帳單等）。 型電話線。既能滿足舒適、溫馨環(huán)境的要求，又可減少能耗, 節(jié)省人力，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。電子計算機、通訊及音響等電子設(shè)備的工作接地端要連成一體并實行工作接地。（5）主要場館照度標準值本工程依據(jù)國家規(guī)范正常照明照度如下表表56 國家規(guī)范表房間名稱照度值房間名稱照度值比賽場地(訓練)300 lx比賽場地(比賽)750 lx會議室,辦公室300lx計算機房,燈控室200lx休息廳, 走道100lx器械庫30lx防雷與接地根據(jù)國標《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標準，本建筑按照第二類防雷建筑物的防雷要求進行防雷設(shè)計。照明系統(tǒng)（1）照明電壓照明電壓一般均為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用交流24V電源供電。本工程內(nèi)消防用電負荷及信息網(wǎng)絡(luò)等重要設(shè)備用電負荷為二級負荷，采用雙回路專用線纜供電（分別引自變電所不同變壓器的低壓母線），并在最末一級配電箱設(shè)雙電源自投自復接線方式。通風系統(tǒng)（1）場館及無窗房間設(shè)置機械通風系統(tǒng)。比賽區(qū)、觀眾區(qū)的大空間采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。 暖通空調(diào)工程方案設(shè)計依據(jù)（1）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 500162006)（3）《體育建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 312003采暖系統(tǒng)（1）不設(shè)空調(diào)而又需要采暖的房間設(shè)置散熱器采暖，熱源由院區(qū)熱網(wǎng)提供。4）該系統(tǒng)在室外設(shè)2個DN150型消防水泵接合器。19mm）及消防水喉并設(shè)啟泵電氣按鈕。本工程屋面雨水采用重力流雨水排水系統(tǒng)，設(shè)置內(nèi)排水管道，為降低噪音，采用螺旋消音管。（4）開水系統(tǒng)在運動員和工作人員活動區(qū)設(shè)置電開水器供應(yīng)開水。生活熱水系統(tǒng)主要提供運動員衛(wèi)生間、浴室用熱水。給排水設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)。內(nèi)裝修做法詳見材料做法表。圖5 2項目平面布置圖 建筑設(shè)計方案主體育場建筑面積約6萬平米，體育館建筑面積約2萬平米，游泳館面積2萬平米?？偲矫娌贾梅桨笧榱烁浞值睦玫匦?，將建筑形體規(guī)劃為三角形；考慮人流的走向，人流主入口設(shè)置在南側(cè)，以解決人流集中時的疏散問題。、成熟可靠的技術(shù)，確保安全、運行可靠、使用方便、環(huán)境舒適、環(huán)保節(jié)能、節(jié)省投資、經(jīng)濟合理。2）缺點：與壘球館有主干路相隔，不利于場館設(shè)施的綜合利用以及后期的管理維護和運營；僅壇西大道一側(cè)為城市主要通道，景觀形象展示難以產(chǎn)生地標性作用；該方案需對總體規(guī)劃局部次干道路網(wǎng)進行調(diào)整。規(guī)劃福平大道將建設(shè)跨海第三通道，也是未來平潭重要的對外聯(lián)系通道，沿壇西大道規(guī)劃有軌道交通線位及站點，片區(qū)交通區(qū)位條件優(yōu)越?！镀教毒C合實驗區(qū)總體規(guī)劃(20112030 )》明確該片區(qū)屬于重點發(fā)展的中心商務(wù)區(qū)，布局高端商務(wù)、金融保險、行政辦公、高尚居住和旅游服務(wù)城市綜合體，打造具有國際水準的城市綜合服務(wù)高地。圖5國內(nèi)主要健身方式分布圖6 國內(nèi)主要期待的健身方式綜上所述，為促進平潭綜合實驗區(qū)體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高公共體育設(shè)施建設(shè)水平，在竹嶼片區(qū)規(guī)劃體育中心用地內(nèi)選址建設(shè)平潭奧體中心項目，并引入海峽體育文化交流合作、體育表演、商業(yè)娛樂等復合功能，打造現(xiàn)代化、國際化、多元化的大型體育綜合體，是必要且可行的。3承包與租賃（委托管理）政府擁有場館所有權(quán)，通過招標或談判將場館的管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)在一定時間內(nèi)移交給給該組織，該組織在使用期間繳納給政府部門一定的費用，在委托時間內(nèi)以法人的形式對場館進行合理有效的開發(fā)利用，政府享有監(jiān)督權(quán)。隨著政策的放開，政府的鼓勵，我國也有越來越多的場館采用市場化的管理模式經(jīng)營管理。圖3 國內(nèi)體育場地人均發(fā)展項目的建設(shè)是優(yōu)化平潭體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必然舉措在我國的體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，場館運營占比約為2%，按照2013 年我國3,563 億元的體育產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模計算， 億元。表1 2主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地規(guī)模平方米2總建設(shè)用地規(guī)模平方米3建筑占地面積平方米4總建筑面積平方米地上建筑面積平方米地下建筑面積平方米5建筑層數(shù)層地上層地下層6建筑高度米7建筑密度%8容積率9綠地率%10項目總投資萬元38139111建設(shè)周期年3為促進平潭綜合實驗區(qū)體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高公共體育設(shè)施建設(shè)水平，擬在竹嶼片區(qū)規(guī)劃體育中心用地內(nèi)選址建設(shè)平潭奧林匹克體育綜合體項目，包括主體育場、體育館和游泳館等 “一場兩館”設(shè)施的綜合性體育中心，并引入海峽體育文化交流合作、體育表演、商業(yè)娛樂等復合功能，打造現(xiàn)代化、國際化、多元化的大型體育綜合體。GXTCZXA21530***平潭奧體中心建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)單位： 編制單位：國信招標集團股份有限公司編制日期：二〇一五年十二月56 / 61委托單位： 編制單位：國信招標集團股份有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨甲（20120070066）公司審定： 唐小平 高級經(jīng)濟師公司審核： 楊曉敏 高級工程師注冊咨詢工程師（投資）張海平 高級工程師注冊咨詢工程師（投資）部門審核： 楊曉敏 高級工程師注冊咨詢工程師（投資）項目經(jīng)理： 胡玉濤 工程師注冊咨詢工程師（投資）項目組成員：閆 星 工程師王 嵩 工程師劉亞楠 工程師目 錄第一章 總論 1 項目概況 1 2 3 3第二章 項目建設(shè)背景與必要性 4 4 4第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 10 10 10 11第四章 場址選擇 12 建設(shè)地點 12 12 主要建設(shè)條件 15第五章 建設(shè)方案 17 17 建筑設(shè)計方案 18 結(jié)構(gòu)工程方案 21 給排水工程方案 22 暖通空調(diào)工程方案 26 強電工程方案 28 31 36第六章 節(jié)能節(jié)水及環(huán)境保護 38 節(jié)能節(jié)水 38 環(huán)境保護 40第七章 勞動安全 44 勞動安全 44第八章 項目招投標方案 46 46 46 46 46 47第九章 項目管理及實施進度 49 項目建設(shè)管理 49 項目資金管理 49 項目質(zhì)量管理 50 項目實施進度 50第十章 投資估算與資金籌措 52 投資估算 52 資金籌措 53 編制說明 53第十一章 社會效益 55第十二章 結(jié)論 56 56 56 第一章 總論 項目概況平潭奧體中心建設(shè)項目本項目建設(shè)地點位于平潭綜合實驗區(qū)中部的竹嶼組團福平大道與壇西大道交叉口西南角規(guī)劃體育中心用地內(nèi)。1.《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的若干意見》（國發(fā)〔2014〕46號）；2.《關(guān)于促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2013〕40號）3. 《城市公共體育運動設(shè)施用地定額指標暫行規(guī)定》；4. 《公共體育場館建設(shè)標準》（建標[2009] 號）；5. 《體育建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 31—2003）；6. 委托單位提供的有關(guān)本項目的其他資料；7. 國家有關(guān)的政策法規(guī)；第二章 項目建設(shè)背景與必要性發(fā)展體育事業(yè)和產(chǎn)業(yè)是提高中華民族身體素質(zhì)和健康水平的必然要求，有利于滿足人民群眾多樣化的體育需求、保障和改善民生，有利于擴大內(nèi)需、增加就業(yè)、培育新的經(jīng)濟增長點，有利于弘揚民族精神、增強國家凝聚力和文化競爭力。對比美國，其運動場館收入在2012 億美元，在美國的體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占比約為7%，我國的場館運營產(chǎn)業(yè)占比較美國仍有較大上升空間。圖4 體育場館運營模式專業(yè)化市場托管主要是通過聘請外部運營團隊，在保留場館公益屬性和國有屬性的同時，最大程度結(jié)合市場熱點來加大使用效率。國外較多大型體育場館采用此種模式。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項目建成后將作為平潭綜合實驗區(qū)的大型體育文化綜合體，除承擔國際化的體育競技以及日常的群眾健身功能外，在后續(xù)運營中將引入海峽文化體育交流、體育表演、商業(yè)娛樂等多樣化功能，促進平潭體育文化產(chǎn)業(yè)和休閑旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展?？傮w規(guī)劃體育設(shè)施用地位于福平大道南側(cè)、壇西大道西側(cè)，鄰近竹嶼組團中央商務(wù)軸和竹嶼湖公園，從片區(qū)總體發(fā)展條件來看，項目選址于此處有利于促進周邊高端城市功能的發(fā)展。（3）優(yōu)缺點綜合評價1）優(yōu)點：基地內(nèi)地勢平坦，用地規(guī)模適宜，有利于體育場館建設(shè)；基地位于福平大道和壇西大道兩條重要干道交叉口，是城市重要的門戶所在地，有利于塑造標志性的門戶地標景觀，提升平潭城市景觀形象；交通組織上主要依托壇西大道和南側(cè)主干路，可滿足體育中心的交通需求；基地緊鄰現(xiàn)狀壘球館用地，有利于形成完整的體育中心用地，可以充分的做到資源設(shè)施共享，并方便后期統(tǒng)一運營和管理維護；基地西側(cè)為規(guī)劃竹嶼再生水廠，周邊一定距離內(nèi)不適宜布置住宅、醫(yī)院、學校等敏感用地，體育中心設(shè)于此處不受影響，且可以更好的帶動周邊土地開發(fā)，能夠充分提升該片區(qū)綜合土地效益。綜合上述情況分析，方案一在景觀形象展示、現(xiàn)狀場館綜合利用、片區(qū)土地綜合開發(fā)效益等方面較好于方案二，作為推薦選址方案。總平面布置原則