房地產估價報告評審標準和打分表(本次評審使用)-資料下載頁
2025-07-14 21:33本頁面
【正文】 析透徹、具體；有合法依據和市場依據。323*估價方法適用性分析技術路線表述清晰、明確；估價方法排查完整、合理，已選用估價方法理由充分，未選用估價方法理由充分。324*估價測算過程數據來源依據充分，參數選取客觀、合理，理論表述與實際應用有說服力；有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴謹、正確。3625*估價結果確定估價結果客觀合理，確定方式恰當、理由充分，結論表述清晰(含單價、總價)。2四、附件及外在質量︵10分︶26*附 件附件資料齊全、完整、真實。527外在質量報告名稱、專業(yè)用語規(guī)范；文字簡潔、通暢、表述嚴謹，邏輯性強；文本格式規(guī)范、無錯別字、漏字，標點使用正確；排版規(guī)整、前后一致、裝訂美觀大方。5合 計100 評審人:市場法得分序號評審項目評審標準標準分得分扣分項目分值及說明1可比實例真實性可比實例不少于3個，來源真實。3客觀性成交價格內涵清楚。3信息完備性信息較完整，內容清楚。3可比性區(qū)位、權益、實物狀況差異不大，成交日期與估價時點相隔不超過12個月。32交易情況修正交易情況清楚；與正常交易情況價格差異分析合理；修正系數合理，理由充分。23市場狀況調整成交日期準確、價格指數與市場狀況一致，取值客觀、合理。34區(qū)位狀況調整區(qū)位比較因素及因子設置合理、完整，反映估價對象周邊狀況客觀、充分；系數測算與分析確定過程詳細、合理。65權益狀況調整權益狀況因素及因子設置合理、齊全，反映估價對象權益狀況全面、客觀；系數測算與分析確定過程詳細、合理。36實物狀況調整比較因素及因子設置合理、齊全，反映估價對象實物狀況全面、客觀；系數測算與分析確定過程詳細、合理。67公式運用與計算公式應用正確，符合規(guī)范規(guī)定，取值精度合理，數值計算正確。48小 計36收益法得分序號評審項目評 審 標 準標準分得分扣分項目分值及說明1有效毛收入出租型租金水平選取的租賃實例真實、客觀，信息較完整，可比性強；租金收入分析深入。9租約限制租約限制處理合理，理由充分。2有效出租面積或者可出租面積比率有效出租面積或者可出租面積比率確定過程清楚，數據合理。2空置率與租金損失空置率與租金損失確定過程清楚，數據合理；市場依據充分。2自營型經營收入商業(yè)經營業(yè)態(tài)或者生產性質明確；經營收入與支出內容全面，數據來源依據充分；經營收入確定合理。152其他收入其他收入來源明確說明。13運營費用費用項目正確、齊全；費用估算或者確定過程清楚，數據來源依據充分，取值合理，全部符合正?？陀^費用標準或者符合政策規(guī)定要求。64凈收益前后一致、計算正確。25變化趨勢分析凈收益流量類型分析合理，升降幅度預測數值依據充分。26報酬率(或者資本化率)報酬率確定方法和確定過程正確；數據來源依據充分；針對估價對象類型、檔次、區(qū)位、估價時點的狀況等合理取值。47收益期限收益期限確定正確，依據充分。28公式應用與計算計算公式選用正確；有必要的分析和測算過程；測算過程完整、嚴謹、正確。49小 計36 成本法（房地）得分序號評審項目評審標準標準分得分扣分項目分值及說明1土地取得成本市場購置土地取得土地取得方式明確；土地取得成本構成合理，依據充分；土地取得成本調整符合市場情況；土地取得稅費計算合理。8征收集體土地取得征收城市房屋取得2開發(fā)成本勘察設計和前期工程費計費依據充分，費率合理。2建筑安裝工程費建筑工程費、裝飾裝修工程費、房屋設備工程費依據充分、客觀合理。5基礎設施建設費費用內容構成完整，費用依據充分。2公共配套設施建設費費用構成合理，費用依據充分。2開發(fā)期間稅費稅費構成合理，稅費依據充分。13管理費用費率合理，依據充分。24銷售費用費率合理，依據充分。25投資利息利率選擇正確；開發(fā)周期、計息期限確定合理。26銷售稅費稅金構成合理，稅率確定正確。27開發(fā)利潤利潤率內涵清楚，水平客觀、合理，理由充分。28折 舊維護使用狀況描述全面、客觀；折舊分析深入，成新確定合理，依據充分。29公式應用與計算有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴謹、正確。410小 計36 成本法（建筑物）得分序號評審項目評審標準標準分得分扣分項目分值及說明1開發(fā)成本勘察設計和前期工程費費用構成合理；計費依據充分，費率合理。3建筑安裝工程費建筑工程費、裝飾裝修工程費、房屋設備工程費依據充分、客觀合理。9基礎設施建設費費用構成合理，費用額度依據充分。2公共配套設施建設費費用構成合理，費用額度依據充分。2開發(fā)期間稅費稅費構成合理，稅費額度依據充分。22管理費用費率合理，依據充分。23銷售費用費率合理，依據充分。24投資利息利率選擇正確；開發(fā)周期、計息期限確定合理。25銷售稅費稅金構成合理，稅率確定正確。26開發(fā)利潤利潤率內涵清楚，水平客觀、合理，理由充分。27建筑物折舊維護使用狀況描述全面、客觀；折舊分析深入，成新確定合理，依據充分。48公式應用與計算有必要的分析和過程；計算過程完整、嚴謹、正確。4小 計36
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1