房屋重置評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁(yè)
2025-07-14 21:25本頁(yè)面
【正文】 有空鼓翹邊。地面稍有裂縫、空鼓、起砂。七成新7079 續(xù)表 〖BHDFG4*2，F(xiàn)K3，K19，K5，K6F〗完損等級(jí)成新評(píng)定說(shuō)明成新度折余率% 一般損壞房 地基有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。承重構(gòu)件有局部變形、裂縫、傾斜，部分節(jié)點(diǎn)松動(dòng)。屋面局部漏雨、高低不平。地面局部裂縫、空鼓、起砂，木地板變形。六成新6069 地基不均勻沉降已引起主體結(jié)構(gòu)局部變形、裂縫，混凝土構(gòu)件局部變形、裂縫、露筋，木構(gòu)件局部糟朽。墻身部分裂縫、腐蝕、灰縫疏松。屋面局部漏雨，防水層老化，木基層糟朽、變形。地面局部空鼓、剝落、嚴(yán)重起砂，木地板下沉顫動(dòng)。五成新5059 嚴(yán)重?fù)p壞房 地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。承重構(gòu)件明顯損壞變形。屋面嚴(yán)重漏雨，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴(yán)重剝落、起砂、空鼓。四成新4049 地基有明顯不均勻沉降，并繼續(xù)發(fā)展，承重構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞變形。屋面嚴(yán)重漏雨，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴(yán)重剝落、起砂、下沉。三成新3039 危險(xiǎn)房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備嚴(yán)重破損以至有倒塌危險(xiǎn)。不足三成新329 213磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表 年限折余率% 年限1020304050 注：殘值率2%。 214磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級(jí)和成新評(píng)定說(shuō)明及折余率表 〖BHDFG3，F(xiàn)K3，K10。2，K5。2F〗 完損等級(jí)裝修成新評(píng)定說(shuō)明設(shè)備成新評(píng)定說(shuō)明成新度折余率% 完好房 完全新料新建房屋完全新料新建房屋十成新100 門(mén)窗完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，零件齊全，油漆完好或局部輕度銹蝕。抹灰完整、牢固、無(wú)空鼓、破損，局部有風(fēng)裂。 2009104 20:02 回復(fù) .*13樓樓房重置成新價(jià)=（樓房基本價(jià)格樓房折余率+∑增項(xiàng)價(jià)格增項(xiàng)折余率）建筑面積區(qū)域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價(jià) 32樓房基本價(jià)格表 樓房基本價(jià)格包含土建、上下水、照明及普通內(nèi)裝修。 （1）住宅樓房基本價(jià)格表 （單位：元/建筑平方米） 墻體類(lèi)型基本價(jià)格結(jié)構(gòu)形式粘土磚空斗墻空心磚砌塊外掛板 多層磚房 筒子樓（）1150105010801120—— 外廊式（層高3M）1070103010151050—— 單元式（層高3M）1200——11301150—— 砼結(jié)構(gòu) 多層大模板（層高3M）1430————14801560 高層剪力墻（層高3M）1450————14101560 框架（層高3M）1400————13601500 備注： （1）坡屋頂或新型平屋頂（含新型防水作法）價(jià)格增加5%10%； （2）加氣砼屋面價(jià)格減少5%； （3）評(píng)估時(shí)按實(shí)際層高調(diào)整價(jià)格177。5%。 （2）非住宅樓房基本價(jià)格表 （單位：元/建筑平方米） 墻體類(lèi)型基本價(jià)格結(jié)構(gòu)形式粘土磚空心磚砌塊外掛板 磚混120011301150 框架1400——13601500 剪力墻1450——14101560 鋼結(jié)構(gòu)1800——17601920 模板房1430——14801560 備注： （1）坡屋頂或新型平屋頂（含新型防水作法）價(jià)格增加5%10%； （2）加氣砼屋面價(jià)格減少5%； （3）以上層高為標(biāo)準(zhǔn)層高3米，層高每增減50CM，價(jià)格增減5%。 33樓房折余率： 依據(jù)以下樓房成新評(píng)定說(shuō)明和樓房直線折舊參數(shù)說(shuō)明表，取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)平均值作為樓房折余率。 （1）樓房成新評(píng)定說(shuō)明 完損等級(jí)成新評(píng)定說(shuō)明成新度折余率% 完好房結(jié)構(gòu)狀況安全可靠，整體性好，屋面或板縫不露水，裝修設(shè)備完整、基本無(wú)損的房屋，雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個(gè)別構(gòu)件有輕微損壞但在允許值之內(nèi)，不影響安全居住和正常使用，通過(guò)小修即能修復(fù)的房屋。 十成新100 九成新9099 八成新8089 基本完好房 結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，個(gè)別部件的損壞程度稍有超過(guò)設(shè)計(jì)允許值但已穩(wěn)定；屋面局部滲漏；裝修、設(shè)備基本良好，個(gè)別部位有影響使用的損壞，通過(guò)在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)即用可恢復(fù)使用功能的房屋。 七成新7079 六成新6069 一般損壞房 個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化，強(qiáng)度不足，存在危險(xiǎn)隱患；屋面或板縫局部漏雨；外裝修和設(shè)備局部破損的房屋。 五成新5059 四成新4049 〖BHDG9，F(xiàn)K3，K23ZQ*6，K3，K4F〗嚴(yán)重?fù)p壞房 部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、開(kāi)裂、變形或強(qiáng)度不足個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)；屋面或板縫嚴(yán)重漏雨，內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺，存在局部危險(xiǎn)的房屋。三成新3039 危險(xiǎn)房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度嚴(yán)重不足，穩(wěn)定性很差，隨時(shí)有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保證安全，需要拆除、翻修或挑修的整棟房屋。 不足三成新329 （2）樓房直線折舊參數(shù)說(shuō)明表 建筑結(jié)構(gòu)耐用年限殘值率 鋼砼結(jié)構(gòu)600 磚混結(jié)構(gòu)502% 磚木結(jié)構(gòu)403% \\34增項(xiàng)價(jià)格： 增項(xiàng)是指由產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一安裝或修建的項(xiàng)目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣（天然氣）及抗震加固。各增項(xiàng)價(jià)格在《增項(xiàng)價(jià)格表》中查取，增項(xiàng)折余率按《增項(xiàng)成新評(píng)定說(shuō)明》執(zhí)行。 （1）增項(xiàng)價(jià)格表 （單位：元/建筑平方米） 增項(xiàng)暖氣中央空調(diào)煤氣抗震加固 價(jià)格2040502002050110175 （2）增項(xiàng)成新評(píng)定說(shuō)明 暖氣、中央空調(diào)煤氣抗震加固 二成新 圈梁、壁柱混凝土大部剝落，鋼筋外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴(yán)重，已基本失去加固作用，或使用超過(guò)20年 續(xù)表 暖氣、中央空調(diào)煤氣抗震加固 四成新已無(wú)法使用者 圈梁、壁柱混凝土部分剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕，加固作用減弱，或使用期為1520年 六成新 各部鐵件雖見(jiàn)銹蝕，但各部構(gòu)件均較完整無(wú)缺，不影響使用。 各部鐵件雖見(jiàn)銹蝕，但各部構(gòu)件均較完整無(wú)缺，不影響使用 圈梁、壁柱混凝土有剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕較輕，或使用期為1015年八成新各部件無(wú)銹蝕剝落跡象，或部分舊構(gòu)件新安裝的，使用良好。 各部件無(wú)銹蝕剝落跡象，或部分舊構(gòu)件新安裝的，使用良好 圈梁、壁柱混凝土基本無(wú)剝落，鋼筋及鋼拉纖銹蝕不明顯，或使用期為510年 十成新 完全新構(gòu)件新安裝的 完全新構(gòu)件新安裝的 完全新材料、新設(shè)備新建造 35區(qū)域系數(shù)： 東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)八個(gè)城近郊區(qū)按1.0，其他遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）。 36裝修及附屬物重置成新價(jià)的評(píng)估 參照平房的裝修和附屬物評(píng)估方法，也可以根據(jù)定額據(jù)實(shí)估價(jià)。 第四章附則 41〔規(guī)定價(jià)格與實(shí)際偏離的情況〕 對(duì)于在實(shí)際估價(jià)過(guò)程中與本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定價(jià)格嚴(yán)重偏離的實(shí)物，產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)提供相關(guān)票據(jù)，估價(jià)人員按照市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合實(shí)物具體情況進(jìn)行作價(jià) 21 / 21
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