房屋重置評估標準(參考版)
2025-07-17 21:25本頁面
【正文】 對于在實際估價過程中與本標準規(guī)定價格嚴重偏離的實物，產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人應提供相關(guān)票 41 第四章 參照平房的裝修和附屬物評估方法，也可以根據(jù)定額據(jù)實估價。 36.0，其他遠郊區(qū)（縣）。區(qū)域系數(shù)： 完全新構(gòu)件新安裝的 十成新 各部件無銹蝕剝落跡象，或部分舊構(gòu)件新安裝的，使用良好八成新各部件無銹蝕剝落跡象，或部分舊構(gòu)件新安裝的，使用良好。 各部鐵件雖見銹蝕，但各部構(gòu)件均較完整無缺，不影響使用 各部鐵件雖見銹蝕，但各部構(gòu)件均較完整無缺，不影響使用。1520年 四成新已無法使用者 續(xù)表 圈梁、壁柱混凝土大部剝落，鋼筋外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴重，已基本失去加固作用，或 暖氣、中央空調(diào)煤氣抗震加固 價格2040502002050110175 增項暖氣中央空調(diào)煤氣抗 （1）增項價格表各增項價格在《增項價格表》中查取，增項折余率按《增項成新評定說明》執(zhí)行。 增項是指由產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣（天然氣）及抗震加34 \ 磚混結(jié)構(gòu)502% 建筑結(jié)構(gòu)耐用年限殘值率 危險房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度嚴重不足，穩(wěn)定性很差，隨時有倒塌的可能，采用局三成新303 部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴重傾斜、開裂、變形或強度不足個別構(gòu)件已處于危險狀態(tài)；屋面或板縫嚴重 四成新4049 個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化，強度不足，存在危險隱患；屋面或板縫局部漏雨； 六成新6069修、設(shè)備基本良好，個別部位有影響使用的損壞，通過在原有構(gòu)件或部位上進行修補即用可 基本完好房 九成新9099露水，裝修設(shè)備完整、基本無損的房屋，雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個別構(gòu)件有輕微損壞但在 完損等級成新評定說明成新度折余率% 平均值作為樓房折余率。樓房折余率： （3）以上層高為標準層高3米，層高每增減50CM，價格增減5%。 （1）坡屋頂或新型平屋頂（含新型防水作法）價格增加5%10%； 模板房1430——14801560 剪力墻1450——14101560 磚混120011301150基本價格結(jié)構(gòu) （單位：元/建筑平方米） 5%。 （2）加氣砼屋面價格減少5%； 備注： 高層剪力墻（層高3M）1450————14101560 多層大模板（層高3M）1430———— 單元式（層高3M）1200——11301150——120—— 多層磚房基本價格結(jié)構(gòu)形 （單位：元/建筑平方米）樓房基本價格表域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價 2009104 20:02 抹灰完整、牢成新100 完好房2F〗 〖BHDFG3，F(xiàn)K3，K10。 214 注：殘值率2%。 4020 年限折余率%213不足三成新329 危險房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備嚴重破損以至地面嚴重剝落、起砂、下沉。屋面嚴重漏雨四成新4049地面嚴重剝落、起砂、件明顯損壞變形。 地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。9地面局部空鼓、剝落、嚴重起砂，木地板下沉顫動。屋面局部漏雨，防水層老化，木露筋，木構(gòu)件局部糟朽。 地基不均勻沉降已引起主體結(jié)構(gòu)局部變形、裂縫，混凝土構(gòu)件局部變形地面局部裂縫、空鼓、起砂，木地板變形。屋 地基有超過允許范圍的不均勻沉降。新度折余率% 續(xù)表、起砂。屋面滲漏，防水層稍有空鼓翹邊。、 地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，有承載能力。地面稍有磨損、小裂。屋面 地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定，有承載能力。九成新9099層完好，有少量積塵。 地基可有輕微不均勻沉降，結(jié)構(gòu)構(gòu)件平直牢固，無傾斜變形。 完好房 〖BHDFG4*2，F(xiàn)K3，K19，K5，K6F〗完損等級成新評定說明成 212 十成新：完全新構(gòu)件新安裝者。 八成新：各構(gòu)成部件比新裝者稍舊，但無銹蝕剝落跡象，或有部分新安裝者，亦為八成新。不影響使用者。 回復 .*11樓四成新：大部鐵件銹蝕較重，搪瓷陶瓷器具部分硬傷，掉瓷或有小裂痕，附屬零件小部殘缺 裂痕，附屬零件部分損壞殘缺，雖勉強支持使用，非經(jīng)大修配件而無使用價值。 暖氣衛(wèi)生設(shè)備其構(gòu)造情況與房屋不同，且使用價值所占比重較大，至損壞嚴重不堪使用時，211 十成新：墻身、地面的塊料面層不論粘貼遲早，其塊料粘貼平整、牢固、塊料表面有光澤，別塊料出現(xiàn)裂痕，略有空鼓現(xiàn)象，為八成新。 六成新：墻身、地面的塊料面層粘貼高低不平，部分塊料面層不僅磨損且出現(xiàn)裂縫，個別塊為四成新。 二成新：墻身、地面的塊料面層嚴重松動，大部分塊料破碎、脫落或大部分塊料殘缺不全， 墻身、地面的塊料面層依其成新度單獨折舊，不留殘值。210 注：殘值率30%20%10% 九成939291 七成797673 五成656055 三成5144372，K10F〗一成37281鈣塑板、三合板頂棚折余率%2，K10ZQ*6F〗房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表 九成新：整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮，接觸面略有摩擦痕跡。雕花局部開膠起翹。其殘值率：格1為30%、格2為10%、護墻板和鈣塑板 室內(nèi)裝修中的格扇、護墻板、鈣塑板和三合板頂棚比其他裝修、裝飾價格較高，殘值較大， 注：殘值率6%4%3% 瓦房灰瓦房灰房折余率% 續(xù)表 2009104 20:02 瓦房灰瓦房灰房折余率%磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表 九成新：新建不久之房屋，油飾粉刷后極少部分微見剝落，門窗有接觸痕跡，屋頂、屋架、仍為新房者。房屋外皮部分剝落，但仍為較新的房屋，又翻修此外，用舊料新建的房屋，未經(jīng)油飾粉刷者，依其舊料的情況可分 六成新：屋頂、木架、墻身、裝修雖舊，但完整堅固，不歪不斜，部分墻身雖見剝蝕，但不 五成新：房屋全部完整，木架雖陳舊而未走動，墻身下部已見破壞者。質(zhì)已屬陳舊的房屋。見腐朽，短期內(nèi)尚不致倒塌者。 一成新：墻身大部分破壞，木料腐朽，門窗不整，屋頂屈曲不平，雖然能勉強支持，已屬危 〖BHDG1*2，F(xiàn)K5，K11DW，K6DW，K11DWF〗 柱高（米）與立面條件標準間分數(shù)百分比（%）柱高（米）與立面條件標準25 六、各種院墻均按成新計算，不留殘值。 四、門面積小于4平方米的按比例計算。 三、門樓面積小于3平方米的按比例計算 二、屏風門、隨墻門依其質(zhì)量分別按瓦房、灰瓦房折舊。 附計： 方磚粗墁方磚、預制水泥磚方磚M? 拼水磨石拼碎預制水磨石塊拼3M? 拼花崗巖拼碎花崗巖石塊拼1M? 水磨石現(xiàn)制嵌條普通水磨
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1