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房屋重置成新價評估技術(shù)規(guī)范管理標(biāo)準(zhǔn)(參考版)

2025-04-10 21:38本頁面
  

【正文】 咨詢電話:020.值班手機(jī):.網(wǎng)站網(wǎng)址:....16 / 16。咨詢電話:020.值班手機(jī):.網(wǎng)站網(wǎng)址:.....(.....)成立于2004年,專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。第四章 附則4〔規(guī)定價格與實際偏離的情況〕對于在實際估價過程中與本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定價格嚴(yán)重偏離的實物,產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)提供相關(guān)票據(jù),估價人員按照市場價格結(jié)合實物具體情況進(jìn)行作價。各部件無銹蝕剝落跡象,或部分舊構(gòu)件新安裝的,使用良好圈梁、壁柱混凝土基本無剝落,鋼筋及鋼拉纖銹蝕不明顯,或使用期為510年十成新完全新構(gòu)件新安裝的完全新構(gòu)件新安裝的完全新材料、新設(shè)備新建造3區(qū)域系數(shù):東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)。(1)增項價格表(單位:元/建筑平方米)增項暖氣中央空調(diào)煤氣抗震加固價格2040502002050110175(2)增項成新評定說明暖氣、中央空調(diào)煤氣抗震加固二成新圈梁、壁柱混凝土大部剝落,鋼筋外露,鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴(yán)重,已基本失去加固作用,或使用超過20年四成新已無法使用者圈梁、壁柱混凝土部分剝落,鋼筋有外露,鋼筋及鋼拉纖銹蝕,加固作用減弱,或使用期為1520年六成新各部鐵件雖見銹蝕,但各部構(gòu)件均較完整無缺,不影響使用。不足三成新329(2)樓房直線折舊參數(shù)說明表建筑結(jié)構(gòu)耐用年限殘值率鋼砼結(jié)構(gòu)600磚混結(jié)構(gòu)502%磚木結(jié)構(gòu)403%3增項價格:增項是指由產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一安裝或修建的項目,包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣(天然氣)及抗震加固。五成新5059四成新4049嚴(yán)重?fù)p壞房部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、開裂、變形或強(qiáng)度不足個別構(gòu)件已處于危險狀態(tài);屋面或板縫嚴(yán)重漏雨,內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺,存在局部危險的房屋。十成新100九成新9099八成新8089基本完好房結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠,個別部件的損壞程度稍有超過設(shè)計允許值但已穩(wěn)定;屋面局部滲漏;裝修、設(shè)備基本良好,個別部位有影響使用的損壞,通過在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)即用可恢復(fù)使用功能的房屋。3樓房折余率:依據(jù)以下樓房成新評定說明和樓房直線折舊參數(shù)說明表,取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)平均值作為樓房折余率。5%。21樹木估價表成材樹木樹種直徑(CM) 單位:元/CM49101920293039≧40柏、雪松、龍爪槐、國槐814223040松、榆、桑、白臘68101220楊、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014果樹、香椿1420242630樹苗成畦苗移植1CM移植14CM材樹幼苗1220元/ M24元/棵8元/棵果樹幼苗2060元/ M220元/棵30元/棵第三章 樓房重置成新價評估3〔計算公式〕樓房重置成新價的評估采用成本法進(jìn)行測算,計算公式:樓房重置成新價=(樓房基本價格樓房折余率+Σ增項價格增項折余率)建筑面積區(qū)域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價3樓房基本價格表樓房基本價格包含土建、上下水、照明及普通內(nèi)裝修。三成新3039危險房裝修、設(shè)備嚴(yán)重破損。暖氣銹蝕嚴(yán)重,基本無法使用。上下水管道嚴(yán)重堵塞、銹蝕漏水,衛(wèi)生器具零件損壞殘缺。抹灰嚴(yán)重空鼓、剝落。四成新4049門窗嚴(yán)重糟朽、松動、銹蝕、變形。頂棚變形、下垂,龍骨糟朽。油漆剝落。暖氣部分銹蝕嚴(yán)重,供暖不正常,特種設(shè)備不能保證正常使用。上下水管道不夠暢通,衛(wèi)生器具部分損壞,零件缺損不齊。六成新6069門窗部分榫頭松動,木料糟朽,油漆翹皮、剝落。抹灰部分空鼓、裂縫,頂棚局部裂縫、變形。照明裝置、線路基本完好,基本正常供暖,特種設(shè)備現(xiàn)狀基本完好,使用正常。頂棚少量下垂。八成新8089門窗、玻璃、五金、窗紗少量殘缺,開關(guān)失靈。抹灰稍有空鼓,頂棚稍有變形,但不明顯。照明裝置、線路完好,絕緣良好。抹灰完整、牢固、無空鼓、破損,局部有風(fēng)裂。不足三成新32921磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表 年限 折余率%年限102030405012245678910注:殘值率2%。地面嚴(yán)重剝落、起砂、下沉。四成新4049地基有明顯不均勻沉降,并繼續(xù)發(fā)展,承重構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞變形。屋面嚴(yán)重漏雨,排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺。五成新5059嚴(yán)重?fù)p壞房地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。屋面局部漏雨,防水層老化,木基層糟朽、變形。六成新6069地基不均勻沉降已引起主體結(jié)構(gòu)局部變形、裂縫,混凝土構(gòu)件局部變形、裂縫、露筋,木構(gòu)件局部糟朽。屋面局部漏雨、高低不平。七成新7079一般損壞房地基有超過允許范圍的不均勻沉降。屋面滲漏,防水層稍有空鼓翹邊。八成新8089地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降,有承載能力。屋面局部滲漏,排水暢通。九成新9099基本完好房地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降,但已穩(wěn)定,有承載能力。屋面無滲漏,基層完好,有少量積塵。十成新:完全新構(gòu)件新安裝者。六成新:各部鐵件雖見銹蝕,瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象,但各部構(gòu)件均完整無缺,不影響使用者。二成新:主要構(gòu)成鐵件銹蝕嚴(yán)重,已經(jīng)修補(bǔ)多次,搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有較大的裂痕,附屬零件部分損壞殘缺,雖勉強(qiáng)支持使用,非經(jīng)大修配件而無使用價值。十成新:墻身、地面的塊料面層不論粘貼遲早,其塊料粘貼平整、牢固、塊料表面有光澤,無裂痕、殘缺、掉角等損壞,為十成新。六成新:墻身、地面的塊料面層粘貼高低不平,部分塊料面層不僅磨損且出現(xiàn)裂縫,個別塊料破損、掉角、脫落的,可定為六成新。二成新:墻身、地面的塊料面層嚴(yán)重松動,大部分塊料破碎、脫落或大部分塊料殘缺不全,為二成新。九成新:整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮,接觸面略有磨擦痕跡。五成新:邊棱磨損,骨架松動,局部破損。一成新:骨架、板面嚴(yán)重破損,殘缺不全,油漆老化見底。2磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表 房屋種類 折余率%成新度瓦房灰瓦房灰房100100100注:殘值率6%4%3%2房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評定說明室內(nèi)裝修中的格扇、護(hù)墻板、鈣塑板和三合板頂棚比其他裝修、裝飾價格較高,殘值較大,不宜隨房折舊,應(yīng)按實際情況單獨折舊。九成新:新建不久之房屋,油飾粉刷后極少部分微見剝落,門窗有接觸痕跡,屋頂、屋架、墻身稍有剝落者,又完全新建之房屋,未加油飾粉刷者亦為九成新。房屋外皮部分剝落,但仍為較新的房屋,又翻修的房屋其木架磚瓦較新者,亦為七成新為宜。此外,用舊料新建的房屋,未經(jīng)油飾粉刷者,依其舊料的情況咳分別定其為五、六、七成新,一般以六成新為宜。五成新:房屋全部完整,木架雖陳舊而未走動,墻身下部已見堿壞者。三成新:屋頂已見屈曲不平,墻身堿壞大半,木料大部陳舊者。二成新:屋頂多次抹灰,屈曲不平,木架、墻身均已傾斜,或雖不整二柁檁陳
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