房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范管理標(biāo)準(zhǔn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 全新構(gòu)件新安裝的完全新構(gòu)件新安裝的完全新材料、新設(shè)備新建造3區(qū)域系數(shù)：東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、其他遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）。咨詢電話：020.值班手機(jī)：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....１６ / 16。（1）增項(xiàng)價(jià)格表（單位：元/建筑平方米）增項(xiàng)暖氣中央空調(diào)煤氣抗震加固價(jià)格2040502002050110175（2）增項(xiàng)成新評(píng)定說明暖氣、中央空調(diào)煤氣抗震加固二成新圈梁、壁柱混凝土大部剝落，鋼筋外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴(yán)重，已基本失去加固作用，或使用超過20年四成新已無法使用者圈梁、壁柱混凝土部分剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕，加固作用減弱，或使用期為1520年六成新各部鐵件雖見銹蝕，但各部構(gòu)件均較完整無缺，不影響使用。3樓房折余率：依據(jù)以下樓房成新評(píng)定說明和樓房直線折舊參數(shù)說明表，取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)平均值作為樓房折余率。暖氣銹蝕嚴(yán)重，基本無法使用。頂棚變形、下垂，龍骨糟朽。六成新6069門窗部分榫頭松動(dòng)，木料糟朽，油漆翹皮、剝落。八成新8089門窗、玻璃、五金、窗紗少量殘缺，開關(guān)失靈。不足三成新32921磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表 年限 折余率%年限102030405012245678910注：殘值率2%。五成新5059嚴(yán)重?fù)p壞房地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。七成新7079一般損壞房地基有超過允許范圍的不均勻沉降。九成新9099基本完好房地基稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定，有承載能力。二成新：主要構(gòu)成鐵件銹蝕嚴(yán)重，已經(jīng)修補(bǔ)多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有較大的裂痕，附屬零件部分損壞殘缺，雖勉強(qiáng)支持使用，非經(jīng)大修配件而無使用價(jià)值。九成新：整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮，接觸面略有磨擦痕跡。九成新：新建不久之房屋，油飾粉刷后極少部分微見剝落，門窗有接觸痕跡，屋頂、屋架、墻身稍有剝落者，又完全新建之房屋，未加油飾粉刷者亦為九成新。三成新：屋頂已見屈曲不平，墻身堿壞大半，木料大部陳舊者。三、 鐵板門按成新計(jì)算，不留殘值。五、 衛(wèi)生間內(nèi)非固定設(shè)備不予計(jì)分。三、 格扇、護(hù)墻板單獨(dú)折舊。50cm崗1間花崗巖普通花崗巖，天然崗2間大理石高級(jí)大理石，天然，尺寸不小于50cm180。五、 房屋組合調(diào)整系數(shù)組合間數(shù)(自然間)調(diào)整系數(shù)一間二間三間四間五間六間七間八間九間十間十一間十二間再每增加一間六、勾連搭房屋，按墻身調(diào)整后分?jǐn)?shù)的80%計(jì)分。（2）屋架計(jì)分表項(xiàng)目說明簡稱單位分?jǐn)?shù)中式屋架七檁柁高級(jí)做法中架1間七檁柁普通做法中架2間五檁柁高級(jí)做法中架3間五檁柁普通做法中架4間平臺(tái)柁五檁高級(jí)做法平柁1間平臺(tái)柁五檁普通做法平柁2間平臺(tái)柁四檁普通做法平柁3間平臺(tái)柁三檁普通做法平柁4間硬山擱檁七檁以上、進(jìn)深大于8米硬1間硬山擱檁七檁、進(jìn)深大于6米硬2間硬山擱檁五檁、進(jìn)深大于4米硬3間硬山擱檁四檁、進(jìn)深≦4米硬4間人字架木屋架跨度≦6米人架1間木屋架6米跨度≦8米人架2間木屋架8米跨度≦10米人架3間小型木屋架屋架間距1米以內(nèi)人架4間鋼木屋架跨度≦6米人架5間鋼木屋架6米跨度≦8米人架6間鋼木屋架8米跨度≦10米人架7間小型鋼木屋架屋架間距1米以內(nèi)人架8間鋼屋架鋼屋架跨度≦6米，角鋼檁，石棉瓦屋面鋼架1間鋼屋架6米跨度≦9米，角鋼檁，石棉瓦屋面鋼架2間鋼屋架9米跨度≦15米，角鋼檁，石棉瓦屋面鋼架3間鋼屋架跨度≦9米，大型屋面板鋼架4間鋼屋架9米跨度≦15米，大型屋面板鋼架5間鋼屋架跨度15米，大型屋面板鋼架6間鋼混結(jié)構(gòu)鋼砼屋架跨度≦9米鋼混1間鋼砼梁9米跨度≦12米鋼混2間鋼砼梁12米跨度≦15米鋼混3間附計(jì)：一、 中式屋架高級(jí)做法：材質(zhì)為松木，檁直徑不低于25cm，柱、柁直徑不低于40cm，三間房兩架跨空柁，兩架排山柁，檁、柱見圓，檁帶墊板、墊枋，前后檐椽帶飛頭。2房屋部件計(jì)分表（1）屋面計(jì)分表項(xiàng)目說明簡稱單位分?jǐn)?shù)瓦屋面琉璃瓦各種釉子的琉璃瓦瓦1間筒瓦筒瓦下滿鋪望板、油氈瓦2間筒瓦筒瓦下滿鋪席箔瓦3間合瓦合瓦下滿鋪望板瓦4間合瓦合瓦下滿鋪席箔瓦5間石板瓦石板瓦下滿鋪望板、油氈瓦6間石板瓦石板瓦下滿鋪席箔瓦7間水泥瓦水泥瓦下滿鋪望板、油氈瓦8間水泥瓦水泥瓦下滿鋪席箔瓦9間灰瓦屋面干插瓦有無合瓦邊稍壟不予區(qū)分灰瓦1間仰瓦灰梗有無合瓦邊稍壟、分間壟不予區(qū)分灰瓦2間棋盤心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盤心，屋脊及分間壟為合瓦，其余為青灰灰瓦3間棋盤心前坡合瓦后坡棋盤心灰瓦4間灰屋面青灰頂不分平頂、坡頂，含麥殼灰灰1間焦渣頂不分平頂、坡頂，含泥頂灰2間混凝土屋面現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面澆間槽型板預(yù)制槽型板預(yù)1間圓孔板預(yù)制圓孔板預(yù)2間加氣板預(yù)制加氣板預(yù)3間其他屋面玻璃鋼各種鋼性玻璃坡頂屋面玻坡間玻璃鋼各種鋼性玻璃平頂屋面玻平間木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈坡間木板油氈木板上鋪油氈、石子平頂屋面板氈平間鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪望板、油氈鉛1間鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪席箔鉛2間鉛鐵干掛黑鐵板鉛3間石棉瓦石棉瓦下鋪望板、油氈石棉1間石棉瓦石棉瓦下鋪席箔石棉2間干掛瓦小屋架干掛水泥瓦、石棉瓦干掛瓦間附計(jì):一、 屋面包括望板、席箔以上各種面層和各種屋脊。柱高差率的確定：按《柱高差率表》執(zhí)行。各部件分?jǐn)?shù)分別見屋面計(jì)分表、屋架計(jì)分表、墻身計(jì)分表、門窗計(jì)分表、頂棚計(jì)分表、地面計(jì)分表、裝修計(jì)分表、設(shè)備計(jì)分表、附屬物計(jì)分表。北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目 錄第一章 總 則 １11 〔立法目的和依據(jù)〕 １12 〔適用范圍及重置成新價(jià)定義〕 ２13 〔估價(jià)技術(shù)路線〕 ２14 〔未列入的項(xiàng)目〕 ２第二章 平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估 ２2〔估價(jià)路線、部件及分值〕 ２2〔標(biāo)準(zhǔn)間〕 ２2計(jì)算公式： ２（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋 ２（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋 ２（3）中式樓房 ２2房屋部件計(jì)分表 ３（1）屋面計(jì)分表 ３（2）屋架計(jì)分表 ３（3）墻身計(jì)分表 ４（4）門窗計(jì)分表 ５（5）頂棚計(jì)分
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