房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范管理標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁(yè)
2025-04-07 21:38本頁(yè)面
【正文】 房門窗開關(guān)不靈，榫頭松動(dòng)，木料腐朽，鋼門窗銹蝕、變形。油漆剝落。抹灰空鼓、裂縫、剝落。頂棚變形、下垂，龍骨糟朽。部分符合上述條件。四成新4049門窗嚴(yán)重糟朽、松動(dòng)、銹蝕、變形。油漆剝落見底。抹灰嚴(yán)重空鼓、剝落。頂棚嚴(yán)重變形、下垂，龍骨糟朽。上下水管道嚴(yán)重堵塞、銹蝕漏水，衛(wèi)生器具零件損壞殘缺。照明裝置損壞、殘缺，電線老化。暖氣銹蝕嚴(yán)重，基本無(wú)法使用。特種設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，已無(wú)法使用。三成新3039危險(xiǎn)房裝修、設(shè)備嚴(yán)重破損。不足三成新32921附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表附屬物名稱單位價(jià)格（元）棚房個(gè)5001600簡(jiǎn)易棚個(gè)100500廁所座5001000豬圈個(gè)150550雞兔鴿狗窩個(gè)20100高灶個(gè)100300鍋臺(tái)個(gè)20100火炕M270回水井座200壓水機(jī)井座1000土井座300磚井（15M）座10002000機(jī)井（35M）座15003000機(jī)井（35M）座300020000太陽(yáng)能個(gè)1001500防盜門個(gè)2001500鐵護(hù)窗個(gè)50300說(shuō)明：附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表僅適用于本市近郊區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣。21樹木估價(jià)表成材樹木樹種直徑（CM） 單位：元/CM49101920293039≧40柏、雪松、龍爪槐、國(guó)槐814223040松、榆、桑、白臘68101220楊、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014果樹、香椿1420242630樹苗成畦苗移植1CM移植14CM材樹幼苗1220元/ M24元/棵8元/棵果樹幼苗2060元/ M220元/棵30元/棵第三章 樓房重置成新價(jià)評(píng)估3〔計(jì)算公式〕樓房重置成新價(jià)的評(píng)估采用成本法進(jìn)行測(cè)算，計(jì)算公式：樓房重置成新價(jià)=（樓房基本價(jià)格樓房折余率+Σ增項(xiàng)價(jià)格增項(xiàng)折余率）建筑面積區(qū)域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價(jià)3樓房基本價(jià)格表樓房基本價(jià)格包含土建、上下水、照明及普通內(nèi)裝修。（1）住宅樓房基本價(jià)格表（單位：元/建筑平方米） 墻體類型 基本價(jià)格結(jié)構(gòu)形式粘土磚空斗墻空心磚砌塊外掛板多層磚房筒子樓（）1150105010801120——外廊式（層高3M）1070103010151050——單元式（層高3M）1200——11301150——砼結(jié)構(gòu)多層大模板（層高3M）1430————14801560高層剪力墻（層高3M）1450————14101560框架（層高3M）1400————13601500 備注：（1）坡屋頂或新型平屋頂（含新型防水作法）價(jià)格增加5%10%；（2）加氣砼屋面價(jià)格減少5%；（3）評(píng)估時(shí)按實(shí)際層高調(diào)整價(jià)格177。5%。（2）非住宅樓房基本價(jià)格表（單位：元/建筑平方米） 墻體類型 基本價(jià)格結(jié)構(gòu)形式粘土磚空心磚砌塊外掛板磚混120011301150框架1400——13601500剪力墻1450——14101560鋼結(jié)構(gòu)1800——17601920模板房1430——14801560 備注：（1）坡屋頂或新型平屋頂（含新型防水作法）價(jià)格增加5%10%；（2）加氣砼屋面價(jià)格減少5%；（3）以上層高為標(biāo)準(zhǔn)層高3米，層高每增減50CM，價(jià)格增減5%。3樓房折余率：依據(jù)以下樓房成新評(píng)定說(shuō)明和樓房直線折舊參數(shù)說(shuō)明表，取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)平均值作為樓房折余率。（1）樓房成新評(píng)定說(shuō)明完損等級(jí)成新評(píng)定說(shuō)明成新度折余率%完好房結(jié)構(gòu)狀況安全可靠，整體性好，屋面或板縫不露水，裝修設(shè)備完整、基本無(wú)損的房屋，雖存在一定的陳舊現(xiàn)象或個(gè)別構(gòu)件有輕微損壞但在允許值之內(nèi)，不影響安全居住和正常使用，通過(guò)小修即能修復(fù)的房屋。十成新100九成新9099八成新8089基本完好房結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，個(gè)別部件的損壞程度稍有超過(guò)設(shè)計(jì)允許值但已穩(wěn)定；屋面局部滲漏；裝修、設(shè)備基本良好，個(gè)別部位有影響使用的損壞，通過(guò)在原有構(gòu)件或部位上進(jìn)行修補(bǔ)即用可恢復(fù)使用功能的房屋。七成新7079六成新6069一般損壞房個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、裂縫、腐蝕或老化，強(qiáng)度不足，存在危險(xiǎn)隱患；屋面或板縫局部漏雨；外裝修和設(shè)備局部破損的房屋。五成新5059四成新4049嚴(yán)重?fù)p壞房部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、開裂、變形或強(qiáng)度不足個(gè)別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)；屋面或板縫嚴(yán)重漏雨，內(nèi)外裝修、設(shè)備明顯損毀、殘缺，存在局部危險(xiǎn)的房屋。三成新3039危險(xiǎn)房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度嚴(yán)重不足，穩(wěn)定性很差，隨時(shí)有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保證安全，需要折除、翻修或挑修的整棟房屋。不足三成新329（2）樓房直線折舊參數(shù)說(shuō)明表建筑結(jié)構(gòu)耐用年限殘值率鋼砼結(jié)構(gòu)600磚混結(jié)構(gòu)502%磚木結(jié)構(gòu)403%3增項(xiàng)價(jià)格：增項(xiàng)是指由產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一安裝或修建的項(xiàng)目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣（天然氣）及抗震加固。各增項(xiàng)價(jià)格在《增項(xiàng)價(jià)格表》中查取，增項(xiàng)折余率按《增項(xiàng)成新評(píng)定說(shuō)明》執(zhí)行。（1）增項(xiàng)價(jià)格表（單位：元/建筑平方米）增項(xiàng)暖氣中央空調(diào)煤氣抗震加固價(jià)格2040502002050110175（2）增項(xiàng)成新評(píng)定說(shuō)明暖氣、中央空調(diào)煤氣抗震加固二成新圈梁、壁柱混凝土大部剝落，鋼筋外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕嚴(yán)重，已基本失去加固作用，或使用超過(guò)20年四成新已無(wú)法使用者圈梁、壁柱混凝土部分剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕，加固作用減弱，或使用期為1520年六成新各部鐵件雖見銹蝕，但各部構(gòu)件均較完整無(wú)缺，不影響使用。各部鐵件雖見銹蝕，但各部構(gòu)件均較完整無(wú)缺，不影響使用圈梁、壁柱混凝土有剝落，鋼筋有外露，鋼筋及鋼拉纖銹蝕較輕，或使用期為1015年八成新各部件無(wú)銹蝕剝落跡象，或部分舊構(gòu)件新安裝的，使用良好。各部件無(wú)銹蝕剝落跡象，或部分舊構(gòu)件新安裝的，使用良好圈梁、壁柱混凝土基本無(wú)剝落，鋼筋及鋼拉纖銹蝕不明顯，或使用期為510年十成新完全新構(gòu)件新安裝的完全新構(gòu)件新安裝的完全新材料、新設(shè)備新建造3區(qū)域系數(shù)：東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、其他遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）。3裝修及附屬物重置成新價(jià)的評(píng)估參照平房的裝修和附屬物評(píng)估方法，也可以根據(jù)定額據(jù)實(shí)估價(jià)。第四章 附則4〔規(guī)定價(jià)格與實(shí)際偏離的情況〕對(duì)于在實(shí)際估價(jià)過(guò)程中與本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定價(jià)格嚴(yán)重偏離的實(shí)物，產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)提供相關(guān)票據(jù)，估價(jià)人員按照市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合實(shí)物具體情況進(jìn)行作價(jià)。提供5萬(wàn)集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬(wàn)GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬(wàn)GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費(fèi)體驗(yàn)，如有需要請(qǐng)于我們聯(lián)系。咨詢電話：020.值班手機(jī)：.網(wǎng)站網(wǎng)址：.....（.....）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。提供60萬(wàn)企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬(wàn)集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬(wàn)GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬(wàn)GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費(fèi)體驗(yàn)，如有需要請(qǐng)于我們聯(lián)系。咨詢電話：020.值班手機(jī)：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....１６ / 16
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