湘潭市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)論述-資料下載頁
2025-07-15 01:00本頁面
【正文】 2532192416201012六成3340253021251315一般損壞房五成4148313626301618四成4956374231351921嚴(yán)重?fù)p壞房危 房三成以下57年以上43年以上36年以上22年以上說明房屋經(jīng)過翻修改建的按新結(jié)構(gòu)和成新勘估；房屋經(jīng)過大、中、小修的，仍按原結(jié)構(gòu)和原使用年限勘估，但大修可提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成；如雖然使用期長，但由于管理養(yǎng)護(hù)好，成新度高的房屋，可以提高成新一至二成；反之，可以降低成新一至二成。附表五房屋成新評定標(biāo)準(zhǔn) 級完 好 別標(biāo) 準(zhǔn) 類別完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)有足夠承載能力，無不均勻下沉。有承載能力，有少量不均勻沉降。承載能力不足，有較大不均勻下降，對上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定的影響。有明顯不均勻下降，且有繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用承載力嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重不均勻沉降，已引起結(jié)構(gòu)傾斜、位移、開裂扭曲，房屋隨時有倒塌可能。承重構(gòu)件完好堅(jiān)固，屋架、墻體完好。承重構(gòu)件，木屋架各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好。承重墻體產(chǎn)生下垂變動，有輕微裂縫，木屋架有局部腐朽。承重磚墻嚴(yán)重?fù)p壞，有明顯下垂變形，木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽，有明顯下垂或傾斜。構(gòu)件嚴(yán)重腐朽開裂變形，已超過極限，喪失穩(wěn)定性。非承重墻墻體完好牢固，無破損磚墻體輕微裂縫，面層破損。部分墻體裂縫，間隔墻、面層局部損壞、失修嚴(yán)重。墻體裂縫、傾斜。墻體嚴(yán)重開裂，傾斜部分倒塌。屋面不滲透，排水暢通。局部滲透，排水基本暢通。局部漏雨，局部高低不平。嚴(yán)重漏雨、木屋架嚴(yán)重腐朽排水設(shè)施嚴(yán)重銹爛，斷裂，不全。普遍漏雨，嚴(yán)重破壞。樓地面整體面層完好平整。整體面層基本完好。整體面層局部空鼓，裂縫。整體面層嚴(yán)重空鼓，裂縫。破爛不堪。裝修門窗完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好，少量開關(guān)不靈，油漆尚完好。部分開關(guān)不靈，油漆老化脫落。大部分開關(guān)不靈，翹曲變形，部分件殘缺腐朽，油漆見。酥內(nèi)外墻抹灰完全牢固，無空鼓裂縫。稍有空鼓，裂縫風(fēng)化。局部裂縫，空鼓，剝落，勒腳嚴(yán)重侵蝕風(fēng)化。普通空鼓，裂縫，風(fēng)化脫落，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松，脫落，墻面滲水。頂棚完整牢固，無破損和下垂脫落。少量層次翹裂，缺損。局部破損，頂棚下垂變形，面層破爛脫落，面層破爛不堪，嚴(yán)重下垂變形，吊筋松動，彎曲，斷裂，腐朽，蛀蝕。細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好。稍有松動，殘缺油漆尚完好。木材部分腐朽蛀蝕，殘缺，油漆老化。木材部分嚴(yán)重腐朽蛀蝕，殘缺，油漆剝落。設(shè)備水衛(wèi)設(shè)施上下水道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件整齊。上下水道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個別零件缺省。上下路不夠暢通，衛(wèi)生器具部分損壞。上下水道嚴(yán)重堵塞，銹蝕，漏水，衛(wèi)生器具零件較大部分損失，殘缺。電線路及各種照明裝置完好，絕緣良好。線路和各種照明裝置基本完好，個別零部件損壞。設(shè)備陳舊，電線部分老化，少量照明裝置有損壞，殘缺。設(shè)備陳舊殘缺，電線普通老化凌亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不合要求。附表六樓層差價率表樓層增減系數(shù)表（％） 層 次系數(shù)層數(shù)一二三四五六七八備注一二三四五六七八999898979797971011021021021021031031001031031031061069710310310610695100101103959697919593。附表七朝向差價率表（％）朝向系數(shù)東向西向南向北向96951009712 / 12
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