房屋重置評估標準-在線瀏覽
2024-08-24 21:25本頁面
【正文】 ）中式樓房）成新折余率〕分值+附屬物據(jù)實估價行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的，按《各類房屋折余率房屋部件計分表 項目說明簡稱單位分數(shù) 項目說明簡稱單位分數(shù) 〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。 壟不予區(qū)分 灰屋面 混凝土屋面3〗現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面澆 他3〗玻璃鋼各種鋼性玻璃坡頂屋面玻坡 木板油氈木板上鋪油氈、 石棉瓦石棉瓦下鋪望板、 干掛瓦小屋架干掛水泥瓦、 一、 2009104 20:02 平頂屋面上鋪設(shè)花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計分外，另按地面所屬項用條磚、方磚、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔計分。 四、 （一）地下室頂在地下室頂面上鋪設(shè)花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計分外，另按地面在地下室頂面上做水泥、焦渣地面的，即視為地下室屋面，房屋地面不再計價。 五、面并入鉛1。 （2）屋架計分表 中式屋架3〗 七檁柁普通做法， 硬山擱七檁、 硬山擱四檁、進深≤ 項目說明簡稱單位分數(shù) 〖BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。 木屋架跨度＞ 鋼木屋架跨度≤ 鋼木屋架跨度＞ 鋼屋架 鋼屋架跨度＞9米，角鋼檁， 鋼屋架9米＜跨度≤15米， 鋼混結(jié)構(gòu) 鋼砼梁跨度＞ 一、房兩架跨空柁，兩架排山柁，檁、柱見圓，檁帶墊板、墊枋，前后檐椽帶飛頭。 二、例計分。 三、中式柁沒有柱子，按木屋架計分。 （3）墻身計分表 項目說 細磨磚墻整個墻身外部細磨磚壘砌， 2009104 20:02 粗磨磚墻粗磨磚壘砌， 整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻， 蘭磚墻蘭磚墻， 蘭磚墻蘭磚墻， 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫， 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫， 一、磨方磚貼棋盤心的按磨磚墻計分。 三、房屋臺基高度調(diào)整系數(shù)：系數(shù) ≤臺基高度 ≤臺基高度 ≤臺基高度 ≤臺基高度 說明：臺基高度指從院內(nèi)地面到房屋室內(nèi)地面的高度。 臺基高度大于兩米。 五、 組合間數(shù)(自然間)調(diào)整 六、勾連搭房屋，按墻身調(diào)整后分數(shù)的80%計分。 （4）門窗計分表 項目說 中式中式，雕刻精細、完整、帶簾架、 塑鋼塑鋼門窗，雙玻、含紗， 塑鋼塑鋼門窗， 鋁合金鋁合金門窗，單玻、含紗， 木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，滿門窗木1間111木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，木門窗木門窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚磷板，一門一窗木3間6. 其他門窗一玻一紗、兩玻無紗、鋼門窗， 附計:各類門窗單獨計算時均按瓦房折舊，與房屋同時折舊時隨房折舊。 二、帶護窗板門窗仍按所屬項目計分，護窗板不另計。 〖BHDFG3，F(xiàn)K7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F〗 2009104 20:02 鈣塑板頂棚輕鋼龍骨，鈣塑板， 石膏板頂棚?輕鋼龍骨及木龍骨藝術(shù)造型，石膏板?棚3 石膏板頂棚木龍骨， 三合板頂棚三合板帶壓條頂棚， 木絲板頂棚木絲板頂棚， 抹灰頂棚板條抹灰， 附計:抹灰頂棚、纖維板頂棚、木絲板頂棚、石膏板頂棚、紙頂棚隨房折舊。 二、預(yù)制板勾縫噴漿不計頂棚。 〖BHDFG2，F(xiàn)K5，K18ZQ0，K4，K2，K4F〗項目說明簡稱 高級木地板紅檀、柚木、 .0 大理石高級大理石，天然，尺寸不小于50cm 大理石拼碎大理石， 水磨石現(xiàn)制水磨石，嵌條、 缸磚普通缸磚、錦磚、瓷磚、防滑磚、花磚、?；u缸2間6. 附計:水泥地分格與不分格不予區(qū)分。 二、臺階按投影面積依院地計分。 四、地面計分含踢腳板。 （7）裝修計分表單位分數(shù) 格扇硬木六抹，雕刻精細格1M? 格扇普通木格扇及落地罩格3M? 回復(fù) .*7樓隔斷五合板隔斷、包鑲門隔2M? 隔斷輕鋼龍骨石膏板隔斷隔4M? 隔斷單磚（整磚12）隔6M? 隔斷碎磚隔8M? 隔斷木龍骨纖維板隔斷半玻璃門隔10M? 護墻板五合板帶壓條護1M? 〖BHDFG3，F(xiàn)K5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗項目說明簡稱 護墻板三合板帶壓條護2M? 壁紙護墻護4M? 壁布護墻一般布料護6M? 大理石貼面高級大理石貼面大理石1M? 錦磚貼面高級錦磚錦磚1M? 馬賽克貼面馬賽克M? 花崗巖高級花崗巖貼面花崗巖1M? 水刷石水刷石、干粘石水刷石M? 附計:街門按門道屋面所屬類別隨房折舊。 二、格扇、護墻板單獨折舊。 四、各種燈孔、燈槽均隨頂棚折舊。 六、 〖BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗項目說明簡稱 普通衛(wèi)生間 簡易衛(wèi)生間 陶瓷洗臉盆?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴? 坐式大便器不分規(guī)格, 掛式小便器不分規(guī)格, 〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗 回復(fù) .*8樓水磨石池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴? 暖氣 四柱鑄鐵包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐氣1M? 其他包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐氣3M? 〖BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗項目說明簡稱 其他設(shè)備 室外上水管?室外鍍鋅管鋪設(shè),不分規(guī)格? 室外下水管室外鋼管鋪設(shè), 滲井?井底面積6平方米以上,磚砌? 熒光燈包括線、開關(guān)、燈泡、 附計:按普通衛(wèi)生間計分，其他按簡易衛(wèi)生間計分。 二、普通衛(wèi)生間室內(nèi)上下水管道單獨計分，設(shè)備按實有項目計分。 三、簡易衛(wèi)生間設(shè)備按實有項目計分，室內(nèi)上下水管道不單獨計分。 四、各種衛(wèi)生設(shè)備和上下水管道的零配件均不單獨計分。 五、衛(wèi)生間內(nèi)非固定設(shè)備不予計分。 六、照明燈具中的各種花燈均視為非固定設(shè)備，不予計分。 七、同一開關(guān)控制的多個燈只計算一個。 八、暖氣按建筑面積計算（含暖氣片、暖氣管及鍋爐等）。 九、燈、水、暖氣等設(shè)備均按新舊程度計算折舊，不留殘值。 十、實物不符合表中所列標準的，可根據(jù)實際情況打折扣。 （9）附屬物計分表單位分數(shù) 屏風門木質(zhì)較好油飾精細的屏風門，2隨墻門單扇小街門，.89 垂花門無雕飾、無楣子、無座凳垂2M? 院 〖BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗 半整磚墻整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤心半整M?
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