房屋價(jià)值評(píng)估實(shí)施方案-資料下載頁
2025-04-23 03:31本頁面
【正文】 估。十一、參照評(píng)估被征收房屋確需參照評(píng)估的，可以參照被征收房屋同一區(qū)域、同種類型的房屋作為參照物，進(jìn)行參照評(píng)估。對(duì)于作為參照物的房屋，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)范第八條的要求進(jìn)行實(shí)地查勘。十二、已滅失房屋的評(píng)估征收范圍內(nèi)已滅失的房屋確需評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)由委托人提供房屋的相關(guān)證明文件和經(jīng)征收雙方當(dāng)事人書面確認(rèn)的房屋狀況信息。參照評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)采用由征收雙方當(dāng)事人書面確認(rèn)的參照房屋作為參照物。十三、協(xié)助評(píng)估房屋征收評(píng)估中涉及的特殊專業(yè)或者專業(yè)性較強(qiáng)的評(píng)估業(yè)務(wù)，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以委托有相應(yīng)資格（資質(zhì)）的其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或者聘請(qǐng)有相應(yīng)資格從事該類業(yè)務(wù)的專業(yè)人員協(xié)助評(píng)估，但應(yīng)當(dāng)在房屋征收評(píng)估報(bào)告中予以披露和說明。委托其他專業(yè)機(jī)構(gòu)完成的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告并作為房屋征收評(píng)估報(bào)告的附件；估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)果納入房屋征收評(píng)估報(bào)告。十四、評(píng)估報(bào)告被征收房屋價(jià)值評(píng)估、其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照不遺漏、不重復(fù)的原則進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)單獨(dú)出具房屋征收評(píng)估報(bào)告，有分戶房屋的還應(yīng)當(dāng)出具分戶評(píng)估報(bào)告；其他補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，除評(píng)估委托合同有約定外，應(yīng)當(dāng)出具分項(xiàng)評(píng)估報(bào)告，分項(xiàng)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為房屋征收評(píng)估報(bào)告的附件，并且分項(xiàng)評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)納入房屋征收評(píng)估報(bào)告予以分項(xiàng)列明。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的評(píng)估應(yīng)當(dāng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。十五、資料交接估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與委托人交接評(píng)估對(duì)象的基本情況和清單等資料。委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提供資料的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行必要的復(fù)核。十六、評(píng)估資料歸檔房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將包括技術(shù)報(bào)告、分戶報(bào)告在內(nèi)的評(píng)估報(bào)告以及下列資料整理、立卷，歸檔保管：（一）評(píng)估委托書和評(píng)估委托合同；（二）房屋征收決定公告；（三）委托人提供的房屋征收范圍內(nèi)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明材料或者經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的證明材料，以及有關(guān)房屋基本情況的相關(guān)材料；（四）評(píng)估對(duì)象的實(shí)地查勘記錄、影像等資料；（五）可比實(shí)例、標(biāo)準(zhǔn)房屋、參照房屋的實(shí)地查勘記錄、影像等資料；（六）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；（七）評(píng)估過程中重大問題處理的記錄；（八）評(píng)估報(bào)告內(nèi)部審核記錄；（九）營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書、經(jīng)備案的評(píng)估工作方案與注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和輔助人員名單、以及其他涉及評(píng)估項(xiàng)目的所有必要資料；房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的檔案至少應(yīng)當(dāng)保存十年。十七、證據(jù)保全評(píng)估依法代管、產(chǎn)權(quán)不明等情形的房屋，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將包括技術(shù)報(bào)告、分戶報(bào)告在內(nèi)的評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估過程中形成的有關(guān)評(píng)估資料一并提交委托人，由委托人辦理證據(jù)保全手續(xù)。十八、人員安排為順利地完成項(xiàng)目的評(píng)估工作，需成立專項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)估小組，由XX任評(píng)估組組長(zhǎng)（具有：注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師等資格），總體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，安排配備各項(xiàng)目組的人員，對(duì)項(xiàng)目的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)各項(xiàng)目組的人員調(diào)配和工作進(jìn)度等。10
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