土地評估項目實施方案計劃書-資料下載頁
2025-05-10 00:55本頁面
【正文】 地產估價師3第二組工作人員名單孟令華本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師8王得位本科注冊土地估價師、注冊房地產估價師3張德恩專科土地估價師、注冊房地產估價師3資金保證措施為了使評估工作不因資金問題而影響工作進度和參加人員的工作積極性，使大家始終保持高昂的斗志和工作熱情，公司決定會針對此次評估項目設立專項資金，專門用于外業(yè)勘查的交通、就餐、外業(yè)補助，內業(yè)用于評估項目設計等工作的需要?？傊恋卦u估公司在資金需求方面一定會大力支持評估人員的需要。資料保障地價評估實質上是在對大量資料分析基礎上，對地價水平的科學判斷。占有資料的多少以及對資料分析的深度直接影響估價師對地價形成機制、土地市場發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律的把握，進而影響方法選擇、估價參數(shù)確定及估價結果的客觀、公正。組織保障考慮到鄭州市國土資源局采用招標方式確定協(xié)議土地出讓評估、劃撥土地評估項目評估機構，為了做好該項目，公司領導多次開會研究，根據(jù)估價師的特點和專長，成立了兩個項目組，為該項目提供專職服務。可從組織上保障項目的順利實施。嚴把質量關、確保報告高質量的措施為確保估價質量及工期的技術措施，在接受委托后，我公司將確定該項目總負責人，由總負責人安排車輛、人員、資金，然后安排一個工作組進行實地勘察，及收集資料，資料收集完成后，在實地踏勘基礎上成立一個由多名估價師成立的專項小組，對土地評估方法的選取，并試算估價結果，再集體討論進行初步試算結果進行調整，最終確定估價結果?？傊瑸楸ＷC項目質量及評估結果客觀、公正、合理，還要進行相應的審核制度。（1）審核程序評估人員在接受安排任務后，第一時間明確評估目的并進行外業(yè)調查，調查完成后結合內業(yè)迅速完成初稿，初稿完成后將報告交給檢查人員，檢查人員在檢查完報告后需在初稿上標注需要完善的地方，并進行說明然后后返還評估人員修改、評估人員在修改后，交給項目經理審核，項目經理審核后提交總經理審核，最后出具正式報告。（2）審核依據(jù)和標準《城鎮(zhèn)土地分等頂級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中要求的方法、準則、原則和標準。以及《國土資源部辦公廳關于發(fā)布國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范（試行）》的通知》（國土資廳發(fā)[2013]20號）、《河南省國土資源廳辦公室關于貫徹執(zhí)行國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范（試行）的通知》（豫國土資辦發(fā)[2013]36號）和《鄭州市國土資源局關于轉發(fā)河南省國土資源廳辦公室關于貫徹執(zhí)行國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范（試行）的通知的通知》（鄭國土資文[2013]562號）確定的原則和標準。 五、技術路線和測算過程符合國家標準和鄭州市實際土地市場情況堅持實地踏勘，調查待估宗地周邊范圍內實際市場資料；以鄭州市通過驗收的基準地價作為評估的基礎和參考；堅持以鄭州市地價動態(tài)監(jiān)測結果作為評估的重要參考；選取足夠數(shù)量的成交案例，確保待估宗地價格能符合實際水平；評估要結合鄭州市宏觀經濟走向與整體經濟發(fā)展趨勢。 WORD格式整理
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