房地產開發(fā)規(guī)費項目-資料下載頁
2025-06-30 13:40本頁面
【正文】 程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。 。 它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。 ?！ ∷饕ú荒苡袃斵D讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照建安工程費的估算方法?！ ??！ ∷ɑ绢A備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算?！ ??！ ￠_發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估箅。 ?。ǘ╅_發(fā)費用 開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。 。 可按項目開發(fā)成本構成中前16項之和為基數(shù)，按3％左右計算。 。 它指開發(fā)建設項目在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項： ?。?）廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％； ?。?）銷售代理費。％一2％； （3）其他銷售費用。％一1％。 以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％?！ ！ ∷笧榛I集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。 ?。ㄈ┩顿Y與成本費用估算結果的匯總 為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出，格式略。
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