金堂縣三江鳳凰島地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目-資料下載頁(yè)
2025-06-30 10:52本頁(yè)面
【正文】 ：花園水城定位準(zhǔn)則：唯一性、國(guó)際性、公共性、主題性、開(kāi)放性、標(biāo)志性。唯一性 —— 打造成成都、西南地區(qū)、中國(guó)乃至全世界獨(dú)一無(wú)二的旗艦性項(xiàng)目。國(guó)際性 —— 地段定位和項(xiàng)目引進(jìn)的要求，必須具有高標(biāo)準(zhǔn)和廣泛的影響力，體現(xiàn)國(guó)際性大題材。公共性 —— 所有的人均能享受的濱水空間和主題樂(lè)園，具有良好的可達(dá)性。主題性 —— 地段各功能片區(qū)應(yīng)當(dāng)具有相對(duì)協(xié)調(diào)的主題特征。開(kāi)放性 —— 開(kāi)放的空間格局和景觀架構(gòu)，高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境建設(shè)要求。標(biāo)志性 —— 樹(shù)立標(biāo)志性的形象特征，韓灘雙島的入橋處是最重要的標(biāo)志點(diǎn)。(3) 功能定位三江鳳凰島項(xiàng)目整體功能統(tǒng)一策劃考慮，以開(kāi)放性、公共性及半公共性、具有活力和吸引力、富有影響力的功能為主（如國(guó)際娛樂(lè)中心）。除去國(guó)際娛樂(lè)中心及附屬設(shè)施外，鼓勵(lì)設(shè)置具有影響力的文化時(shí)尚、商業(yè)購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等公共性的功能設(shè)施。可以設(shè)置高端酒店（必須具有標(biāo)志性和影響力）、會(huì)所、游艇俱樂(lè)部等半公共性性質(zhì)的功能設(shè)施。將開(kāi)發(fā)建設(shè)以高尚人居為主體集會(huì)務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)中心、賓館飯店等旅游綜合項(xiàng)目。(4)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃動(dòng)態(tài)交通：交通組織實(shí)行人車(chē)分流，交通方式采用：X動(dòng)車(chē)、電瓶車(chē)、游船、步行。規(guī)劃布置的X動(dòng)車(chē)道，貫穿整個(gè)島，連接著各個(gè)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。電瓶車(chē)線路安排在沿著高檔別墅區(qū)范圍內(nèi)，別墅區(qū)內(nèi)采用環(huán)保安全的電瓶車(chē)進(jìn)行交通組織聯(lián)系。規(guī)劃布置游船碼頭，快捷聯(lián)系各個(gè)功能區(qū)之間及速接陸路交通。靜態(tài)交通：在島內(nèi)的入口處設(shè)置集中式生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。按照人流量大小設(shè)置停車(chē)場(chǎng)泊位數(shù)量。(5)開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)要求：政府主導(dǎo)控制下的市場(chǎng)運(yùn)作開(kāi)發(fā)，分期實(shí)施，建立嚴(yán)格的項(xiàng)目準(zhǔn)入制度。開(kāi)發(fā)時(shí)序：時(shí)序14年（6）地塊詳細(xì)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單項(xiàng)名稱(chēng)用地面積體量備注填方前的土地款土地出讓金填方后補(bǔ)土地款124補(bǔ)款面積按每50萬(wàn)/畝計(jì)填方量192384192m3按高出蓄水后標(biāo)高3米預(yù)算填方后需修建的堡坎1450m包括堡坎成本和龍舟賽觀景木臺(tái)的打造等公共交通6845356m2打造特色觀江江岸政府補(bǔ)款額？公共休閑配套8959363m2含一個(gè)休閑廣場(chǎng)和一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)及其他公眾休閑綠地和配套龍舟碼頭240m2舉辦龍舟節(jié)6賽道每賽道寬6米游艇碼頭200m2作為游艇碼頭等江中觀景道400m2親水觀江特色五星級(jí)酒店8340000m2打造XX新名片修建加裝修概念式產(chǎn)權(quán)酒店20000m2中高檔清水房特色商業(yè)30000m2XX特色商業(yè)和滿(mǎn)足小區(qū)需求的商業(yè)不建地下層多層花園洋房107105000m2電梯華宅139280000m2豪華別墅6318000m2按3900個(gè)車(chē)位計(jì)算每個(gè)車(chē)位30米共計(jì)117000 m2其中電梯房樓下占11600 m2（已計(jì)入電梯建安成本）需在景觀區(qū)、道路下方挖空建車(chē)位的面積為105400 m2成本按1300元/ m2計(jì)算按每個(gè)車(chē)位6萬(wàn)計(jì)算銷(xiāo)售價(jià)地下車(chē)位117000m2住宅內(nèi)園林綠化景觀82441m2住宅小區(qū)內(nèi)道路51526m2住宅區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施8000m2籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、地門(mén)球場(chǎng)、乒乓球運(yùn)動(dòng)用地，健身設(shè)施等建筑風(fēng)格定位建筑形式應(yīng)具有極強(qiáng)的現(xiàn)代感，同時(shí)體現(xiàn)西南建筑形式的特征，建筑高度和建筑之間的體量關(guān)系必須符合規(guī)劃控制要求和片區(qū)形態(tài)設(shè)計(jì)意向。建筑設(shè)計(jì)6層以下部分應(yīng)注重親人的細(xì)部刻畫(huà)，以滿(mǎn)足人的近距離視覺(jué)感受為主，注重建筑空間與開(kāi)發(fā)空間在多層次上的滲透關(guān)系。6層以上部應(yīng)注重形態(tài)的整體刻畫(huà)，符合XX城市風(fēng)貌對(duì)該地段的要求。建筑色彩應(yīng)當(dāng)以清新明快的淺色、暖色調(diào)為主，鼓勵(lì)使用生態(tài)、節(jié)能的自然及地方材料。第七章 土地利用及用地布局規(guī)劃土地利用原則（1）政策性原則節(jié)約土地，符合國(guó)家《土地法》以及相關(guān)土地政策。解決好島內(nèi)居民民生問(wèn)題。順應(yīng)國(guó)家城鄉(xiāng)一體化和成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗(yàn)區(qū)政策，探索土地流轉(zhuǎn)辦法。（2）生態(tài)保護(hù)原則堅(jiān)持保護(hù)生態(tài)，考慮保護(hù)設(shè)施有地。（3）可持續(xù)發(fā)展原則土地布局合理，利用恰當(dāng)，使規(guī)劃內(nèi)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。地塊分布表地塊分布表用地分類(lèi)數(shù)量（畝）總建筑面積（m2）容積率公共道路68項(xiàng)目建設(shè)用地公共配套89商業(yè)83洋房107105000電梯房139280000別墅6318000總計(jì)549土地規(guī)劃圖金堂人論壇 16 / 16
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