旅游商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)模式-資料下載頁(yè)
2025-06-30 02:47本頁(yè)面
【正文】 質(zhì)項(xiàng)目投資者，迅速提升了整個(gè)區(qū)域的土地房產(chǎn)價(jià)值，使現(xiàn)金流回收周期縮短，降低了整個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)；引入旅游商業(yè)房產(chǎn)投資者，既向房產(chǎn)投資者融資又使其成為穩(wěn)定客流，讓商業(yè)房產(chǎn)投資者與之共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绱舜竺娣e的商業(yè)房產(chǎn)總量，其銷(xiāo)售存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。此模式有可能會(huì)增加經(jīng)營(yíng)者的成本，如果項(xiàng)目區(qū)的游客流量達(dá)到一定規(guī)模，對(duì)經(jīng)營(yíng)者而言此成本則可以接受。二、商業(yè)模式的弱點(diǎn)：該項(xiàng)目投資額度大，實(shí)際擔(dān)負(fù)城市改造與發(fā)展任務(wù)，土地拆遷成本比例達(dá)52%，運(yùn)營(yíng)商收益與土地拆遷成本呈明顯的負(fù)相關(guān)。如果維持如此高昂的土地拆遷成本，政府不做土地補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商的收益低，機(jī)會(huì)成本巨大。此模式過(guò)度關(guān)注開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，可能會(huì)損失項(xiàng)目升值帶來(lái)的利益。建議結(jié)合運(yùn)營(yíng)商出租的模式，為以后的升值預(yù)留一部分空間。此模式對(duì)運(yùn)營(yíng)商的實(shí)際運(yùn)作管理能力要求很高，對(duì)人力資源要求極高。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都須有專(zhuān)業(yè)、應(yīng)變的人才協(xié)同合作，涉及的部門(mén)如環(huán)保、建筑、水利、電力、旅游、景區(qū)、消防、文保等多個(gè)部門(mén)關(guān)系復(fù)雜，尤其是拆遷工作的難度大。此模式須做好區(qū)域整體營(yíng)銷(xiāo)或子項(xiàng)目細(xì)節(jié)營(yíng)銷(xiāo)，因?yàn)槲藲馐琼?xiàng)目成功的關(guān)鍵，而項(xiàng)目的主題、環(huán)境、功能等硬件都已齊備，營(yíng)銷(xiāo)成功與否關(guān)系到項(xiàng)目區(qū)的成敗。8 / 8
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