旅游商業(yè)房地產(chǎn)項目的商業(yè)模式-資料下載頁
2025-06-30 02:47本頁面
【正文】 質(zhì)項目投資者，迅速提升了整個區(qū)域的土地房產(chǎn)價值，使現(xiàn)金流回收周期縮短，降低了整個區(qū)域開發(fā)運作的風險；引入旅游商業(yè)房產(chǎn)投資者，既向房產(chǎn)投資者融資又使其成為穩(wěn)定客流，讓商業(yè)房產(chǎn)投資者與之共擔風險，因為如此大面積的商業(yè)房產(chǎn)總量，其銷售存在一定的風險。此模式有可能會增加經(jīng)營者的成本，如果項目區(qū)的游客流量達到一定規(guī)模，對經(jīng)營者而言此成本則可以接受。二、商業(yè)模式的弱點：該項目投資額度大，實際擔負城市改造與發(fā)展任務(wù)，土地拆遷成本比例達52%，運營商收益與土地拆遷成本呈明顯的負相關(guān)。如果維持如此高昂的土地拆遷成本，政府不做土地補償，開發(fā)商的收益低，機會成本巨大。此模式過度關(guān)注開發(fā)風險的規(guī)避，可能會損失項目升值帶來的利益。建議結(jié)合運營商出租的模式，為以后的升值預(yù)留一部分空間。此模式對運營商的實際運作管理能力要求很高，對人力資源要求極高。因為開發(fā)過程中每個環(huán)節(jié)都須有專業(yè)、應(yīng)變的人才協(xié)同合作，涉及的部門如環(huán)保、建筑、水利、電力、旅游、景區(qū)、消防、文保等多個部門關(guān)系復雜，尤其是拆遷工作的難度大。此模式須做好區(qū)域整體營銷或子項目細節(jié)營銷，因為吸引人氣是項目成功的關(guān)鍵，而項目的主題、環(huán)境、功能等硬件都已齊備，營銷成功與否關(guān)系到項目區(qū)的成敗。8 / 8
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1