寶龍鄭州龍湖南區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目初步財務評價-資料下載頁
2025-06-29 23:11本頁面
【正文】 246 4103 3凈現(xiàn)金流量（萬元）10218 10078 11515 14383 8712 4累計凈現(xiàn)金流量（萬元）10218 20296 8781 5603 14315 5凈現(xiàn)值（I=10%)6894 折現(xiàn)率 現(xiàn)值（萬元）10218 9162 9517 10806 5950 6內(nèi)部收益率% 7投資回收期(年) 七、不確定性分析(一) 盈虧平衡點銷售率盈虧平衡點=不含營業(yè)稅總成本/凈銷售收入=注：凈銷售收入中未扣除預征所得稅(二) 敏感性分析 建設成本敏感性分析項目基本方案上升10%下降10%上升15%幅度 10%10%15%銷售收入（萬元）64075 64075 64075 64075 銷售稅金（%)3588 3588 3588 3588 總成本（萬元）43558 47913 39202 50091 銷售利潤預測16929 12573 21284 10395 所得稅（萬元,33%）5586 4149 7024 3430 稅后利潤（萬元）11342 8424 14261 6965 銷售凈利潤率%%%%備注： 營業(yè)稅率小結(jié)：對建設成本敏感性相對較低平均售價敏感性分析序號項目基本方案上升下降下降15% 幅度 10%10%15%1銷售收入（萬元）64075 70482 57667 54463 2銷售稅金（%)3588 3947 3229 3050 3總成本43558 43558 43558 43558 4銷售利潤預測16929 22977 10880 7856 5所得稅（33%）5586 7583 3590 2592 6稅后利潤11342 15395 7290 5263 9銷售凈利潤率%%%%備注：實際應納稅額與單地稅收政策有關小結(jié)：對平均售價敏感性相對較低總結(jié): 由上述計算可知，初步判斷本項目財務基本可行。有關的政策、基礎數(shù)據(jù)有待于進一步核實。二00四年十二月八日附圖：地塊示意
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